Бесплатная приватизация земли под частным домом

Содержание

Приватизация земли под частным домом в 2019 — сколько стоит, бесплатная, после 1 марта 2019 года

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Приватизация представляет процесс передачи земли в частную собственность из государственного или муниципального управления.

Есть ли необходимость в проведении процедуры, какие документы для этого нужны и во сколько обойдется оформление, возможна ли бесплатная приватизация. Какие изменения приняты в этой сфере с 1 января 2019,  вы узнаете из этой статьи.

Акт о бессрочном пользовании или аренде земли, на которой расположен жилой дом, может быть отозван в любой момент.

Распорядитель надела вправе изъять надел для государственных или муниципальных нужд, под развитие района или другие общественные цели.

Допускается приватизация земель под частными домами, если наделы предоставлены:

  • на праве аренды для возведения объекта индивидуального жилищного строительства либо ведения подсобного хозяйства;
  • на праве бессрочного наследуемого владения по закону, действующему на момент принятия акта;
  • участникам садоводческих, огороднических и дачных хозяйств в составе некоммерческих объединений.

Невозможно оформить землю в собственность, если даже она находится под жилым строением:

  • при изъятии из оборота – выделенная под стратегические государственные цели, под размещение Вооруженных войск РФ, на государственной границе, в резерве и т.д.
  • при размещении на территории заповедника, парка, пруда, других мест общего пользования.

После регистрации личной или долевой собственности на землю возникает возможность по распоряжению ей, то есть осуществлению сделок купли-продажи, дарения, передачи в наследство по завещанию, в аренду и т.д.

Законодательная база

Регулируются отношения по приватизации:

Как приватизировать землю под частным домом

Регулировать вопрос получения земли в собственность на уровне муниципальных образований не требуется.

Все важные моменты прописаны в федеральном законодательстве, как и процедура.

Местные власти вправе только согласовать важные моменты.

Процедура зависит от способа проведения приватизации. Если она проводится по закону о дачной амнистии, то открытия межевого дела не требуется. Достаточно осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

Это требование обязательно, поскольку только это позволяет идентифицировать объект недвижимости.

Ему присваивается точный адрес и кадастровый номер, по которому можно сделать запрос в органах Росреестра о получении полной информации о земле.

Зачастую жилые дома предусматривают разделение строения на два и более изолированных помещений с отдельными выходами. Так собственность на квартиры будет долевая или единоличная на два объекта недвижимости.

Главным условием оформления участка на двух хозяев является их обоюдное согласие. Для выделения придомовой территории в собственность нужно их совместное обращение в органы исполнительной власти.

Если прийти к совместному решению у двух собственников строения не получается, то один из них может обратиться с заявлением в суд. Поскольку дом представляет неделимый объект недвижимости, участок переходит в общую долевую собственность.

Части оформляются пропорционально долям в частном доме. В таких случаях требуется помимо постановки на кадастровый учет провести межевание.

Отказ должен существовать в письменном виде – отдельным документом, ответом на письмо, уведомление и др. Из содержания его должен следовать однозначное несогласие с получением земли в собственность.

Есть возможность получения земли в собственность при наличии любых правоустанавливающих документов, кроме акта (свидетельства) о получении в бессрочное наследование. Кроме того документы должны быть оформлены до 2001, когда вступил в силу Земельный кодекс России.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, рассказывается по ссылке.

Для получения собственности предоставляются правоустанавливающие документы:

  • заявление по форме – предоставляется в органах Росреестра;
  • кадастровый паспорт или технический план по старому закону;
  • правоустанавливающий документ – договор аренды, акт о бессрочном пользовании или наследственном владении;
  • справка о кадастровой стоимости из Кадастрового комитета;
  • заключение об оценочной стоимости земли из Земельного кадастра;
  • выписка из Федеральной налоговой службы о площади участка и размере сбора;
  • соглашение об индивидуальном жилищном строительстве на предоставленном земельном участке органов власти;
  • квитанция об оплате госпошлины по тарифу;
  • выписка из ЕГРН о правах лиц на земельный участок, распорядителе наделом, гражданах или организациях, оформивших владение ранее на основании других документов.

Важно: принять участие в приватизации можно только один раз. Если заявление подается вторично, то в его рассмотрении отказывают, руководствуясь соответствующими положениями закона.

Органы местной власти могут предложить воспользоваться возможностью заключения договора купли-продажи с выкупом земли.

Если ходатайство оформляется в рамках Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности дополнительно требуется акт власти о разрешении по передаче участка в частную собственность.

В случае с установлением правомочий по упрощенному порядку в рамках Закона о дачной амнистии решение местного органа не требуется.

Особую сложность представляет составление кадастрового паспорта, поскольку только этот документ позволяет идентифицировать участок. Если границы установлены, межевание проводить не нужно.

Если в отношении них имеется спор с владельцами или пользователями соседних участков, то необходимо обратиться в специализированную организацию, уполномоченную на картографическую и геодезическую съемку.

Если получен отказ от администрации, распоряжающейся землей, или из Росреестра, то заявитель вправе обратиться для решения вопроса и обжалования акта государственной или муниципальной власти в суд.

При получении решения в его пользу помимо заявления ему потребуется только вступившее в силу постановление суда.

Этот документ будет рассматриваться как правоустанавливающий и на него основании в госреестр внесут запись о собственности. Иных справок в таком случае не потребуется.

Невыигрышным будет иск о предоставлении земли в собственность, если она находится на природоохранной территории, ограничена в обороте, находится на землях особо охраняемых объектов, находится в общественном пользовании, либо состоит в резерве государственных или муниципальных органов.

Сколько стоит

Органами исполнительной власти заявления рассматриваются без взимания платы.

За изготовление кадастрового плана придется оплатить за собственный счет  1 500 руб. гражданам и 3 000 руб. юридическим лицам.

При срочном исполнении заказа тариф повышается.

При необходимости составления межевого плана заявителю необходимо будет оплатить за счет собственных средств от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости.

Также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. для физических лиц и 2 000 руб. организациям.

Если осуществление приватизации бесплатно не представляется возможным, будет предложен вариант с выкупом земельного надела.

Стоимость определяется приближенной к рыночной и указывается в едином кадастре недвижимости. Зависит оценка от региона нахождения объекта, его характеристик, категории разрешенного использования.

Сроки

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней.

Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием.

В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

Регистрация собственности в упрощенном порядке при наличии всех документов занимает 10 рабочих дней при подаче документов через Росреестр и 14 суток при направлении бумаг через МФЦ.

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса.

В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Бесплатная

Время действия закона, позволяющего оформлять землю в собственность, продлено до 1 марта 2019. В этот период предполагается передача наделов в частную собственность граждан без взимания платы.

Читайте также  Какие бывают земли по назначению

После этого, предполагается, если положение не будет распространяться, будет возможен только выкуп участков по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Ранее допускалось приобретение собственности путем подписания договора купли-продажи с муниципалитетом или органом региональной власти по инвентаризационной стоимости, которая намного ниже принятой на свободном рынке.

Понятие «бесплатная» приватизация достаточно условно и предполагает отсутствие необходимости выкупа земельного надела у государства или муниципалитета.

Однако при проведении процедуры придется понести ряд расходов на оформление собственности – включение сведений в единый реестр недвижимости, изготовлении документов с описанием и установлением границ.

Судебная практика

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

Встречается много отказов о предоставлении земли именно по основанию бесплатного. Заявления возвращаются гражданам с разъяснениями о необходимости выкупа наделов. В этом случае ситуацию решить есть возможность только по решению суда.

Однако в некоторых ситуациях и этой инстанцией принимается акт о возможности получения земли только на платной основе.

Как пример, при повторной подаче заявления, если гражданин уже воспользовался ранее правом на получение земли без выкупа.

Другая категория дел предусматривает отказ в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.

Так один из соседей заявил, что приватизацией доли в собственности на участок приведет к нарушению его прав и законных интересов в связи с уменьшением площади занимаемого надела.

В материалах дела содержится акт муниципального органа о предоставлении участка в пределах фактически установленного ограждения. Документов, подтверждающих реальность границ, не было предоставлено.

Ответчиком был подан встречный иск об установлении реальных границ участка и об устранении препятствий в пользовании выделенным для ведения сельского хозяйства надела.

Важно: наследники частных домов, обустроенных на неприватизированных землях, обязуются выкупать участки. Предоставления им наделов в собственность, как при бессрочном пользовании, не предусмотрено законом.

Как альтернатива, они могут воспользоваться предложением по получению их в аренду от органов исполнительной власти.

Этой позиции придерживаются и суды. Это условие не позволяет собственнику строения распорядиться им путем продажи, дарения или иным способом по причине привязки к земли в полноправном владении.

Необходимо отметить, что приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года распространяется на участки, полученные гражданами в период до 30.01.2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, рассматривается тут.

О приватизации земельного участка в садоводстве 2019 читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemli-pod-chastnym-domom/

Приватизация земельного участка под частным домом — в 2019 году, бесплатно, порядок, документы

Приватизация – это один из способов получить земельный участок в личное пользование.

Процедура может быть платной и бесплатной, в зависимости от условий получения земли в использование.

Одним из способов оформить приватизацию по упрощенной схеме является «Дачная амнистия».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Отличия появляются и при приватизации земли, на которой располагается дом с несколькими владельцами, а значит, права на территорию есть у каждого собственника. При оформлении всех документов лучше всего обратиться к юристу, который сможет помочь в каждом аспекте любой ситуации.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Нормативное регулирование

Процедура приватизации – это передача государственной или муниципальной земли или другой недвижимости в частную собственность гражданина.

Ранее земельные участки не могли переходить в собственность, а пользование ими разрешалось на основании договора аренды.

Такой договор мог составляться как на определенный срок, так и бессрочно.

Из-за невозможности приватизации участка ранее появилось множество ситуаций, когда человек имел прав на дом, при этом не мог распоряжаться участком.

Это вызывало проблемы и вопросы, ведь все стороны, которые связаны с такой недвижимостью, были вынуждены искать пути решения на законодательном уровне.

Для этого были введены нормативно-правовые акты в ЗК РФ.

Например, если у гражданина есть действующие права на собственность объекта, который находится на участке, то это становится весомой причиной для организации процедуры приватизации.

Закон О приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 г

Вдобавок было принято решение о введении дополнительного основания приватизации, коим стала «Дачная амнистия».

Согласно амнистии, любой участок, который находится в составе товариществ, может быть приватизирован по упрощенной схеме.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и основания

Приватизация земли – это хлопотный процесс, который требует больших затрат по времени и денежным средствам.

Но такую характеристику можно дать только в том случае, если не разрешается бесплатная процедура, для чего есть следующие основания:

  • Все документы должны быть правильно оформлены. Если такие бумаги будут присутствовать в целом виде, то возможно оформление в упрощенном порядке, за что не придется даже платить.
  • Если же документов на землю вовсе нет либо они неверно оформлены, оформление на бесплатной основе будет определяться в административном порядке.
  • Если владелец является Героем России или СССР, ветераном или относится к другой категории льготников, то приватизация будет бесплатной.
  • Если участок можно оформить по «дачной амнистии», тогда стоит рассчитывать на отсутствие платежей.

Для получения права не бесплатное проведение процедуры потребуется подтверждение основания в виде документа. Во всех остальных случаях придется выкупать участок у владельца, коим является государство или муниципалитет.

После того, как экспертиза была проведена, выносится постановление, где сообщается оценочная стоимость земли. Выкупить землю без кадастрового паспорта, а значит, и без соответствующего плана, невозможно.

Образец паспорта гражданина РФ

Бесплатно или нет

Вне зависимости от того, по какой схеме проводится приватизация, придется потратиться на оценку земли специалистом, составление кадастрового плана участка, геодезическую съемку и подготовку кадастрового паспорта.

При бесплатной приватизации придется заплатить только за следующее:

  • измерение;
  • оценка;
  • создание документов;
  • регистрация;
  • создание ограничений.

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом разрешается лишь для территорий двух типов.

Первый – земля находится в бессрочном пользовании у хозяина, например, заключен бессрочный договор аренды.

Второй – участок является наследуемым пожизненно владением.

Бесплатная приватизация запрещена для земель:

  • зараженных в последствие техногенных аварий;
  • зоны лесного и водного фондов;
  • прилежащих к дорогам и другим магистралям;
  • территории общего пользования;
  • являющихся необходимостью для властей (владельцев).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Процедура приватизации должна проводиться по этапам, которые могут изменяться в каждой отдельно взятой ситуации. Для начала необходимо будет подготовить все требуемые документы.

После того, как полный пакет был предоставлен, а к нему прикреплено заявление с прошением о передаче прав на земельный участок, в течение двух недель уполномоченные органы должны принять решение.

Если было принято положительное решение по прошению на бесплатную приватизацию, то должен составиться договор для передачи собственности частному лицу. Если же территория передается на платной основе, то составляется договор купли-продажи.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Отрицательный ответ на просьбу может быть обжалован гражданином, если он считает вынесенный вердикт незаконным. Судебное решение будет зависеть от того, насколько весомы представляемые основания.

Какие нужны документы

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году требует следующих документов:

  • паспорт гражданина;
  • документ для подтверждения законности использования земли, например, договор аренд — Скачать бланк договора аренды земельного участка;
  • ИНН;
  • документы о праве собственности, если на территории располагается какое-либо здание, например, жилой дом;
  • техпаспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения прав на недвижимость согласно Росреестру — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости надела;
  • справка из ФНС о размере участка с указанием информации о начисляемом земельном налоге.

На нежилое помещение также понадобятся документы. Представленный пакет документов является лишь ориентировочным.

На самом деле, государство и муниципалитет могут потребовать дополнительных справок, в зависимости от каждой ситуации в индивидуальном порядке.

Образец кадастрового паспорта на дом

Если два владельца

Часто возникают ситуации, при которых старые дома являются собственностью сразу двух граждан.

В таком случае для приватизации земельного участка придется обращаться вместе.

Читайте также  Является ли займ доходом при УСН

Соседи по участку также должны будут составить заявления, согласно которым они смогут получить права на оформляемую землю.

Единственный вариант приватизации участка с таким домом – создание общей долевой собственности. Тогда на размер участка непосредственно будет влиять размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше он получит и земли.

Для оформления потребуется согласие обеих сторон, без чего нельзя будет даже начать проводиться операцию.

Если же второй собственник отказывается давать свое согласие, то можно обратиться в суд, где будет определено, имеет ли истец право на получение доли земельного участка без согласия совладельца.

Под жильем, полученным в наследство

Если участок был получен вследствие передачи в качестве наследства, то получить приватизацию будет невозможно.

Единственный выход для получения прав на землю – покупка участка у государства или муниципалитета либо составление договора об аренде.

Где регистрировать права

Все документы, включая заявление на приватизацию, необходимо подавать в территориально закрепленные к земельному участку органы власти.

Также придется посетить и следующие инстанции:

  • федеральная налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также у любого собственника есть полное право на обращение в юридическую компанию.

Профессионалы смогут помочь на всем пути получения прав на земельный участок, но за это придется внести дополнительную плату, которая зависит от расценок компании.

Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

Сроки и стоимость оформления

Приватизация делится на этапы, каждый из которых имеет свои сроки выполнения требуемых операций.

Все начинается с подготовки документов, именно этот процесс занимает большинство времени.

Зависит срок подготовки от того, какие документы уже есть на руках у обращающегося, а какие еще только предстоит подготовить.

Особенно долгим является процесс межевания участка для определения точных границ. В зависимости от сложности, работы может затянуться на срок до полугода. И это только один из необходимых документов.

Следующий этап – подача документов вместе с заявлением.

Местный исполнительный орган власти должен обработать заявку и дать ответ в течение четырнадцати рабочих дней.

Чтобы процесс не затянулся, стоит заранее узнать обо всех требуемых документов, только после подготовки полного пакета бумаг подавать заявление.

Следующий этап – государственная регистрация, согласно которой меняется законный собственник земельного участка.

Для этого придется подготавливать уже отдельный пакет документов, а также оплатить госпошлину и приложить ее к заявлению.

Рассматриваться заявление будет в течение десяти дней.

Оформление бесплатной приватизации возможно до 2020 года. После чего возможность будет закрыта, хотя еще есть вероятность того, что срок будет продлен.

Но в качестве рекомендации лучше всего провести операцию до 2020 года.

Стоимость приватизации зависит от схемы оформления и кадастровой стоимости.

Если земельный участок оформляется согласно пунктам, которые позволяют проведение безвозмездной процедуры, то плата не взимается.

Если же процедура проводится по платной схеме, то цена будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости, которая на порядок ниже рыночной.

При использовании любой их этих схем все равно придется понести некоторые убытки за оплату государственных пошлин.

За регистрацию права придется заплатить 2 000 рублей для физического лица, а для юридического – 22 000 рублей.

Но есть и те участки, на оформление которых госпошлина будет равна 350 рублям.

Оплату придется производить и за получение кадастрового паспорта. Но с 2019 года начала выдаваться справка за место паспорта.

Для этого необходимо обратиться в ЕГРП и оплатить госпошлину: до 200 рублей для физических лиц или до 600 рублей для юридических лиц.

Судебная практика

Нередко случается так, что даже при наличии всех оснований для проведения бесплатной приватизации местные органы могут отказать в прошении.

В таком случае необходимо обращаться с заявление в суд, в котором должно содержаться прошение о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

Если в ходе разбирательства не будет выявлено нарушений и оснований для получения безвозмездной процедуры, принимается решение о платной приватизации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom/

Приватизация земли под частным домом: инструкция

Последние изменения: Январь 2019

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома.

Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования.

Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

  • Земельному кодексу России;
  • закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
  • закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
  • законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность.

В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен.

Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения.

В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

  • надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
  • бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
  • земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.

Запрет на приватизацию земель установлен для:

  • наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
  • земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.

Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия.

Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в предварительном межевании.

Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать участок по кадастровому номеру и точному адресу расположения.

Когда хозяев несколько

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е.

оформлен на 2 и более хозяев.

Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд.

Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли.

В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

Если утеряны документы

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение.

Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре.

При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

  1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
  2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
  3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
  4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Читайте также  Как взыскать судебные расходы после вынесения решения

Читайте: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Алгоритм действий

На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

  • по факту выкупа участка;
  • по дачной амнистии;
  • через программу бесплатной приватизации;
  • через судебное постановление.

Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:

  1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
  2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
  3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.

Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

  1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
  2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
  3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
  4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

: как оформить договор дарения земельного участка.

Документация для приватизации земли

Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной.

Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство на дом, возведенный на участке;
  • технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
  • выписка из реестра прав на недвижимость;
  • справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
  • документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.

При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

Если в бесплатной приватизации отказано

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
  2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
  3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
  4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

: когда и для чего нужен градостроительный план земельного участка.

Сроки и стоимость

Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции.

Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.

1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя.

В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину.

Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

  1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
  2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-zemli-pod-chastnyim-domom/

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории: 

 На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
 Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
 Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

 Те, которые были изъяты из оборота
 Зарезервированные для муниципального и государственного использования

С чего начать

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются: 

Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Перечень документов

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

 Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории
 Технические паспорта касаемо всех строений на участке
 Документ из БТИ с указанием стоимости дома
 Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию
 Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина
 Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога
 Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении)
 Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года
 Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться: 

Понравилась статья? Поделить с друзьями: