Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два.

Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее.

Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
  2. Обратиться в суд.

Как узнать кадастровую стоимость

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

  • Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент. Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.
  • Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

При расчете налога:

  • кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
  • применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст. 407 НК РФ).

Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью недвижимости. Оспаривать есть смысл, когда налог из-за несоответствия этих величин достаточно серьезный. При этом следует учесть и наличие оснований для оспаривания стоимости, поскольку одного желания уменьшить налог недостаточно. 

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

  • перечень объектов в недвижимом комплексе;
  • местоположение объекта;
  • целевое назначение;
  • разрешенное использование;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
  • данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика. Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

Для использования второго основания оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки и установления кадастровой стоимости. Тот факт, что со временем недвижимость серьезно потеряла на рынке в цене, никак вам не поможет. Все равно будет применяться та величина рыночной стоимости, которая была в прошлом.

Второе основание для оспаривания не применяется в регионах, где до сих пор в налогообложении используется инвентаризационная стоимость недвижимости. Несмотря на то, что иски такой категории были в практике, суды в них отказывают, полагая, что права заинтересованных лиц здесь не нарушаются и основания для оспаривания кадастровой (инвентаризационной) стоимости отсутствуют.

Куда обратиться – в комиссию или суд?

​Этот вопрос нужно рассматривать индивидуально. У физических лиц, в отличие от организаций, есть возможность выбора – комиссия или суд. При этом первоначально обращение в комиссию не лишает права на судебный пересмотр стоимости.

Читайте также  Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Кому-то ближе, удобнее, проще сразу обратиться в суд, особенно учитывая, что и комиссии, и суды работают на уровне регионов. С другой стороны, судебные процессы считаются более длительными и сложными для юридически неподкованных граждан.

Хотя в любом случае придется обосновывать пересмотр кадастровой стоимости и доказывать свою правоту.

Какие документы понадобятся

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен. Главное – обосновать свое требование и доказать, что пересмотр стоимости в сторону уменьшения позволит восстановить нарушенные права и интересы.

Перечень обязательных документов:

  1. Заявление в комиссию или иск в суд.
  2. Справка о кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
  3. Нотариально удостоверенные копии документов на недвижимость (землю), устанавливающие или подтверждающие права заявителя.
  4. Документы в подтверждение недостоверности сведений о недвижимости, которые были использованы для определения кадастровой стоимости, наличия кадастровой и (или) технической ошибки (если такие факты – основания для оспаривания).
  5. Отчет оценщика об установлении рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости (если это является основанием для оспаривания) и экспертное заключение по отчету от эксперта (экспертов) СРО, где состоит оценщик. Отчет и заключение готовятся по заказу заявителя и должны соответствовать установленным стандартам и требованиям.

Скачать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости (образец)

При обращении в суд дополнительно к иску приобщаются документы об оплате госпошлины, документы в подтверждение вручения (направления) другим участникам процесса копий иска и приложений к нему.

Если в деле участвует представитель, необходима доверенность.

Оспаривание стоимости в Комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии – специальная процедура досудебного пересмотра оценки. Она регулируется ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Комиссии работают в субъектах федерации при региональных подразделениях Росреестра.

Особенности:

  • Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
  • Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
  • Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.

Судебный порядок

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налога используется физическими лицами независимо от соблюдения досудебного порядка. Заявитель вправе самостоятельно определить свое требование:

  1. Признать решение Комиссии незаконным и (или) необоснованным (если было обращение в Комиссию).
  2. Изменить кадастровую стоимость (если установлено применение недостоверных сведений об объекте оценки для целей определения кадастровой стоимости, техническая (кадастровая) ошибка).
  3. Установить в отношении объекта рыночную стоимость.

Порядок обращения в суд и рассмотрения заявлений регулируется Главой 25 КАС РФ. Иные требования, например, связанные с налогообложением, одновременно в перечисленными выше заявлены быть не могут, поскольку рассматриваются в ином порядке.

Особенности судебного процесса:

  • При подготовке иска в качестве ответчиков необходимо указывать инстанцию, утвердившую оспариваемые результаты оценки, и Росреестр (соответствующее региональное подразделение).
  • Истцом выступает любое лицо, права и интересы которого нарушены оспариваемыми результатами оценки. Как правило, речь идет о собственниках недвижимости. Единственным истцом может быть участник долевой собственности, при этом другие сособственники вправе согласиться с позицией истца или представить свои возражения. В любом случае предметом рассмотрения выступит стоимость всего объекта в целом, а не отдельно взятой доли или долей. Возражения сособственников учитываются, но не препятствуют вынесению положительного решения по иску.
  • Дела подсудны судам регионального уровня. Таким образом, иск нужно направлять в суд своего субъекта федерации, а не районный суд. Если проведение кадастровой оценки основано на договоре, заключенном до вступления в силу ФЗ № 167-ФЗ от 22.07.2010 года, то для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обращаться в районный суд по местонахождению ответчика. Правда, с учетом срока давности подачи исков, эта судебная инстанция уже не актуальна. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет со дня внесения оспариваемых результатов в кадастр, при этом пересматривать можно только последнюю внесенную в кадастр стоимость.
  • Срок судебного рассмотрения дела – 2 месяца, сложных дел – возможно, 3 месяца.
  • Все, что заявлено в иске, обосновывает и подтверждает истец. Если трудно получить какие-то доказательства, истец вправе ходатайствовать перед судом об их истребовании. Суд может запросить нужные доказательства и сам, если посчитает это необходимым. Обычно суды лояльно относятся к заявителям, учитывая массовое распространение исков, связанных с пересмотром кадастровой стоимости.
  • Пересматривая или устанавливая кадастровую стоимость, суд должен в решении определить ее конкретную величину, которая подлежит внесению в кадастр.

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Основные сложности, связанные с пересмотром кадастровой стоимости:

  1. Трудно доказать ошибки, нарушения или использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости в результате оценки. В этом случае необходимо разбираться в том, как проводится оценка, какие регламенты и нормы действовали на момент ее проведения, в чем именно заключаются ошибки или нарушения. Без специалистов сделать это бывает очень сложно.
  2. Нужно самим заказывать оценку для установления рыночной стоимости объекта на момент установления его кадастровой стоимости. Проанализировать рынок и сослаться на некие самостоятельно полученные данные не удастся. Необходимо документальное подтверждение, для чего и проводится оценка, а ее результаты подтверждаются экспертным заключением. Самостоятельный анализ рыночной стоимости поможет сориентироваться в том, стоит или нет затевать оспаривание. Но для принятие комиссией или судом решения этого недостаточно. Оценку проводят независимые оценщики, состоящие в СРО. И это, увы, потребует расходов. Стоимость услуг зависит от региона, объекта, его площади, статуса собственника. Она варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.  

Учитывая затраты времени и денег на пересмотр кадастровой стоимости, всегда нужно анализировать, насколько комиссионная или судебная процедура дадут нужный эффект.

Вряд ли выигрыш по налогам в несколько рублей оправдает затраты. Нет особого смысла в пересмотре оценки, если вы пользуетесь льготами и освобождены от уплаты имущественного налога.

Это же касается и регионов, где до сих пор налог считают по инвентаризационной стоимости недвижимости.

Если вам удалось пересмотреть стоимость недвижимости, новая величина будет действовать с момента внесения данных в кадастр. С 2015 года новые сведения учитываются при расчете налога за налоговый период, в котором было подано заявление о пересмотре (оспаривании) стоимости, но не ранее даты включения новых сведений в кадастр.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-dlya-umensheniya-naloga

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога можно двумя способами – через Комиссию при региональном Управлении Росреестра, либо в судебном порядке.

Для этой процедуры нужно доказать недостоверность сведений, использованных при государственной оценке недвижимости, либо несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене объекта.

Разберем порядок и условия оспаривания кадастровой стоимости, которые нужно учитывать собственникам объектов.

Что это такое

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки недвижимости, проводимой по решению региональных властей. Эта процедура проходит по следующим правилам, которые будут иметь значение для последующего оспаривания:

  1. оценка может носить плановый или внеочередной характер, для ее проведения издается распорядительный акт исполнительного органа власти субъекта РФ;
  2. оценку проводят бюджетные учреждения, сформированные региональными властями;
  3. для проведения указанной процедуры формируется перечень объектов недвижимости, а сведения об их качественных и количественных характеристиках запрашиваются из госреестра ЕГРН или архивов БТИ;
  4. определение кадастровой стоимости проходит с использованием методических и нормативных указаний, тогда как фактическое обследование объектов не осуществляется – именно по этой причине кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной цене объекта.

Таким образом, кадастровые стоимостные показатели могут существенное превышать реальную рыночную цену объекта – при расчете имущественного или земельного налога это автоматически влечет завышение суммы платежа.

После определения кадастровой стоимости, эти сведения вносятся в госреестр ЕГРН и размещаются в открытом доступе на официальном сайте субъекта РФ. Это позволяет оспорить результаты оценки еще до выставления налогового требования, хотя на практике такие случаи встречаются достаточно редко.

Кто может оспорить

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные субъекты, чьи права нарушаются или затрагиваются по итогам этой процедуры. Следовательно, для инициирования процедуры оспаривания нужно подтвердить наличие прав на объект недвижимости, а в состав заявителей могут входить:

  • граждане, которым жилой или нежилой объект принадлежит на праве индивидуальной, совместной или долевой собственности;
  • частные предприниматели и юрлица, построившие или купившие объекты недвижимости для коммерческой деятельности.

Для подтверждения права собственности нужно представить документы – с 2017 года им является выписка из ЕГРН. Чтобы получить актуальную выписку на дату подачи заявления, нужно направить запрос в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Также получение выписки в электронной форме возможно через портал госуслуг.

Как узнать о завышении кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости формируются в отчете, который утверждается актом региональных властей. После этого стоимостные показатели направляются в Росреестр и переносятся в ЕГРН. Это реестр является общедоступным, а сведения об актуальной кадастровой стоимости могут представляться следующими способами:

  1. путем получения справки о кадастровой стоимости – ее можно получить по запросу в Росреестр или в МФЦ, либо через портал госуслуг;
  2. через Публичную кадастровую карту – на официальном ресурсе Росреестра представлены основные характеристики по каждому объекту недвижимости, в том числе о кадастровой стоимости;
  3. из информации, указанной в извещении об уплате имущественного или земельного налога – ИФНС обязана указать, на основании каких параметров рассчитывалась сумма платежа.

Сам по себе, показатель кадастровой стоимости не дает представления о завышении или занижении по сравнению с реальной рыночной ценой. Чтобы установить этот факт, нужно получить отчет о рыночной стоимости объекта – этот документ будет использоваться как доказательство в суде или при обращении в региональную Комиссию.

Отчет о рыночной стоимости квартиры или дома можно изготовить через независимого оценщика – этот специалист должен входить в состав профильной СРО и иметь квалификационный аттестат.

При подготовке отчета используются не только кадастровые сведения ЕГРН, но и проводится фактическое обследование объекта.

На основании отчета можно сделать вывод, соответствует ли кадастровая стоимость реальной рыночной цене объекта, и целесообразно ли оспаривание.

Читайте также  Где делают кадастровый паспорт на квартиру

Для уменьшения налога необходимо доказать завышение кадастровой стоимости по сравнению с реальной рыночной ценой недвижимости. В большинстве регионов, действительно, кадастровые стоимостные показатели значительно превышают рыночную цену, поэтому обращения с заявлением позволит существенно снизить размер налоговых обязательств.

Порядок  оспаривания

Нужно учитывать, что граждане, владеющие объектами недвижимости, могут сразу обращаться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости. Для них обращение в региональную Комиссию является не обязательным, однако, на практике, целесообразно воспользоваться и таким вариантом. Юридические лица обязаны подавать заявления в Комиссию – только при соблюдении комиссионного порядка оспаривания возможно обращение в суд.

Оспаривание через Комиссию

Чтобы подать заявление на оспаривание, нужно соблюдать следующие общие правила:

  • оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или дома можно в течение 5 лет после внесения этого показателя в ЕГРН – на практике, очередная государственная оценка недвижимости проходит чаще, поэтому заявитель вряд ли пропустит срок;
  • заявление подается в Комиссию по месту расположение объекта недвижимости – эти органы создаются при региональных Управлениях Росреестра, их координаты и контактные данные можно узнать через портал госуслуг;
  • заявление можно подать при личном обращении, по почте, либо через МФЦ «Мои документы».

В заявлении нужно указать, по какому основанию происходит оспаривание – ввиду несоответствия рыночной стоимости объекта, либо по причине недостоверности сведений на недвижимость. На практике, большинство обращений происходят по первому основанию.

Для положительного рассмотрения заявления нужно представить следующие документы:

  1. копию общегражданского паспорта на собственника;
  2. выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника и характеристики объекта;
  3. справку о кадастровой стоимости спорного объекта;
  4. отчет о рыночной стоимости (он составляется на дату расчета кадастровой стоимости);
  5. документы, подтверждающие недостоверность сведений на объект, использованные при расчете кадастровой стоимости.

Госпошлина при подаче заявления в Комиссию не уплачивается.

Заявление должно быть рассмотрено в месячный срок, а собственнику можно принять участие в разбирательстве дела лично или через представителя. Во втором случае нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

Учтите, что местные органы власти заинтересованы в максимально большом показателе кадастровой стоимости, поскольку имущественный и земельный налог поступает в муниципальный бюджет. Поэтому муниципальные власти имеют право представить возражения относительно доводов заявления, а затем и подать жалобу в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога через Комиссию? Если отчет о рыночной цене участка будет содержать стоимостный показатель, существенно отличающийся от данных ЕГРН, Комиссия примет положительное решение. Итоговый акт региональной  Комиссии направляется в Росреестр для изменения сведений ЕГРН, после чего налоговые органы обязаны провести перерасчет.

Может ли подать на оспаривание только один из собственников, если объект недвижимости принадлежит в долях нескольким субъектам? Доля является самостоятельным объектом права, поэтому завышение кадастровой стоимости объекта нарушает интересы каждого собственника. Если заявление в Комиссию или суд подается только одним из совладельцев объекта, остальные владельцы долей будут привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц. В ходе рассмотрения дела такие субъекты могут быть признаны соистцами.

Оспаривание через суд

В суд можно обратиться с жалобой на неправомерный отказ Комиссии, либо напрямую, если для оспаривания обращается гражданин. Указанные категории дел рассматривают областные или краевые суды, а в Москве и Санкт-Петербурге – городские суды. При подаче заявления в суд учитывайте следующие правила:

  • если заявление об оспаривании подается гражданином, минуя Комиссию, применяется общий срок – не позднее 5 лет после определения кадастровой стоимости и внесения сведений в ЕГРН;
  • если обжалуется решение комиссии  — срок на подачу жалобы составляет три месяца;
  • исходя из оснований заявления, требования могут выглядеть следующим образом – признать кадастровую стоимость равной рыночной цене объекта, либо отменить решение Комиссии как незаконное и необоснованное.

Для обращения в суд нужно подать тот же комплект документов, что и в комиссионном порядке. Дополнительными документами будут являться исковое заявление и отказное решение региональной Комиссии. Чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или участка, необходимо иметь отчет о рыночной стоимости объекта. Если этот документ уже представлялся в Комиссию, повторно его получать не нужно.

В судебном процессе заявитель может принимать участие лично, либо через представителя по нотариальной доверенности.

Можно направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя, однако в этом случае вы будете лишены возможности давать пояснения.

К участию в деле могут привлекаться и специалисты – сотрудники Росреестра; работники бюджетного учреждения, проводившие государственную оценку; независимый оценщик, оформлявший отчет.

Если суд выносит положительное решение, оно вступит в силу только через месяц. На основании судебного акта служба Росреестра должна внести изменения в ЕГРН, после чего инспекция ФНС будет обязана провести перерасчет по налогам. В случае отказа или затягивания вопроса об изменении сведений ЕГРН, нужно получить исполнительный лист и направить его в ФССП.

Поскольку новые сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН, при последующей государственной оценке недвижимости они будут использованы региональным бюджетным учреждением. По этой причине, в дальнейшем оспаривание кадастровой стоимости не потребуется, государственная оценка будет учитывать реальный рыночный показатель цены.

Как происходит уменьшение налога и перерасчет

С момента внесения сведений в ЕГРН, налоговые органы обязаны руководствоваться новым показателем кадастровой стоимости для расчета налогов. Следовательно, расчет будет осуществляться исходя из реальной рыночной цены объекта, подтвержденный Комиссией или судом.

Допускается ли перерасчет по ранее начисленным имущественным и земельным налогам? Еще до середины 2017 года в этом вопросе существовала неопределенность – ИФНС в добровольном порядке пересчитывала только сумму налога за текущий год. В июле 2017 года руководящие разъяснения дал Минфин РФ – если использование завышенного показателя кадастровой стоимости нарушало права собственников и иных заинтересованных лиц, допускается перерасчет налоговых обязательств за предыдущие годы.

Расчет налога за текущий и последующие периоды будет осуществляться с использованием новых сведений ЕГРН автоматически. Для перерасчета за предыдущие периоды нужно обратиться с заявлением в инспекцию ФНС – сумма переплаты будет возращена на счет, указанный налогоплательщиком, либо будет учтена в платежах будущих периодов.

Источник: https://lgotarf.ru/lgoty/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

С 2015 года правительство РФ ввело новые порядки расчётов налогов на недвижимость физ. лиц. Проблема в том, что если ранее налоги высчитывались по инвентаризационной стоимости имущества, то сейчас для этого используют кадастровую цену, являющуюся наиболее приближенным аналогом рыночной стоимости недвижимости.

Поэтому многих стал интересовать вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы не переплачивать лишние деньги за неё. Давайте разберёмся, что стоит знать тем, кто собрался оспорить кадастровую стоимость недвижимости, и какие подводные камни их ждут.

Что это такое

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость вашей недвижимости, давайте разберёмся, что же это вообще такое. Данный термин применяется в обозначении специальной налоговой базы на квартиры, учитывая рыночную цену недвижимости. Устанавливает и рассчитывает её Кадастровая палата, которая руководствуется своими собственными соображениями.

Если упростить, то оспаривание кадастровой стоимости квартиры происходит по той причине, что она является публичным эквивалентом цены любой недвижимости, и в частном случае может её значительно превышать, заставляя владельца переплачивать налоги. Хотя при расчете и учитывают местонахождение недвижимости, какого она типа и даже ее состояние на данный момент, и множество других факторов, нередко конечная цена оказывается ошибочной.

А ведь этот показатель является первостепенным при расчете конечного налога на недвижимость, что находится у вас в собственности. В алгоритме используют данные, которые вносились в кадастр предварительно, что и является основным неприятным моментом и поводом узнать, как оспорить кадастровую стоимость.

Важно! Но прежде следует выяснить, во сколько государство оценивает вашу квартиру. Благо, конечные цифры расчётов размещаются прямо в Росреестре, если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта, чтобы получить всю доступную на него информацию, просто перейдите на официальный сайт. Это удобно как при покупке квартиры, так и когда вы ищите способ, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Посмотреть точный номер вы можете, открыв свидетельство с правами собственности на квартиру. Поисковик быстро выдаст ваш объект, а пользователю остаётся лишь поставить галочку напротив «ГКН», сайт выдаст всю информацию, предоставляемую данным источником о недвижимости. В том числе и даты утверждения налоговой базы, а также ещё несколько параметров кадастровой стоимости, которые будут необходимы при оспаривании в судебном порядке.

Ведь вы можете сравнить рыночную цену на недвижимость с предложенной комиссией, например, если квартира стоила 15 миллионов рублей, а государство предложило за неё 17, то оценка завышена на 2 миллиона, что существенно отражается на вашем налоге. Налоговая база зачастую ниже цифр из Росреестра, но если доказать, что рыночная цена куда меньше, чем заявила организация, проводящая оценку квартиры, то можно дополнительно её уменьшить.

Именно это нам и пригодится, когда мы будем разбирать, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как оформить уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.

В каких случаях можно оспорить

Если вы хотите узнать, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, то следует разобраться, какие для этого существуют законные основания.

В принципе, существует только два случая, когда можно оспорить цену из Росреестра:

  1. Недостоверные сведенья про объект, в результате внесения которых в алгоритм расчёта стоимости были серьёзно завышены реальные рыночные цены.
  2. Рыночная цена объекта на дату установления его кадастровой стоимости серьёзно отличается, в результате чего налоговая база завышена, и вы обязаны платить больше, чем стоит.

В качестве недостоверных сведений подразумеваются ошибки, которые были допущены во время проведения общей оценки жилья. Это могут быть как неправильно определённые характеристики квартиры, так и спутавшиеся коэффициенты во время расчётов.

Верховным судом было вынесено постановление, согласно которому искажение данных считается веским поводом для оспаривания, если:

  • Внесены неправильные сведения в Росреестр.
  • Ошибки оценщика в определении параметров, что влияют на кадастровую оценку квартиры. Например, местоположение или целевое назначение объекта, а также аварийные состояния и особые условия нахождения объекта. В результате чего в алгоритм были введены неправильные переменные, и на выходе получилась значительно завышенная сумма.
  • Если объект находится в аварийном состоянии, и это не учитывалось при оценке его стоимости, а также не было внесено в базу данных. Такое нарушение считается одним из грубейших.
Читайте также  Что значит кадастровая стоимость квартиры

Естественно, из Росреестра вы не сможете узнать все параметры, использованные при проведении подсчётов, поэтому необходимо запросить сведения у заказчиков кадастровой оценки, а вот уже информацию о них вы можете узнать прямо в базе. Ответ на ваш запрос должен поступить спустя неделю, как его прочёл заказчик, так оговорено федеральным законодательством.

Также, если вы планируете организовать пересмотр кадастровой стоимости недвижимости на основании её корреляции с рыночной, учитывайте, что последнюю стоит брать на момент проведения оценки, занесённой в базу. Ведь в противном случае вы требуете обновление кадастровой стоимости объекта, что уже никак не относится к её оспариванию.

Благодаря такой особенности невозможно снижение налоговой базы, если сразу после оценки квартиры цены на недвижимость резко упали. Так же, как и не получится оспорить налог тем регионам, где для его расчёта всё ещё применяется инвентаризационная оценка недвижимости.

Но давайте рассмотрим ситуацию, когда вы уже определились, что ошибка имеет место быть: к кому обращаться и кто может подать соответствующее заявление. А также, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости в принципе и какие сроки рассмотрения вашей заявки предусмотрены законодательством.

Кто может оспорить

Давайте разберёмся, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости, для этого выясним, кто её может оспаривать.

Здесь всё достаточно лаконично, и заявку может подать:

  1. Единственный собственник квартиры, при этом потребуется прикрепить соответствующие документы, подтверждающие ваше единоличное владение недвижимостью.
  2. Один из собственников, если к заявлению прикрепляется нотариально заверенное одобрение от прочих владельцев.
  3. Доверенное лицо, при наличии нотариально заверенных документов о передаче ему прав на представительство настоящего владельца.

Теперь давайте рассмотрим, куда вам следует обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Куда обращаться

Согласно законодательству РФ, оспаривать стоимость объекта вы можете двумя путями:

  • Прямое обращение в специальную комиссию для рассмотрений споров, относящихся к оценочной кадастровой стоимости квартиры.
  • Подав заявление в суд. Подходит в том случае, когда комиссией не одобрено ваше заявление, и она отказалась менять налоговую базу на недвижимость.

Вы можете самостоятельно выбрать, как собираетесь оспаривать цену недвижимости и, если хотите, сразу обратиться в суд.

Внимание! Если вы являетесь физическим лицом, то предварительно обращаться в комиссию, перед рассмотрением вашего дела в суде, нет необходимости. Однако для ИП и юридических лиц данный этап необходим.

К тому же комиссия будет более благосклонной, чем суд, и в обращении сначала к ней есть несколько плюсов:

  1. Спор рассматривается куда быстрее.
  2. Отсутствуют обязательные судебные расходы, в том числе государственная пошлина.
  3. Даже если комиссия откажет в вашем заявлении или выдвинет условия, которые вас не устраивают, то можно дополнительно оспорить её решение в суде.

В связи со всем вышесказанным имеет смысл обратиться сначала именно в комиссию, это справедливо даже для физических лиц.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения вашего заявления могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обратились. В комиссии вам обязаны дать ответ, что заявка принята к рассмотрению или отклонена в течение недели с момента её получения. И ещё в течение месяца вы будете ждать пересмотра стоимости квартиры.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Кадастровую справку со сведеньями про результаты или параметры расчёта, которые вы хотели бы пересмотреть.
  • Документ, подтверждающей ваше право собственности на объект.
  • Заключение специалистов о том, что расчёты были произведены неправильно.

Если же для утверждения вашей заявки потребуется ещё какая-то документация, вас об этом известят.

бесплатно

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года вводятся новые расчёты налогообложения на имущество физических лиц. Окончательный переход на новый порядок начислений намечается на конец 2020 года.

В прежние времена данный налог исчислялся на основании инвентаризационной цены, но теперь его начисляют, опираясь на данные о величине кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночному показателю.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество

Физические лица облагаются налогом на имущество, если они являются владельцами следующих объектов недвижимости:

  1. Жилые дома, в том числе строения, расположенные на ЗУ, дачи и различные постройки для ведения работ на огородах, в садах и т. д.
  2. Квартиры, комнаты.
  3. Гаражи, места для автомобилей.
  4. Объекты незавершённого строительства.
  5. Постройки, здания, сооружения и жильё иного характера.

Случаи, когда кадастр выше рыночной цены

Некоторых владельцев недвижимости интересует, можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Бывают случаи, когда на её размер оказывают влияние следующие факторы:

  • оценщиком были допущены ошибки;
  • не были учтены индивидуальные особенности конкретного объекта;
  • случилось резкое падение его рыночной стоимости по какой-либо причине.

Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.

При этом потребуется привести веские доводы в пользу того, что оценка кадастра была неверной.

Как получить информацию о размере кадастровой стоимости

Перед тем, как начинать оспаривание кадастровой стоимости квартиры, нужно узнать её действительный размер, полученный в результате официальной оценки данного объекта. Оценивание производится независимыми оценочными компаниями, которые заключают договор с органами местной власти.

Полученная кадастровая стоимость размещается в государственном реестре и находится в открытом доступе на его сайте. Чтобы найти нужный объект, необходимо зайти через интернет на официальный сайт Росреестра, ввести данные об адресе или кадастровом номере. Если таких данных нет, можно отыскать на кадастровой карте своё строение или дом при помощи регулирования масштаба.

База данных находит нужный объект и показывает возможные источники, где содержатся его данные. Как правило, источник данных — это государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Именно здесь находятся справочные данные о нужном объекте недвижимости: размер его кадастровой стоимости и число, когда он был утверждён. Хозяин может сравнить эту величину с реальной рыночной ценой на тот момент, когда проводилась кадастровая оценка.

Если окажется, что кадастровая стоимость была завышена изначально, то можно начинать оспаривать её размер.

Что является основанием для пересмотра

Существует всего два основания, которых достаточно для пересмотра размера кадастровой стоимости квартиры:

  1. Недостоверные сведения о состоянии объекта недвижимости, которые брались за основу при расчёте величины кадастровой стоимости.
  2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, когда рассчитывалась его кадастровая цена.

Что относится к недостоверным сведениям? Это ошибки, которые допускались на момент проведения оценки: неверное описание характеристик данного объекта, которые повлияли на размер кадастровой стоимости.

В руководствующей документации отмечается, какие искажения данных допускают работники соответствующих служб, и какие обстоятельства в итоге приводят к судебным разбирательствам:

  • неверные сведения в списке объектов недвижимости, которые необходимо обследовать с целью проведения государственного кадастрового оценивания;
  • ошибки, допущенные оценщиком при указании условий, которые влияют на стоимость объекта, среди которых: ошибочное указание места, где находится объект; его назначение; как разрешено его использовать; степень аварийности; находился ли объект в санитарно-защитной или прочих зонах, где имелись особые условия их использования; неверная трактовка полученных данных при определении размера кадастровой стоимости; умалчивание об аварийном состоянии.

Чтобы разобраться, имеются или отсутствуют основания для оспаривания величины кадастровой цены на квартиру или другое жилое имущество, нужно оформить запрос сведений о конкретном объекте, которые использовались при подсчёте. Эти данные находятся в территориальном подразделении государственного реестра.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 1998 года, ответ от оценщика должен прийти в течение семи рабочих дней с момента подачи запроса.

При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.

Собственник жилья, оспаривающий величину кадастровой стоимости, должен узнать, каким образом исчисляется налог на недвижимость.

Если он рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то не стоит обращаться с подобной жалобой в соответствующие органы, т.к. рассматриваются только кадастровые цены.

По определению Верховного суда РФ (№ 18-АПГ 15-6), собственник не имеет права на обжалование кадастровой оценки, если его права и обязанности не затронуты.

В какие инстанции обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость жилья

Заявитель имеет право по своему усмотрению выбрать порядок и место для оспаривания кадастровой цены на своё жилое имущество, это:

  1. Комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах установления этой величины.
  2. Подача заявления в суд.

Для физических лиц не требуется предварительное обращение в комиссию при подаче в суд. А для юридических организаций данный этап обязателен.

Перечень необходимых документов для пересмотра кадастровой цены

При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости обе стороны доказывают свою правоту. Каждое выдвинутое требование или возражение сторон должно быть подтверждено и обосновано. Лицо, обратившееся в комиссию или суд, обязано иметь веские доказательства того, что сведения о недвижимости, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости, недостоверны.

Здесь недостаточно просто стоять на своём мнении. Заявитель обязан предъявить бумаги или другие обличающие аргументы, которые будут укреплять и доказывать верность его позиции. В соответствии с требованиями статьи 2146 КАС РФ, в суд или в комиссию, кроме искового заявления, также нужно предъявить пакет следующих документов:

  1. Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
  2. Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
  4. Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
  5. Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
  6. Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.

Если к заявлению о пересмотре кадастра не приложены указанные документы, Комиссия и суд не приступают к рассмотрению поданной жалобы.

Источник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: