Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

Содержание

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год.

В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Сроки

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия  и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой.

В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее. Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

Что это за договор и зачем он нужен?

С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

  • Фиксация стоимости покупки;
  • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  • Определение прав и обязанностей сторон;
  • Указание штрафов, пени и компенсаций.

Нужно ли заверять?

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  • Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  • У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;
  • Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.
Читайте также  Как проверить наличие недвижимости у физического лица

Как выглядит?

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  • Наименование сделки;
  • Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
  • Предоставляемые договором гарантии;
  • Описание порядка проведения будущей сделки;
  • Перечень обязанностей и прав сторон;
  • Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
  • Полные сведения о стоимости недвижимости;
  • Данные о задатке;
  • Реквизиты для оплаты;
  • Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.

Образец

Все Наследникам — стандартный блок

Скачать

Образец договора.doc
Бланк договора.doc

Что нужно для подготовки и использования?

Перейдем к пакету бумаг, который может понадобиться вам для подготовки договора о намерениях. Он немного меньше, чем полный пакет документов, требующихся для осуществления купли – продажи, но тем не менее достаточно разнообразен:

  • Удостоверения личности каждой из сторон;
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт собственности;
  • Технический паспорт и план собственности;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из домовой книги (при купле – продаже квартиры);
  • Свидетельств о праве на наследство (если имущество получении продавцом после смерти его владельца и еще не переоформлено);
  • Разрешение других собственников (если продается доля).

Чем грозит его несоблюдение?

Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров. Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.

Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavit-dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

Покупка недвижимости – это серьезная сделка, поэтому стороны должны очень внимательно заниматься оформлением всех документов.

Помимо стандартного договора купли-продажи, российским законодательством предусмотрена возможность заключения еще одного соглашения.

Это договор о намерениях или, как его еще называют, предварительный договор купли-продажи.

Соглашение о намерениях не всегда является обязательным, но многие стараются оформить его до заключения самой сделки. А все потому, что этот документ содержит практически все условия основного договора.

Об обязательности оформления предварительного контракта можно говорить, если сделка невозможна без оформления кредита или ипотеки. Ни один банк не будет предоставлять деньги, если стороны не заключили подобное соглашение.

Этот документ не имеет той юридической силы, которой наделен основной договор, заключаемый при такой сделке. С его помощью нельзя продать недвижимость или оформить ее на другого владельца. Предварительный договор содержит лишь основную информацию о намерениях сторон.

Причины для оформления (кроме требования банка) заключаются в следующем:

  1. Временное отсутствие необходимой для покупки суммы;
  2. Необходимость закрепить обязательства сторон до наступления возможности заключить основной договор;
  3. Не до конца оформлены документы (право собственности).

Предварительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Но стороны обязаны выполнять указанные в нем условия.

Для того чтобы физ. лица спокойно могли продолжать оформлять сделку, заключение договора о намерениях должно быть осуществлено в соответствии с законодательством.

Существует определенный порядок заключения, которого необходимо придерживаться. Можно не заверять его нотариально, но для покупателя и продавца будет лучше, если юрист примет участие в оформлении.

Подготовка проекта и форма

Договор о намерениях всегда заключается в письменном виде, так как его устная форма недействительна с юридической точки зрения. Очень важно указать все необходимые детали сделки, иначе соглашение также будет признано недействительным. При оформлении договора о намерениях можно можно предусмотреть предоставление задатка.

Существенные условия

Любой договор о намерениях должен содержать следующие пункты:

  • сведения о сторонах;
  • информацию об объекте сделки;
  • стоимость и способ расчета;
  • условия заключения сделки;
  • сроки заключения основного контракта;
  • перечень условий досрочного расторжения предварительного соглашения;
  • сведения об авансе;
  • иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Самые главные пункты соглашения – условия заключения будущего основного контракта, стоимость, срок и наличие (отсутствие) аванса.

Если объектом купли-продажи выступает земельный участок и дом, то документ содержит:

  • адрес;
  • общая площадь дома (и участка);
  • количество этажей;
  • сведения о материалах;
  • состояние ремонта;
  • наличие (отсутствие) коммуникаций.

Если приобретается квартира в новостройке, то соглашение должно включать все риски покупателя. Это возможные трудности с оформлением права собственности, расчетом стоимости жилья и т. д.

Покупатель должен знать, что при оформлении договора о намерениях с застройщиком в договор следует включить определенные требования. К примеру, при обнаружении дефектов или при несоблюдении сроков сдачи жилья в эксплуатацию.

Условия, которые нельзя включить в соглашение о намерениях

По закону соглашение обязано включать все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством.

Несущественные условия, которые не были указаны в предварительном соглашении, могут быть добавлены в основной договор.

Нельзя включить в предварительный договор только условия, направленные на создание прав и обязанностей, которые могут создаваться лишь основным договором.

К примеру, нельзя указать сами условия оплаты за приобретаемую недвижимость и перехода права собственности, их можно прописать только с указанием, что именно такие условия будут содержаться в основном контракте.

Сроки

Согласно ст. 429 ГК РФ стороны имеют право указать период действия договора в самом документе. А если точнее, то его действие заканчивается при оформлении основного соглашения.

Если участники не указали дату заключения контракта, то договор о намерениях по умолчанию будет действителен на протяжении одного календарного года.

Типичные нарушения

Если покупатель и продавец не разбираются в юридических тонкостях, они могут нарушить порядок оформления договора. Самыми популярными ошибками являются:

  1. Заключение соглашения о намерениях на приобретение недвижимости в многоквартирном доме, которая находится в процессе возведения. К примеру, застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию;
  2. Включение в предварительный договор условий, не соответствующих его предмету. Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, в предварительном соглашении запрещается устанавливать какие-либо обязательства сторон, кроме обязанности заключить основной договор (например, Определение ВС РФ от 09.08.2016 года № 55-КГ16-7). В том числе, нельзя обязать передать имущество или вносить платежи за пользование им.
  3. Оговорены не все важные условия. Не указан срок заключения основного контракта, нет стоимости недвижимости и т. д. Это может привести не только к ничтожности документа, но и к большим проблемам для сторон. Покупатель впоследствии может предложить другую сумму или затягивать процесс приобретения объекта.

Для того чтобы не допускать реальных ошибок, составление договора лучше доверить юристу.

Понуждение к заключению основного контракта

Уклонение от окончательного оформления сделки может осуществляться по разным причинам. Обычно это происходит, если продавец не оформил все необходимые документы на недвижимость или не было устранено иное препятствие для оформления основного контракта. Кто-то из участников сделки может просто передумать.

Но условия договора о намерениях предусматривают, что вторая сторона имеет право заставить «уклониста» заключить сделку и даже заплатить неустойку (возместить ущерб). Такие вопросы решаются исключительно через суд.

Есть ряд условий, которые следует соблюдать при обращении с судебным иском:

  1. Отстаивать свои права участник сделки может до тех пор, пока действует договор о намерениях. Если его срок действия закончился, а стороны не сообщили о своих дальнейших действиях, он автоматически аннулируется;
  2. Перед обращением в суд истцу необходимо направить ответчику предложение о заключении сделки.

Предложение должно быть отправлено заказным письмом или передано лично в руки под роспись. В любом случае, у отправителя должны остаться доказательства получения адресатом данного документа. Дальнейшие действия зависят от ответа второй стороны.

Предложение о заключении основного контракта не нужно заверять нотариально. Составляется документ просто:

  1. Указываются данные сторон, обстоятельства и предмет заключения договора, а также его реквизиты.
  2. Затем пишется предложение явиться для оформления соглашения (адрес, дата, время).
  3. Подпись, дата.

Местом оформления документа указывают либо нотариальную контору, либо ближайшее отделение Росреестра. Неявка лица без уважительной причины является поводом для принуждения к заключению сделки.

Что касается искового заявления, то оно также оформляется стандартно. Помимо основной информации (ФИО сторон, описание объекта) следует подробно изложить обстоятельства спора. В качестве требований истец обязан указать принуждение ответчика к заключению основного контракта купли-продажи. При необходимости можно указать изменение определенного пункта соглашения. Суд вправе вносить поправки, если у сторон есть разногласия.

К иску следует приложить оригинал и копию предварительного соглашения, расписку о предоставлении аванса (если есть), а также документ, подтверждающий получение ответчиком соответствующего предложения.

Читайте также  Как переоформить недвижимость на родственника

Во время судебного разбирательства истцу необходимо доказать, что ответчик не соблюдал условия сделки и отказался заключать основной контракт. Если понадобиться, можно привлечь свидетелей (нотариуса). В случае, если суд вынесет положительное решение, стороны обязаны будут оформить сделку.

Риски покупателя

С юридической точки зрения этот документ гарантирует оформление основного договора купли-продажи. Даже если одна из сторон передумает, суд может вынести решение о заключении контракте. Тем не менее, риски все же есть. И больше всего проблем случается у покупателей, которые оформляет соглашение с застройщиками.

Особенно, если процедура осуществляется еще на стадии строительства:

  1. Нет гарантий, что квартира будет получена;
  2. Двойная продажа. Ничто не мешает застройщикам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз. Это очень удобно, так как ПД не подлежит госрегистрации. А значит, покупатель не может проверить сведения об объекте недвижимости в Росреестре;
  3. Не стоит рассчитывать на выплату неустойки. Если сроки передачи недвижимости будут сорваны застройщиком, то убытки возмещены не будут. Просто потому, что в соглашении нет никаких условий для этого.

Лучше заключать с застройщиками ДДУ и регистрировать его, как и предписано законом. Если стороны заключают документ для последующей купли-продажи жилья на вторичном рынке, то особых рисков они не несут. Финансовая сторона может затронуть лишь покупателя, передавшего аванс. Но так как все зафиксировано с помощью соглашения, вернуть эти деньги в случае расторжения сделки не является проблемой.

Если сделка подразумевает передачу права собственности на недвижимость, лучше оформить договор о намерениях. Тогда стороны будут знать, что второй участник не откажется от выполнения обязательств без уважительных причин. С помощью данного соглашения можно защитить свои права, обратившись при необходимости в суд.

Подробнее о правилах оформления договоров о намерениях — смотрите в видео:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/namereniya-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Составление акта приема передачи по договору купли-продажи квартиры

Когда покупатель и продавец хотят закрепить договоренность на покупку/продажу недвижимого объекта, они принимают решение о заключении договора-намерения купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом, такой документ принято называть предварительным договором.

В данной статье мы расскажем, как правильно составить договор о намерении купли-продажи недвижимости, какие нюансы при его составлении необходимо учитывать и как выглядит образец готового документа.

Что такое, когда составляется

Договор о намерении купли-продажи (предварительный договор) недвижимости — письменная фиксация намерения продавца продать конкретный недвижимый объект, а покупателя приобрести его в свою собственность через определенный промежуток времени.

Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.

Составленный договор о намерении накладывает на его участников обязательство — приобрести конкретный объект недвижимости (квартиру, частный дом, земельный участок) по истечении какого-то промежутка времени. Заключение данного соглашения предшествует заключению основного договора купли-продажи.

Продавцу такой документ дает гарантию, что квартира, которую обещал приобрести потенциальный покупатель, действительно будет продана именно ему в оговоренные сроки за определенную цену. Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».

В отличии от устной договоренности, письменное соглашение обладает юридической силой и не может быть нарушено.

Причиной, которая может побудить стороны сделки купли-продажи недвижимости заключить договор, может стать одна из следующих:

  • временный дефицит денежных средств или необходимых для покупки квартиры документов;
  • покупка первичного жилья в строящемся доме;
  • если покупателю требуется время для проверки всей документации на приобретаемый недвижимый объект в соответствующих государственных организациях;
  • если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.

Оформление документа: особенности процедуры, важные нюансы

Несмотря на то, что договор о намерении купли-продажи недвижимости не имеет установленной формы и может составляться в произвольной форме, при его оформлении следует учитывать следующие особенности:

  • В договоре обязательно должно указан конкретный недвижимый объект, который будет продаваться, а именно: точный адрес, метраж (общий и жилой), этажности, количество комнат и санузлов, имеется ли земельный участок (если речь о продаже частного дома), другие значимые характеристики;
  • Указание реквизитов сторон. Если соглашение заключается между физическими лицами, необходимо указывать фамилию, имя, отчество, данные паспорта, дату рождения, адрес фактического проживания и постоянной прописки. Если предварительный договор заключают юридические лица, указываются следующие данные сторон: наименование организации, фамилию, имя, отчество сторон (либо из представителей)
  • Важно указать точную (итоговую) стоимость недвижимого объекта, а также способ передачи денежных средств (наличными или безналичными).

Важно Если при заключении предварительного договора покупатель внес аванс, данный факт также необходимо зафиксировать в соглашении.

  • В пункте «Сроки» нужно прописать точную дату, когда будет заключен основной договор купли-продажи. Если этого не сделать, то, согласно Гражданскому Кодексу РФ, сторонам соглашения дается двенадцать месяцев, после чего соглашение автоматически утеряет юридическую силу;
  • Кроме того, в договоре намерения необходимо указать о накладываемых обязательствах на стороны сделки, а также об ответственности (выплата компенсации и проч.), которая последует в случае их несоблюдения;
  • В самом конце соглашения продавец и покупатель проставляют личные подписи с расшифровкой. Если договор заключают юридические лица, помимо подписи проставляется печать организации.

Образец договора

Таким образом, заключение предварительного соглашения купли-продажи недвижимости даёт её сторонам уверенность, что в итоге сделка будет совершена.

(3 votes, average: 4,33 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: скачать образец

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором.

Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты.

В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

Предварительный договор купли-продажи

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Внимание! Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.

Важно! Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: например, покупая себе недвижимость или автомобиль, каждый человек понимает, что это приобретение не на один год, потому требования к выбору очень серьезные.

Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства. То есть лица обязаны исполнить условия договоренности.

Оформление документа: требования и важные моменты

Оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса необязательно, хотя некоторые юристы при покупке недвижимости, земельного участка или автомобиля, то есть объектов, которые стоят большие деньги, рекомендуют заверять документ.

  1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

  • ее точное местоположение;
  • квадратуру площади: общую и жилой части;
  • этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
  • количество комнат, санузлов;
  • другие характеристики.
Читайте также  Где регистрируется право собственности на недвижимость

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

  1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
  2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).

Внимание! Если была произведена предоплата, то указывается ее сумма.

  1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
  2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
  3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Скачать договор о намерениях купли-продажи земельного участка

Скачать договор о намерениях купли-продажи автомобиля

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

[DOC] Скачайте Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) — образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

  • имеются две стороны (Продавец и Покупатель);
  • указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущемзаключитьдоговор купли-продажи недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
  • имеется определенный объект будущейпродажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:
  • является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) объектом будущейпродажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок);

  Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуетсяв будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).

     

  • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену.

    При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  •  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) 

(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит вбудущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;

  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • соглашение сторон придать заключенному Договору о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества силу предварительного договора.

Обычные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре  о намерениях купли-продажи недвижимого имущества  (предварительный договор)​):

  • срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — Основной договор);
  •  сроки и размеры платежей, если по Договору о намерениях купли-продажи недвижимого имущества регламентируется обязательство о выплате, в частности:
  • задатка — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;

или

  • аванса — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу. И если Основной договор не будет заключен вне зависимости от наличия или отсутствия вины сторон, то аванс подлежит возврату Покупателю.
  • условия Основного договора, которые стороны в Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества согласовали как существенные, в частности:
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;
  • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;
  • условия, позволяющие заключить Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества  (предварительный договор) или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) регулируется:

  • статьи 337, 338, 390, 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_o_namerenijah_kupli_prodazhi_nedvizhimogo_imusshestva_predvaritelnyj_dogovor-174.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: