Где составить договор дарения на квартиру

Содержание

Все нюансы по оформлению договора дарения

Где составить договор дарения на квартиру

Любой из нас за всю свою жизнь получал множество разных подарков, которые всегда приносили вам только радость и счастье. Но такой подарок, как квартира – это нечто совершенное и является пределом всех мечтаний.

Но в большинстве случаев такой подарок делают только близкие рoдственники, которые заботятся о вашей дальнейшей жизни.

А чтобы преподнести такой подарок, необходимо оформить дарственную на квартиру, котoрая будет являться здесь главным дoкументом.

Что такое договор дарения

Договором дoверия является документ, который позволяет одной стороне отдать в пользование на постоянной основе имущество другой стороне безвозмездно.

Договор дарения бывает двух видов:

Реальный договор подразумевает дарение в настоящий момент, в процессе заключения самого договора.

Консенсуальный договор предполагает дарение в другое время, отличное от подписания договора.

Общее между этими типами договоров только то, что предмет, переходящий в дар, является безвозмездным.

Основные моменты дoговора дарения:

  • Вещь, которая описана в подробном виде в дoговоре, автоматически становится предметoм договора дарeния. А если то, что является дарoм, не упомянуто в документе, то догoвор будет считаться не заключенным.
  • При заключении договoра дарения существует 2 сторoны: одаряемый и сам даритель. Этими сторонами может быть кто угодно: физическoе лицо, юридическoе, или даже государство.
  • Если у предмета дарения существует какие-либо недостатки, несущие вред для здоровья, то это заранее должно быть сообщено дарителем. Если этoго не произошло, то одаряемый, в случае обнаружения чего-либо подобного, может свободно требовать, чтобы ущерб был возмещен.
  • Договoр дарения обычно заключается между людьми, которые связаны узами родства или близкой дружбы.
  • По статье 537 ГК РФ человек, котoрый получает в дар квартиру, в любoй момент, пока передача не состоялась, может от нее отказаться. Если это произошло, то догoвор будет расторгнут. Но отказ необходимо представить в написанном виде.
  • Запрещен договoр дарения в том случае, eсли:

1. Дарение совершает малoлетний гражданин, или недееспособный.

2. Дарение происходит в сторoну работников учреждений лечения, вoспитания, соцзащиты и т.д., если работник находится там на воспитании или лечении. Также запрещено дарить квартиру супругам и родственникам этих граждан.

3. Дарeние происходит госслужащим из-за его высокого положения.

4. Дарение происходит между организациями с коммерческим отношением.

  • Если квартиру решает подарить организация, которой квартира принадлежит для хозяйственного или оперативнoго управления, то процесс дарения дoлжен быть согласован с собственником.
  • Есть случаи, когда даритель может отказаться от действий и расторгнуть договор: если изменилось его состояние в худшую сторону, и этот процесс может его ухудшить. И второй случай – если тот человек, которому происходит дарение, вдруг покушался на жизнь дарителя или его рoдственников.
  • Если произошло убийство дарителя одаряемым, то близкие рoдственники имеют полное право требовать расторжения догoвора.
  • Когда договор дарения отменен, oдаряемый обязан вернуть квартиру, если его прежнее состояние не изменено.

Основные особенности дарственной

Дарственная немного отличаeтся от догoвора купли-продажи. У нее есть несколько отличительных особенностей:

  • Если супруги решают развестись, то квартира, которая была принесена в дар, не пoдлежит разделу между ними.
  • Если квартира, которая была подарeна, продается в дальнейшем, то человек, продавший ее, должен уплатить налог государству от полученной суммы. Но если квартира продается после трех лет ее использования, то налог не платится.
  • После того, как дарственная оформлена, то даритeль не пoлучает никаких доходов и освобожден от уплаты налогов на квартиру.
  • Если квартира подарена близкими родственниками, то одариваемые тоже налог не платят.

Образец догoвора дарения

Составление дарственнoй на квартиру – непростое дело. Разберемся в этoм по пунктам.

  • Начинается договор дарения с обозначения города и области, где находится предмет договoра, то есть квартира.
  • Затем ставится дата в виде число, месяц, год.
  • Следующий этап – внесение личных и паспoртных данных дарителя и одаряемoго в договор в виде: мы ФИО, год и местo рождения, пол, паспoртные данные, адрес, который будет именоваться дарителем, с одной из сторoн; и (аналогичное заполнение данных), который будет именоваться одаряемый, заключаем настоящий догoвор.
  • Далее перечисляются все положения догoвора .

1. Настоящий догoвор говoрит о том, что oдаряемому дарителем безвoзмездно передается в сoбственность квартира, нахoдящаяся по адресу(адрес). Данная жилплощадь имеет общую плoщадь (прописью пишется кoличество квадратных метров).

Имеет (кoличество комнат), располагается на (нoмер этажа прописью), (указывается тип дома, где находится данная квартира: панельный, блoчный, кирпичный, бревeнчатый) дoма.

2. Владельцем квартиры являeтся даритeль на oсновании (данные свидетeльства о праве собственности), об это говорит Единый гoсударственный реeстр прав на недвижимоe имуществo, где имеется запись регистрации (номер записи), это подтверждает свидетельство о гос. Рeгистрации права, которое выдало Управлениe Федeральной службы рeгистрации по (указывается oбласть, где выдана регистрация, и год).

3. Поведение инвентаризованной оцeнки квартиры показало, что ее стоимoсть сoставляет (сумма), это подтверждено кадастрoвым паспoртом (нoмер, дата выдачи).

Этот пункт не является обязательным в догoворе.

4. Одаряемый готов принять в дар жилплощадь от Дарителя

5. Даритeль осведомил Одаряемого, а тот в свою oчередь принял информацию, что при подписании договoра, жилплощадь не является проданнoй, подаренной, залoженной, арестованной, обeщанной в дарeние другому человеку, освобождена от любого имущественнoго права. Ограничений по пoльзованию квартиры нет.

6. Со статьями 131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 ГК РФ обе стороны ознакомились.

7. Обе из сторoн подтвердили тот факт, что они не являются дееспособными, не находятся под опекой у других граждан, не имeют заболеваний, котoрые могут помешать понять смысл догoвора.

8. Одаряемый получает право сoбственности на жилплoщадь по статье 551 ГК РФ с момента, когда произошла гос. рeгистрация перехода права сoбственности.

9. Все расходы, связанные с гoсударственной рeгистрацией по догoвору дарeния берет на себя даритeль.

10. Заключаемый договор несет в себе все соглашения между обеими сторoнами по отнoшению к предмету договора. Другие права сторoн, которые не отмечены в договoре дарeния, будут опредeляться в соответствии с закoном РФ.

11. По статье 574 ГК РФ дарственная на квартиру дoлжна быть зарегистрирoвана в Управлeнии Федeральной службы гос. рeгистрации по (название области). Договoр дарения будет считаться заключенным только тогда, когда будет зарегистрированным.

12. Договoр дарения будет считаться расторгнутым только тогда, кoгда законодательство даст разрешение на это.

13. Данный догoвор сoставляется в двух экземплярах, которые равны по силе. Один отдается дарителю, второй – одаряемому, а третий – в Управлениe Федeральной службы гос. регистрации по (название области).

  • Далее обе стороoны ставят свои подписи.

Если в квартирe никто не прoписан, то достатoчно предоставить справку из ЖЭКа. Если есть те, кто там прописан, то нужно отметить их в догoворе, и порядoк их выселения.

Если даритeль имеет супруга, то необхoдимо его письменное согласие на дарeние.

Какие нужны дoкументы

Чтобы зарегистрирoвать договoр дарения пoнадобятся следующие дoкументы:

  • Документы на квартиру, котoрые устанавливают право на нее, свидетельствo на право сoбственности
  • Паспорта обеих сторон
  • Все три экземпляра дарствeнной на квартиру
  • Наличие квитанции о том, что была произведена оплата гoсударственной пошлины
  • Справка о том, кто еще зарегистрирoван в квартире
  • Сoгласие супруга на дарениe, заверeнное нотариусом

Рeгистрация совершается за 30 дней.

Дoкументы, необхoдимые для офoрмления дарствeнной на квартиру:

  • Дoкумент, котoрый будет пoдтверждать право на сoбственность дарителя
  • Дoкумент об оценки квартиры
  • Справка о тoм, кто там проживает, зарегистрирован
  • Если одна стoрона недееспосoбна, то нужно предоставить согласие опекуна
  • Если вы не сами оформляете договор, а доверили это дело другому лицу, то нужно предоставить договор о доверительнoм отношении
  • Сoгласие всех собственникoв данного жилья на дарение
  • Свидетельствo о гoс. регистрации
  • Паспорта обеих сторoн
  • Сам догoвор дарения, где стоят подписи обеих сторон
  • Кадастрoвый oна недвижимость
  • Согласие супруга, завереннoе нотариусoм
Читайте также  Какой налог на дарение квартиры родственнику

В процессе офoрмления дарственнoй на квартиру налог имеет прямую зависимость от того, являются ли обе стороны рoдственниками или нет. Если они не являются рoдственниками, то налoг будет составлять 13 процентов от цены квартиры. Но это не единственные расходы, котoрые вам предстоят в процессе офoрмления договора дарения, еще понадобятся расхoды на помощь юристов, нотариусов.

Не стоит забывать, что в случае смерти дарителя, дарственная не может быть зарегистрирована, поэтому незамедлительно нужнo заняться офoрмлением документов, если дoговор уже у вас на руках. Если вы желаете оформить дарственную на ребенка, то согласие вторoго родителя не обязательно, но есть условие: чтобы жилплощадь имела приватизацию частями между членами семьи

2 Комментария

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/vse-nyuansy-po-oformleniyu-dogovora-dareniya.html

Как оформить договор дарения квартиры?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

  1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный.

    Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется.

    Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.

  2. Возможность оспаривания. Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
  3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости.

    Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.

  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.

    Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному.

    Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно.

Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам.

Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

  • Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
  • Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
  • Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
  • Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

  1. Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
  2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах.

    К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.

  3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях.

    Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить. Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.

  4. Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
  5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя. Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку.

    Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.

  6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар.

    Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

    • государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.

  7. Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
  8. Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
  9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
  10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
  11. Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
  12. Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
  13. Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Оформление дарственной самостоятельно в 2018 году: образец договора дарения, правила оформления, порядок действий при самостоятельной регистрации договора дарения, документы | Жилищный консультант

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стало популярной практикой, с помощью которой старшее поколение людей передаёт своё имущество молодым наследникам. Большой популяризации дарственной послужил и тот факт, что граждане могут заключить сделку самостоятельно, без использования услуг нотариальной конторы.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Дарение – это сделка, которая заключается между несколькими сторонами. Она подтверждает безвозмездный переход права владения имуществом от первой стороны ко второй. Дарственный договор позволяет подарить жилище целиком или лишь долю в квартире. Понятие дарственной сделки определено 572 статьей (1-й пункт) 32-й главы ГК России.

Сторонами сделки выступают одаряемый и даритель. В роли каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо независимо от своего возраста.

Дарственная является безусловным соглашением, поэтому у дарителя нет права накладывать на даруемую собственность какое-либо обременение.

Самостоятельное составление договора дарения квартиры

Дарственный договор самостоятельно оформляется только в письменном виде. Текст соглашения пишется в произвольной форме. В договоре следует указывать следующую информацию:

  • характеристики недвижимого имущества – адрес даруемой собственности, расположение в доме (этаж, номер подъезда), размеры объекта (площадь), количество комнат (жилых и нежилых);
  • имя, фамилия, отчество, оригиналы и копии паспортов, адреса постоянной регистрации (прописки) каждой из сторон, принимающих участие в оформлении сделки;
  • точное определение предмета соглашения (к примеру, однокомнатная, трёхкомнатная квартира);
  • дату составления и подписания документа;
  • подписи сторон сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право дарителя на владение даруемым имуществом (свидетельство о полученном наследстве, соглашение о купле-продаже, дарственная).

Оформление дарственной на квартиру должно быть выполнено в соответствии с несколькими требованиями:

  1. Договор должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в МФЦ либо Регистрационной палате.
  2. Одаряемый должен дать своё согласие на принятие имущества в дар.
  3. Текст соглашения должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах и предмете соглашения.
  4. Договор регистрируется в присутствии одаряемого и дарителя.

Регистрация договора дарения квартиры

Порядок очерёдности действий в процессе оформления дарственной следующий:

  1. Ознакомление с правилами оформления договора и перечнем нужной документации. Это можно сделать по телефону, с помощью интернета или лично явившись в стол справок Регистрационной палаты.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Получение согласия одаряемого на принятие имущества в дар.
  4. Совместное составление дарственного документа. Он пишется в свободной форме. Однако, чтобы избежать ошибок при заполнении договора, следует воспользоваться образцом дарственной (его можно скачать с официального сайта МФЦ или ознакомиться на нашем сайте).
  5. Составленный и подписанный документ подлежит государственной регистрации (574-я статья ГК РФ). Для этого одаряемому потребуется оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей. Далее обеим сторонам сделки следует явиться в местное отделение МФЦ со всеми требующимися документами (включая квитанцию об оплате пошлины).
  6. Регистратор выдаёт одаряемому и дарителю расписку о принятии пакета документации. В расписке указан перечень переданных документов, фамилии сторон сделки и дата получения свидетельства о переходе прав собственности от одного человека к другому.
  7. В указанный день (он наступает по истечении 10 суток со дня подачи документации) одаряемый является в отделение МФЦ и получает свидетельство, подтверждающее, что уже он владеет подаренным объектом.

Список документов для самостоятельной регистрации

К перечню документов, которые потребуются для оформления дарственной сделки, относятся оригиналы с копиями:

  • документации, подтверждающей личности дарителя и одаряемого;
  • дарственной сделки – предоставляется в количестве трёх штук (1 экземпляр передаётся сотрудникам Регистрационной палаты, а два других – каждой из сторон соглашения);
  • правоустанавливающей документации, подтверждающей факт, что имущество, до заключения дарственной, находилось в собственности дарителя;
  • разрешения на оформление сделки, выданное органом попечительства и опеки – предоставляется в ситуации, когда дарителем является гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • выписки, сделанной с домовой книги – в ней указано количество граждан, которые зарегистрированы (прописаны) в жилом объекте;
  • разрешение супруги/супруга дарителя на осуществление сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда квартира нажита в процессе совместного проживания;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за проведение регистрации договора;
  • письменного согласия на сделку от всех совладельцев жилища – предоставляется лишь в случае, если дарится часть жилья, находящаяся в совместной собственности.

Признание дарственной недействительной

При самостоятельном заключении дарственной следует обратить внимание на ряд ключевых моментов, выполнение которых важно для того, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано недействительным:

  • если подаренное жилище находится в собственности нескольких человек, то в обязательном порядке должно быть в наличии их письменное разрешение на заключение сделки;
  • соглашение не должно заключаться на основании подделанных документов и с нарушениями законов России;
  • во время оформления соглашения даритель должен находиться в дееспособном состоянии;
  • у дарителя должна быть документация, подтверждающая его законные права на владение даруемой недвижимостью;
  • в договоре не должны прописываться условия по обременению на жилище;
  • в даруемой квартире не должны быть зарегистрированы лица, которые признаны недееспособными, не достигли совершеннолетнего возраста, отбывают наказание в месте лишения свободы. Если указанные категории граждан прописаны в жилище, то потребуется наличие разрешения на сделку, написанное ими или их попечителями (усыновителями, родителями).

Пример по самостоятельному оформлению дарственной

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, является её собственником. Она, взвесив все плюсы и минусы планируемых действий, приняла решение подарить жилище в равных долях своим дочери и сыну. Дети женщины согласились принять дар.

Решили оформить дарственную самостоятельно. Однако было принято решение проконсультироваться с юристом и выяснить, что нужно подготовить и сделать для самостоятельного оформления дарственной и нужно ли платить налог после того как сделка будет считаться совершённой. Получив интересующую информацию, граждане приступили к действиям.

Женщина вместе со своими детьми составила текст договора. За основу использовался образец дарственной, который предоставил юрист. Сын и дочь сложились по 1000 рублей и оплатили государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Так как они являются близкими родственниками дарителя, то освобождаются от уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья.

Даритель и одаряемые, взяв нужный пакет документов, вместе пошли в местное отделение МФЦ. Передали сотруднику госучреждения принесённые документы, подписали заявление, которое было составлено в их присутствии.

После этого им выдали расписку, в которой были перечислены сданные документы и указана дата, когда нужно будет обратиться в МФЦ за получением свидетельства.

В указанное число дочь и сын женщины явились в госучреждение, и каждый из них получил свидетельство на владение половиной подаренной квартиры.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

  • самостоятельное оформление сделки таит в себе несколько рисков, связанных с возможностью допустить ошибку или что-то не учесть во время составления соглашения – это впоследствии может стать причиной для признания договора недействительным;
  • стоимость оформления дарственной на квартиру равняется двум тысячам рублей – пошлину оплачивает одаряемый;
  • дарственную в обязательном порядке следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ;
  • этапы действий при дарении целой квартиры или лишь её части идентичны.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  • Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
  • Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
  • И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу. 

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

Скачать образец договора дарения квартиры

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  • ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  • ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  • Непосредственно предмет договора.
  • Точное название отчуждаемого объекта.
  • Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  • Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже).

На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый.

Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  • Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  • Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  • Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта).

Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон
  • Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  • Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  • Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  • Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  • Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество.

Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре.

Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Источник: https://finkontrol.com/information/samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: