Что значит договор социального найма жилого помещения

Содержание

Договор социального найма в 2019 году — что это такое, жилого помещения, образец, заключается

Что значит договор социального найма жилого помещения

Сегодня некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимого имущества совершается на основе соглашения соц. найма.

Заключая сделку, государство пытается удовлетворить нужду в жилье граждан, у которых не достает денег на покупку недвижимости.

Основные сведения

Гражданин, который собирается оформить соглашение соц. найма, должен заблаговременно ознакомиться с законодательными актами.

На их основе будет оформляться соглашение. Необходимо учитывать, что претендовать на приобретение государственного жилья могут не все.

Ряд причин, которые разрешают заключить соглашение, прописан в ЖК РФ. Если необходимых оснований на приобретение недвижимого имущества нет, заявку отклонят.

Чтобы избежать лишней траты времени, необходимо заблаговременно изучить данные, которые позволят составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Что это такое

Договор социального найма жилого помещения ГК РФ – это документ, заключаемый при передаче жилья в распоряжение лицу, которое является нанимателем, владельцем либо гражданином, которому владелец дал соответственные права.

Если заключается соглашение соц. найма, недвижимость передается гражданину в бессрочное пользование. Внимание обращается на нормы жилплощади.

Какова его роль

По соглашению соц.

найма квартиры владелец помещения государственного или муниципального жилищного фонда или его представитель обязуется предоставить другому участнику сделки помещение в пользование для проживания в нем на условиях, прописанных в ЖК РФ.

Названное соглашение причисляется к типам договора найма жилого помещения вместе с коммерческим наймом помещения. Предметом данного документа должно быть жилое помещение.

Действующие нормативы

Правила составления договора соц. найма прописываются глава 35 ГК РФ и нормы ЖК РФ.

ГК ротдельно регулирует коммерческий и соц. наем, в нем прописывается общий ряд норм, которые применяются к данным документам: п.

1 ст. 671, ст. 674, ст. 675 ГК РФ.

Другие пункты гл. 35 ГК могут быть общими только тогда, когда другое не предусматривается ЖК РФ. Прямо посвященной соглашению соц. найма есть ст. 672 ГК РФ.

Она прописывает понятие «соглашение соц. найма» и устанавливает область его использования – государственный и муниципальный жилищный фонд, и статус родственников нанимателя.

Особенности заключения соглашения между сторонами и осуществления самого процесса преимущественно регулируются гл. 8 ЖК РФ.

Заключение договора соцнайма жилого помещения

При достижении договоренности между участниками и прохождения всех предыдущих этапов подписывается соглашение соц. найма помещения.

Особенностью данного документа есть то, что он подписывается без определения периода его действия. Предметом соглашения есть жилое помещение государственного либо муниципального жилищного фонда.

Субъектами соглашения соц. найма считаются наймодатель и наниматель. Наймодателем считается государство либо муниципальное образование в лице уполномоченного госоргана либо орган местного управления или его законный представитель.

Нанимателями могут являться только граждане России, которые обычно стояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, предоставляемом по соглашению соц. найма. Бланк договора соцнайма можно скачать здесь.

Для получения жилья по соглашению соц. найма гражданин обязан документально удостоверить получение статуса малоимущего либо другого, определенного законодательством.

Если получить помещение желает семья, то нужно, чтобы общий доход, распределенный на число членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Договор составляется в письменном виде. Он заключается на основе постановления о предоставлении жилья по соглашению соц.

найма, принятого органом местного самоуправления. Жилье передается по соглашению соц. найма ограниченному количеству субъектов.

Существенные условия документа:

  1. Предмет договора.
  2. Плата за арендуемое помещение.
  3. Ряд граждан, которые стабильно проживают вместе с нанимателем.

Объектом документа найма может быть изолированное жилое помещение, подходящее для постоянного жительства. Пригодность помещения для жительства устанавливается в порядке, который предусмотрен в ГК РФ.

Размер оплаты за квартиру определяется по договоренности сторон в документе найма жилья. Оплата за помещение должна делаться нанимателем в период, предусмотренный соглашением найма жилья.

Если в документе период не прописывается, оплата должна совершаться каждый месяц в порядке, прописанном в ЖК РФ.

Наниматель имеет ряд обязательств, которые должны оговариваться в тексте соглашения:

  1. Обеспечить нужный уровень сохранности помещения.
  2. Пользоваться квартирой по ее назначению.
  3. Осуществлять текущий ремонт.
  4. Извещать наймодателя о существенных обстоятельствах, которые появились при использовании объекта.
  5. Оплачивать проживание и жилищно-коммунальные услуги.

Необходимые документы

Для заключения соглашения нужно подготовить пакет документов, в который будут входить:

  1. Заявление.
  2. Паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении детей.
  3. Справка о доходах каждого члена семьи.
  4. Документы, которые гарантируют получение статуса малоимущих.
  5. Свидетельство о заключении, расторжении брака.

К перечисленным документам нужно приложить документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости муниципальному либо государственному фонду.

Куда обратиться для оформления договора

Вопросы по предоставлению жилья в соц. наем разрешает соответственный отдел (жилищный) городской или районной администрации.

Поэтому при появлении нужды получения данного помещения обращаться нужно именно туда. Там должны объяснить правила оформления, условия получения жилья и следующий порядок действий для заинтересованных граждан.

В каких случаях меняется

Согласно ст. 82 ЖК РФ вероятно изменение некоторых условий договора, но для этого нужно согласие наймодателя.

Соглашение соц. найма жилья изменяется в двух случаях:

  1. По запросу нанимателей, объединившихся в одну семью, а не объединяющихся.
  2. По запросу дееспособного члена семьи о замене нанимателя.

Выделяют два порядка изменения и расторжения соглашения — внесудебный и судебный. Внесудебный порядок применяется при изменении и аннулировании договора по соглашению сторон.

Общими нормами, которые определяют последовательность действия по достижению соглашения сторон, могут являться нормы гл. 28 ГК РФ о заключении соглашения.

То есть один участник обращается к другому с соответственным предложением и может согласиться на заключение соглашения.

Изменение и расторжение соглашения должно осуществляться в том же виде, что и подписанное соглашение.

Наниматель жилья по договору соц.

найма с согласия в письменном виде наймодателя и проживающих с ним родственников имеет право совершить обмен занимаемого ими помещения на помещение, переданное по соглашению соц. найма другому нанимателю.

Проживающие вместе с нанимателем родственники могут просить у нанимателя обмена занимаемой ими квартиры по соглашению соц. найма на жилые помещения, которые находятся в разных домах либо квартирах.

Если между нанимателем помещения и проживающими с ним родственниками не было договоренности об обмене, любой из них может запрашивать совершения принудительного обмена помещения в порядке суда.

При этом будут учитываться аргументы и законные интересы граждан, которые проживают в обмениваемом жилье.

Образец заполнения

Основным условием составления данного договора есть описание предмета соглашения. Согласно тексту соглашения должно быть ясно, что говорится о конкретной недвижимости.

Если сделать этого не получается, соглашение может быть признано недействительным, а все соглашения, которые достигнуты участниками, отменяются.

Чтобы не допустить ошибок и неточностей, следует заблаговременно изучить типовой договор социального найма жилого помещения образец. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать правильные и актуальные данные.

На какой срок заключается

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ устанавливается, что соглашение соц. найма заключается на неопределенный период времени. Это значит, что договор может заключаться на неопределенно длительное время.

Соглашение подписывается без указания срока, то есть соглашение действует бессрочно.

Расторжение сделки

По ст. 83 ЖК РФ есть определенные условия, при которых возможно расторжение соглашения соц. найма:

  1. Переезд семьи и нанимателя из помещения.
  2. Отсутствие оплаты на протяжении полугода и больше.
  3. Приведение помещения в плохое состояние по вине нанимателя либо его родственников.
  4. Систематичное игнорирование порядка либо создание других помех для нормального проживания соседей.
  5. Использование помещения не по назначению.

Все, кроме первого основания, могут быть причинами для обращения в суд. Расторжение вероятно в любое время по согласию нанимателя и наймодателя, а также соглашение аннулируется после смерти одинокого нанимателя.

: договор социального найма

По соглашению соц. найма предоставляются объекты недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Право на него имеют ограниченные категории граждан, статус которых необходимо подтвердить. При составлении договора соц. найма необходимо руководиться законодательными нормативами в виде ГК РФ и ЖК РФ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-socialnogo-najma/

Договор социального найма жилого помещения

Принадлежащие муниципалитету или государству жилые площади, при определенных обстоятельствах могут передаваться во временное пользование нуждающимся лицам по договору социального найма. В этом случае сторона договора, которая проживает в таком жилье, его собственником не является. Владельцем помещения является государственный или муниципальный орган.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года

Что это такое?

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

  1. Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
  2. Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса.

В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

  • с лицами без гражданства;
  • с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

На какой срок заключается?

Срок в отношении такого договора не устанавливается, что вытекает из требований п. 2 ст. 60 Жилищного кодекса. Значит, жилье может быть передано в бессрочное пользование.

Особенности

Соглашение на предоставление жилья по соц.найму составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Типовой бланк утвержден 21.05.2005 Постановлением Правительства РФ  № 315 и является исполнением требований ст.

63 Жилищного кодекса.

Соглашение о передаче социального жилья заключается на основании не ордера, а согласно ст.57 ЖК, решения органа территориальной власти о предоставлении жилого помещения из соответствующего фонда.

Существует ряд причин, по которым возможно расторгнуть договорные отношения по социальному найму:

  • по соглашению сторон с получением письменного одобрения нанимателя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;
  • при разрушении (утрате) жилого помещения;
  • в связи с отъездом нанимателя и его семьи на другое место проживания;
  • по решению судебных органов в связи с нарушением условий договора (по основаниям, изложенным в п.4 ст. 83 ЖК);
  • в случае одинокопроживающего нанимателя и его смерти.

Договор не может быть изменен или расторгнут при смене собственника жилого помещения при переходе жилого помещения в оперативное управление другого субъекта. Это придает дополнительную стабильность для нанимателей.

Как правильно заполнить договор социального найма

Составляется документ по типовому бланку и основными пунктами в нем являются:

1. Стороны соглашения. С одной – орган государственной или муниципальной власти (собственник помещения), с другой – физическое лицо, которому на основании соответствующего решения передается в пользование жилая площадь.

2. Предмет договора. Им является помещение, признанное жилым и передаваемое собственником из муниципального или государственного фонда.

Это любая пригодная для постоянного проживания площадь: квартира, ее часть, а также дом или его часть.

Обязательным условием является также соответствие санитарным нормам.

При выделении жилья руководствуются нормами предоставления, которые соответствуют размеру минимальной общей площади помещения, предоставляемому в рамках договора соц.найма.

Эта норма устанавливается местными властями.

Дополнительно следует учитывать и местонахождение предмета договора, помещение должно находиться в пределах соответствующего населенного пункта.

При этом помещение должно быть изолированным. Под ним понимается самостоятельное помещение с отдельным входом. В социальный наем не могут быть переданы комнаты или части дома, связанные с другими общим входом.

3. Указываются все лица, которые будут проживать вместе с нанимателем в предоставляемом жилье. В этом пункте обязательно прописываются их ФИО и степень родства с ним.

4. Обязанности сторон, в том числе плата по договору социального найма. Она включает в себя:

  • коммунальные платежи, размер которых зависит от потребленных ресурсов: при наличии индивидуальных учетных приборов – по снятым с них показаниям, при отсутствии применяются нормативы потребления;
  • плату за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома в размере, установленном законодательством. Она определяется в зависимости от занимаемой площади жилья, указанной в соглашении с собственником.

6. Наниматель обязан:

  • соблюдать правила пользования жильем, полученным в рамках договора, и использовать его по назначению;
  • поддерживать все коммуникации в исправном состоянии, в случае неисправностей незамедлительно обращаться к наймодателю;
  • производить необходимый текущий ремонт внутри помещения;
  • не допускать несогласованного переустройства жилья, полученного в рамках договора;
  • вносить плату вовремя и в полном объеме;
  • иные обязанности, не противоречащие законодательству.

7. В обязанностях наймодателя указываются:

  • передача помещения с условиями: пригодность для постоянного проживания и освобождение от прав иных лиц;
  • осуществление ремонтных работ капитального характера в собственном жилом фонде;
  • обеспечение нанимателя всеми необходимыми услугами ЖКХ.

При этом наймодатель вправе требовать своевременную и полную оплату, которая устанавливается пунктом договора социального найма.

Образец договора социального найма жилого помещения 2019 года

Типовой договор социального найма жилого помещения: скачать образец

Итоги

Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган.

Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги.

При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

: Какие права имеет гражданин при заключении договора найма квартиры

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija-chto-jeto-takoe/

Социальный найм жилья — что это такое, приватизация жилья, договор и условия

Несмотря на то, что в последние годы возрастает количество частной собственности, вопрос социального найма остается актуальным и требует раскрытия определенных вопросов.

Многие сталкивались с таким понятием, как «социальный найм жилья», но объяснить, что это такое и какую правовую природу в себе носит данный термин, сможет не каждый.

Чаще всего затруднения возникают из-за юридической неосведомленности населения. Попробуем разобраться в наиболее актуальных вопросах, связанных с социальным наймом.

Читайте также  Договор купли продажи мягкой мебели образец

Что такое социальный найм жилья

Рассматривая социальный найм, можно выделить его основные признаки, позволяющие раскрыть его как:

  • Письменное соглашение, согласно которому, граждане имеют право на получение жилья в пользование от государства. В лице государства обычно выступает жилищный фонд, который может быть создан как на региональном, так и на муниципальном уровне.
  • Возможность получить бесплатное жилье от государства в бессрочное пользование, по минимальным ставкам найма.
  • Отношения, возникающие не по взаимному волеизъявлению сторон, а по существованию определенных законом правовых основ.

Введение такого правового института как социальный найм позволило найти возможности для решения жилищных вопросов в отношении социально незащищенных граждан, для которых вопрос улучшения жилищных условий является актуальным.

Возникавшие отношения по данному договору регулируются законодательством РФ, в связи с чем создается определенный режим отношений, складывающийся в рамках рассматриваемого договора.

Условия

К предпосылкам, устанавливающих общие условия найма, относятся:

  • Гражданин должен нуждаться в улучшении уже имеющихся жилищных условий и попадает под действие местных жилищных программ.
  • Гражданин приобретает в пользование помещение по программе переселения, если ранее он занимал жилье по договору найма.
  • Произошли изменения предыдущего договора соцнайма.

Гражданин должен обратиться в местный орган власти с заявлением, который в свою очередь должен принять его и вынести решение о принятии данного гражданина на учет или дать мотивированный отказ.

Граждане, считающие, что они могут претендовать на получение жилья по соцнайму, должны ориентироваться на конкретный закрытый перечень лиц, которые могут подать заявление.

Кто может получить жилье

Существуют определенные категории граждан, попадающих под программу получения жилья по соцнайму:

  • Граждане, малоимущие, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. При определении данной категории будут учитываться определенные факторы: общий доход семьи, сколько кв.м. приходится на человека, жилье находится в непригодном для проживания состоянии и пр. Перечень граждан, попадающих под данную категорию, определяется на законодательном уровне.
  • Иной тип граждан, указанный в отдельных законодательных актах на федеральном и региональном уровне.

Если граждане попадают под указанные условия и имеют документальное подтверждение, указывающее на их нуждаемость в жилье, то они имеют возможность постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий для проживания.

Требования заявляются через подачу заявления. По рассмотрению заявления принимается решение, которое в дальнейшем будет служить основанием к заключению договора.

Право состоять на учете закрепляется за гражданином до момента получения жилья, либо снятия его с учета. Снятие с учета может проводиться только в случаях, указанных в законе.

Любые необоснованные и неправомерные действия со стороны государственных структур могут подлежать обжалованию в общем порядке.

Форма и содержание договора

Любые отношения, предусматривающие какие-либо операции с недвижимым имуществом, должны быть письменно задокументированы.

Отношения, возникающие из соцнайма, оформляются по средствам подписания и заключения договора. Договор должен составляться надлежащим образом, содержать все важные моменты и условия, позволяющие считать его заключенным.

Утвержденной формы не существует. Есть определенные шаблоны и образцы, на которые ориентируются органы власти. В любом случае, форма и содержание не должны противоречить установленным нормам закона и нарушать права.

Договор должен содержать следующие важные условия:

  • Предмет, т.е. то, ради чего стороны вступают в правоотношения. Предмет является основным важным условием практического для любого типа договора. Относительно договора социального найма предметом будет являться жилое помещение. Объект необходимо четко охарактеризовать и указать на:
    • общее состояние;
    • этажность;
    • квадратуру и пр.
  • Информацию о сторонах, вступающих в договорные отношения. Так как со стороны наймодателя всегда выступает орган власти, его данные не имеют существенной роли для договора, а вот данные    гражданина, выступающего со второй стороны, будут являться существенными и должны быть правильно отражены. К данным нанимателя можно отнести:
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • ИНН;
    • место регистрации.

Срок не является существенным условием, т.к. всегда указывается бессрочный характер отношений. Плата, а именно нюансы ее внесения.

Другие условия, имеющие важное значение при заключении договора (например, особенности проведения ремонтных работ, сдачи в поднаем и пр.).


Стороны договора

Как уже указывалось, стороны договора именуются как наниматель и наймодатель. Данные определения ввел законодатель. По сути, наименования сторон схоже с договором аренды, где стороны именуются как арендодатель и арендатор.

Со стороны наймодателя всегда будет выступать орган власти (орган жилищного фонда). Со стороны нанимателя могут быть только граждане и члены его семьи.

Объект найма

Объект найма – жилое помещение.

Помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • считаться подходящим для проживания в любое время, не зависимо от времени года и погодных условий;
  • отвечать установленным требованиям в части санитарии, технических и пожарных норм;
  • быть изолированным, иметь отдельный вход и пр.

Срок и плата по договору социального найма

Социальный найм носит бессрочный характер, а значит, отношения, возникающие по данному договору, имеют длительный период и не ограничиваются временными рамками.

Это удобно, т.к. внушает стабильность для сторон договора, нет необходимости отслеживать сроки и продлевать их.

Таким образом, срок не стоит относить к значимым условиям договора.

Договор не является безвозмездным, хоть жилье и не покупается гражданином, а лишь приобретается. Нанимателю необходимо вносить плату за пользование.

Плата рассчитывается из минимальных ставок, предусмотренных для найма.

Все тонкости и условия внесения платы, стороны решают на уровне договора и приписывают в его условиях.

Плата включает в себя:

  • оплату за само помещение;
  • ежемесячная оплата за используемые общие услуги (вода, электричество и пр.).

Одностороннее изменение размера платежей не возможно, если напрямую не вытекает из закона или договора. Какие-либо изменения договора согласовываются сторонами и подлежат оформлению в виде дополнительных соглашений к договору.

Порядок действий для получения жилья

Гражданину, решившему обратиться за получением жилья, необходимо соблюсти определенный алгоритм действий:

  • Обратиться в жилищный отдел, занимающийся данной категорией вопросов. В отделе можно получить список документов, которые необходимо предоставить заявителю.
  • Собранные документы после подачи будут проверены, и если все окажется верно, заявление примут и выдадут заявителю расписку с отметкой о приеме документов.
  • Рассмотрение займет около месяца.
  • После рассмотрения всех бумаг заявитель может явиться в жилищный отдел для заключения и подписания договора. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заявителя. Прежде чем подписывать договор, следует внимательно изучить его и при возникновении вопросов, на месте урегулировать их решение.
  • При процедуре заключения и подписания договора присутствуют все лица, перечисленные в договоре.

Основания и последствия заключения договора

Любой заключаемый договор должен иметь свои основания и возможные последствия.

Относительно рассматриваемого договора, за основание можно считать момент признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищный условий и вынесенное на основании этого решение. Последствия включают принятия сторонами договора прав и обязанностей.

К правам можно отнести:

  • Получение помещения, отвечающее условиям договора.
  • Вселение в предоставленное помещение без каких-либо препятствий.
  • Сдавать жилье в поднаем. Данные отношения будут носить возмездный договорной характер.
  • Возможность обмена, замены предоставленного жилья.
  • Требовать от наймодателя соблюдения условий договора и соблюдения своих прав, а также устранения любых препятствий, мешающих нормальному проживанию в помещении.

Приобретенные обязанности включат в себя:

  • Использование жилья исключительно по назначению. Жилые помещения, по рассматриваемому виду найма, могут использоваться только для проживания.
  • Сохранить помещение, не ухудшив его первоначальное состояние.
  • Осуществление ремонта.
  • Регулярное внесение платежей.
  • Незамедлительное сообщение наймодателю о возможных изменениях договора или иных ситуациях, напрямую касающихся интересов второй стороны.

К основному праву наймодателя относится требование платы за жилье, предусмотренное договором.

Обязанности предусматривают:

  • Передать помещение свободным от притязаний других лиц, находящееся в нормальном состоянии, позволяющем проживать в нем.
  • Содействие в проведении ремонта имущества дома, в котором находится квартира.
  • Выполнение основного, капитального ремонта, направленного на улучшение состояния жилья.
  • Отслеживание поступления коммунальных услуг (вода, свет и пр.).

Основания и последствия расторжения договора

Для расторжения необходимые следующие основания:

  • Принятое решение об обмене жилья на другое.
  • Инициатором расторжения выступил наниматель.
  • Стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении взаимоотношений по договору.
  • По иным условиям, предусмотренным договором или законом.

Может возникнуть ситуация, когда договор будет расторгаться в судебном порядке по инициативе наймодателя.

Читайте также  Договор купли продажи авто сколько экземпляров

Основаниями к такому расторжению будут служить:

  • Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
  • Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
  • Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
  • Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
  • По иным основаниям.

Приватизация жилья

В процессе оформления приватизации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации и правового положения заявителя.

Большинство уже воспользовались правом на приватизацию жилья, предоставленного по социальному найму.

Сама по себе приватизация означает перевод имеющегося помещения в собственность и является добровольным делом каждого.

Некоторые граждане боятся приватизации или считают, что предоставленное им государством жилье, уже является их собственностью и предпринимать каких-либо действий не нужно.

На самом деле, приватизация и социальный найм – это разные категории и понятия.

Приватизировав жилье по соцнайму, гражданин приобретает право не только пользоваться им, но и распоряжаться по своему усмотрению, т.е. становится единоличным хозяином.

Приватизация предоставляется безвозмездно, от гражданина требуется лишь соблюсти порядок и не пропустить сроки.

Пакет документов для приватизации довольно внушительный и состоит из:

  • договор на предоставленное жилое помещение;
  • документы на жилое помещение из БТИ;
  • паспорт заявителя и иных участников сделки, свидетельства о рождении, при наличии детей до 14 лет;
  • документ, на основании которого предоставлялось помещение ранее;
  • заявление на приватизацию и согласие всех зарегистрированных жильцов в письменном виде, или отказ от приватизации.

После проверки бумаг и представленных в них данных, участники приватизации подписывают договор. На основании данного договора, в Росреестре регистрируется переход права собственности.

Для данного перехода также потребуются документы.

Список схож с тем, который подавался при приватизации: заявление, договор приватизации, паспорта и пр.

Общий срок, требующийся на приватизацию, составляет до 60 дней. Регистрация перехода права по времени занимает до 20 дней.

Вывод

  • Не каждый нуждающийся в жилье может позволить купить квартиру, или взять кредит, ипотеку. Тем более, если ситуация критическая и требует кардинального решения. Именно для таких категорий граждан существует программа социального найма жилья, разработанная государством в виде поддержки отдельных слоев населения.
  • Вступая в договорные отношения с государством, стоит быть внимательным и стараться выполнять приобретенные обязанности и при этом следить, чтобы не были нарушены права.
  • Приобретая в пользование жилье, гражданин имеет право прописать в нем своих родственников, что является положительным моментом. Второй положительный момент – дальнейшая приватизация, дающая уже абсолютно другие гарантии и возможности.
  • Заключая и подписывая договор, следует внимательно изучить его условия и требования. При возникновении вопросов или спорных моментов, требуется безотлагательно решить их с органами местной власти, являющимся второй сторон возникшего правоотношения.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/socialnyj-najm-zhilya.html

Договор социального найма жилого помещения — это…

Регламентация правоотношений, связанных с предоставлением помещений по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ. При этом смысл ст. 60 Кодекса позволяет назвать такой договор соглашением, которое заключается между уполномоченными лицами определенного государственного или муниципального органа и гражданином в отношении жилого помещения. Оформляется подобный документ в письменном виде на основании решения о предоставлении жилья.

Предмет

Прежде всего нужно отметить, что в качестве предмета договора социального найма жилья могут выступать только помещения, относящиеся к жилищному фонду:

Важно: обязательным условием в этом случае является то, что помещения должны быть изолированными.

Таким образом, недвижимость, обусловленная соглашением, имеет строго целевое назначение – ею можно пользоваться и проживать в ней.

Это означает, что объектом сделки не могут выступать помещения вспомогательного характера, а также общее имущество в многоквартирном доме (например, подвал, чердак, лестничная площадка).

Стороны

Заключить договор социального найма жилого помещения могут только два участника:

  • Собственник государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо (наймодатель).
  • Гражданин, отвечающий установленным требованиям действующего законодательства РФ (наниматель).

Сроки заключения

Ч. 2 ст. 60 ЖК РФ устанавливает, что передача социального жилья по найму осуществляется бессрочно с момента оформления соответствующего акта.

Основания для расторжения

Ст. 83 ЖК РФ определяет основания для расторжения договора найма:

  • по соглашению сторон;
  • при выезде нанимателя и членов его семьи на другое место жительства (либо в случае смерти одиноко проживающего лица);
  • в судебном порядке.

Если первые два основания являются понятными, то судебный порядок прекращения договорных отношений требует дополнительного разъяснения. Инициатором в этом случае, как правило, выступает собственник жилого помещения в строго определенных случаях:

  • Отсутствие со стороны нанимателя платы за площадь и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.
  • Разрушение, повреждение жилья.
  • Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
  • Использование жилого помещения не по целевому назначению.

Кто может получить жилье по договору соцнайма?

Говоря о лицах, которые могут претендовать на жилье по социальному найму, необходимо отметить следующие условия, которые предъявляет к ним действующее законодательство РФ:

  • гражданство России;
  • нуждаемость в жилье.

Как правило, к данной категории граждан относятся:

  • малоимущие;
  • те люди, чей размер жилплощади составляет менее учетной нормы;
  • лица, жилье которых находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • семьи, где имеется человек, страдающий хронической формой заболевания, не позволяющей проживать с ним совместно иным лицам;
  • дети-инвалиды.

Важно: в любом из указанных случаев нуждающийся человек должен встать в очередь на предоставление жилья в органе местного самоуправления.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения достаточно подробно регламентируется жилищным законодательством РФ, а также актами Правительства РФ. Остановимся на основных моментах данной процедуры.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения, находящегося в муниципальной и государственной собственности, заинтересованному человеку нужно обращаться в администрацию поселка или города. Именно на местную власть возложена обязанность по ведению реестров нуждающихся в жилье лиц и заключению договоров социального найма с ними.

  Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Как формируется плата по договору соцнайма жилья?

В соответствии со ст. 153 ЖК России наниматель жилого помещения обязан вносить плату за него и коммунальные услуги. При этом в ее структуру включаются следующие составляющие:

  • плата за найм, то есть за пользование помещением;
  • плата за содержание жилого помещения (услуги управления многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества);
  • плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электрическая энергия).

Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья

Как было отмечено ранее, договор социального найма жилого помещения является двусторонней сделкой. Это означает, что между сторонами соглашения существуют взаимные права и обязанности. Для наймодателя — это:

  • право требования с нанимателя внесения платы за предоставленное жилье и полученные коммунальные услуги;
  • обязанность передачи имущества свободным от прав третьих лиц;
  • обязанность принимать участие в содержании общего имущества дома и проведении капитального ремонта;
  • обязанность обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых для него объемах.

Важно: неисполнение возложенных обязанностей собственником несет для него неблагоприятные последствия в виде привлечения к административной ответственности по ст. 6.4 или 7.22 КоАП РФ.

Что касается нанимателя жилья, то здесь нужно отметить, что он:

  • имеет право вселять в жилое помещение иных лиц и сдавать квартиру (дом) в поднаем;
  • может разрешать проживание временным жильцам;
  • обладает правом на обмен или замену жилого помещения, а также правом требования от наймодателя проведения капитального ремонта переданного имущества, предоставления коммунальных услуг и участия в содержании общего имущества дома;
  • обязан использовать помещение строго по назначению, в том числе обеспечивать его сохранность;
  • должен поддерживать жилье в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и вносить плату за коммунальные услуги.

В завершение рассматриваемой темы следует отметить, что получить жилье по социальному найму может не каждый человек. Для постановки на учет он должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ.

Помимо этого, каждая из сторон сделки при заключении подобного договора начинает обладать не только правами требования друг к другу, но и несет определенные обязанности, несоблюдение которых может привести к наложению административного штрафа.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: