Как составить договор купли продажи гаража образец

Содержание

Чем характерен договор купли-продажи гаража

Как составить договор купли продажи гаража образец

Купля-продажа любого имущества производится по договору. В некоторых случаях он может быть устным, например, при приобретении товаров в продовольственном магазине.

Соблюдение юридических формальностей важно для каждой из сторон сделки. Это позволит им избежать проблем с представителями властей и при необходимости обратиться за правовой защитой своих прав в суд.

Общие замечания

При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества.

Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию.

Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Требуемые документы

Собственнику гаража нужно предъявить следующие документы:

Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.

Образец паспорта гражданина РФ

Минусы оформления без бумаг

Гражданин, который решил приобрести гараж без договора, не приобретает права собственности в юридическом смысле.

Объект может использоваться, сдаваться в аренду, передаваться третьим лицам, но новый владелец не получит никаких гарантий обеспечения своего права.

Например, после кончины изначального владельца гараж станет частью наследуемого имущества.

Неоформленная должным образом сделка по продаже строения не будет принята во внимание.

Также титульный собственник может оказаться мошенником и продать гараж второй раз, уже официально.

Стоит задуматься, по какой причине покупка осуществляется без документов.

Если гараж построен самовольно, без получения права пользования земельным участком, то строение подлежит сносу. При этом никакой компенсации владельцу не положено.

Собственник здания будет привлечён к ответственности за нарушение установленного порядка строительства.

Если новый владелец будет проводить пожароопасные работы в боксе, то штраф от МЧС придёт собственнику. Так как именно он должен обеспечить соблюдение прав пользования нежилым помещением.

Главные условия и ответственность сторон

Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете.

В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь.

Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.

Также должно быть указано, что основное предназначение гаража – это хранение автомобиля и его текущий ремонт.

Бывают ситуации, когда нежилое помещение, возведённое для иных целей, предоставляется для стоянки машин.

Это может послужить основанием для изъятия земельного участка.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа.

Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества.

Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.

Образец Членской Книжки Гск

Что необходимо для договора купли-продажи гаража

Для составления соглашения следует обратиться к юристу. Специалист в области права поможет выбрать формулировки для договора, оформит договор в соответствии с устоявшейся юридической техники.

Большинство продавцов и покупателей предпочитают составлять такие документы бесплатно.

Сегодня образец договора купли-продажи гаража можно скачать с профильного сайта.

Типовой текст можно легко изменить, дополнив готовый бланк необходимыми сведениями о сторонах договора и гараже.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Заполнить сведения можно на компьютере, используя представленные сторонами документы. Работа займёт около получаса.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Правила заполнения

При составлении договора следует подробно описать передаваемое имущество.

Указывается не только местоположение, адрес, номер в ГСК, но и другие характеристики.

Например, площадь, количество этажей, наличие смотровой ямы и погреба.

Важен даже материал, из которого возведено строение, наличие фундамента, характеристики кровли.

Капитальный гараж и металлический бокс кардинально различаются по своим характеристикам и стоимости. Злоумышленник может разместить рядом два бокса и продать один под видом другого.

Также важно обращать внимание на комплектность имущества. Например, в гараже может стоять какая-то мебель, ремонтное оборудование, электрические приборы.

Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их.

Отдельно следует оговорить перечень передаваемых документов. Чем больше бумаг передаст владелец, тем лучше для приобретателя. В любом случае должны быть представлены документы на землю и на здание.

Также в договоре нужно указать отсутствие обременений и действующих ограничений права собственности на бокс для автомобиля. При наличии указанных обстоятельств сделка должна быть отменена.

Образец оформленного нотариально согласия

пунктов

В договоре должно быть несколько разделов:

«Шапка» документа Указывается наименование и дата составления. Далее следует преамбула, где пишутся сведения в сторонах: Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные (если продавец и покупатель – физические лица).
«Предмет договора»
  • Продавец должен передать гараж покупателю гараж, а тот обязан принять его и оплатить оговоренную стоимость. Имущество описывается наиболее подробно: адрес, габариты, площадь и другие существенные характеристики. Отдельно оговаривается, что бокс свободен от обременений и принадлежит продавцу на праве собственности.
  • Вместе с гаражом переходит право пользование земельным участком. Если бокс находится на территории, где образован кооператив, то земельный участок не может передаваться. Вся площадка под гаражами находится в общей собственности членов ГСК.
Стоимость договора Указывается оговоренная цена в российских рублях. Если стоимость прописана в иностранной валюте, то обязательна приписка о том, что расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Также указывается способ расчётов: передача наличных с оформлением расписки или перевод на банковский счёт.
Порядок передачи Обычно переход прав на строение оформляется актом приёма-передачи. Пример такого документа можно найти в интернете. Указывается срок передачи. Например, в течение 10 дней с момента подписания договора.
Права и обязанности продавца Гражданин обязан передать имущество в срок, который был согласован сторонами, в надлежащем состоянии. При этом он имеет право получить деньги за гараж и требовать от второй стороны принятия имущества.
Права и обязанности покупателя Будущий владелец обязан оплатить гараж и принять его в соответствии с договором. Имеет право требовать передачи имущества, если продавец уклоняется от выполнения такой обязанности.
Ответственность сторон За ненадлежащее исполнение условий договора продавец и покупатель обязаны выплатить пеню или штраф. Размеры устанавливаются сторонами самостоятельно.
Заключительные положения
  • Стороны обязуются урегулировать возникающие спорные вопросы посредством переговоров и направления письменных претензий. И только в крайнем случае обращаться в суд.
  • Также в данном разделе стоит оговорить порядок регистрации сделки и то, за чей счёт будут оплачены соответствующие формальности. Обычно госпошлину платит покупатель.
Реквизиты и подписи сторон Ставится фамилия, инициалы, подписи, почтовые адреса для направления корреспонденции.

Стороны договора могут по своему усмотрению расписывать содержание отдельных статей соглашения.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Детали процедуры

Стороны предварительно согласуют текст. Распечатать договор нужно в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

При наличии договора аренды участка, сторонам необходимо обратиться в местную администрацию для оформления переуступки права пользования землёй.

После этого проводится регистрация договора в Росреестре. Операция занимает 10 рабочих дней и будет стоить 2 000 рублей. Собственник получит на руки 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации и актуальную выписку из ЕГРН.

Какие нюансы стоит учесть

Существует ряд обстоятельств, которые должны быть учтены каждой из сторон сделки.

Продавец платит налог с полученных средств. 14% от суммы, полученной по сделке, должно быть направлено в бюджет. Новый собственник гаража обязан будет платить налог на недвижимость.

Если гараж не состоит на учёте в ЕГРН, то он не является недвижимостью. Это могут быть стройматериалы или объект незавершённого строительства.

Перед обращением в Росреестр нужно провести государственную приёмку и получить техпаспорт в БТИ.

Владелец бокса в ГСК обязан подать заявление на вступление в члены кооператива. С момента обретения недвижимости он обязан исполнять устав организации, платить текущие и целевые взносы и т.д.

Первостепенное значение имеет разрешение на использование земли. Если аренда участка закончилась, то гараж подлежит сносу и не может больше использоваться.

Желательно ознакомится с технической документацией на здание. Некоторые граждане надстраивают и удлиняют гаражи, что является нарушением законодательства.

Читайте также  Основание прекращения трудового договора в личной карточке

Подобные переустройства при отсутствии согласования подлежат ликвидации за счёт владельца. Приобретение проблемного гаража может повлечь значительные расходы.

Замечания по земельному участку

Перед тем, как составить договор, покупателю следует выяснить характер вещных прав владельца гаража на земельный участок.

Собственник должен иметь свидетельство о праве собственности, договор аренды или разрешение на выделение территории во временное пользование.

Возможна ситуация, когда гражданин получил землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение.

В 2019 году таких правовых режимов уже нет.

Необходимо приватизировать участок в частную собственность и уже после этого продавать объект.

Многие участки передавались в длительную аренду.

Перед тем, как оформить договор купли продажи гаража, нужно обратиться в муниципальный орган власти за переоформлением договора.

Возможно, уже принято решение о сносе гаражей и введён запрет на отчуждение такого имущества.

Составление письменного договора купли-продажи гаража и его последующая государственная регистрация – залог успешной и безопасной сделки.

Оформить соглашение можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Это позволит избежать проблем с защитой прав на недвижимость в будущем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Как составить договор купли продажи гаража образец

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?».

Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2018 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу.

Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой.

В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается.

Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом.

Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

  • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

  • Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор.

Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников.

Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2018 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору.

Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий.

Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу.

Арендная плата обычно включается в стоимость гаража.

Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи гаража: документы, стоимость

Договор купли-продажи гаража составить несложно. Он описывает классическую сделку о покупке недвижимости. И основная цель этого документа — утвердить соглашение между сторонами договора.

Правила составления договора купли-продажи гаража

В законе не указана форма бланка для заполнения договора купли-продажи гаража или машиноместа для авто.

При этом известно, что именно должно содержаться в оформленном документе.

Правильно составленноесоглашение состоит из следующих пунктов:

  • название — «договор купли-продажи гаража»;
  • дата и населенный пункт, где происходит подписание соглашения;
  • ФИО, адреса проживания и личные идентификационные номера каждой из сторон договора. Обязательно надо указать, кто покупатель, а кто — продавец;
  • описание предмета договора, с указанием полезной площади, размеров и точного адреса постройки. Рекомендуется дать описание материалов, внутреннюю отделку, указать дату постройки, имеется ли смотровая яма для авто, написать, проведено ли к гаражу электричество. Здесь же дается ссылка на документ, подтверждающий права владения постройкой;
  • указывается точная стоимость в государственной валюте, в цифрах и прописью. Необходимо указать способ оплаты. Если строение приобретается в рассрочку, указываются сроки, место и точные суммы оплаты;
  • продавец подтверждает, что третьи лица не могут претендовать на право владения постройкой или местом, где она расположена;
  • рекомендуется перечислить основные недостатки постройки. Покупатель должен указать, удовлетворен ли он качеством гаража, местом, где он расположен, и имеются ли у строения иные недостатки, в дополнение к указанным;
  • можно указать, что договор является в то же время и актом приема-передачи имущества. Это делается в том случае, если стороны не считают нужным заполнять дополнительный документ;
  • указываются обязательства сторон. Покупатель обязан предоставить требуемую сумму. Продавец обязуется до получения денег освободить гараж и не использовать его после получения оплаты;
  • стороны подтверждают факт получения денег и передачи недвижимого имущества (гаража), после чего подписываются под документом.

Скачать образец договора купли-продажи гаража

Заполняются три копии документа. Две из них предназначены для продавца и покупателя, третья используется для регистрации в Росреестре.

Соглашение заполняют на чистом листе формата А4, без помарок и исправлений. Подписи каждой из сторон должны быть разборчивыми.

В противном случае документ может быть признан недействительным.

Список сопутствующих документов

При оформлении покупки недостаточно одного только письменного соглашения между продавцом и покупателем. Понадобятся паспорта каждой из сторон.

Владельцу также придется собрать пакет необходимых документов.

Вот что надо подготовить для заключения договора купли-продажи гаража или машиноместа:

  • документальное подтверждение оплаты всех налоговых сборов и коммунальных услуг. Необходимо также оплатить госпошлину на проведение сделки;
  • кадастровый паспорт на гаражный бокс для авто (машиноместо);
  • кадастровый паспорт на землю, где установлено строение. В дополнение к нему нужны документы, подтверждающие право на аренду или владение этой землей (после совершения сделки они должны перейти покупателю). Без этих документов муниципалитет имеет право снести строение без возврата его стоимости;
  • свидетельство о регистрации права на собственность (подтверждает право на владение гаражом);

Имеется список дополнительных документов. Для совершения сделки может понадобиться:

  • полное описание гаража, если оно не было предоставлено в договоре. Тогда в основном соглашении дается ссылка на данное приложение;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества (гаража, машиноместа);
  • соглашение с гаражным кооперативом и справка о членстве в нем (если владелец состоит в подобной организации);
  • согласие на продажу от супруга продавца, если он состоит в браке;
  • описание разногласий. Необходимо указать, каким образом эти разногласия были решены.
Читайте также  Утерян договор купли продажи автомобиля как восстановить

После заключения сделки продавец должен передать покупателю весь пакет документов. При продаже земельного участка под гаражом, на него рекомендуется составить отдельный договор купли-продажи, в трех экземплярах.

Сколько стоит?

Существует ряд пошлин, которые необходимо выплачивать при совершении сделок купли-продажи недвижимости.

Это правило касается и купли-продажи гаражей.

Сам договор регистрировать не нужно, поэтому за его оформление ничего не выплачивается.

Платить придется лишь в том случае, если стороны решат заверить документ у нотариуса. Здесь госпошлина составит 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей. Оплата разделяется между сторонами договора.

Не рекомендуется занижать указанную в договоре сумму ради снижения пошлины, подобные сделки вызывают подозрения у налоговой инспекции.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-obrazets/

Договор купли-продажи гаража — образец

Гараж как объект движимого и недвижимого имущества

Договор купли-продажи переносного металлического гаража

Предмет договора купли-продажи гаража

Земельный участок под гаражом

Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 – 2019 года

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража

Гараж как объект движимого и недвижимого имущества

Гараж представляет собой специфическую постройку, предназначенную для размещения и хранения автотранспортного средства. Исходя из наличия/отсутствия связи с землей, гараж может как быть, так и не быть объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Относящиеся к движимому имуществу гаражи не имеют фундаментов и представляют собой легко переносимые и разборные конструкции, например гаражи-«ракушки». Если объект имеет фундамент и его невозможно переместить без нанесения ему ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.

Гараж следует отличать от нового в российском законодательстве понятия «машино-место» (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Эти объекты схожи по своему назначению, однако машино-место всегда является недвижимым имуществом и частью здания/сооружения, в отличие от гаража.

Гараж может располагаться как на территории гаражного кооператива, так и быть возведенным, например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на гараж в виде капитальной постройки, то есть являющийся недвижимостью, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи переносного металлического гаража

Гараж-конструктор, который может быть разобран без ущерба назначению и вновь собран в другом месте, является движимым имуществом.

Следовательно, к нему неприменимы нормы ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи металлического гаража переносного составляется по общим правилам о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ).

Его следует заключить в простой письменной форме, подробно описав передаваемое имущество и указав цену за него. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация в этом случае не требуются.

Покупателю необходимо сразу решить вопрос о правах на земельный участок, на котором он намеревается установить переносной гараж.

В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности за самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП РФ).

Предмет договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, по всем признакам относящегося к недвижимости, составляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Особое внимание при этом необходимо уделить предмету (ст. 554 ГК РФ). Следует как можно более детально описать его, в частности, указать:

  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие подвала, количество этажей.

Обязательным пунктом в договоре будет указание на основание возникновения у продавца права собственности на объект.

Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Основанием для регистрации будет справка кооператива о полной выплате паевого взноса.

Земельный участок под гаражом

При подготовке договора купли-продажи гаража в 2018 – 2019 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В таком случае в договоре необходимо также подробно охарактеризовать участок, указав:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес;
  • основание принадлежности продавцу.

Земельный участок может также находиться в аренде у продавца.

В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).

В гаражных кооперативах на практике часто встречается ситуация, что земельный участок под гаражом является частью общего участка, предоставленного гаражному кооперативу.

В этом случае земельный участок не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 – 2019 года

Помимо предмета, к числу существенных условий договора купли-продажи гаража следует отнести цену (ст. 555 ГК РФ).

Если одновременно продаются 2 объекта — земельный участок и гаражная постройка, то желательно указать цену каждого объекта в отдельности и общую цену сделки.

Расчет может быть произведен как сразу в момент подписания договора, так и с рассрочкой платежа.

В последнем случае, если стороны не договорились иначе, Росреестр зарегистрирует право залога продавца на гараж до момента полного расчета.

Кроме того, в некоторых случаях продаваемое имущество может иметь обременения и ограничения в пользовании.

Например, для проезда к гаражу покупателю необходимо оформить сервитут.

Данные обстоятельства должны быть обязательно указаны в условиях договора.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 – 2019 года можно по ссылке: Бланк договора купли-продажи гаража — 2018 – 2019.

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, который отвечает всем признакам недвижимого имущества, должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение осуществляется только по желанию сторон.

Договор представляется сторонами в Росреестр, но регистрации подлежит только переход права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Кроме договора в 3 (или более) экземплярах в Росреестр должны быть представлены:

  • паспорта участников сделки;
  • доверенности (при их наличии);
  • заявления о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины (по желанию);
  • согласие супруга продавца, если имущество является совместно приобретенным.

Подать документы можно через МФЦ, в офисах кадастровой палаты, по почте или электронным способом на портале «Госуслуги». Как это сделать, подробно рассказано в статье «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре».

По итогам регистрации заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на приобретенный объект.

На практике нередко встречаются случаи оформления договора купли-продажи при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности.

Особенно такая ситуация характерна для гаражей в кооперативах.

При этом сторонами заключается письменный договор либо продавцом просто выдается доверенность на имя покупателя на право распоряжения гаражом.

Подобная сделка является недействительной (см., например, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.11.2014 по делу № 33-4634/2014).

***

Итак, в статье рассмотрены основные особенности такого объекта гражданских прав, как гараж.

Он может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество, из чего вытекают и правила оформления сделки по продаже.

Договор купли-продажи гаража, являющегося недвижимостью, должен быть оформлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию для перехода права.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_garazha_obrazec/

Образец составления договора купли продажи гаража

Автомобиль является одним из наиболее ценных видов недвижимого имущества, следовательно, владельцы стремятся обеспечить его сохранность на долгие годы.

В большинстве случаев, для достижения полной безопасности автомобилисты приобретают в собственность гараж.

В городах-мегаполисах такое помещение имеет еще большую ценность в связи с проблемой парковки и участившимися случаями кражи, поэтому спрос на него растет ежедневно.

К продаже и покупке подобного рода недвижимости стоит подойти крайне ответственно.

Грамотно оформленный договор купли-продажи гаража с соблюдением всех законодательных норм дает полную гарантию выполнения всеми лицами своих обязанностей, защиты сторон и осуществления их прав по закону.

Что такое договор продажи гаража?

Сделка купли-продажи гаражного объекта имеет характерные черты договора продажи недвижимости – соглашения, по которому продавец обязан передать в пользование имущество, а покупатель – уплатить установленную сторонами стоимость.

При заключении соглашения по продаже гаража составляется договор, который будет включать четко прописанные обязанности участников и подробную информацию об объекте, а также осуществлять передачу его в пользование покупателя. Подобная сделка может быть заключена между юрлицами и физлицами. В редких случаях в роли одной из сторон может выступать муниципальное образование либо иной субъект Российской Федерации.

Для чего нужен договор купли-продажи гаража?

Любая юридическая сделка должна быть зафиксирована в письменной форме.

Несоблюдение этого правила лишает стороны договора, в случае спора или разбирательства в суде, возможности ссылаться на какую-либо документацию в подтверждение сделки или некоторых ее условий.

То есть при нарушении устно согласованных условий одной из сторон участникам договора сложнее будет отстаивать свои права в зале суда или оспаривать сделку при возникновении каких-либо обстоятельств.

Не рекомендуется согласовывать договор купли-продажи гаража без документов.

За неимением у продавца требуемых правоустанавливающих документов на гараж и, тем более, на земельный участок, объект сделки будет признан незаконной постройкой, поскольку не был зарегистрирован Росреестром, как недвижимость.

Внимание! Лучше всего приобретать гаражный объект у собственника, который может представить документы, подтверждающие его право и на постройку, и на землю.

Также законодательство РФ позволяет заключать договор купли-продажи гаража по доверенности.

В этих случаях следует сначала удостовериться в полномочиях представителя, уже после нотариально заверять соглашение.

Хотя в доверенности и перечислен весь перечень обязательств от лица представителя, всегда лучше иметь дело непосредственно с самим собственником.

Читайте также  Существенные условия договора цессии между юридическими лицами

Основные положения документа

Общие нормы и положения для составления договора купли-продажи недвижимости, а также все важные нюансы совершения сделки подробно описаны в 30 главе ГК РФ.

Поскольку купля-продажа является одним из наиболее распространенных видов юридических сделок, то существующий типовой договор – образец соглашения по продаже недвижимости – будет являться базой для основного.

Документ должен содержать как основные положения, так и дополнительные. При отсутствии или дальнейшем несоблюдении главных условий договор будет недействителен, а, следовательно, недействительной будет считаться и сама сделка.

В качестве существенных условий сделки выступают подробная характеристика объекта недвижимости и его точная стоимость.

То есть приводится точное описание продаваемого гаража и дважды прописывается цена – цифрами и прописными буквами.

Причем, с учетом нестабильности нынешнего курса валют, стоимость, в большинстве случаев, выражается в рублях.

  Что такое свидетельство о праве собственности

Обязательно необходимо приложить к основному договору передаточный акт, включающий указание места, даты и времени реальной передачи объекта недвижимости во владение покупателем.

Инструкция по составлению договора продажи гаражного объекта

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, образец которого можно найти здесь, рекомендуется придерживаться определенного порядка.

Вам необходимо:

  • полностью прописать все реквизиты (ФИО, личные и паспортные данные) и координаты (адреса и телефон) обеих сторон;
  • описать предмет договора в соответствии с информацией, прописанной в техническом паспорте гаражного объекта (площадь, этажность, адрес и т. д.);
  • обозначить сведения об отсутствии обременений;
  • указать согласие всех лиц, имеющих какое-либо отношение к праву собственности на указанную недвижимость, с предоставлением подтверждающей документации;
  • записать точную цену и способ оплаты (наличный/безналичный расчет или аккредитив) в отдельном документе – приложении к основному – в расписке или квитанции.
  • подробно расписать дополнительные обстоятельства, при которых один из участников договора может потребовать его расторжения в одностороннем порядке или необходимо судебное разбирательство, а также другие форс-мажорные ситуации.

Вышеперечисленные пункты могут быть дополнены необходимой информацией, уточняющей какие-либо положения договора, но при этом не противоречащей законодательству РФ. Руководствуясь этой инструкцией, у вас не возникнет трудностей с заполнением бланка договора купли-продажи гаража, который можно скачать бесплатно по ссылке.

Прилагающиеся документы к договору купли-продажи гаражного объекта

Для успешного совершения сделки по продаже гаражного объекта необходимо не только знать, как составить договор купли-продажи гаража по образцу, но и приложить к нему необходимые документы:

  1. передаточный акт;
  2. график платежей;
  3. полное описание гаражной постройки;
  4. кадастровый паспорт на объект сделки и земельный участок;
  5. документ о госрегистрации права на владение;
  6. правоустанавливающие документы на землю;
  7. согласие/несогласие супруга (супруги) в случае, если гараж является совместно нажитым имуществом.

  Образец договора купли продажи дома

Образец договора купли-продажи гаража

Регистрация документа

Соглашение заключается в письменной форме в определенном количестве экземпляров (чаще всего – в трех копиях), подписывается обеими сторонами, однако не требует нотариального заверения, за исключением редких случаев.

Кроме письменной формы, законодательство РФ предусматривает обязательную регистрацию передачи права в Росреестре.

Нужно понимать, что зарегистрировать необходимо не сам договор купли-продажи металлического или кирпичного гаража, образец которого можно найти на сайте, а сам факт перехода покупателю права на собственность. Несмотря на то, что порядок передачи недвижимости от одного лица к другому не регламентируется Гражданским кодексом РФ, для большей надежности, стоит составить передаточный акт.

В каких случаях договор продажи гаража признается недействительным?

При отсутствии или нарушении каких-либо существенных положений в договоре купли-продажи гаража, который можно скачать по ссылке, сделка признается недействительной. Стороны соглашения несут правовую ответственность, ограниченную выплатой неустойки или штрафа.

Важно! Если собственник взял за гаражный объект предоплату и не продал недвижимость, то он обязан выплатить покупателю штраф в размере двойного задатка.

Продажу гаражного объекта нельзя отнести к типу сложных сделок, поэтому, ознакомившись с представленной в данной статье подробной инструкцией, этот процесс и вовсе не должен вызвать у вас трудностей.

Помните: чем подробнее будет составлен договор, тем проще будет отстоять свою позицию в суде при возникновении каких-либо обстоятельств.

Для полной уверенности в том, что документ оформлен правильно, скачивайте образец договора купли-продажи гаража по ссылке и сверяйте свой договор с уже заполненным бланком договора купли-продажи гаража. При столкновении с определенными трудностями можно проконсультироваться у профессионального юриста.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится.

    Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой.

    Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.

  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/pokupka-i-prodazha-garazha-bez-dokumentov-real-no-li-e-to.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: