Договор купли продажи неприватизированного гаража образец

Содержание

Купля-продажа гаража

Договор купли продажи неприватизированного гаража образец

Автовладельцы, приобретая помещение для хранения транспортного средства, учитывают ряд параметров, которые в совокупности представляют собой целесообразный вариант имущественной сделки.

Оформление купли-продажи гаража – это правовая процедура передачи имущественных прав, возникающая между гражданами по взаимному соглашению.

Вступает в силу после составления, юридического оформления сторонами договора купли-продажи и внесения сведений о проведении сделки в регистрационные учётные кадастровые записи (см.

Регистрация права собственности на недвижимость).

Неправильно проведённая сделка, либо передача прав в устной форме чревата юридическими последствиями, главное из которых – изъятие приобретённого имущества муниципальными властями.

Кроме этого, собственность без документального подтверждения рассматривается как самовольная постройка, что допускает привлечение владельца к административным санкциям, предусматривая, в том числе – штрафы и ликвидацию строения за собственный счёт (см. Признание права собственности на самовольную постройку).

Избегая подобных юридических последствий, стоит свести риски к минимуму:

  1. Проверив правоспособность отчуждающего имущество лица, которому требовалось обеспечить себя соответствующей документацией.
  2. Проверив соответствие юридических оснований на проведение сделки с конкретным объектом.

Бюджетный вариант покупки гаража – металлический объект, поддающийся транспортировке. При наличии земельного участка, коробка устанавливается в предусмотренном для использования месте.

Допустимо обратиться в местную администрацию с просьбой предоставления в аренду свободного участка земли, в районе места жительства, если участка нет.

Впоследствии такой участок допустимо приобрести или выкупить (см. Как оформить гараж).

Если поступило предложение на покупку неприватизированного объекта, стоит убедить владельца приватизировать землю, на которой расположено строение и сам гараж. Приватизация происходит при обращении в администрацию с последующей регистрацией.

Иногда вариант покупки неприватизированного объекта несёт такие преимущества, которые не позволяют отказаться от сделки.

Гражданам, приобретающим недвижимость подобным образом, стоит иметь в виду, что в подобных действиях присутствует доля риска.

Такая покупка не даёт права распоряжения недвижимостью, но при некоторых обстоятельствах допускает пользоваться ею. Она приводит к выбору варианта:

  • пользоваться без оформления;
  • приложить усилия к приватизации.

По усмотрению сторон, оформляют сделку в письменной форме, составляют акт передачи гаража и передают деньги под расписку. После чего появляется условное право на его использование под хранение транспортного средства.

Нелегальное использование иногда продолжается годы, но иной раз завершается привлечением к немедленной административной санкции.

Определившись в легализации покупки – не затягивая, обращаются в администрацию по месту расположения гаража, с заявлением о приватизации. В заявлении одновременно указывается просьба об аренде или выкупе земли, на которой он расположен.

Поданное заявление рассматривается один месяц, после чего выдают выписку из решения административной комиссии. Если она основана на разрешении – недвижимость остаётся зарегистрировать в Росреестре.

При отрицательном решении подаётся иск в районный суд. Ответчиком в суде станет исполком, не разрешивший приватизацию.

В суде предъявляют полученную документацию, к которой  дополнительно прилагают:

  1. Акты независимой экспертизы, подтверждающие хранение автомобиля владельца в гараже, право собственности на который, отстаивается истцом.
  2. Справка из БТИ, подтверждающая, что обозначенный технический объект расположен на указанном месте.

Акцент следует сделать на то, что в результате отказа нарушаются гражданские права автовладельца, сославшись на статьи 208, 218, 222 ГК РФ.

Если иск отклонят, допустимо опротестовать решение районного суда в вышестоящем областном суде.

Документы при покупке гаража

При выставлении гаража на торги, требуется подготовить пакет документации, которая позволит беспрепятственный сбыт.

Основу составляет  правоустанавливающая документация, к числу которой относится (одно из перечисленных):

  • административное решение о приватизации;
  • решение суда о признании права собственности;
  • договор имущественной сделки;
  • свидетельство о наследовании.

На основании этого, выдаётся свидетельство о праве собственности. Свидетельство прилагается как подтверждение обозначенного имущества, допускающее торг.

Кроме этого потребуется кадастровый паспорт и технический план, выданный БТИ. Этот перечень применим к одиночным объектам.

Линейные объекты принадлежат гаражным кооперативам (ГК), что мотивирует правообладателей оставаться членами кооператива, не выделяя бокс в самостоятельный объект.

В этом случае алгоритм оформления меняется.

Покупка кооперативного гаража

Покупатель обращается с письменным заявлением к председателю ГК, у которого хранится информация о наличии (отсутствии) объектов, подлежащих сбыту. Он предлагает их перечень, связывается с их владельцами и договаривается о встрече и организации просмотра.

Выбранный объект выставляется для участия в имущественной сделке. Председатель на общем собрании заручается согласием остальных членов кооператива, поставив вопрос на ание. При простом большинстве покупатель принимается в члены ГК.

Принятие в члены гаражного или жилищного кооператива означает участие в совместном владении помещениями ГК, без определения долей, но с выделением бокса на основании устного соглашения, либо, по локальному распорядительному акту.

Владелец не приобретает права собственника в отношении к помещению, но получает долю в совместном праве.

Главными видами документации в данном случае станут:

  • приказ председателя ГК;
  • членская книжка;
  • квитанции о выплате паевых взносов.

Оплата недвижимости передаётся в кооперативную кассу в виде паевого взноса.

Непосредственно лицу, отчуждающему бокс, допустимо оплатить по взаимному усмотрению, стоимость имущества, остающегося в гараже и считающегося отделимыми видами улучшения.

При желании целесообразно отказаться от приобретения таковых.

Сумму, которую бывший владелец оплатил кооперативу, он получит в кассе ГК.

Договор купли-продаже гаража

Гараж, как и иная недвижимость, в роли предмета сбыта, отчуждается договором имущественной сделки.

Правовая процедура определяется как купля-продажа.

В ней участвуют стороны – контрагенты, одна именуется «продавец», а другая – «покупатель».

Стороны определяются уже вначале составления текста, после указания места и времени составления. При их определении указываются паспортные данные лиц, с указанием места жительства (регистрации).

Следующим пунктом определяется предмет договора. Им будет гараж, подлежащий сбыту. Он содержит сведения о технических и кадастровых характеристиках, с указанием:

  • площади;
  • материала изготовления;
  • общих стен с другими объектами;
  • характеристика совместной (индивидуальной) крыши;
  • смотровой ямы;
  • других сопутствующих характеристик.

Требуется указывать кадастровый номер и место расположения в массиве или на выделенной территории.

Последующие пункты содержат традиционные положения имущественных договоров. Особых требований к ним не предъявляют, но из текста должно быть понятно, что происходит отчуждение предмета договора от одной стороны – в пользу другой.

Кроме этого указывают:

  1. Условия передачи прав, с определением главных действий сторон. Здесь же указывают дату (сроки) перехода имущества и определяют процедуру передачи помещения актом.
  2. Способ передачи денежных средств, с указанием конкретной суммы, уплаченной покупателем.
  3. Ответственности сторон, которые несут контрагенты для благополучного проведения процедуры. Здесь предусматриваются санкции за нарушение достигнутого соглашения.
  4. Допустимость расторжения контракта по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд. Здесь стоит пояснить, каковы непосредственные ситуации, допускающие расторжение.
  5. Действия в случае форс-мажора, при обстоятельствах неодолимой силы. По преимуществу, здесь определяют требование к предупреждению контрагента в случае наступления таковых.
  6. В завершение определяют количество экземпляров, необходимость регистрации и иные нюансы, предпочтительные для проведения сделки.

Кроме перечисленных базовых принципов, стороны вправе вносить любые интересующие их, сведения и устанавливать в отношении них, допустимые требования.

Алгоритм покупки

  1. Покупатель рассматривает варианты выставленных на торги гаражей.
  2. По усмотрению обращается в компанию, работающую на рынке недвижимости или к председателю ГК.

  3. После выбора нескольких вариантов, осматривает их техническое состояние и иные параметры. Знакомится с документацией.
  4. Сделав выбор, встречается с владельцем для составления договора купли-продажи.

    По усмотрению, стороны обращаются к юристу. Предварительное обращение к риэлтору предусматривает составление договора сотрудником компании.

  5. Передаёт деньги за покупку по установленному алгоритму.

    Целесообразна передача денежных средств в присутствии юриста, составившего договор.

  6. Актом приёма-передачи получает право владения имуществом.

  7. С тремя экземплярами договоров и прилагаемой документацией, с которой предварительно сняты копии, стороны подходят в Росреестр для регистрации права собственности.

  8. Соглашение вступает в силу после внесения сведений о проведённой сделке.

Эти стандартные шаги могут дополняться иными действиями, мотивированными спецификой ситуации и правовым основанием гаража, который участвует в сделке.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/kuplya-prodazha-garazha.html

Как продать неприватизированный гараж в ГСК

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки.

Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован.

Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций. 

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект.

Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.

И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.

Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов.

Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.

Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя.

То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.

Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам.

Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно.

Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности.

Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.

20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли.

Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года.

Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц.

По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос.

Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК.

В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон.

Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно.

Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки.

Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления.

Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением ания на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков.

Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

  1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
  2. Организацию противопожарных мер.
  3. Охрану и так далее.

На оформлении должны присутствовать три стороны — председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица.

Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется.

Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт.

В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица.

Он должен дать письменное согласие на продажу.

Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности.

Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК.

Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты.

Договор в письменной форме заключают после совершения сделки. Образец договора купли-продажи неприватизированного объекта составляют по образцу, скачать его можно в интернете.

Это гарантия для обеих сторон, что не возникнет необоснованных претензий. Заверить данную бумагу нотариально нельзя, так как имущество не приватизировано.

Однако нотариус на законных основаниях может заверить подписи сторон, что послужит свидетельством дееспособности участвующих в сделке людей.

После идет процедура оформления акта приема-передачи гаража, возможно сделать это на месте. Покупатель должен убедиться, что имущество передается в целости и сохранности.

Только после этого он подписывает документ. Этот акт нужен в том числе для того, чтобы иметь уверенность, что бывший владелец забрал все свои вещи и не явится через полгода забирать их.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро.

Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов.

Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества.

Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство.

Процедура стандартная — закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя.

После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк.

Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон.

Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца.

Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют.

Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента.

Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались.

Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме.

Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

Как избежать ошибок при покупке гаража?

Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-prodat-neprivatizirovannyj

Договор купли продажи неприватизированного гаража

Пожизненное наследуемое владение – это вид ограниченного права собственности на землю .

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения .

а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Покупка неприватизированного гаража в ГСК

Здравствуйте! Собираюсь купить гараж в ГСК. У хозяина нет права собственности, т.е.

нет ни тех.паспорта на гараж, ни документов из архитектуры.

Председатель сказал, что он просто запишет меня в список членов кооператива и выдаст справку.

У меня вопрос, как нужно правильно провести сделку, чтобы обезопасить себя от исков со стороны наследников продавца в будущем?

Возможно ли каким-то образом нотариально заверить продажу (переуступку) пая и саму постройку с указанием суммы переданных денег.

Прежде всего — имхо деньги платить только за свободный гараж. После оплаты денег владелец — вы.

Если владелец хочет действительно продать гараж — пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок.

А то если заплатить сейчас — потом вы еще будете арендаторов выселять.

К примеру, окажется, что они прошлому хозяину за год вперед заплатили — и будут с вас требовать возврат денег.

В данной лекции раскрыта правовая природа кассационного пересмотра как стадии арбитражного процесса, в рамках которой оспариваются вступившие в законную силу решения и определения суда первой инстанции. С учетом появления в 2014 году института «второй кассации» в арбитражном процессе, а также принимая во внимание существенные изменения процессуальной формы упрощенного производства и появления приказного производства в арбитражном процессе, лекция разделена на четыре части.

Разочарую Вас, но думаю легальных способов оформить Ваш гараж в один этап нет.Это все равно два регистрационных действия.

Действительно регистрационная служба может запросить у ГСК список лиц, полностью выплативших пай. В данном случае будет фигурировать ваш продавец. Можно попробовать сделать вот что: приходите в рег.

службу и подаете 2 заявления — 1-е на оформление права собственности от имени вашего продавца (для этого вам необходимо оформить нотариальную доверенность), в этом заявлении указываете «без выдачи свидетельства».(+ все необходимые документы конечно, как правило, это — БТИ, справка о полностью выплаченном пае).

Как правильно оформить покупку приватизированного гаража?

Такой договор необязательно оформлять у нотариуса-это ваше право.

А вот государственную регитсрацию пройти-это обязательно.

Что это значит: вы заключаете договор в простой письменной форме (или нотариально удостоверенной) и идетё в Росреестр (не в БТИ) регистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав установлены ст.

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами. Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает.

Решили продать кооперативный, Неприватизированный гараж, документы утеряны

нет, документы не нужны. пишете договор купли-продажи пая в гаражном кооперативе.

Иванов продал пай (бокс №__), Петров купил. Петров заплатил Иванову 10 тыс рублей.

дата подписи сторон + акт сдачи-приёмки после чего пишете заявление в кооператив: я, Иванов, продал свой пай (бокс №__) Петрову, прошу меня исключить из кооператива, а Петрова принять и пусть потом Петров приватизирует гараж, если хочет.

Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж?

Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)

Требуется оценить техническое состояние объекта, надежность его фундамента, осведомиться о давности постройки.

Для проверки технических моментов лучше взять с собой человека, который разбирается в этом .

поиск банка, который специализируется на сделках с недвижимостью; снятие ячейки с составлением соглашения; в соглашении требуется указать паспортные данные продавца, а также условие, при котором он может снять средства.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-neprivatizirovannogo-garazha-31592/

Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража

ВАЖНО!

Наилучший вариант для приобретателя – если продавец приватизирует объект.

Очень сложно отстоять права на объект, который не приватизирован, если вы все-таки его приобрели.

Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом.

Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект.

Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Пожизненное наследуемое владение – это вид ограниченного права собственности на землю .

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения .

а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами.

Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает.

Прежде всего — имхо деньги платить только за свободный гараж.

После оплаты денег владелец — вы. Если владелец хочет действительно продать гараж — пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок.

А то если заплатить сейчас — потом вы еще будете арендаторов выселять.

К примеру, окажется, что они прошлому хозяину за год вперед заплатили — и будут с вас требовать возврат денег.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени.

Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью.

С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее.

Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Новостройки — все новостройки

Гаражно-строительными кооперативами строительство осуществляется на долговременных землеотводах (переданных под строительство именно гаражей) со сроком аренды земли на 10-15 лет.

Некоторым ГСК земля и вовсе выделена в бессрочное пользование.

Гараж «покупается» посредством вступления в кооператив. Становясь членом ГСК, вы получаете соответствующее удостоверение.

Передача гаража оформляется одним членом кооператива другому (то есть вам), а деньги продавцу передаются под расписку – «за оформление передачи».

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-neprivatizirovannogo-garazha-38415/

Договор купли-продажи неоформленного гаража (соглашение) — в 2019 году, документы, собственность, образец сделки, составить

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов.

Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы.

Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи.

Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке.

То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива.

Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме».

Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации.

В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража.

Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2019 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца.

Образец заявления можно найти на стенде в БТИ.

Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: