Где можно заказать технический паспорт на квартиру

Содержание

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Где можно заказать технический паспорт на квартиру

Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов.

Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа.

Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию.

Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.

Всё о техническом паспорте

В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:

  • Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
  • Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
  • Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
  • Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
  • Состав инженерных коммуникаций;
  • Адрес фактического местонахождения описанного объекта.

Для чего нужен паспорт квартиры

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры.

Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом.

Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств.

В ряде случаев сделку можно признать незаконной. Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, — кадастрового паспорта.

Еще случаи:

  • Собственник запланировал сменить функцию помещения, — из жилого сделать нежилое (офис);
  • Собственность делится на части (развод, наследство);
  • На объект собственности оформляется страховка;
  • Иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец.

Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт

Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов.

Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ.

Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.

На сегодня установлены и действуют следующие формы обращения:

  • Личное присутствие;
  • Можно отправить документы по почте;
  • Заполнить заявление и отправить по электронной почте;
  • По телефонному звонку;
  • Через доверенное лицо.

Вне зависимости от формы обращения при получении изданного технического паспорта предъявляется паспорт (доверенность), копия квитанции о уплате госпошлины, подписывается расписка. Только после этого сведения выдаются на руки.

Срок действия документа

Согласно действующему законодательству срок действия полученного на руки паспорта не ограничен. Вместе с тем, существует требование о проведении инвентаризации.

Основным инициатором проведения пересчета кадастровой стоимости жилья сегодня является государство.

Делается это для приведения стоимости объектов к реальной рыночной стоимости и, как следствие увеличения налоговой базы.

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ.

Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное.

Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла.

в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату. Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Порядок получения

Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Гражданский паспорт;
  • Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
  • Заявление с указанием причины получения паспорта.

В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.

После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра.

Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель.

После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.

Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4.

Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, — понадобится выезд техника для осмотра жилья.

В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3.

В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.

Техпаспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?

Даже если старый владелец жилого помещения знает, где заказать паспорт , но не выказывает такого желания, с инициативой создания такого документа должен выступить покупатель.

Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы узаконить все имеющиеся перепланировки в отношении конструкции помещения.

Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца.

Минимальный размер штрафа сегодня составляет 1500 рублей, — это просто за то, что вовремя не были проверены документы.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/45-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги

Портал «Госуслуги» позволяет оформлять часть документов дистанционно, в том числе и технический паспорт на недвижимость в БТИ.

Собственники могут зарегистрироваться на сайте и подать заявку, чтобы осуществить свое право на получение техпаспорта. Не все населенные пункты предоставляют такую возможность.

Уточнить ее наличие можно в специальном списке городов.

Сайт «Госуслуги» помогает оформить документы значительно комфортнее и быстрее.

Зачем нужен техпаспорт

Технический паспорт содержит основные параметры недвижимости. Не является правоустанавливающим документом. Собственникам квартир, частных домов необходимо иметь такой документ на свое жилье, поскольку он позволяет:

  • оформить кадастровый паспорт;
  • совершить перепланировку квартиры или дома и официально это оформить (до оформления нового техпаспорта на квартиру в БТИ перепланировка считается незавершенной);
  • прописать граждан, которые арендуют помещение или проживают, не имея на него права собственности;
  • уточнить сумму налоговых вычетов на недвижимость и стоимости коммунальных услуг.

Без получения документации на квартиру или дом нельзя произвести их продажу, обмен, подарить, завещать, их не признают аварийными.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество просто откажется регистрировать сделки.

Чтобы сменить собственность, ЕГРН должен получить техпаспорт на нее, при том соответствующий действительному положению вещей.

Получить кредит под залог такой недвижимости тоже невозможно. Сайт государственных услуг, принимая заявку, в дальнейшем выдает техпаспорт, указывая:

  • Точный адрес расположения дома.
  • Этаж квартиры.
  • Общая площадь нежилой части помещения, так и жилой, отдельно площадь каждой комнаты.
  • Указываются стройматериалы, включая перегородки и перекрытия, использованные при постройке.
  • Описываются коммуникации, которые есть в наличии, способ отопления.
  • Возраст здания и дата проведения последнего капитального ремонта.
  • Указывается стоимость объекта осмотра по результатам инвентаризации.

Каждый гражданин может заказать документацию на квартиру или дачный дом, хозяйственные постройки, по типу гаражей и сараев, сооружений хозяйственных потребностей – выгребную яму, колодец, ограждение. Все коммуникации, защитные системы также должны иметь технический паспорт.

Кто и где может заказать техпаспорт

Для удобства граждан создан портал, предоставляющий дистанционно государственные услуги. Среди открывшихся возможностей можно заказать техпаспорт на квартиру или дом.

Читайте также  Как узнать есть ли субсидия на квартиру

При этом существует несколько ограничений, которые сокращают количество граждан, способных воспользоваться услугами государственного бюро инвентаризации через интернет:

  • Перед тем, как заказать технический паспорт в БТИ на портале через интернет, необходимо получить соответствующую регистрацию и право входа в Личный кабинет. Для этого достаточно заполнить анкету, и вход на сайт будет открыт.
  • Использовать портал могут как физические, так и юридические лица.
  • Не все города предоставляют услуги заказа технического паспорта. Чаще всего это крупные города и только некоторые регионы подключили сравнительно небольшие населенные центры. Чтобы узнать, возможно ли получение экспликации, поэтажного плана и других документов БТИ, стоит просмотреть список городов. При отсутствии нужного отделения в списке человеку придется обратиться туда лично.
  • Выдача не вызывает проблем, если населенный пункт обслуживается, а зарегистрировавшийся человек является собственником недвижимости, или же получил у такового доверенность на оформление техпаспорта – право на получение документа необходимо подтвердить.
  • Заказ оформляется в Личном кабинете, достаточно в каталоге услуг выбрать организацию – бюро технической инвентаризации.
  • Оплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от решения региональных властей и поэтому отличается в разных населенных пунктах. Уточнить сумму нужно в своем отделе и после уплаты сделать ксерокопию квитанции.

Если все условия соблюдены, клиенту предоставляется небольшая анкета для заполнения. В дальнейшем последует звонок с информацией, когда именно ожидать техника для осмотра недвижимости.

Инженер прибудет на место расположения недвижимости или хозяйственных объектов, проведет измерения, отметит изменения по сравнению с предыдущей технической инспекцией.

Сроки и стоимость выполнения работ зависят от региона, в котором проводится процедура.

Сколько времени действителен документ

Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются.

При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания.

Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен.

Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.

При оформлении заявки на онлайн сервисе, процедура аналогична получению первичного техпаспорта.

Важно помнить, что она платная в любом случае, и при личном обращении, и при дистанционном, и эта сумма не входит в государственную пошлину.

Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.

Как оформить заявку

Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя.

Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта).

Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.

В бланке необходимо вписать, какую процедуру необходимо оформить:

  • инвентаризацию;
  • изменение планировки;
  • внесение новых данных в техпаспорт.

Кроме того, указывается количество экземпляров, в которых нужна официальная бумага. Если бланк заполнен с ошибками, система не принимает заявку, и она не рассматривается службой.

Чтобы отправить заявку на получение кадастрового паспорта, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, нужно иметь при себе.

До уплаты государственной пошлины, получить услугу не удастся. Реквизиты квитанции об уплате нужно вписать в соответствующую строку.

После отправки, на протяжении 10 дней заявка будет выполнена, документы подготовлены.

Исключение составляют заявки на несколько объектов сразу, или выполнение нескольких документов. Тогда все зависит от загруженности отделения.

Забрать их придется лично, в филиале своего отдела БТИ, но в некоторых регионах практикуют доставку курьером по указанному адресу.

Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport-v-bti-cherez-gosuslugi

Все о справках БТИ на недвижимость

В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение.

Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).

Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область

Поэтажный план и экспликация БТИ на квартиру до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.
Москва Заказать 1 рабочий день 6000 руб + 2000 руб за каждые 50 кв.м.
в день обращения 7000 руб
Московская область, новая Москва и новостройки Заказать 1 рабочий день 7000 руб
в день обращения 9000 руб

В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — 400 руб. Оплачивается отдельно.

Поэтажный план и экспликация БТИ на нежилое помещение / здание Помещение/здание до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.
Москва Заказать 1 рабочий день 10000/15000 руб + 3000 руб за каждые 50 кв.м.
в день обращения 14000/20000 руб
Московская область, новая Москва Заказать 1 рабочий день 12000/20000 руб
в день обращения 16000/25000 руб

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ

Поэтажный план и экспликация БТИ Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Высылается на электронную почту. до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.
Квартира Заказать 3 часа * от 5000 руб + 500 руб. за каждые 50 кв.м.
Нежилое помещение Заказать от 6000 руб + 1000 руб. за каждые 50 кв.м.
Здание (жилой дом) Заказать от 7000 руб

*срок исполнения указан в интервале рабочего дня с 9 до 17 ч.

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати

Технический паспорт БТИ, Московская область, Москва и новая Москва до 100 кв.м. свыше 100 кв.м.
Квартира Заказать 5 рабочих дней 10000 руб + 3000 руб. за каждые 50 кв.м.
1 рабочий день 12000 руб
В день обращения 15000 руб
Нежилое помещение Заказать В день обращения 30000 руб
1 рабочий день 25000 руб
5 рабочих дней 20000 руб
Здание (жилой дом) Заказать 5 рабочих дней 30000 руб + 5000 руб. за каждые 50 кв.м.
1-2 рабочих дня 35000 руб

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл. почте: info@j-bk.ru Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч. Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%. Курьерская доставка по Москве — 400 руб.

Образец технического паспорта БТИ

Выписка из ЕГРН. В бумажном виде, с печатью. О характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе прав.
Москва и Московская область Заказать В день обращения 5000 руб
1 рабочий день 3000 руб
4 рабочих дня 2000 руб

Образец выписки из ЕГРН

Разумеется, нет никакой необходимости досконально знать, что такое инвентаризация, что такое технический паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какие сведения и т.п.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, нужно всего одно условие: объект недвижимости должен был пройти инвентаризацию.

Не будем погружаться в проблему проведения инвентаризации объекта недвижимости, это отдельная и объемная тема, а расскажем о форме технического паспорта квартиры, здания, сооружения, незавершенного строительства, ведь форма техпаспорта содержит важные сведения об объекте недвижимости, указываются его точные характеристики, описание, материал, единицы измерений, виды цифровых значений и т.п.

Срочное получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности!

Заказать технический паспорт БТИ

Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!

Важно знать! Согласно распоряжению Правительства (№106-ПП от 17.03.

2017г), такие документы, как: технические паспорта, поэтажные планы и экспликации, выдаются БТИ после осмотра помещения.

Это правило распространяется на объекты, инвентаризированные (осмотренные и обмеренные) более пяти лет назад. Мы поможем избежать выхода техника БТИ на Ваш объект и получить документы

Технический паспорт БТИ на квартиру — от 10 000 руб. 

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл. почте: info@j-bk.ru

  • Срок исполнения – более месяца
  • Отсутствие сведений об объекте (не инвентаризирован БТИ)
  • Отказ в связи с отсутствием у заявителя полномочий собственника
  • Выход техника БТИ для осмотра и обмеров
  • Несогласованная перепланировка, переустройство, переоборудование, изменение площади после ремонта
  • Несоответствие площади, содержащейся в ЕГРН, требующей впоследствии внесения изменений в правоустанавливающие документы
  • Срок исполнения от 1-го дня, с возможностью получения в день обращения
  • Регистрация в базе БТИ при отсутствии сведений (если объект не обмерялся и не инвентаризировался – актуально для новостроек)
  • Без полномочий собственника и его личного присутствия
  • Без выхода техника БТИ для обмеров и осмотра помещения
  • Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, без учета произведенной после перепланировки
  • Заказать, оплатить и получить документы БТИ можно не выходя из дома или офиса

Мы максимально упростили для Вас процесс получения паспорта БТИ в 2019 году.

Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках.

Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.

Как заказать документы БТИ у нас

Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл. почту info@j-bk.ru копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (ЕГРП).

Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)640-40-85 или +7(926)613-05-03 и сообщить адрес объекта.

Читайте также  Где можно оформить договор купли продажи квартиры

После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ.

После внесения предоплаты 50%, мы, без Вашего участия, подаем запрос в Бюро технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию за госуслугу. Полная оплата происходит при передаче документа у нас в офисе или курьерской доставкой.

Стоимость и сроки получения документов из БТИ

(в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению)
Курьерская доставка по Москве — 400 руб оплачивается отдельно.

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл. почте: info@j-bk.ru
Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч.

Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.

Курьерская доставка по Москве — 400 руб.

Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:

Заявки принимаются по тел: +7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03 или эл. почте: info@j-bk.ru
Курьерская доставка по Москве — 400 руб.

Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)

Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области.

Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.

В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют.

Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.

Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.

Возможно получить паспорт БТИ на квартиру, нежилое помещение, здание, сооружение, строение, объект незавершенного строительства. БТИ не выдает паспорт на земельный участок. Законодательство «О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее — КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается, что еще раз подтверждает, что технический паспорт БТИ, как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомним, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования. Этот документ включает в себя:

  • адрес объекта;
  • архивный инвентарный и кадастровый номер;
  • описание жилого здания, в котором находится квартира;
  • описание жилого помещения;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • обременения (ограничения);
  • план помещения (чертеж с размерами);
  • экспликация к плану помещения;
  • техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)

Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС). Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии хотя бы одной из нескольких причин:

  • отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
  • квартира не проходила техническую инвентаризацию;
  • замеры квартиры не производились или производились более 5 лет назад;
  • техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;

Источник: https://j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php

Технический паспорт на квартиру 2019 — образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья.

В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Параметры Технический паспорт Кадастровый паспорт
Площадь Указана с точностью до сотых Округлена до целого значения
Техническое описание Более детальное Менее детальное
Применение Используется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестре Используется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документа
Объект недвижимости Оформляется на постройки Оформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

  • перепланировка;
  • перенос сантехники;
  • перемещение перегородок;
  • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

  • Госуслуг.
  • Росреестра.
  • МФЦ.
Читайте также  Срок действия предварительного договора купли продажи квартиры

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно.

Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ.

Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток.

Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа.

Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

-консультация

    Источник: http://masterurist.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Технический паспорт на квартиру: что нужно знать об этом документе

    Ни одна сделка с недвижимым имуществом невозможна без предоставления технического паспорта на квартиру, поскольку именно в нем отображается вся необходимая информация о жилом помещении, а именно: о его площади, месте нахождения, даты ввода в эксплуатацию и иных изменений, связанных с перепланировкой или переустройством.

    Именно поэтому такая документация в приоритете у покупателей, которые хотят знать о своей будущей собственности максимально больше.

    Проблем с ее получением, как правило, не возникает.

    Однако ее своевременное дополнение и обновление является признаком хорошего владельца, внимательно следящего за принадлежащей ему недвижимостью.

    Нужен ли технический паспорт на квартиру?

    Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

    Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

    1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
    2. Перепланировка и переустройство;
    3. Приватизация;
    4. Продажа квартиры или передача в дар;
    5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
    6. Получение наследства;
    7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
    8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

    В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

    Как выглядит и что из себя представляет техпаспорт?

    Документ представляет собой проектное решение, выполненное в бумажном виде на листах АЗ или А4, и содержащее в себе следующую информацию:

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    1. Год постройки многоквартирного жилого дома, сведения о вводе здания в эксплуатацию;
    2. Мероприятия о последнем капитальном ремонте дома и внутренних помещений;
    3. О собственнике или ином законном владельце жилого помещения;
    4. Статус помещения и сведения о его переводе (из «жилого» в «нежилое» и обратно);
    5. Экспликация самой квартиры и поэтажного плана многоквартирного дома;
    6. Материал перекрытий, стен, а также содержание коммуникаций и планировка их согласно СНИП и другим правилам строительства;
    7. Информация о произведенных перепланировках, реквизиты решения органов местного самоуправления;
    8. Инвентаризационная стоимость.

    Каждый паспорт подписывается ответственным специалистом и заверяется официальной гербовой печатью.

    В связи с тем, что к каждому конкретному объекту применяются различные критерии относительно строительства, ввода и эксплуатации, содержание документа может в некоторых пунктах меняться.

    Внешний вид

    Техпаспорт на жилое помещение является государственным документом, а именно поэтому должен содержать все признаки, подтверждающие его официальность:

    1. Печать организации;
    2. Подпись лица его изготовившего, а также утвердившего руководителя;
    3. Прошивка, скрепление, нумерация страниц;
    4. Внесение изготовленного документа в официально действующий реестр.

    Только при совокупности всех признаков можно говорить о возможности дальнейшего использования паспорта для реализации своих жилищных и гражданско-правовых прав.

    Скачать образец технического паспорта на квартиру.

    Необходимые документы для технического паспорта

    Для того чтобы заявление на выдачу техпаспорта было принято и исполнено необходимо приложить следующие сведения:

    1. Паспорт гражданина Российской Федерации – собственника жилого помещения;
    2. Правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права или выписка, выданная после вступления в силу изменений о кадастре;
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Где можно заказать и как получить?

    Обращение возможно через три инстанции:

    1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
    2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
    3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

    Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

    Через портал Госуслуги

    Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

    Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

    О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

    В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

    1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
    2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

    Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

    Сроки действия техпаспорта

    Официально срок действия технического паспорта не установлен. Но правоприменительная практика показывает, что обновление внутреннего содержания должно происходить с периодичностью в пять лет.

    Если этого не сделать, никакой ответственности не поступит, поскольку законного обоснования такой обязанности государством не установлено.

    Однако, произвести перерегистрацию правообладателей или получить имущество в наследство без актуальных сведений не получится: придется в ускоренном темпе обращаться в специализированные учреждения и, соответственно, переплачивать за скорость изготовления.

    Стоимость

    Сумма, потраченная на получение документации о конкретном помещении, складывается из двух составляющих:

    1. Государственная пошлина – размер устанавливается в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством конкретного субъекта Российской Федерации. Варьируется в пределах 1000-1500 рублей;
    2. Услуги специалиста, выезжающего для замеров, составления экспликации и иных действий, связанных с подготовкой документов. Сумма устанавливается непосредственно самим руководством территориального отдела БТИ.

    К основным расходам могут присоединиться траты, понесенные на оформление нотариальной доверенности, которая может потребоваться при невозможности заявителем лично посетить госучреждение.

    Как видно из представленной информации технический паспорт на квартиру – это не только простая формальность, но и очень важный предмет.

    При помощи него можно не только узнать, как выглядит квартира, но и получить информацию о перекрытиях стен, потолка, площади (в том числе жилой) и многое другое.

    Эти сведения лягут в основу составляемого договора купли-продажи или дарения.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: