Как получить техпаспорт на квартиру в ТСЖ

Содержание

Технический паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен

Как получить техпаспорт на квартиру в ТСЖ

В техническом паспорте на недвижимость указываются ее технические характеристики.

Выдают технический паспорт в БТИ, и он должен присутствовать у каждого владельца жилья. Подробности приведены ниже.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

  • Инвентаризационная цена;
  • Фактический адрес;
  • Площадь жилья и комнат в отдельности;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации;
  • Последний капитальный ремонт;
  • Внутренняя отделка, перекрытия и стены.

Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.

Образец техпаспорта квартиры (скачать)

Нередко эти понятия, как технический паспорт и технический план путают. Они являются связанными между собой и в то же время разными документами. Техпаспорт составляется на основе технического плана.

Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

Техпаспорт требуется в таких ситуациях:

  • При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто вКадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры);
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
  • Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
  • Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
  • Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.
  • Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
  • Для согласования перепланировки.Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.

Техпаспорт могут выдавать как в БТИ, так и в ПИБ. Все оказываемые этими органами услуги являются платными.

Нужно учитывать, что технический паспорт могут получить только квартиросъемщики (в случае муниципального жилья), владельцы приватизированных квартир и лица, имеющие на это доверенность.

Техпаспорта оформляются одинаково, независимо от того, является ли недвижимость первичной или вторичной.

  1. Подойти в БТИ с такими документами:
    • Паспорт;
    • Документ о собственности и его копия. Для неприватизированного жилья – лицевой счет из ТСЖ или ЖКХ;
    • Документ о смерти владельца жилья (оригинал и копия), паспорт наследника и документ, устанавливающий право (если оформляется наследство);
    • Справка №7 (содержит техническую информацию о квартире и доме), договор соцнайма или ордер для приватизации жилья или комнаты в коммуналке соответственно;
    • Паспорт представителя и заверенная нотариально доверенность (при обращении доверенного лица);
    • В случае оформления перепланировки, то список документов отличается в зависимости от стадии, на которой это происходит (только планируется или уже незаконно выполнена). Об узаконении перепланировки и требуемых документах рассказано в отдельной статье.

    В заявлении указать причину получения техпаспорта.

    При утере техпаспорта или желании сделать дубликат нужно заполнить заявление №3 (техник не вызывается).

    Если документ нужно обновить, или в квартире была выполнена перепланировка, или же он вообще не оформлялся, то заполняет заявление №4 с вызовом техника.

    Оплатить госпошлину.

    Законом не предусмотрен единый размер госпошлины, она составляет обычно от 900 рублей в зависимости от того, насколько быстро должен быть выдан документ.

    Если он нужен срочно, то он выдается в течение 7 суток, если нет – 14 дней. Госпошлина оплачивается в кассе банка или непосредственно в БТИ.

  2. После того, как сотрудник БТИ проверит документы и заявление, он заберет все документы (кроме паспорта), назначит дату выезда техника (по необходимости) и дату получения техпаспорта. Документы и техпаспорт можно получить на основании выданной расписки.

    Если техпаспорт выдается впервые или проводилась перепланировка, то квартиру осматривает техник из БТИ, который информацию зафиксирует.

  3. Получить в назначенный день поданные документы и техпаспорт, взяв свой паспорт и расписку.

При покупке жилья в новостройке получением техпаспорта занимается не компания-застройщик, а владелец жилья. Если совершается сделка купли-продажи жилья вторичного, то оформление техпаспорта ложится на продавца.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Период, в который техпаспорт остается действительным, неограничен. Согласно закону, инвентаризацию нужно проводить каждые 5 лет, и после этого выдается новый техпаспорт.

Но на деле этим мало кто занимается, и требования существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев квартир начинают заниматься оформлением данного документа только перед совершением сделок с ней.

Таким образом, нет необходимости проводить инвентаризацию, если нет намерения продавать, дарить квартиру, переоборудовать ее или совершать иные действия.

Но если возникнет желание, например, сделать перепланировку, то придется согласовать это с БТИ, а это приведет к получению нового техпаспорта. Исходя из этого, следует, что документ является бессрочным.

Если в учреждении выдают бумагу с ограниченным сроком действительности, то это является нарушением.

Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед покупкой жилья покупатель должен убедиться, что данные квартиры в техпаспорте являются верными.

Бывают ситуации, когда предыдущий владелец незаконно меняет планировку и не согласовывает это с БТИ.

Но штраф за это при совершении каких-либо сделок с жильем придется выплачивать будущему владельцу. Размер штрафа – не менее 1,5 тыс. рублей.

Поэтому, если в документе не указаны даже незначительные изменения в планировке, покупатель имеет право потребовать от продавца оформления нового техпаспорта.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Технический паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт многоквартирного жилого дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75.

Это быстро и бесплатно!

Каждый вид недвижимости, который относится к типу жилой, обязан иметь бумаги, которые характеризуют его состояние. К таким бумагам относится технический паспорт на здание.

Следует уточнить, что паспорт на многоэтажный дом является отдельным типом документа, который содержит всю имеющуюся информацию о строении. Квартиры, которые находиться в строении в свою очередь должны иметь свои индивидуальные документы.

Что такое технический паспорт многоквартирного дома?

Под паспортом технического типа для многоквартирных домов следует понимать документ, который содержит всю необходимую информацию по объекту недвижимости и является основным его документом.

Каждый многоквартирный дом должен иметь такой вид паспорта — это помогает всем жильцам, а также органам управления получать все характеристики здания.

Примечание! Законодательными актами предусмотрено наличие определённого образца документа, в случае проведения каких либо ремонтных работ или перестроек данная информация должна своевременно указываться в техническом паспорте.

В документе должны быть отображены в полной мере следующие данные:

  • Дата, когда постройка была введена в эксплуатацию
  • Этажность постройки
  • Сведения о проведении капитального ремонта здания
  • Материалы, из которых построено здание
  • Детальная планировка здания
  • Внесение изменений, которые относятся к общему состоянию дома
  • Полная площадь многоквартирного здания
  • Сведения об инженерных системах дома
  • Информация о расположении квартир
  • Расположение мест общего пользования

Кроме того следует отметить! Что жилое здание, содержащее большое количество квартир, имеет паспорт самого здания и внутренних помещений.

Когда нужен паспорт многоквартирного дома?

Справки, отвечающие за техническое состояние здания, требуются в следующих случаях:

  1. Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий
  2. В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме
  3. Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ
  4. Получения необходимой информации о состоянии недвижимости
  5. Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.
  6. Проведение оценки по энергосбережению
  7. Ведение лицевого счета по строению
Читайте также  Как лучше переоформить квартиру на родственника

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт.

В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья.

Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта. В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

Если дом введен в эксплуатацию, значит на него уже имеется технический паспорт. Застройщики отказывают в выдаче технического паспорта по нескольким причинам:

  1. Документ не готов, так как дом еще не готов для ввода в эксплуатацию и имеет некоторые недоработки.
  2. Застройщик преднамеренно не производит выдачу документации с целью личной выгоды.
  3. Человек, который требует техпаспорт, не имеет правоустанавливающих документов на жилье

Следует обратить внимание! Что если застройщик отказался выдавать технические документы, человек может самостоятельно подать заявку в органы БТИ. Бюротехнической инвентаризации обязано выдать копию техпаспорта здания.

Как получить техпаспорт?

Для того чтобы получить необходимый технический документ, следует выполнить следующий перечень действий:

  • Подать в органы БТИ заявление с просьбой выдать данный документ
  • Представить документы удостоверяющие личность
  • Представить документы, которые подтверждают право собственности на жилье
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

Полезно знать! После подачи документов, человек получает справку, в которой указано какие справки были предоставлены и дата когда можно получить техпаспорт.

Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?

Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.

Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.

Примечание! Управляющая компания в свою очередь обязана передать новому управляющему органу всю имеющуюся документацию на постройку по указанному адресу. Если таковых действий не происходит, необходимо подать судебный иск для принятия принудительного решения произвести восстановительные действия по утерянным документам.

Понятие электронного технического паспорта многоквартирного дома

Существование техпаспорта в электронном виде довольно новая услуга, которая только приобретает свою популярность.

Электронный технический паспорт – вид документации, несущей всю имеющуюся информацию о многоквартирном строении.

Следует отметить! Что при таком виде документации бумажный вариант также должен присутствовать.

Использование электронных документов намного удобнее, и помогает не тратить время на восстановление утерянной информации о недвижимости.

Технический паспорт является основным документом любой недвижимости. При его утере теряется общий список всех процедур, которые когда-либо производились в отношении здания.

Следует заметить! Что при повторном получении техпаспорта выдаётся новый экземпляр, если старый утерян, и требуются проведение экспертизы органами БТИ на допуск жилого помещения к эксплуатации.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как получить технический паспорт многоквартирного дома?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Техпаспорт на квартиру в управляющей компании

  • Консультация юрста
  • Статьи
  • Отчуждение квартиры.
  • Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
  • Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
  • Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
  • Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
  • Вступление в наследство.
  • Заключение договора с компанией-страховщиком.
  • Перевод жилого помещения в нежилое.
  • Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).
  • Техпаспорт и продажа квартиры Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок.

Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы.

Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям.

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Внимание

Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание.

Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

  • паспорт помещения или квартиры;
  • паспорт здания.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда.

Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.
А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться.

Forbidden

МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее.

Всё о техническом паспорте на квартиру

Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства.


Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей.

Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение. Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану.


Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Технический паспорт многоквартирного дома

Важно

Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления.

Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно.

Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.

Где получить и как Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.

Заниматься оформлением технического паспорта должен собственник квартиры.

Где заказать Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.

Получаем технический паспорт на квартиру в мфц — инструкция на 2018 год

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.

; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Технический паспорт на квартиру

Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма.

Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Стоимость оформления Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину.

Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше. Как восстановить утерянный техпаспорт Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян.

Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат.

На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта.

В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Читайте также  Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Стоимость технического паспорта квартиры Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины.

Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей. Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

  • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости.

Вам выдаст расписку в их получении и назначит дату и время, когда вы сможете получить готовый техпаспорт. Вам необходимо договориться об удобном времени и дате визита техника для проведения обмеров, если они необходимы.

3 В БТИ вам определят сумму и выдадут реквизиты для оплаты госпошлины Сделать это можно в банке или кассе БТИ.

Обычно работы начинаются лишь после предоставления оплаченной квитанции, так что откладывать оплату «на потом» не надо.

4 После оформления техпаспорта вам придется второй раз посетить БТИ со своим гражданским паспортом и выданной распиской, чтобы получить готовый технический паспорт и сданные ранее документы.

Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.

Стоимость Единой цены на оформление технического паспорта нет.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

  • площадь;
  • состав и объем инженерных элементов строения;
  • данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу. Заполнять и вести паспорт должны:

  • собственники дома;
  • управляющие компании;
  • прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/tehpasport-na-kvartiru-v-upravlyayushhej-kompanii/

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома.

Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены.

При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу.

В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия.

Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация.

Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик.

До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов.

В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания.

Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома.

Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Как получить техпаспорт на муниципальную квартиру

Если вы произвели перепланировку в доме, пристроили надворные постройки или расширили сам дом, только в этом случае вы обязаны переделать технический паспорт.

Причем если на постройки, изменения в планировке, пристройки, не имеется разрешения и строительного паспорта, то вы получите квитанцию на оплату административного штрафа, так как самостоятельно ничего строить, перестраивать нельзя, даже если земельный участок у вас находится на правах собственности и дом оформлен в собственность. Источники:

  • как оформить техническии паспорт

Все сделки с объектами недвижимости оформляются по кадастровому паспорту (статья № 221-Ф3 Федерального закона), но в кадастровом паспорте не учитываются многие параметры, поэтому дополнительно необходимо получить технический паспорт, который отражает все мельчайшие подробности технических характеристик квартиры.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Вам понадобится

  • — заявление в БТИ;
  • — паспорт;
  • — документы на квартиру.

Инструкция 1 Чтобы оформить технический паспорт на квартиру, обратитесь в БТИ. Напишите заявление, заплатите государственную пошлину за проведение необходимых работ техническим инженером.

Документ оформляется при введении новостройки в эксплуатацию и меняется только в том случае, если проведена перепланировка, то есть в отличие от кадастрового паспорта, который годен в течение 5 лет, срок годности технического паспорта не ограничен.

2 Кроме заявления вы обязаны представить в БТИ правоустанавливающие документы на квартиру или строительный паспорт и разрешение на строительство из отдела архитектуры, если вы вводите новостройку в эксплуатацию. 3 Технический паспорт вам оформят на основании осмотра квартиры. Документ содержит четыре страницы, в которых указаны сведения о владельце.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

А технический, в свою очередь, выступает первичным документом, включающем в себя основную характеристику жилплощади.

Технический паспорт является основополагающим документом при регистрации квартиры.

И только после постановки на кадастровый учет оформляется кадастровый паспорт.

Но не стоит упускать из вида, что в кадастровый имеет приложение с внутренней планировкой квартиры, данные для которого берутся из технического документа на квартиру.

Из этого можно сделать вывод, что кадастровый выступает вторичным документом по отношению к техническому паспорту и оформляется, в основном, только для производства сделок с недвижимостью.

Где получить технический паспорт на квартиру? Оформлением и выдачей занимается Бюро технической инвентаризации (далее БТИ).


Это специальная организация, имеющая отделения в каждом регионе, и занимающаяся техническим учетом объектов недвижимости.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Его можно запросить в ЖКХ или ТСЖ.

  • Свидетельство о смерти владельца квартиры в оригинале или в виде копии, документы, подтверждающие переход права собственности к запрашивающему технический кадастровый паспорт на квартиру человеку, и паспорт наследника, если данный документ необходим в процессе оформления наследства.
  • Справка №7, если технический паспорт понадобился для приватизации квартиры, а также договор найма или ордер, если приватизация производится для коммунальной квартиры.
  • Доверенность, имеющая нотариальное заверение, и паспорт, если для оформления технического паспорта обращается представитель того лица, которому он необходим.
  • Правила заполнения заявления В заявлении необходимо указать конкретную причину, по которой технический паспорт БТИ на квартиру стал человеку необходим.
Читайте также  Нотариальная пошлина при оформлении продажи квартиры

Но кадастровый паспорт не отражает инвентаризационную стоимость, необходимую при оформлении наследства, при аресте имущества, залоге в банке, изъятия судебными приставами и т.д. Поэтому кроме кадастрового паспорта все объекты должны иметь технический паспорт. Вам понадобится

  • — заявка в БТИ;
  • — ваш паспорт;
  • — документы на дом.

Инструкция 1 Для оформления любого паспорта будь то технический или кадастровый, обратитесь в БТИ. Подайте заявку на вызов техника для осмотра дома и надворных построек. Предъявите документы на дом, свой паспорт.

Если вы оформляете наследство, то предъявите запрос от нотариуса, если залог, то просто укажите это в заявке.

Для оформления перепланировки и получения технического паспорта для данной цели вам потребуется запрос из районного отдела архитектуры.

2 Вам оформят технический паспорт на основании проведенного осмотра дома.

Источник: http://sv-groups.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-munitsipalnuyu-kvartiru/

Технический паспорт на дом: зачем нужен, как и где получить, срок действия техпаспорта

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости.

Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются.

Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом – это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

  • сведения о конструктивных элементах;
  • сведения об имеющихся инженерных системах;
  • степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы.

По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации.

В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно.

В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру.

Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ.

Подобные отсылки иногда используют застройщики.

Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен.

Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может.

При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома – это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта.

Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год.

Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

  • организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
  • планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
  • подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
  • получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
  • определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
  • вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность.

Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости — ГКН.

При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию.

Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания.

Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество.

Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению.

Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики.

Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью.

С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

  • ТСЖ;
  • при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
  • местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании.

Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику.

Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией.

Другой вопрос – это актуальность внесенной в техпаспорт информации.

Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации.

В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации.

Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная.

Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами.

Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно.

При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной.

Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102433-tehnicheskiy-pasport-na-jiloy-mnogokvartirnyy-dom

Понравилась статья? Поделить с друзьями: