Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет

Содержание

Узнать кадастровую стоимость

Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости.

Любому собственнику нужно платить налоги: земельный, транспортный. Кроме того, есть налог на имущество физических лиц, для которого может потребоваться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Это можно сделать:

  • на сайте Росреестра, а также
  • на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба) и
  • на сайте Госуслуг.

1) Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно
2) Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру
3) Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости
4) Публичная кадастровая карта
5) Куда обращаться?

Сроки уплаты налогов для физических лиц в 2016 году изменены. Налоговые уведомления будут разосланы до 18 октября 2016 года. Срок уплаты налогов за 2015 год установлен до 1 декабря 2016 года.

Приведу информацию с официального сайта ФНС о том, почему жителям 28 субъектов РФ с 2016 года может понадобиться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн:

«Налог на имущество физических лиц в этом году будет рассчитан исходя из двух вариантов налоговой базы: инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости.Решение о том, какая будет налоговая база, принимают администрации субъектов Российской Федерации до 2020 года.С 2015 года в 28 субъектах Российской Федерации в качестве налоговой базы установлена кадастровая стоимость.

Читайте также  Как быстро получить кадастровый паспорт на квартиру

В остальных регионах сохранился старый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.»

На официальном сайте ФНС можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Но предварительно понадобится один раз пройти регистрацию на сайте ФНС и потом эту регистрацию подтвердить, подробнее ЗДЕСЬ.

Кроме этого минуса, на сайте ФНС есть и плюсы: здесь хранятся налоги за все года. Кроме того, сразу видно, что из налогов уплачено, что начислено, есть ли задолженность или переплата, а также можно онлайн вести электронную переписку с  налоговой инспекцией по поводу своих налогов.

На портале Госуслуг также можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, но там, как и на сайте ФНС, потребуется «артподготовка» в виде регистрации и подтверждения свой личности, о чем можно узнать ТУТ.

Правда, плюс такой подготовки в том, что потом можно пользоваться гос. услугами онлайн, без личных походов в гос. учреждения.

Ниже речь пойдет о том, как без личного кабинета и без подтверждения личности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на официальном сайте Росреестра и как узнать кадастровый номер. В Росреестре личный кабинет заменен на уникальный ключ доступа.

Есть 3 варианта, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра:

  1. получить юридически значимый документ (услуга платная, оплата онлайн от 150 руб.),
  2. получить бесплатно справочный документ, не имеющий юридической силы, в электронном виде,
  3. с помощью публичной кадастровой карты.

Сначала рассмотрим подробно 2-ой вариант с бесплатной справкой, а затем перейдем к юридически значимому документу и к публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно

На сайт Росреестра рекомендую заходить через браузер Google Chrome (по состоянию на октябрь 2016 г.). Это необходимо для того, чтобы получить необходимую информацию без лишних проблем.

Заходим на

официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/

На главной странице Росреестра есть 3 вкладки:

  • Физическим лицам,
  • Юридическим лицам (или «юрикам» — из сленга банковских сотрудников),
  • Специалистам.

Открываем вкладку «Физическим лицам»:

Рис. 1. На сайте Росреестра, вкладка “Физическим лицам” кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН»

Находим опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (рис. 1). После клика по ней попадаем на страницу с таким же названием:

Рис. 2. Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость, нужно получить уникальный ключ доступа к Росреестру

На рис. 2 видно, что требуется ввести уникальный ключ доступа.

Кликаем по ссылке «Получить ключ доступа», попадаем на страницу «Регистрация заявителя и выдача ключа доступа»:

Рис. 3. Регистрация заявителя и запрос на получение уникального ключа доступа в Росреестре

На рис. 3 пронумерованы поля, которые, с моей точки зрения, нужно заполнить или проверить. В частности, там видно, что анонимности не получится: надо вводить о себе много достоверной информации, иначе компьютер НЕ выдаст уникального ключа доступа.

При заполнении полей придерживайтесь правил:

  • Полями, обязательными для заполнения, являются те, что помечены красным восклицательным знаком (!). Это значит, что система не пропустит дальше, пока эти поля не будут заполнены.
  • Если в поле есть маленький треугольник (например, в полях 1 или 5 на рис.3) и там по умолчанию НЕ показан нужный вариант, то надо по нему кликнуть и выбрать подходящий ответ из числа предложенных. Это необходимо для корректной сверки введенных данных с теми, что хранятся в компьютерной базе данных.
  • Некорректный ввод данных приводит к выдаче ошибки и невозможности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Система проводит автоматическую проверку введенных данных: если ввести, например, две цифры в поле «Номер паспорта» вместо шести цифр, то это ошибка.

Обращаю внимание на некоторые поля на рис. 3:

6 – вводится серия паспорта в виде 5008;7 на рис. 3 – номер паспорта, например, 100234;8 – кем выдан паспорт. Рекомендую вводить это точно так, как в паспорте, буква в букву, те же символы и цифры;

9 на рис. 3 – когда выдан паспорт;

10 – номер СНИЛС (сокращение от «Страховой Номер Индивидуального Лицевого счёта»). Он должен быть у взрослых и у детей;
18 – после ввода всех данных (причем, без ошибок!) требуется наличие галочек напротив «Даю согласие на обработку персональных данных» и «Подтверждаю достоверность сведений в заявлении». Без этих галочек невозможно получить справку по кадастровой стоимости;

19 на рис. 3 – нажав на кнопку «Сформировать ключ доступа», после быстрой проверки в системе на достоверность введенной информации будет сформирован уникальный ключ доступа:

Рис. 4. На сайте Росреестра сформирован уникальный ключ доступа

Выделяем номер ключа доступа (1 на рис. 4), иными словами, закрашиваем его синим цветом.

Далее ключ доступа нужно скопировать в буфер обмена. Для этого нажимаем горячие клавиши Ctrl+C (что означает «Копировать» в буфер обмена).

Чтобы ввести этот ключ доступа, кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (2 на рис. 5). Попадаем в такое же окно, как уже было выше на рис. 2, когда еще не был получен ключ доступа.

Рис. 5. Вводим уникальный ключ доступа в надежде узнать кадастровую стоимость

Теперь в это окно следует ввести код доступа, выданный на сайте Росреестра. Для этого

  • кликаем мышкой в первую ячейку (1 на рис. 5) и
  • нажимаем горячие клавиши Ctrl+V (что означает «Вставить» из буфера обмена),
  • щелкаем по кнопке «Войти».

Прежде чем узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, быстро разберемся с таким важным нюансом, как:

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру

Рекомендую сохранить ключ доступа на своем компьютере, например, в текстовом редакторе Блокнот.

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Иначе для получения нового уникального ключа доступа придется заново вводить все сведения о себе (19 полей на рис. 3). А ведь бывает так, что с первого раза не вся информация ухватывается и хочется потом что-то еще уточнить или перепроверить.

Поиск объекта недвижимости

После ввода ключа доступа получаем ответ на «Запрос к информационному ресурсу ГКН»  в том виде, как представлено на рис. 6.

Сразу кликаем по опции «Поиск объектов недвижимости» (1 на рис. 6):

Рис. 6. Проводим поиск объекта недвижимости (квартиры)

Будет предложено два варианта для поиска своей недвижимости:

  1. кадастровый номер;
  2. по адресу.

Для поиска по адресу надо кликнуть по маленькому треугольнику, если он и есть. Например, в поле 2 на рис. 6 он есть. Откроется меню, в котором надо найти и щелкнуть по подходящему названию. Если нет маленького треугольника для выбора и подстановки нужного наименования, то следует ввести вручную необходимую информацию.

Проверив правильность введенной информации, нажимаем на кнопку «Найти» (7 на рис. 6). Если все было введено правильно, тогда после поиска появится наш объект недвижимости и его кадастровый номер (рис. 7).

Кликнув по кадастровому номеру, получаем всю информацию по своему объекту недвижимости, в том числе, появится кадастровая стоимость:

Рис. 7. Найден объект недвижимости (квартира), получен кадастровый номер квартиры, выдана кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость, полученную на сайте Росреестра онлайн, можно сравнить с той, что будет напечатана в налоговой квитанции, если таковая придет по почте.

Росреестра «Как узнать кадастровую стоимость»

https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Рекомендую при просмотре видео чаще нажимать на кнопку паузы и перемотки назад, ибо информация предоставляется в таком темпе, что понять все мгновенно не так просто.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости

Заходим на главную страницу Росреестра: rosreestr.ru/site/

Рис. 8. Чтобы получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости, нажмите «Получение сведений из ГКН»

После клика по кнопке «Получение сведений из ГКН» попадаем в окно с таким же именем:

Рис. 9. Для юридически значимого документа заполняем адрес объекта, либо кадастровый номер, либо адрес и номер

Можно ввести:

  • только кадастровый номер или
  • только адрес объекта, а также
  • можно набрать и кадастровый номер, и адрес.

Думаю, проще всего ввести адрес объекта (квартиры).

Красными восклицательными знаками (!) отмечены поля, обязательные для заполнения. При заполнении адреса квартиры (или дома) кадастровый номер не обязателен.

В следующем окне «Сведения о заявителе или его представителе (шаг 2 из 3)» следует ввести свои данные (куда теперь без них): данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (из выпадающего списка можно выбрать 22 варианта такого документа). Данные вводятся так же, как показано выше на рис. 3.

Читайте также  Как получить кадастровый номер на частный дом

После ввода данных нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

В появившемся после этого окне «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)» надо внимательно проверить все данные:

  • Если есть ошибка, нажать на кнопку «Изменить сведения о заявителе».
  • Если нет ошибок, жмем «Отправить запрос».
  • Если у Вас есть цифровая подпись, нажмите «Подписать и отправить запрос».

Если нажать «Отправить запрос», появится окно:

Рис. 10. Запрос по кадастровой стоимости  на портале услуг Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии

При этом на электронную почту было получено письмо с сайта Росреестра:

Рис. 11. Письмо, которое приходит на электронную почту с сайта Росреестра о необходимости оплаты в течение 30 дней

Из этого письма следует сохранить код (на рис. 11 код подчеркнут красной линией). Без этого кода невозможно идентифицировать пользователя, оплатившего услугу.

Оплатить следует не позднее одного месяца с момента представления запроса. После оплаты будет выслан юридически значимый документ о кадастровой стоимости квартиры или иного объекта недвижимости, его можно будет скачать с сайта Росреестра с помощью кода, про необходимость сохранения которого я писала.

Публичная кадастровая карта

Перейти на карту можно найти с главной страницы Росреестра, кликнув по картинке «Публичная кадастровая карта» (рис. 8).

Карта удобна, на мой взгляд, разве что для поиска объекта недвижимости. На ней можно найти объект недвижимости. Но чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, все равно надо будет ввести свои данные, о чем шла речь выше.

Росреестра: Публичная кадастровая карта

https://rosreestr.ru/site/press/multimedia/archive/publichnaya-kadastrovaya-karta-video/

Кстати, можно скачать на мобильные устройства приложение с публичной кадастровой картой из магазинной Google Play и App Store.

Куда обращаться?

В случае, если кадастровая стоимость, полученная онлайн, сильно отличается от той, которая в квитанции из налоговой, можно обратиться в Росреестр:

1) Единая справочная служба Росреестра 8-800-100-34-34;

2) отправить на почте письмо по адресу: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1;

3) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru);

4) путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens

Замечу, что при заполнении формы на сайте Росреестра  можно оставить сообщение не более 4.000 знаков вместе с пробелами. Для этого:

  • можно написать сообщение в Ворде;
  • изменить его так, чтобы не превысить 4.000 знаков. Как быстро посчитать буквы, смотрите ЗДЕСЬ;
  • выделить сообщение в Word;
  • скопировать выделенной сообщение с помощью клавиш Ctrl+C;
  • поставить курсор в форме на сайте Росреестра и нажать на клавиши Ctrl+V (вставить).

Также по теме:

1. Несколько способов оплатить коммунальные услуги онлайн

2. Оплата домашнего телефона на сайте Ростелекома

3. Сбербанк Онлайн: вход, регистрация, открытие вклада, оплата ЖКХ, перевод с карты на карту и как выйти

Буду признательна, если Вы поделитесь статьей со своими друзьями и знакомыми в социальных сетях. Нажмите ниже на кнопку своей соц.сети, спасибо!

Получайте актуальные статьи по компьютерной грамотности прямо на ваш почтовый ящик.
Уже более 3.000 подписчиков

.

Важно: необходимо подтвердить свою подписку! В своей почте откройте письмо для активации и кликните по указанной там ссылке. Если письма нет, проверьте папку Спам.

Источник: https://www.compgramotnost.ru/internet-gramotnost/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-onlajn-rosreestr

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

Читайте также  Как исправить кадастровую ошибку без суда

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: онлайн через Интернет, по адресу

Последние изменения: Июнь 2018

Операции с недвижимостью часто требуют наличия справки о кадастровой стоимости объекта. От данных по кадастру отталкиваются при определении имущественного налога, расчета заемной суммы, определения пошлин и различных сборов. По сути, кадастровая стоимость используется в качестве официально утвержденной замены показателя рыночной цены. Есть несколько способов, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно и в течение считанных минут.

Имея доступ в интернет, многие граждане обращаются к данным на сайте Росреестра, используя сведения о кадастровом номере или точных идентификационных данных о квартире. В отличие от инвентаризационной стоимости, показатель цены по кадастру приближен к фактическим значениям, однако точное совпадение цен случается редко, в силу постоянных колебаний рыночных цен и относительной устойчивости сведений в кадастре.

Когда нужны данные?

Значение сведений из базу Росреестра велико – эти данные часто используются официальными органами при осуществлении каких-либо действий в отношении собственности.

Целью определения кадастровой стоимости может служить:

  • Потребность в установлении суммы налога, взимаемого при оформлении сделки обмена или передачи в дар.

  • Влияние показателя на расчет налога, основанного на сведениях по кадастру (при продаже сравнивают цену сделки с кадастровой, если реальная стоимость не достигает 70% от величины по кадастровому учету, расчет основывают на официальном показателе).

  • С 2016 года осуществляется постепенный переход в расчете имущественного налога от инвентаризационной цены к кадастровой стоимости (процесс планируется завершить к 2020 году).
  • При вступлении в наследство без информации не обойтись, когда рассчитывают услуги нотариата.

  • Кадастровая стоимость определяет сумму пошлины при судебных разбирательствах, касающихся споров вокруг недвижимости.
  • В качестве одного из обязательных документов при ипотеке готовят кадастровый паспорт с указанием сведений о стоимости квартиры.
  • Оформление различных субсидий, государственной помощи, совершение иных юридически важных действий в отношении жилья.

Так как сведения о недвижимости находятся в открытом доступе для всех пользователей интернета, узнать кадастровую стоимость можно через сеть, используя сервисы, привязанные к базам Росреестра. Однако зачастую, сведения должны быть подтверждены документально, что требует заказа выписки и обращения к официальным органам напрямую или через МФЦ.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Достоинством стоимости по кадастру является ее приближенность к рыночным ценам, чего нельзя сказать об инвентаризационной стоимости. Органом, ответственным за порядок, как определяется нужное значение, является Кадастровая Служба по месту расположения квартиры.

Среди параметров, влияющих на то, как рассчитывается кадастровая стоимость (дома, квартиры), представлены:

  • местоположение объекта, особенности расположения, удаленность от центра, этаж;
  • износ здания, в котором располагается квартира, год сдачи в эксплуатацию;
  • метраж жилья;
  • усредненный показатель рыночных цен, действующих в конкретном районе;
  • особенности экономической ситуации в субъекте РФ, где расположен объект, доходы населения.

Чтобы выполнить оценку, привлекаются специально обученные сотрудники, компетентные проводить экспертную оценку по госзаказу.

Исходя из параметров, от чего зависит кадастровая стоимость, можно сделать вывод о том, что ее значение приближается к рыночной цене. Однако, последние имеют свойство постоянно меняться, а сведения в кадастровом учете фиксируются на определенный период времени, поэтому полного равенства значений достичь вряд ли удастся.

Как узнать стоимость?

Определить кадастровую стоимость можно несколькими способами:

  • Используя онлайн-запрос на бесплатном сервисе Росреестра.
  • При поиске жилплощади по кадастровой карте, где содержатся все основные характеристики объекта, включая текущего собственника.

Работа с интернет-ресурсом Росреестра проста, если известны определенные параметры для идентификации квартиры в базе. Сведения, предоставленные онлайн, не являются официальными, поэтому, если стоимость нужна для каких-либо действий или официальных расчетов, в дальнейшем запрашивают изготовление кадастрового паспорта.

На сайте регистрирующего органа переходят в раздел справочной информации и заполняют известные параметры недвижимости. Поиск осуществляют по кадастровому (условному) номеру, или по адресу бесплатно.

Описание услуги через интернет

Алгоритм получения данных прост и доступен любому пользователю интернета, знающему, как проверить сведения из официальной базы. Главное, знать характеристики жилья, его кадастровый номер.

Схема действий выглядит следующим образом:

  1. Посетить официальный интернет-ресурс государственного регистрирующего органа – Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Перейти в раздел электронных услуг.
  3. Выбрать вкладку со справочной информацией, предоставляемой о недвижимом имуществе в режиме онлайн.
  4. В поля запроса вносят информацию о кадастровом номере, либо выполняют расширенный поиск по адресу.
  5. После нажатия клавиши формирования запроса, пользователю будет представлена справка о квартире, а в случае отсутствия сведений в базе, появится соответствующая запись.

Зарегистрированным пользователям кабинетов на сайте государственных услуг можно не только получить нужные сведения, но и сразу оплатить начисленный имущественный налог. Через Госуслуги получают актуальные данные из официальных баз государственных органов.

Сведения на сайте государственного органа приводятся только справочно, т.е. не являются основанием для применения в официальных бумагах и разбирательствах. По этой причине, граждане, интересующиеся кадастровой стоимостью квартиры, далее обращаются к другому интернет-ресурсу для заказа юридического документа, подтверждающего установленную цену.

Если нужно документальное подтверждение сведений по кадастру, подтвердить стоимость могут кадастровые справки, выписки или кадастровый паспорт.

Даже если есть кадастровый паспорт, не всегда информация о цене, указанная в документе, будет считаться верной. С периодичностью не реже одного раза в 5 лет, государственным органом осуществляется корректировка данных с учетом происходящих рыночных изменений. Если потребовались сведения о стоимости по кадастру, основываться на данных старого паспорта не имеет смысла.

Чтобы получить официальную справку, подтверждающую актуальную стоимость, гражданам предстоит обратиться напрямую в Кадастровую Палату, либо подать запрос через МФЦ. Однако данный документ может получить только собственник, либо официально уполномоченное лицо, предъявившее следующий пакет бумаг:

  • документ, устанавливающий право распоряжения собственностью (свидетельство о регистрации);
  • план поэтажный и экспликация из БТИ (при отсутствии необходимо предварительное изготовление документов);
  • гражданский паспорт, равноценное удостоверение личности, а в случае обращения за справкой доверенного лица, придется оформить в нотариальной конторе доверенность на изготовление подобных документов.

Получив требуемый набор бумаг, сотрудник палаты или многофункционального центра заполняет заявление на оформление справки, а собственник или его представитель подписывает готовый бланк. Процедуры изготовления и выдачи происходит бесплатно, но при срочном выполнении запроса придется оплатить за срочность.

Приняв документацию, сотрудник выдаст расписку в получении бумаг, в которой будет указано, когда можно будет обратиться за готовым документом. В зависимости от места обращения, срок выполнения запроса различается: при непосредственном взаимодействии с Кадастровой Палатой справка будет готова в течение пяти дней, а при формировании заявки через МФЦ данный срок увеличивается до 10 дней.

Дополнительно посмотрите видео инструкцию того, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: