Аренда земли у администрации города

Содержание

Порядок аренды земельного участка

Аренда земли у администрации города

Порядок действий при оформлении аренды участка земли зависит от обстоятельств, как проводился ли аукцион, сколько человек претендует на землю, состоит ли участок на учете в Кадастре.

Общие сведения

Оформляя участок в аренду, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Взять список земель.
  2. Выбрать из него участок, подходящий по целям использования.
  3. Подать заявление на проведение аукциона.
  4. Принять участие в торгах.
  5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обязательно потребуется уплатить пошлину.

Оформляя договор аренды земли, стоит учесть следующее – обязательна письменная форма документа, нотариальное заверение не требуется, в случае долгосрочной аренды договор регистрируется в Росреестре.

В 2015 году в законодательстве были приняты такие изменения:

  • был введен новый порядок передачи лицам земли, владельцем которой является муниципалитет или держава;
  • определены случаи, при которых земля предоставляется через аукцион или вне его – платно или бесплатно;
  • уточнен термин «земельный участок» и установлены требования к нему;
  • устранены противоречия между нормативными актами.

Право на заключение договора аренды земельного участка имеют граждане РФ и иностранных держав, различные организации и государства. Арендодателем выступает физическое лицо или муниципальные органы власти.

Законодательная база

Согласно 608 статье Гражданского кодекса, арендодателем может выступать только владелец земельного участка. В соответствии с 609 статьей ГК, соглашение необходимо зарегистрировать. Исключение – договор сроком до 1 года.

Аренда земельного участка

В зависимости от того, кто является собственником земли, существуют определенные особенности.

Аренда земельного участка и установление платы за него осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации.

У администрации города

Взятие земли в аренду у городской администрации – наиболее популярный вариант, имеющий нюансы. Получить землю может любой гражданин, который подаст заявку, указав в ней цель получения территории.

Кроме заявления потребуется – паспорт и ИНН, учредительная документация, выписка из Реестра. Подаются копии и оригиналы.

После подачи заявления в администрацию, его рассмотрят и примут одно из решений – предложат стать участником торгов на получение участка или заключат договор без проведения торгов.

Аренда земли у администрации города оформляется сроком от 1 года до 49 лет.

В муниципальной собственности

К категории таких земель относятся участки, являющиеся собственностью городских или других поселений. Арендатором может стать и юридическое, и физическое лицо.

Взятие участка в аренду возможно после проведения торгов. Без торгов смогут взять такие категории:

  • граждане для строительства жилья и для подсобничества;
  • граждане для выгула скота;
  • организации некоммерческого типа;
  • владельцы сооружений на этом участке.

Аренда оформляется на основании заявления.

Сельскохозяйственного назначения

Это территории, которые расположены за пределами населенных пунктов. Назначение их – ведение животноводства, выращивание культур.

Выделяют 3 категории сельскохозяйственных земель:

  • земли в приоритете – контролируются государственными структурами;
  • продуктивные ценные земли;
  • территории земельных массивов, которые признали непригодными для ведения хозяйства и выгула скота.

Арендуя такую землю, арендатор обязан использовать участок по целевому назначению. При нарушениях его ожидает штраф. Также его лишают возможности продолжать использовать участок, договор аннулируется.

У администрации сельского поселения

Арендовать землю у сельской администрации можно с последующим выкупом участка. Максимальная величина такого участка – 0,5 га.

У таких земель четкое целевое назначение – для выращивания продукции или строительства построек сельскохозяйственного типа.

Вариантов получения несколько:

  • на бесплатной основе – получить могут граждане, имеющие профессии, востребованные в селе;
  • на аукционе – для нецелевого использования земли;
  • без торгов – под строительство дома или построек социального типа (школ, садиков).

Для получения права на аренду такой земли гражданин должен прожить в этом регионе не менее 5 лет.

Части

Аренда части земли – сделка, по которой арендодатель отдает часть своего земельного участка арендатору за определенную плату.

Земля делится на части в таком порядке:

  1. Производится межевание участка.
  2. Процедура согласовывается с госслужбами.
  3. Часть участка ставят на учет в Кадастре.
  4. Регистрируется земля в Росреестре.

Договор аренды ничем не отличается от обычного соглашения, по которому участок передается во временное использование.

Можно ли без торгов?

Без торгов оформить землю в аренду удастся в таких случаях:

  • при предоставлении ее юридическим лицам;
  • юрлицам с целью размещения объектов социального и культурного назначения;
  • при аренде участка, являющегося собственностью государства или муниципалитета;
  • с целью ведения садоводства, животноводства и прочие случаи.

Торги также не проводятся в том случае, если претендент на этот участок только один.

Регистрация договора

В соответствии с законодательством, любой договор аренды земли подлежит регистрации.

Регистрируется документ в Росреестре. зарегистрировать соглашение необходимо в течение 21 дня с момента его составления.

Из документов потребуются:

Договор аренды земельного участка здесь.

Обязательна уплата государственного сбора – квитанция прилагается к документам.

Права и обязанности сторон

Составляя договор аренды, стороны должны знать о своих правах и обязанностях. Обязанности арендодателя:

  • передача участка в том состоянии, которое указано в договоре;
  • предупреждение арендатора о наличии прав на землю третьим лицам (при наличии).

Права арендодателя:

  • получение участка земли в том состоянии, в котором его передавали в пользование;
  • требование внесения дополнительной арендной платы за несвоевременную передачу земли;
  • требование возмещения убытков (если такие имеются).

Обязанности арендатора:

  • использование участка строго с его целевым назначением;
  • поддержка земельного участка и несение расходов на поддержание его в хорошем состоянии;
  • возврат земли в строго отведенные сроки и в первоначальном виде.

Права арендатора следующие:

  • передача обязательств третьим лицам (по договору);
  • передача земли в субаренду – согласие владельца при этом не требуется, хватит извещения;
  • защищая собственные права, опираться на положения Земельного кодекса.

Обязанности необходимо строго выполнять.

Стоимость

На стоимость аренды влияет несколько показателей:

  • категория земли;
  • кадастровая стоимость участка;
  • цель заключения сделки;
  • размер налога на землю;
  • результаты торгов.

Если аукцион не проводится, то формула расчета следующая – А=С*К, где – С – стоимость в кадастре, К – коэффициент, зависящий от типа арендатора или целей аренды.

Сроки

С 1 марта 2019 года действуют положения законов, по которым сроки предоставления некоторых земель в аренду ограничены:

  • для строительства и возведения построек – от 3 до 10 лет;
  • для дачного хозяйства – от 3 до 5 лет;
  • земли под недвижимое имущество – максимум 49 лет;
  • ИЖС и ЛПХ – не более 20 лет;
  • сельскохозяйственные земли – до 49 лет;
  • под выпас скота – до 3 лет;
  • для завершения построек недостроенных сооружений – не больше 3 лет.

В случае расторжения соглашения срок значения не имеет.

На сегодняшний момент существует 3 варианта оформления аренды – краткосрочный и долгосрочный, бессрочный.

В первом случае договор оформляется на непродолжительный период времени (максимум 10 лет) с правом продления соглашения по истечении его срока.

Условия продления оговариваются сторонами.

Долгосрочная аренда заключается сроком от 5 до 49 лет. В договоре также указываются условия ее продления и сотрудничества.

У бессрочной нет фиксированных ограничений по срокам. Максимум – 49 лет. Каждая сторона вправе расторгнуть договор раньше срока.

Основания для расторжения

Расторгнуть соглашение можно раньше срока. Основаниями выступают:

  • нарушение одной из сторон условий договора или норм законодательства;
  • желание одной стороны – при этом вторую сторону следует оповестить заранее;
  • смена характеристик участка земли или невозможность его дальнейшего использования.

Если стороны не приходят к единому согласию, разрешено обращаться в суд.

Таким образом, оформляя земельный участок в аренду, необходимо составить договор. В документе прописать необходимые условия сделки.

На видео об оформлении аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также  Как сделать генеральную доверенность на автомобиль

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/arenda-zemelnogo-uchastka/

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если: относятся к разрешенной категории, стоят на кадастровом учете и имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Способы аренды земли у государства

  1. Аукцион по инициативе администрации на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
  2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
  3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
  4. Аренда без проведения торгов для обычных граждан на ЗУ, собственность которых не разграничена, а границы не отображаются на кадастровой карте РосРеестра (по упрощенной схеме).

Нам интересен 2-й и 4-й способ. Их разберем детально, остальные кратко.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Как взять землю в аренду у администрации города?

Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.

Во-первых, сделка с государством — это, очевидно, максимально безопасно.

Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.

В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.

  • Закон об аренде земельного участка у администрации
  • Основные способы аренды земли у администрации города
  • Первый способ
  • Второй способ
  • Первый шаг: добываем список государственных земель
  • Второй шаг: выбираем участок
  • Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона
  • Итоги аукциона
  • Третий способ
  • Вывод

Закон об аренде земельного участка у администрации

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:

  1. Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
  2. Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
  3. Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
  4. Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
  5. Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
  6. Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.

Основные способы аренды земли у администрации города

Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.

  • Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
  • Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
  • Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.

Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.

Первый способ

Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.

Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.

Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.

Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка — от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.

Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки.

В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства.

После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.

С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте.

То есть: одни торги — один земельный участок.

Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.

Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:

  1. Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
  2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
  3. Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
  4. Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
  5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.

Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • официальное заявление;
  • ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • квитанция о внесении задатка.

Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.

Второй способ

Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан.

Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли.

А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте РосРеестра.

Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.

Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.

Первый шаг: добываем список государственных земель

Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона. Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у РосРеестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно. При обращении в РосРеестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.

Читайте также  Излишки на складе ответственность

Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.

Второй шаг: выбираем участок

Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге.

Необходимо посетить сайт РосРеестра и поочередно вводить данные номера в поиске.

Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.

Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.

Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

Данный шаг является наиболее простым и очевидным.

Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка.

Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.

Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:

  1. Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
  2. Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
  3. На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
  4. Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
  5. Использование земельного участка не соответствует заявленному.
  6. Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
  7. На данный участок уже было подано заявление.
  8. Данный участок является землей общего пользования.
  9. Земля изъята для нужд государственных структур.\

Итоги аукциона

После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:

  1. Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
  2. Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
  3. В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
  4. Происходит возврат всех задатков.
  5. Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.

Третий способ

Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.

Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов.

Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета.

Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.

Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вывод

Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная.

В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.

Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.

Источник: https://domovik.guru/arenda/kak-vzyat-zemlyu-u-administratsii-goroda.html

Аренда земли у администрации города в 2019 — цена, условия, под торговлю

Аренда земельных участков представляет собой получение определенных площадей сельскохозяйственного, производственного и другого назначения во временное владение или пользование.

Достаточно распространены сделки между юридическими и физическими лицами, а также между гражданами и государством.

Кто может подать заявку на аренду и есть ли какие-либо ограничения? Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Каждое заинтересованное лицо, обращающееся в орган местной администрации с заявлением о предоставлении земель во временное пользование, должно знать о некоторых законодательных ограничениях, которые не позволяют получить определенные категории земель в пользование.

Вот лишь неполный список ограничений:

  • парки и заповедники национального и регионального масштаба;
  • недвижимые объекты, которые используются ВС РФ, ФСБ и другими силовыми органами;
  • кладбища;
  • закрытые земли административно-образовательных учреждений;
  • участки, предназначенные для осуществления охраны государственной границы России;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или захоронения отходов радиоактивного характера.

Во всех остальных случаях оформить землю в пользование можно в отделе органа местного самоуправления, занимающегося ведением государственными и муниципальными землями.

Решения о выдаче тех или иных земельных участков принимается не единственным лицом – для этих целей создается целая комиссия в составе из нескольких человек – так называемый земельный комитет. По итогам аукциона с претендентом заключается договор.

Кто может взять

Право получения участка земли в пользование от администрации города существует как у юридических, так и у физических лиц.

Для граждан основной целью этого служит, как правило, необходимость индивидуального жилищного строительства или учреждение собственного подсобного хозяйства.

Организациям земли могут пригодиться для ведения экономической деятельности, предоставления услуг, сервиса или для размещения производственных мощностей.

Возможные направления применения участка зависят от конкретных потребностей арендатора и принадлежности земли к определенной категории.

Помимо российских организаций и лиц, имеющих гражданство РФ, возможность аренды муниципальных земель есть и у граждан других государств.

Какие существуют способы аренды участков у муниципалитета

Существует 4 основных способа аренды муниципальных участков:

  • проведение аукциона по инициативе органа местного самоуправления;
  • аукцион по инициативе граждан;
  • аренда без торгов для льготных категорий населения;
  • аренда без торгов на не стоящие на кадастровом учете земли (упрощенная схема).

Порядок оформления

Рассмотрим более подробно каждый из представленных способов.

Аукцион по волеизъявлению органа местного самоуправления

Чтобы получить участок в аренду, необходимо тщательно отслеживать объявления, которые время от времени появляются в местных СМИ или на официальном сайте органа местной администрации.

Предметом торгов выступает размер арендных платежей. Это значит, что побеждает тот, кто предложит максимальную ежемесячную плату. Как правило, начальная ставка составляет 1-2 % от кадастровой цены участка земли.

Аукцион по инициативе граждан

Граждане могут стать инициаторами аукциона только на уже сформированные земли в пределах населенных пунктов, либо же на участки сельскохозяйственного назначения.

К сформированным землям относят те, которые уже есть на кадастровом учете в Росреестре. Собственником таких земель выступает либо государство, либо орган местного самоуправления.

Порядок действий следующий:

  • получить в МФЦ или в Росреестре выписку о наличии свободных земельных участков (также можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Регпалаты);
  • выбрать наиболее подходящую землю;
  • подать заявление на проведение торгов;
  • при победе в аукционе, получить обратно внесенный задаток и заключить с местной администрацией арендный контракт (как правило, срок такого договора – от 3 до 20 лет).

Аренда для льготников

Если гражданин относится к льготной категории граждан, он может претендовать на бесплатное получение земли в аренду, при этом торги проводиться не будут.

Льготники могут арендовать даже на те земли, которые зарезервированы муниципалитетом для собственных нужд.

Еще одним плюсом для льготных категорий служит сниженный размер арендной платы, которые не может превышать установленный законодательством предельный размер земельного налогового сбора.

Однако есть и не очень хорошие новости. Для тех лиц, у кого есть трое или более детей, произошли некоторые изменения в законодательстве.

Теперь субъектам РФ предоставлено право оказывать помощь только тем семьям, которые нуждаются в улучшении условий проживания (или претендуют на такой статус).

Упрощенная процедура аренды муниципальных и государственных земель

Необходимо понимать, что в отношении земельных участков, на которые не разграничена государственная собственность, правила предоставления их в аренду определяются локальными актами субъектов РФ.

А вот распоряжается этими участками муниципальное образование, на территории которого они расположены. Таким образом, подавать заявление и вести переговоры нужно именно с муниципальными властями.

Необходимые документы

Для участия в торгах заявителю необходимо приготовить паспорт и сведения о статусе лица.

Предприниматели и юридические лица обязаны предоставить комплект учредительной документации.

Необходимо также свидетельство о регистрации и о постановке на учет в налоговой инстанции.

Кроме этого, нужно подготовить документы, подтверждающие внесение задатка, а также банковские реквизиты (для его возврата).

Подавать документы на аукцион необходимо за 5 дней до его проведения – не раньше. Денежные средства в качестве задатка лучше перечислять заблаговременно, чтобы задержкой со стороны кредитной организации не сорвать проведение торгов.

Если в последний день принятия документов задаток не поступит, участник торгов будет от них отстранен.

Цена аренды земли у администрации города

Пользование государственной или муниципальной землей осуществляется на платной основе.

Порядок, условия, сроки внесения, а также размер арендных платежей указываются в тексте договора между заявителем и органом местного самоуправления.

Размер арендной платы зависит от множества критериев, среди которых категория, к которой относится земля, ситуация на рынке аренды, месторасположение участка и др.

Законодательство позволяет регулировать размер арендных платежей как в сторону уменьшения, так и увеличения (но не чаще, чем 1 раз в год).

В общем случае, размер арендной платы устанавливается путем произведения следующих показателей:

  • базовая ставка, установленная локальным актом субъекта РФ;
  • зональный коэффициент – устанавливается после проведения кадастровой оценки участка и прилегающих к нему территорий;
  • поправочный коэффициент – зависит от категории земли и ее целевого предназначения;
  • площадь земельного надела.
Читайте также  Картотека судебных дел физических лиц

Особенности аренды под торговлю

Свободные земельные участки могут быть использованы гражданами и юридическими лицами для любых целей, прямо не запрещенных законодательством РФ.

Кроме этого, необходимо, чтобы целевое предназначение земли позволяло расположить на ней помещения или сооружения торгового назначения. Все необходимые нюансы должны регулироваться договором сторон.

Постановка на учет

Если земля передается в аренду без проведения торгов, арендатор самостоятельно приступает к процедуре межевания участка с его дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

Как результат таких действий, “бесхозная” земля приобретает очерченные границы с официально рассчитанной площадью.

Чтобы территорию внесли в базу Росреестра, заявитель подает заявление в районный земельный комитет.

В условленные сроки кадастровый инженер посещает объект, производит необходимые замеры площади, выполняет топографическую съемку и оформляет требуемые документы.

Итак, любой гражданин РФ имеет право на аренду муниципальных земель.

Процедура включает в себя участие в публичных торгах, на которых выявляется победитель.

С выигравшим конкурс муниципалитет заключает арендный контракт на срок не более 49 лет.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Стоимость регистрации договора аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-u-administracii-goroda/

Аренда земли у администрации города: особенности процедуры

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене.

В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города.

Процедура того, как взять аренду землю у государства имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при инициировании процесса.

Земельный кодекс устанавливает ограничения, а также регламентирует алгоритм действий граждан для получения земельного надела в аренду.

Действующие запреты и табу

Далеко не любой участок земли можно арендовать. Передать гражданам или юридическим лицам можно только те участки, которые не попадают под действие ст. 27 ЗК РФ.

Территориальные запреты

Запрещена аренда земли у администрации города, если участок находится на территории:

  • заповедника;
  • национального парка;
  • ЗАТО;
  • кладбища;
  • приграничной зоны.

Объекты государственного назначения

Дополнительно запрещено передавать в аренду участки, используемые под хранение, переработку или захоронение отходов атомной энергетики; земли, на которых расположены объекты ФСБ, ВС РФ и прочих государственных охранных образований. Правовых ограничений в том, как арендовать землю у города, исходя из целевого использования участка, нет. То есть, можно отдавать в пользование и землю сельхозназначения.

Другие ограничения

Законом установлены временные ограничения, определяющие срок перехода участка в аренду. Так, максимальная аренда земли у государства 49 лет, при этом минимальная – 1 год.

По прошествию срока, на который был заключен договор, возможно заключение нового договора. Также не запрещено прекратить аренду.

Один из нюансов того, как арендовать землю у государства, затрагивает вопрос возведения дома на арендной земле с последующей его продажей.

Закон четко дает определение, как необходимо поступить арендатору и покупателю дома.

Если за время нахождения участка в аренде на его территории был возведен дом, либо иное строение, которое арендатор земли, являющийся владельцем при этом дома, желает продать, то потребуется переоформление арендного договора. Если же договор аренды останется без изменений, а дом будет продан, то новый владелец не обязан выплачивать арендную плату. Эта обязанность остается за арендатором, даже если он фактически не использует участок.

Муниципальная либо государственная земля?

Законодатель разграничивает землю, принадлежащую государству и участки во владении муниципалитета.

Особых различий в том, как арендовать землю у администрации города или государства нет, но есть отдельные нюансы.

Например, в вопросе определения стоимости или ВРИ (вид разрешенного использования).

Преимущественно участки, планируемые для получения под индивидуальное строительство, находятся в муниципальном владении, а сельхозназначения – в государственном. ЗК РФ устанавливает общие нормы, регламентирующие, как взять в аренду землю у государства или муниципалитета.

Как оформить землю в аренду у государства?

Как правильно оформить землю в аренду у государства? Передача государственной земли в аренду гражданам происходит на базе проведения публичных торгов.

Инициация процесса происходит желающим получить участок в аренду.

Пошаговая инструкция того, как арендовать участок земли у государства, схематически выглядит так:

  1. Поиск и выбор подходящего участка. Законодатель установил, что взять в аренду можно только тот надел, который находится в публичном владении – государства или муниципалитета. Изучить предполагаемые участки земли можно на сайте Росреестра //maps.rosreestr.ru/.
  2. Подобрав подходящий запросам участок необходимо обратиться к представителю владельца с просьбой уточнить фактических владельцев. Если таковых не окажется, то можно приступать к началу процесса получения участка в аренду.
  3. Составление схемы расположения участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. После схему нужно согласовать в администрации. В случае, если замечаний не будет, то завершаются остальные кадастровые работы и участок ставится на учет.
  4. Подготавливается заявление о предоставлении участка в аренду. При наличии льготных условий, определяющих как арендовать землю у администрации бесплатно, их нужно также отразить сразу.
  5. Владелец земли, аренду которой запрашивают, публикует информацию о выставлении лота в соответствующем официальном издании региона. Закон строго регулирует, что разрешено выставлять каждый лот отдельно.
  6. Выжидается срок для подачи заявлений другими заинтересованными лицами. Для этого по закону есть 1 месяц с момента публикации информации.
  7. В случае, если других заинтересованных не оказалось, то с заявителем заключается договор.  Если же появились других желающие, то проводятся публичные торги. После объявления результатов торгов оформляется договор аренды с тем, кто предложил более высокую плату.
  8. Регистрация арендного договора в Росреестре.

Желающим получить публичный участок в аренду следует знать, что все расходы с постановкой на кадастровый учет возлагаются на заявителя, и не компенсируются в случае победы. Но если конечным арендатором станет третье лицо, то он обязан возместить расходы тому, кто провел кадастровые работы.

В зависимости от заявителя различается состав пакета документов, подаваемых для получения земли в аренду. Но процедура, как снять землю в аренду у города, регламентирует такие обязательные бумаги:

  • заявление (скачать образец можете здесь);
  • документы заявителя;
  • бумаги на землю;
  • подтверждение наличия льготы.

Кому полагается льгота?

Земельный кодекс выделяет условия, как арендовать муниципальную землю без проведения торгов:

  1. Если участок предоставляется Президентом РФ.
  2. Выделение участка под застройку социального объекта согласно Постановлениям Правительства РФ. Аналогичную льготу получают застройщики крупных культурных или инвестиционных проектов.
  3. Для выполнения обязательств РФ. Пример – строительство газопроводов, водоснабжения, местных, региональных или федеральных объектов энергоснабжения, прочее.
  4. При делении участка, ранее выделенного заявителю в рамках программ освоения территорий.
  5. Если запрашивается аренда участка, ранее переданного для некоммерческого использования садоводческим товариществам.
  6. Собственникам незавершенных строений, расположенным на публичном участке. Льгота дается единожды для завершения стройки.
  7. Заявителю КФХ для ведения сельского хозяйствования.
  8. Прочие условия, отраженные в ст. 39.6 ЗК РФ.

Аренда с последующим выкупом

В России предусмотрено приоритетное право владельца сооружения на арендуемой земле на покупку участка. Земля должна иметь ВРИ – под ИЖС.

Согласно Классификатору – это либо участки, предусмотренные под дачное хозяйствование, либо под приусадебное.

Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:

  1. Определиться с участком. Процесс происходит так же, как и при обычной аренде земли.
  2. Провести кадастровые работы, если необходимо.
  3. Подать документы на оформление аренды.
  4. Выждать положенный срок для подачи заявлений другими претендентами.
  5. Оформить аренду, прописав в договоре условия выкупа.
  6. Зарегистрировать арендный договор в Росреестре.
  7. Подготовить проектные документы для строительства здания.
  8. Построить здание на арендуемом участке. Если в оговоренный срок строительство не будет завершено, то можно подать бумаги на продление срока аренды, но только единожды.
  9. Построить дом и зарегистрировать право собственности на него.
  10. Подготовить и подать документы на выкуп участка.
  11. Оплатить пошлину и получить надел во владение.
  12. Зарегистрировать право собственности на приобретенную землю.

Выкуп участка после аренды возможен и без возведения здания на его территории, но приоритетного права арендатор не имеет. Выкуп будет происходить в порядке публичных торгов – аукциона.

Стоимость аренды публичной земли

Основной регулятивный нормативный акт, определяющий, сколько стоит аренда земли у государства, — Постановление № 582.

Также указанное Положение регламентирует порядок внесения платы, сроки и санкции в случае возникновении долга. Формируется цена из того, сколько стоит аренда земли и плата за услуги по оформлению договора.

Если кадастровые услуги и помощь юристов в подготовке документов, необходимых при подаче заявления на аренду, не регламентирована и определяется индивидуально, то непосредственно стоимость аренды земли у города обозначена законодателем. Возможные варианты зависят от условий аренды:

  • на основании кадастровой стоимости;
  • на базе рыночной цены;
  • в соответствии с размером земельного налога;
  • по условиям аукциона (публичных торгов);
  • по индивидуальным нормативным актам.

В случае получения участка в аренду под строительство стоимость аренды будет равна производному рыночной цены и ставки рефинансирования на конкретный период. А если земля передается в аренду КФХ, то аренда составит 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/arenda-zemli-u-administracii-goroda/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: