Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу — онлайн, бесплатно, Росреестр в Москве

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Важным параметром сегодня является кадастровая стоимость недвижимости. Таковой позволяет определит налогооблагаемую базу, а также иные важные моменты – при эксплуатации конкретного объекта. Важно отметить, что процесс вычисления кадастровой стоимости имеет свои особенности и тонкости – все их стоит заранее проработать.

Общие положения

Граждане Российской Федерации имеют право владеть личной собственностью. Но важно заметить, что определенные виды таковой собственности подразумевают оплату имущественного налога. К таковой собственности относится в том числе и недвижимость различного рода.

В первую очередь это касается как раз земельных участков, частных домов. Кадастровая стоимость позволяет определить размер имущественного налога.

Формула расчета

Причем далеко не всегда данная стоимость определяется точно, в соответствии с установленными правилами. Именно поэтому прежде, чем оплачивать имущественный налог, важно внимательно ознакомиться с процедурой расчета.

Достаточно часто случается, что вычисления государственными органами были осуществлены неверно. Как следствие – возникает необходимость оспорить подобные решения.

Что это такое

Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется как цена объекта недвижимости, устанавливаемая путем поведения государственной кадастровой оценки. Иногда случается, что стандартными способами процесс оценки осуществить попросту невозможно.

В таком случае разрабатываются и применяются индивидуальные способы проведения подобного рода процедур. Существует специальный реестр, который в себя включает информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Есть законодательный документ, определяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки. Таковым является Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.98 г.

Лучшее решение – ознакомиться с процедурой оценки самостоятельно для осуществления контроля за отображаемой в реестре информацией. Это позволит свести к минимуму вероятность появления проблем.

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости будет относительно просто. Для этого понадобиться оформить запрос через интернет или же непосредственно лично, при помощи оформления стандартного заявления.

Причем запрос может быть осуществлен следующими лицами:

  1. Непосредственно собственником.
  2. Законным представителем собственника.
  3. Государственным органов – при наличии таковой необходимости.

Причем для получения данной информации из реестра не требуется каких-либо оснований. Собственник недвижимости имеет право получить информацию о кадастровой стоимости без каких-либо проблем в кратчайшее время – через интернет либо лично.

Но иногда случается, что получить таковую информацию попросту невозможно по какой-то причине самому. Причиной тому может быть заболевание, что-либо иное. В таком случае лучшим решением станет оформление специальной доверенности – таковая должна быть обязательно заверена нотариально.

Таким простым способом можно избежать проблем. А также получить всю необходимую информацию из специального реестра. Иногда необходимость в получении информации возникает у государственных органов. Например, если имеет место судебное разбирательство или же иное.

Также возможно получить данные через интернет вообще без идентификации собственной личности. Помимо официального сайта Росреестра существует также множество различных коммерческих частных сайтов. Процесс данный имеет свои особенности.

Важно помнить, что в данной сфере присутствует множество мошенников. Прежде, чем вводит таковые данные, нужно будет внимательно этот вопрос проработать.

Разобраться, как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу и при этом бесплатно не составит большого труда. Сегодня существует множество нюансов, особенностей и тонкостей – непосредственно связанных с оформлением процедуры.

Но чаще всего проблем не возникает. Получение информации не занимает много времени. Достаточно лишь указать точный адрес, кадастровый номер также не требуется. В справках нет необходимости.

Особенности процедуры

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн – разобраться труда не составит. Для этого не понадобиться готовить пакет документов, а также оформлять иные бумаги. Обычно достаточно только лишь доступа в интернет.

Важно постараться самостоятельно разобраться с тем, что именно оказывает влияние на сумму кадастровой стоимости. Это позволит самостоятельно контролировать правильность вычислений, всех возможных расчетов.

Но прежде, чем приступить к получению и анализу информации по этому поводу, необходимо будет внимательно разобраться с рядом вопросов.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

  • какие существуют способы;
  • необходимые условия и требования;
  • пошаговая инструкция;
  • нюансы процедуры;
  • чем регулируется.

Какие существуют способы

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно разными способами. Вся подробная информация представлена на официальном сайте Росреестра.

Причем следует помнить, что выписку можно получить вполне официально. Формат таковой выписки представлен непосредственно в ЕГРН. Для получения таковой нужно будет обратиться в Росреестр.

Формат устанавливается специальным нормативным документом – Приказом Минэкономразвития №975 №25.12.2015 г. Данный НПД определяет все основные моменты, которые тем или иным образом касаются вопросам оформления выписки.

Существуют следующие способы проверки стоимости недвижимости:

Показатели Описание
Специализированная служба «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» использование её возможно в отдельном разделе под названием «электронные услуги и сервис»
Использование сервиса «Публичная кадастровая карта» при помощи данного сервиса можно найти без труда объект с помощью специальной карты, что существенно упрощает процедуру поиска при отсутствии точного адреса, но знания места расположения
Обращение в службу «Государственная кадастровая оценка» таким образом возможно будет также ознакомиться с информацией о стоимости объекта недвижимости

В рассматриваемых случаях можно получить данные о государственной кадастровой оценке сведения в следующих случаях:

  1. Если определена кадастровая стоимость объекта в рамках программы по государственной кадастровой оценке.
  2. Определенна кадастровая стоимость объекта недвижимости – в рамках размера его рыночной стоимости.

Необходимые условия и требования

В ряде случаев информацию о государственной кадастровой оценке нужно получить для оформления специальных субсидий. Только в такой ситуации, как правило, требуется наличие определенных обязательных документов.

Если же гражданину необходимо получение информации лишь для собственного пользования – то выходом станет обращение через интернет. В таком случае какие-либо документы вообще не понадобятся. Требуется лишь доступ в интернет и персональный компьютер.

Пошаговая инструкция

Проще всего получить информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости когда имеется информация о точном месте расположения.

Сам процесс получения информации пошагово включает в себя следующие основные этапы:

• необходимо выбрать какой-либо конкретный ресурс для получения соответствующей информации – например, «КтоТам.про»;

Читайте также  Проверить наличие недвижимости у человека

Получение кадастровой стоимости

• вводим всю необходимую в таком случае информацию – это регион, населенный пункт, улица, дом и квартира;

Ввод информации

Когда вся указанная выше информация будет введена соответствующим образом – нужно лишь нажать на кнопку «найти». После этого информация будет обозначена на странице. Важно заметить, что данные будут максимально точны вне зависимости от того, на каком именно сайте будет иметь место оформление запроса.

Так как почти все они без каких-либо исключений осуществляют получение данных через интернет, в базах данных Росреестра.

: алгоритм действий

Нюансы процедуры

Стоимость недвижимости определяется в зависимости от целого ряда факторов. Если собственник считает, что данные по каким-то причинам указаны неверные – то ему необходимо будет оспорить их. Это позволит избежать многих сложностей.

Также стоит заранее ознакомиться с алгоритмом вычисления кадастровой стоимости. И самостоятельно провести расчет. Если стоимость отличается от самостоятельно рассчитанной в соответствии с методикой – необходимо оспорить данные. Сделать это можно через Росреестр либо сразу через суд.

Основным законодательным документом, определяющим вопрос расчета кадастровой стоимости, является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Знание всех законодательных норм позволит самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

Также не стоит допускать ошибок в определении кадастровой стоимости. Если гражданин нашел ошибку в расчетах работников Росреестра – то необходимо будет подать заявление на изменение данных в реестре.

Сегодня процесс оформления кадастровой стоимости имеет множество различных нюансов, особенностей.

Со всеми ними лучше всего заранее, предварительно ознакомиться – так как знание законодательных норм упрощает процедуру защиты собственных прав. Если кадастровая стоимость будет более заявленной – то начисляется повышенный налог на имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Реестр анализа недвижимости (или кадастр стоимости) по адресу в Москве — это вид определённой информации, который содержится в общей базе данных кадастра по имуществу, потому что оно принадлежит учёту специализированных органов.

Кадастровая стоимость квартир — действует на недвижимом рынке, рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Представляет собой денежный эквивалент платы всех объектов жилого помещения. Она определяется благодаря оценке опытных оценщиков. Порядок её проведения регулирует Федеральный закон РФ. Исходя из того, сколько будет стоить ваш дом, вы обязана будете при продаже оплатить пошлину.

До некоторых пор в России все операции, имеющие отношения к жилым помещениям делились на две — инвентаризационную величину и рыночную.

Но вторая сформирована на структурах государства, а инвентаризационная вообще стала часто не соответствовать реальности.

Поэтому наша держава приняла ввести новое понятие такое как «Кадастровая стоимость квартир», главной целью которой является уплата сборов, призванные пополнять бюджет от продажи или пользованием недвижимого имущества.

Как правило, ценность кадастровая почти одинакова с рыночной. При её определении следует учитывать множество причин — экономические положения в том или ином районе, его масштабы и среднемесячную заработную плату. На мониторинг влияет территориальность недвижимости — как близко к центру находится, есть ли рядом метро или вокзал и многое другое.

Из чего складывается оценка стоимости недвижимости?

Правительство самоуправления всей области с городскими властями решают, как и когда проводить кадастровую государственную оценку. Оценщики выбирают для себя удобную методику процедуры. После её завершения результаты передают в ФГБУ «ФКП Росреестра», вносящий сведения в ГКН.

Для того, чтобы вычислить описываемую ценность учитываются: тип, состояние, площадь и расположение апартаментов, наличие электричества и других вещей.

Мера налогообложений, связанных с отчуждением жилой площади и с непосредственным его расходование определяет только кадастровым номером.

Во внимание при расчёте принимают такие минусы и нюансы:

  • дата (год) возведения дома;
  • средняя цена на один метр квадратный интересующей местности.

Цену вычисляют специальной для этого формулой. Нужно помнить о региональных КПД, например, себестоимость квадратного метра в Москве составляет приблизительно 500000 рублей, а в малых регионах — до 30000 рублей (по материалам Росреестра).

Где можно узнать кадастрову стоимость квартиры?

Существует несколько вариантов:

  1. В Кадастровой палате, в которой выдадут специальную справку с печатью, написав при этом заявление, и имея все документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, тех паспорт с планом, экспликация (выдаётся в БТИ).
  2. На официальном сайте Росреестра и в онлайн режиме заполнить все свои соответствующие данные. После этого вам пришлют цифры, которые сможете распечатать.
  3. В квартирном паспорте , выданный управлением по месту жительства.

Если понадбиться иметь офицальный документ, то можно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любой юридической компании. Там ее сделают очень быстро, но придется потратиться.

Как пересмотреть итоги расценивания жилья по адресу?

Если возник спор о тарифе, то в этом случае есть возможность рассмотреть заново её в соответствии законодательства в судебном порядке.Кто имеет право о пересмотре:

  • юридическая сторона;
  • уполномоченными органами и самоуправлениями;
  • лицами физическими.

Переоценку осуществляют по таким этапам, которые установило правление Российской Федерации.На расчётную себестоимость оказывают влияние следующие обстоятельства:

  • размеры жилища;
  • категория;
  • развитие инфраструктуры;
  • разновидность здания;
  • цены на рынке;
  • коэффициент пользы.

Как в Москве узнать реальну стоимость на квартиру?

Эта тема для москвичей стала самой обсуждаемой. Простым способом для вычисления кадастровой стоимости жилья является онлайн режим на сайте Росреестра. Все данные в открытом доступе. Если вдруг не обнаружили информацию о мониторинге, то можете отправить запрос на получения этих вопросов прям с сайта. Инструкцию о действиях можно получить там же.

Рассчитывают ценность для таких важных целей:

  1. Взятие кредитов на что-либо.
  2. Уплата налога.
  3. При наследовании подсчёта платежей.
  4. Определение платежа по пользованию крова.
  5. Дарение, покупка.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/40-kadastrovaya-stoimost.html

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

16:50, 27 октября 2016 18   0   6530

Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.

Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:

  1. Обычная справка.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка.

В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.

Читайте также  Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать

Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина. Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:

  • владельцы недвижимости;
  • прямые наследники;
  • те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.

При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.

Как определяется кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:

  1. Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
  2. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
  3. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
  4. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
  5. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.

К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.

Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему.

Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:

  • при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра;
  • в суде общей юрисдикции.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/raschet-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti.html

Кадастровая стоимость дома по кадастровому номеру Росреестра

Объекты недвижимости учитываются в государственном реестре ЕГРН, который ведет Росреестр. Учтенной недвижимости присваивается уникальный номер, который не меняется при смене владельцев и изменении характеристик.

Одной из важных деталей в сведениях является кадастровая стоимость.

Поскольку эта сумма входит в формулу расчета имущественного налога и используется в большинстве юридических действий, то желательно иметь актуальные сведения и возможность своевременно исправить неточности.

Как бесплатно получить информацию

Сведения об учтенной капитальной или земельной недвижимости находятся в свободном доступе для всех заинтересованных граждан. Запрос направляется лично в Росреестр или МФЦ, а также по интернету при обращении к официальным порталам. Пользователю или заявителю предоставляется выписка ЕГРН, которая в настоящее время является максимально востребованным юридическим актом.

Свидетельство на право собственности отменено с 2017 г., выписка выдается тому гражданину, которому перешли права в результате законных сделок. Предоставив паспорт, любой гражданин может получить аналог выписки ЕГРН при личном обращении.

По интернету представлять личные данные не требуется, на государственных порталах услуга бесплатна.

Отсутствуют ограничения по количеству запросов, публичная информация предоставляется после указания почтового адреса или кадастрового номера объекта учета.

Что означает кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру Росреестра устанавливает лицензированная оценочная организация. При постановке на учет и каждые последующие 5 лет проводится оценка по существующему стандарту классификации. Учитываются многие рыночные характеристики, поэтому данная оценка значительно превышает ранее используемую в расчетах стоимость БТИ.

Переход на кадастровую оценку потребовал массового пересчета по всем позициям, поэтому не исключены неточности и значительные превышения. По технологии учета, оценка производится с привлекательности района нахождения, возраста строения, доступности социальной и транспортной структуры. Собственник может в любой момент узнать цену по выписке и принять меры по корректировке.

Другим лицам информация может потребоваться при покупке или иных сделках по дому или квартире, чтобы оценить свои будущие налоговые платежи.

Государственный регистратор предоставляет желающим актуальные сведения, кроме непосредственно сайтов, можно воспользоваться публичной кадастровой картой по интернету.

Все существующие способы делают сделки по недвижимости прозрачными и значительно более безопасными. Кроме того, владелец может лично просчитать свой грядущий налог на недвижимость.

Зная способы, как узнать бесплатно кадастровую стоимость, можно до наступления отчетного периода обжаловать установленную оценку. Существует возможность досудебного разрешения спора, если цифры значительно отличаются от реальных и указывают на явную ошибку кадастровых инженеров. Собственнику потребуется заявить свое несогласие руководству государственного органа учета и приложить свой вариант расчета.

Поручить расчет можно независимой оценочной организации, получить официальное заключение и приложить документ к заявлению. Если спорная ситуация не разрешается, то потребуется обращение к судебной инстанции.

Поскольку имущественный ежегодный налог к 2020 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости во всех регионах федерации, то у владельцев есть время на проверку данных.

Последовательность шагов

Пользователям сайта Росреестра предоставляется прямая возможность получить выписку из ЕГРН со сведениями о необходимом объекте. Полученный документ предоставляется в режиме реального времени, заверен электронной подписью сотрудника реестра и печатью учреждения. Меню сайта легко читается и не представляет сложностей для пользователя любого уровня.

Следует пройти следующие шаги:

  • выбрать регион;
  • раздел: физическим лицам;
  • указать действие: выписка ЕГРН;
  • задать полный адрес объекта или кадастровый номер;
  • отправить заявку на выполнение.

Если сведения об учетной единице отсутствуют, то будет выдано соответствующее уведомление. Если запись найдена, то заявитель получит следующие данные:

  • смену владельцев с 1998 г.;
  • ФИО настоящего собственника или группы лиц;
  • кадастровые сведения по объекту, включая стоимость;
  • имеющиеся обременения и ограничения.

Заявка будет обработана в порядке очереди, результат выслан по указанному электронному адресу. Выписка из ЕГРН отражает актуальную информацию на момент обращения и является достоверными сведениями государственного регистратора.

Возможности отказа

Заявитель может не получить данных при отсутствии учетной записи в регистре или в иных ситуациях. Иногда входные сведения при формировании запроса введены некорректно, что приведет к ошибкам в выданных сведениях.

Читайте также  Как расшифровать кадастровый номер объекта недвижимости

Иных причин отказа не предусмотрено, каждый желающий имеет доступ к сведениям государственного регистратора.

По интернету не требуется указание паспортных данных и регистрации, полученную выписку можно распечатать и использовать в нужных ситуациях.

Где используется кадастровая стоимость

Чтобы вычислить налог на имущество, достаточно взять 13% от кадастровой оценки и умножить на понижающий коэффициент 0,7.

Понятно, что после полного перехода на такой расчет, многим гражданам придется обратить внимание на учетные данные. Оспорить цену имущества, например, домовладения, можно при подаче искового заявления в суд.

Судом должна быть рассмотрена ситуация, при которой может быть оставлена без изменений или уменьшена кадастровая стоимость.

Сравнение предоставленного независимого расчета и имеющейся суммы должно помочь установить новую цену кадастра. После вступления судебного решения в силу, сотрудники Росреестра обязаны изменить учетную запись, также изменения вносятся в паспорт БТИ. В настоящее время несколько регионов перешли на новый вариант уплаты налога на имущество. При этом в суды поступает критически много исков по поводу имеющихся кадастровых расценок.

Собственникам рекомендуется заранее проверить с помощью выписки из ЕГРН, какая кадастровая стоимость у владения. Дело в том, что начисленный налог потребуется сначала уплатить, чтобы не просрочить установленный период. Только затем собственник может опротестовать цифры кадастрового паспорта. Поскольку потребуется немало времени и средств на обжалование в судебном порядке, придется заплатить завышенную сумму, порой значительно увеличенную.

Поскольку данная статья расходов предусмотрена для владельца ежегодно, то придется рассчитывать свой бюджет. Суммы возникают немаленькие, для многих собственников накладно будет выплачивать такие средства. Поэтому заранее стоит побеспокоиться и взять выписку из реестра, после чего самостоятельно подсчитать налог на имущество.

При возникших сомнениях, собственник имеет право обратиться к регистратору и получить уведомление о произведенном ранее расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-doma-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestra.html

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.

Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.

При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.

Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

  • транспортную обеспеченность,
  • категорийность дома,
  • престижность,
  • ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.

Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.

С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.

На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.

Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

  • обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
  • условности математического моделирования;
  • некорректность группирования объектов;
  • разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ

Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это  богатство.

Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.

На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.

Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.

Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.

Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.

Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.

Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.

Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.

Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.

При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.

Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».

В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».

Выбираем «Получение сведений из ГКН»

Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.

Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.

В предложенные поля вносим сведения о пользователе.

Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.

При этом выдается необходимая подсказка.

После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.

Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.

Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Источник: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-uznat-stoimost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: