Как правильно оформить договор дарения квартиры

Содержание

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Как правильно оформить договор дарения квартиры

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители.

Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции.

Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам.

Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы.

За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым.

В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность.

Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.

  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.

  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.

  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику.

По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах.

Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.

  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.

  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.

  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится.

Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке.

В этой ситуации в договоре указывается цена объекта.

Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована.

Читайте также  Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину.

В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации.

В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых.

Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(7 голос., 4,29 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Как оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом.

Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды.

Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

статьи:

  • Тонкости оформления
  • Как оформить
  • Образец

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну.

Близкие родственники налог не оплачивают.

Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами.

Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях.

Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре.

После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении.

Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить договор дарения квартиры?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий.

О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Читайте также  Как передать часть квартиры другому собственнику

Недостатки договора дарения

  1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный.

    Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.

  2. Возможность оспаривания. Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
  3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе.

    Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости.

    Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб.

    Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.

  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества.

    Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.

    Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже.

    Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно.

Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам.

Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

  • Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
  • Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
  • Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
  • Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания.

При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.

Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

  1. Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.

  2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах.

    К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.

  3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях.

    Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить.

    Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.

  4. Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
  5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя.

    Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку.

    Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.

  6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар. Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

    • государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.

  7. Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
  8. Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
  9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
  10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
  11. Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
  12. Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
  13. Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Квартиру можно передать по договору дарения. У данной сделки есть как плюсы, так и минусы. Оформить процесс можно 2 способами: самостоятельно и у нотариуса.

Плюс дарения состоит в том, что после заключения договора, он является безвозмездным.

  Если в договоре не указано никаких условий, то одаряемый может пользоваться квартирой по своему усмотрению.

Такая возможность появляется с того момента, как была произведена регистрация прав собственности. Одаряемый становится хозяином квартиры.

Он может распоряжаться ей, так как считает нужным. Он вправе продать квартиру или подарить. Также он может её сдать в аренду, если захочет.

Минус договора дарения в том, что в суде его можно оспорить. Если это произойдёт, то одаряемый должен доказать, что у него есть полное право на недвижимость.

Чтобы не произошло никакого конфликта, нужно правильно оформить все документы во время сделки и грамотно составить договор.

В этом видео юрист дает советы, как правильно оформить дарственную на квартиру и какие требования нужно соблюдать при ее оформлении.

Документы дарственной оформляются при помощи 2-х способов.

Все можно оформить самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса.

Выбирайте один из способов, который для вас более удобен. Оцените каждый из них.

При оформлении дарственной на квартиру самостоятельно нужно будет пройти 2 этапа.

  1. Сначала нужно составить договор дарения.
  2. Затем сделку зарегистрировать в Регистрационной Палате.

Во время дарения квартиры человеку, которому не исполнилось 14 лет, договор подписывается только законными представителями.

Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, то договор подписывается им и законным представителем.

1. Способ — самостоятельное составление договора дарения

Все документы на дарение оформляются  только в письменной форме. Договор можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса.

Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. В этом случае он поможет правильно оформить договор.

Будут учтены все условия каждой стороны.

При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:

  • ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
  • ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
  • предмет договора;
  • полное наименование квартиры, которая будет подарена;
  • полные характеристики квартиры;
  • документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
  • подписи обеих сторон.

Типовой договор дарения — вы можете скачать тут.

На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины.

Госпошлина платится человеком, получившим квартиру. Одаряемый должен оплатить её в размере 1000 рублей. Квитанция оплачивается в кассе, где принимают платежи.

Касса оплаты располагается там же, где и органы регистрации.

На регистрацию договора дарения в регистрационную палату лучше записаться заранее и взять номерок на определенный день и час.

Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:

  • Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора

Пример (дариель 1 человек, одариваемых 2 человека. Итого 4 экземпляра. Один экземпляр остается в регистрационной палате, они сдают его в архив)

  • Паспорта (оригиналы) дарителя и одариемого
  • Справку о количестве зарегистрированных граждан в квартире (Оригинал + копии по кол-ву договоров). Данная справка называется — «Выписка из домовой книги» (по ссылке вы узнаете как получить данную справку). Эту справку регистрационная палата не требует, она нужна только для того, чтобы одариваемый знал есть в квартире зарегистрированные люди или нет.
  • Если за кого то из участников сделки действуют доверенные лица, нужна доверенность (оригинал + копии)
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершенно летние или недееспособные лица. (оригинал + копии)

Важно!!! Копии всех документов рекомендуем сделать заранее, т.к. в регистрационной палате за каждую копию вы будете платить, а в некоторых данная услуга вообще не предоставляется.

Регистратор проверит наличие полученных документов. Только после этого он составит заявление.

Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать.

Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру.

После того как  заявление было подписано обеими сторонами, регистратор забирает все документы, кроме паспорта. Каждому из сторон он выдает по расписке, в которых будет указано, что он принял документы их перечень, дата принятия и т.д.

Обе стороны будут обладать договором дарения. Одаряемый будет обладать только свидетельством. Если одаряемых предусмотрено двое, то у каждого будет отдельный экземпляр свидетельства с указанием их доли.

Срок осуществления регистрации составляет 7 рабочих дней. Орган, который регистрирует договор, не каждый раз может выполнить регистрацию в срок. Всё зависит от того, какое количество собственников будет представлено.

Точную дату завершения регистрации можно узнать у консультанта в Регистрационной Палате.

Человеку, который получает квартиру, будет назначен день, когда он должен придти и забрать свидетельство. Обе стороны сделки забирают копию договора. Придти нужно с паспортом и выданными регистратором расписками.

После этого квартира полностью будет на одаряемом. К нему переходит право собственности, и он может ей распоряжаться. Если он захочет, то сможет прописаться в данной квартире.

Важно знать!!! Если обе стороны не состоят в близком родстве, то во время дарения квартиры даритель должен уплатить налог. Налог рассчитывается от стоимости подарка и составляет 13 %.

2. Способ — составление договора дарения у нотариуса

В каких-то случаях лучше оформить договор в нотариальной форме. В последующем это может быть оправдано.

Договор в нотариальной форме хорош тем, что в нём всё продумано.

Ведь после какого-то времени ближайший родственник может захотеть оспорить данный договор. В таком случае юрист может стать свидетелем в суде.

Ведь он будет являться лицом независимым. И сможет доказать, что каждая сторона приняла решение добровольно, и оно было осознанным.

Важно знать!!! При выборе варианта оформления договора с помощью нотариуса придётся заплатить больше, чем, если бы вы делали договор самостоятельно.

Что включает в себя процесс оформления у юриста?

Нотариусу нужно представить документы:

  • Паспорта одариваемого и дарителя
  • Выписка из ЕГРП на квартиру
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартие гражданах)
  • Если квартира дарителя была приобретена в браке, то нужно согласие супруга или супруги, к стати нотариус тут же сможет его заверить.

Нотариус договор на дарение квартиры составляет сам. В данном договоре обязательной строчкой является стоимость квартиры.

Перед тем как подписать договор, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса:

  • за оставленный договор нужно заплатить 2000 рублей;
  • за регистрацию договора в Регистрационной Палате оплачивается 1400 рублей;
  • госпошлина оплачивается в зависимости от того, кому дарится квартира, и в зависимости от стоимости квартиры.

Пример!!! Если квартира дарится близким родственникам или членам семьи, то госпошлина составит 0,3% от стоимости недвижимого иммущества, но не менее 300 руб., если квартира дарится другим гражданам, то госпошлина составит 1% от стоимости квартиры указанной в договоре, но не менее 300 руб.

По законодательству все расходы оплачивает одаряемый. Но если обе стороны договорились в устной форме, то расходы может оплатить человек, который дарит квартиру.  Оплату могут произвести и обе стороны.

После оплаты госпошлины и подписания обеими сторонами договора, нотариус забирает все бумаги.

Он установит дату, когда будет выдаваться свидетельство, и отдаст расписки о том, что получил документы.

Готовые документы можно получить у нотариуса. Также их можно забрать и в Регистрационной палате. Это уже можно сделать так, как вам будет удобней.

После этого нотариус будет оформлять и регистрировать сделку дарения.

В день, который будет назначен нотариусом,  одаряемый приходит и забирает свидетельство и документы, которые подавал.  Обе стороны забирают договор (его копию).

Каждая сторона приходит с паспортом. При себе должны быть расписки. После того как одаряемый получил свидетельство, он становится собственником квартиры.

Он может полностью ей распоряжаться.

Договор дарения оспаривается только в суде. Процесс этот сложный. Прежде чем решиться на него, стоит хорошо подумать.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как правильно оформить дарственную? Документы, варианты составления дарственной

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Договор дарения представляет собой особый документ, с помощью которого один гражданин может безвозмездно передать в дар какое-либо собственное имущество другому гражданину (родственнику или третьему лицу). Грамотно составленная дарственная исключает возможность признания договора недействительным в суде. Чтобы узнать, как правильно оформить дарственную, следует ознакомиться с нюансами сделки.

Форма договора

Дарственная составляется в письменном виде во избежание возникновения спорных ситуаций, заверению у нотариуса не подлежит, но рекомендуется для гарантии законности сделки (163 и 574 статьи ГК РФ).

Варианты составления дарственной

Существует 2 возможных способа, как правильно оформить дарственную (на квартиру, например), а именно:

  • самостоятельно;
  • с помощью юридического специалиста (адвоката, нотариуса).

Существенным преимуществом первого способа является экономия денежных средств, так как услуги юриста не бесплатны, однако процесс может затянуться в связи с поиском необходимой документации для сделки.

В обоих случаях процедура оформления дарственной выглядит следующим образом:

  1. написание текста документа;
  2. подписание договора обоими участниками;
  3. регистрация перехода прав на отчуждаемое имущество в едином Росреестре либо МФЦ.

Оформление дарственной самостоятельно

Чтобы грамотно составить договор дарения, необязательно обращаться за услугами юридического специалиста.

Основные положения договора

Для правильного оформления дарственной в текст документа должны включаться следующие обязательные пункты:

  • паспортные данные одаряемого и дарителя (включая ФИО, год рождения, адрес проживания, контактные телефоны);
  • предмет дарения (т. е. название имущества и его подробная характеристика);
  • подписи обеих сторон;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг на владение отчуждаемым имуществом;
  • дата передачи собственности;
  • обязанности, права и ответственность одаряемого и дарителя;
  • порядок несения финансовых расходов по дарственной;
  • условия заключаемой сделки.

В некоторых случаях в содержание договора дарения могут быть включены сведения обо всех гражданах, которые зарегистрированы в отчуждаемом жилом помещении (если дарится квартира, дом и т. д.), а также рыночная стоимость отдаваемого в дар имущества (обычно не указывается, если договор заключается между родственниками).

Условия договора

Документ не может содержать условия, противоречащие российскому законодательству, особенно 32 главе ГК РФ.

В тексте дарственной может указываться обещание подарить имущество в будущем, однако отсутствие уточнения конкретного предмета договора (в виде права, собственности, вещи или освобождения от обязанности) делает документ ничтожным (вторая часть 572 статьи ГК РФ).

Также незаконно обещание о передачи дара после гибели дарителя. Одним из условий дарственной может быть сохранение права на проживание в жилье всех прописанных там граждан.

Документация, требующаяся для оформления дарения

Окончательно отчуждаемое имущество переходит во владение одаряемого только после регистрации факта перехода прав в ЕГРП или МФЦ по месту нахождения этой собственности (131 статья ГК РФ). В Росреестр требуется обращение всех участников сделки со следующими бумагами:

  • 3 оригинала дарственной;
  • 2 заявления с просьбой регистрации перехода прав на владение имуществом;
  • удостоверения личности одаряемого и дарителя;
  • заверенная доверенность (если стороны действуют от имени представителей).

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать дополнительные документы (например, согласие супруга дарителя на совершение данной сделки).

Оформление дарственной через специалиста

Если у вас имеются сомнения насчёт грамотности договора дарения, можно обратиться к нотариусу, который проверит законность сделки и поможет с составлением текста документа. В этом случае даритель должен предоставить специалисту следующие бумаги:

  • выписку из Росреестра и свидетельство о праве владения имуществом;
  • паспорта обеих сторон;
  • справку обо всех прописанных в жилом помещении людях;
  • согласие всех совладельцев жилья;
  • и т. д.

Стоимость оформления

При регистрации факта перехода прав в Росреестр обязательно предоставляется квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой зависит от вида имущества (к примеру, 2 000 рублей при дарении квартиры, 200 рублей – доли жилья).

Также при сделке взыскивается налог в размере 13% от общей стоимости отчуждаемой собственности, если стороны не состоят в близких родственных отношениях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kak-pravilno-oformit-darstvennuu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: