Как грамотно сдать квартиру в аренду

Содержание

Как правильно сдавать в аренду квартиру: правила и советы по сдаче квартиры в наем или аренду

Как грамотно сдать квартиру в аренду

«Хочу сдать квартиру в аренду, что для этого нужно?» Казалось бы, простой вопрос, а сколько «но» возникает в голове у собственника. Как правильно это сделать и где найти добросовестного съемщика? Платится с аренды налог или нет?

Если вы хотите узнать, как правильно сдавать квартиру в аренду и платить (или не платить) налоги, читайте нашу статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Для каких целей сдают квартиру

Первый же пункт договора найма гласит: «По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней». Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.

На практике квартиры сдаются и под другие цели, например, под офис. Правда, такого рода аренда не слишком удобна ни собственнику, ни юрлицу, но официально такая сделка возможна.

Какие есть способы сдачи квартиры (найм и аренда)

Как лучше сдавать квартиру — в найм или в аренду? На самом деле это равнозначные понятия. Разница лишь в том, кому сдается жилое помещение.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то заключается договор найма. Если же ваш наниматель — юридическое лицо, то оформляется договор аренды.

Как оформить аренду

Мало просто передать ключи от квартиры нанимателю и взять с него деньги. Правильное оформление аренды — залог вашей безопасности. Далее пошаговая инструкция сдачи квартиры в найм.

  1. Если вы не единственный собственник жилья, в первую очередь договоритесь о сдаче квартиры со всеми, кто имеет долю в квартире. Лучше будет иметь на руках их письменное согласие на сдачу жилья в наем.
  2. Уборка квартиры, небольшой ремонт и покупка необходимой мебели помогут выгоднее сдать квартиру. Продумайте все нюансы. Если вы собираетесь сдавать жилье студентам или одиноким людям, то будет вполне достаточно подготовленного спального места, шкафа, кухонной плиты. Если жилье планируется сдавать семейным парам, то подготовьте более уютную обстановку. Хотя учитывайте, что у многих пар есть своя техника (стиральная машина, холодильник), и снимать квартиру с хозяйской техникой им не очень хочется.
  3. Найдите нанимателя. Например, самостоятельно — сдайте квартиру родственникам, друзьям или знакомым, если кто-то из них нуждается в жилье. Или подайте объявление на сайт (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com), в специализированную группу в соцсетях («ВКонтакте», «») или в местную газету. Другой вариант — обратиться в агентство недвижимости. Некоторые агенты не берут плату с собственников жилья, поэтому вам такая услуга может ничего не стоить, а вы при этом сэкономите время и силы.
  4. Заключите договор с квартиросъемщиком.
  5. Вместе с нанимателем снимите показатели счетчиков, если они установлены в квартире.
  6. Возьмите арендную плату и договоритесь о дате следующей оплаты.

Совет. Если хотите быстро сдать квартиру, снизьте цену относительно рыночной. Обратитесь к нескольким риэлторам и разместите объявления сами на нескольких ресурсах.

Как составить договор найма

По закону оформление договора найма или аренды происходит в обязательном порядке.

Такой документ защищает права как нанимателя, так и собственника.

Поэтому, если беспокоитесь о своей безопасности, позаботьтесь о заключении соглашения.

На практике такие бумаги оформляются лишь формально, но не регистрируются в госорганах. Договор заполняется, обе стороны расписываются, но собственник не платит налог — это незаконно.

Составление документа о найме ложится на плечи собственника. Ваше право принести с собой на сделку как многостраничный договор, так и кратко оформленный на одном листе А4.

Законодательно прописаны обязательные разделы документа:

  1. Сведения о собственнике, нанимателе и сдаваемой квартире. Вписывается ФИО обеих сторон, сведения об их регистрации, данные паспортов, адрес квартиры, количество комнат. Здесь же вы можете перечислить наличие мебели и техники в квартире.
  2. Условия найма. Указывается размер квартплаты, даты и способы передачи оплаты собственнику. На свое усмотрение пропишите, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги.
  3. Длительность договора и условия его расторжения. При желании описываются причины, по которым договор может быть расторгнут (например, наниматель не вносит квартплату своевременно), или прописывается условие, что наниматель обязан предупредить собственника о выезде за месяц.

Кроме обязательных разделов, дополняйте документ любыми пунктами, которые посчитаете нужными: количество человек, проживаемых в квартире, порядок ухода за квартирой, договоренность о ваших посещениях, наличная или безналичная оплата и др.

Регистрация договора

Как уже упоминалось выше, регистрация — это официальная «активация» договора.

Именно она обезопасит вас и нанимателя от махинаций и проблем при сдаче квартиры.

Если соглашение, заключенное на срок более 1 года, не зарегистрировано, оно считается недействительным.

Ст.674 Гражданского кодекса РФ  гласит, что краткосрочные договора (год и менее) не требуется регистрировать, в отличие от долгосрочных. Тем не менее, они все-таки считаются действительными.

А вот соглашения, которые оформлены более чем на год, в течение 1 месяца со дня заключения зарегистрируются в отделении Росреестра (обращайтесь в местный орган ЕГРН или МФЦ) в обязательном порядке.

В налоговую этот договор не подается.

Примечание. Документы на регистрацию соглашения подаются собственником, нанимателем или обеими сторонами вместе.

Необходимые документы

Вместе с подписанным обеими сторонами договором в отделение Росреестра для регистрации принесите с собой:

  • 3 экземпляра договора найма;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • свидетельство о собственности или другой документ, подтверждающий права собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта собственника и нанимателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины (для физлица — 2000 рублей, для юридического — 22000 рублей). Ее оплачивают стороны по договоренности между собой. Существует нюанс по оплате, когда договор заключается между физическим лицом и юридическим. Если стороны договариваются о половинной оплате, то в отделение регистрации предоставляются две квитанции — одна на 1000 рублей от физлица, другая на 11000 от юридического.

Примечание. Отказ в регистрации договора поступит в случае, если будут неверно указаны паспортные данные, проставлены не все подписи или, к примеру, подан не весь пакет документов.

Также вам откажут, если условия договора не соответствуют законодательству.

В таком случае вам предоставят время на исправление ошибок, но чтобы не затягивать процесс регистрации, постарайтесь внимательно заняться документами на этапе подготовки.

Сроки заключения договора

По закону долгосрочной считается аренда более чем на 1 год. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре и длится не более 5 лет.

Даже если в договоре не прописан срок, он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Договор, оформленный на год или менее 1 года, считается краткосрочным, и регистрировать его не нужно.

На практике собственники не советуют заключать договора больше, чем на полгода-год.

Ведь при необходимости легче расторгнуть незарегистрированный договор, избежав волокиты с бумагами и очередями.

Кроме того, это позволяет собственнику «познакомиться» с нанимателем, за полгода понять, стоит ли сдавать ему квартиру, и без проблем продлить договор при желании.

Расторжение договора

Если у одной из сторон договора раньше срока возникает желание его расторгнуть, это возможно.

Чтобы не возникало вопросов по этому поводу, лучше заранее описать все возможные причины в договоре: несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание квартиры нанимателем, недовольство соседей шумом, неправомерное повышение квартплаты собственником, покупка нанимателем своего жилья и др. Также в договоре прописывается срок уведомления, т.е. за какое время стороны предупреждают друг друга об окончании договора найма.

В первую очередь вопрос о расторжении договора решается разговором. В случае, когда все стороны согласны, подписывается соглашение о расторжении договора.

Если этот договор был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже придется зарегистрировать, чтобы с вас сняли обязанность по уплате налога за квартиру, которую вы уже никому не сдаете.

Если же обычным разговором по поводу расторжения договора стороны не приходят к компромиссу, тогда собственник и наниматель отправляются в суд.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры

Законодательно установлен налог на прибыль в размере 13%. Это значит, что неважно, на какой срок вы сдаете квартиру — длительно или посуточно, с любого дохода вы обязаны заплатить 13% государству.

Читайте также  Предварительный договор купли продажи квартиры ГК РФ

Важно. Декларация о доходах подается самостоятельно в налоговый орган до 30 апреля. В ней вы отчитываетесь за предыдущий год.

Если договор найма или аренды зарегистрирован в Росреестре, то вы оплачиваете этот налог в обязательном порядке.

Если же договор оформлен лишь формально и не зарегистрирован официально, вы избежите налоговых выплат.

Но имейте ввиду, что такой вариант — незаконный.

Представим, что вы хотите оплачивать налог, но сумму в 13% считаете большой. В таком случае пропишите в договоре найма квартплату меньше реальной.

От уменьшенной суммы и налог будет значительно меньше. Но помните, что вы уже не будете так надежно защищены государством от недобросовестного нанимателя.

Если он решит платить уменьшенную сумму, прописанную в договоре, закон будет на его стороне.

Штрафы

За непредоставление налоговой декларации и неуплату налога собственник несет ответственность. За несвоевременную подачу документов размер штрафа равен 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

При этом установлены лимиты: штраф будет не меньше 1000 рублей, но не больше 30%. Если же налоговая инспекция посчитает, что вы умышленно не платили налог, штраф составит до 40% от неуплаченного налога.

Заключение

Если вы собственник квартиры и хотите заработать на ней, сдав в наем или аренду, то сделайте это, заключив договор найма или аренды на срок до 5 лет. Если договор заключается до 1 года, он считается краткосрочным, и его не регистрируют в Росреестре.

Долгосрочные договора (от года до 5 лет) регистрируются в обязательном порядке.

За сдачу квартиры ежегодно уплачивается налог на прибыль в размере 13%.

В случае, когда собственник намеренно не платит налог, предусмотрены штрафы до 40% от суммы неуплаченных платежей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/sdacha-kvartiry-v-naem.html

Как сдать квартиру в аренду и избежать проблем с жильцами

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений.

И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками.

О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры.

Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые.

До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится.

Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов.

Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах.

Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков.

Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель.

Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да возможно нет
холодильник телевизор ковролин
стиральная машина микроволновая печь и электрочайник старый пылесос
кондиционер диван тонкий линолеум или ламинат
швабра, веник, ведро посуда и столовые приборы растения
чайник письменный или компьютерный стол ценные вещи и предметы интерьера
кровать и диван вытяжка на кухне малофункциональная и громоздкая мебель
шкаф и комод люстра тяжелые портьеры
мебель на кухне зеркало и вешалка в коридоре “бабушкина” мебель
интернет жалюзи на кухне личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон.

В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку.

В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении).

Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца.

Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления.

Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы.

Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант.

Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете.

В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру.

Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как правильно сдавать квартиру в аренду

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Читайте также  Где можно заказать технический паспорт на квартиру

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами.

Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Нашли подходящих квартирантов через нас? Поздравляем вас! Мы старались

Источник: https://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль.

Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.

Перечень необходимых документов

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов:

  • Паспорта всех собственников;
  • Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
  • Справка о составе семьи;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
  • Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
  • Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.

Получить согласие других собственников, либо прописанных в квартире лиц арендодатель обязан по закону. Эти лица должны быть указаны в договоре аренды.

Далее узнаете как сдать квартиру купленную в ипотеку и сдать квартиру легально через патент.

Оформить согласие можно тремя способами:

  • получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,
  • оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,
  • обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.

Если квартира не приватизирована, для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт главного квартиросъемщика.
  • Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру по выгодной цене

Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату.

Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости.

Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

Основные моменты, которые влияют на формирование арендной платы:

  • Площадь. Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.
  • Состояние. Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.
  • Мебель. Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.
  • Техника. Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.
  • Инфраструктура. Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.
  • Транспортные развязки. Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.

Способы поиска нанимателя

Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

  • Обращение к знакомым и друзьям. Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.
  • Размещение объявления. Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.
  • Расклейка объявлений. Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.

Наиболее популярный способ нахождения квартирантов, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости.

Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете здесь.

Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора.

При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

Подготовка квартиры к показу

От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

  • Конкуренция. Рынок аренды недвижимости представлен большим количеством объектов, поэтому важно при нахождении потенциального съемщика не медлить с назначением даты и времени показа. Промедление может привести к потере клиента.
  • Время суток. Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.
  • Порядок. На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.
  • Запах. Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.
  • Лишние присутствующие. Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.
  • Дополнительный комфорт. Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.
Читайте также  Как найти квартиру без риэлтора

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/sdat-pravilno.html

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно.

Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет.

Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.

Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам.

Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем.

Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор.

Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку.

Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.

То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.

Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее.

Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении.

Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие).

Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху.

Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей.

Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.

Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.

Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы.

Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться.

Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много.

Какую из них выбрать — решать вам.

Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: