Как составляется завещание на квартиру

Содержание

Как оформить завещание на квартиру?

Как составляется завещание на квартиру

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет.

Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить.

В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре.

Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру.

После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам.

В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан.

Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях.

Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего.

Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника.

А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. адрес постоянного проживания;
  4. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
  5. сведения о будущих наследниках;
  6. описание квартиры;
  7. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения.

Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя.

При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление.

Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному.

Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них.

Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость.

После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно.

А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям.

Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса.

Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным.

Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля.

После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью.

После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев.

Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий.

Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично.

Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо.

Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

  • малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
  • неработоспособные родители или усыновители;
  • лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.
Читайте также  Какие документы нужны для прописки в квартиру

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него.

Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного.

Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников.

Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли.

Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты.

Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти.

Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников.

В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя.

Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются.

При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная.

Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой.

Наличие второй обусловлено внешними факторами:

  • сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
  • подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
  • отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру.

Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом.

Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%.

Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным.

Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание на квартиру — как оформить завещание + плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру? Как вызвать нотариуса на дом? Какова стоимость оформления завещания приватизированной квартиры?

Древние египтяне хоронили своих фараонов вместе с имуществом, полагая, что оно им понадобится на том свете.

Сегодня люди так не считают, поэтому накопленное за всю жизнь добро делят родственники умершего.

Закон позволяет еще при жизни высказать свою волю относительно судьбы нажитого «непосильным трудом» имущества.

Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам я расскажу, что такое завещание на квартиру и как оно составляется.

Если же вы хотите воспользоваться профессиональной помощью для решения наследственных вопросов, то в конце статьи вас ждёт обзор нескольких юридических контор с хорошими условиями.

Практика передачи собственности по наследству с учетом воли наследодателя стара как мир.

Чтобы эта воля была исполнена после смерти человека, ее нужно изложить на бумаге, удостоверить печатью и подписью специального человека. В России юридические факты удостоверяют нотариусы.

Завещание — это документ, в котором изложено распоряжение человека о судьбе нажитого имущества после его смерти, удостоверенный уполномоченным лицом.

Передают по наследству только собственное имущество. Поэтому завещание можно оформить лишь на приватизированную квартиру, так же как и на долю в ней. Завещание пишут самостоятельно.

Только в исключительных случаях это делает доверенное лицо (рукоприкладчик) в присутствии двух свидетелей и нотариуса. Такой способ называют наследованием по завещанию. Читайте подробности о нем в тематической статье.

Завещатель свободен передать свою квартиру кому годно. Родственные связи не имеют никакого значения для его волеизъявления. Единственное исключение — лица, имеющие право на обязательную долю.

Совсем другая ситуация складывается, когда завещание не было написано. В этом случае говорят о наследовании по закону.

Здесь право собственности переходит только родственникам по определенной очередности, о которой читайте в специальном материале.

Для наследования квартиры по завещанию нужно, чтобы оно было написано по правилам. Их нарушение приводит к оспариванию результатов в суде.

Правила и порядок оформления завещания на квартиру:

  • пишут у нотариуса ( в исключительных случаях — у иного уполномоченного лица с двумя свидетелями);
  • как выглядит завещание на квартиру: должно быть разборчивым, понятным и не содержать двойного толкования;
  • в тексте могут содержаться условия передачи квартиры тому или иному лицу;
  • должны учитываться интересы обязательных наследников.

Срок действия завещания на квартиру: до момента его отмены, написания другого завещания, его исполнения в полном объеме.

В отличие от дарственной на квартиру, завещание вступает в силу только после смерти человека, который его написал.

Это исключает риск остаться без жилья в старости, так как продажа и покупка квартиры по завещанию возможна только после вступления в наследство.

За унаследованную квартиру не надо платить налог, а за подаренную от этого освобождены только близкие родственники.

Посмотрите, что говорит об этом юрист.

2. В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

О том, какую силу имеет завещание на квартиру, говорит тот факт, что оно почти во всех случаях гарантирует исполнение воли завещателя.

Для оспаривания этого документа в суде нужно привести очень веские доказательства. У завещания на квартиру есть не только плюсы, но и минусы.

Они представлены в сравнительной таблице.

Преимущества и недостатки составления завещания:

При выборе между завещанием и дарением предпочтение лучше отдать первому, так как это надёжнее защитит от мошеннических действий.

3. Как оформить завещание на квартиру — поэтапное руководство

Весь процесс оформления проходит у нотариуса, поэтому он поможет и подскажет правила и особенности написания этого документа.

Вот что нужно сделать для оформления наследства на квартиру.

Этап 1. Принятие решения о выборе наследника

Перед тем как идти к должностному лицу, определитесь, кому и в каких долях вы хотите оставить свою квартиру.

Учтите, что написав завещание на ипотечную квартиру или с иным обременением, вы перекладываете бремя выплаты долга на наследников.

Если сумма будет выше стоимости имущества, то они могут вообще отказаться от оформления наследства, так как должны принять и обязательства.

Вы имеете право выбирать не только из числа родственников, но и из других людей.

Возможно вы захотите завещать квартиру какой-то организации или фонду.

В тексте завещания можно прописать различные условия или обязанности для наследников.

Паспорт и бумаги на собственность — вот какие документы нужны для оформления завещания на квартиру.

Так как большинство людей решают его писать только в преклонном возрасте или в период тяжелой болезни, то законом предусмотрена возможность явки нотариуса на дом.

Если вам сложно прийти в нотариальную контору — позвоните и пригласите специалиста к себе.

Этап 3. Оплата госпошлины

Как таковая за оформление завещания на квартиру госпошлина не предусмотрена. Однако нотариальное удостоверение любого документа стоит 100 рублей.

Эта сумма идет в бюджет государства. Другое дело, что за подготовку текста и другую техническую работу нотариус берет от 1 до 2 тыс. рублей.

Если хотите сэкономить, то подготовьте все это сами.

Только дееспособный гражданин имеет право завещать свое имущество самостоятельно. В связи с этим нотариус обязан установить этот факт.

Способы проверки дееспособности:

  • по документам устанавливается наличие совершеннолетия или эмансипации;
  • визуально определяется адекватность состояния завещателя, в том числе отсутствие алкогольного или наркотического опьянения;
  • направляются запросы в суды при наличии сомнений.

Нотариус не может потребовать справку из больницы или заставить человека освидетельствоваться.

Он имеет право отложить процедуру заверения для выяснения всех обстоятельств, в том числе обратиться за помощью в прокуратуру.

Когда между близкими родственниками есть полное взаимопонимание относительно завещания на квартиру, наследодатель заинтересован сам принести справку от психиатра.

Этап 5. Составление завещания и подписание наследодателем

Если завещатель не принес готовый текст документа, то он излагает нотариусу свои пожелания.

Специалист печатает завещание на квартиру и разъясняет, как его можно отменить при жизни и кого нужно обязательно включать туда.

Наследодатель после прочтения подписывает документ собственноручно. Когда в силу болезни он это не может сделать, привлекается рукоприкладчик и два свидетеля.

Завещание бывает закрытым. Это значит, что о его содержании не знает никто, даже нотариус. Завещатель передает его в запечатанном конверте.

Нотариус в присутствии свидетелей кладет его в другой конверт и заверяет. Там же ставятся подписи свидетелей.

Читайте также  Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно

Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя и наследники смогут вступить в наследство.

Этап 6. Совершение нотариусом удостоверительной надписи

На документе или на конверте нотариус делает специальную удостоверительную надпись и расписывается. Там же он ставит свою личную печать.

Копию забирает наследодатель, а оригинал хранится в сейфе у нотариуса до момента написания другого завещания, отмены или вступления в силу.

Этап 7. Регистрация завещания в специальном реестре

У нотариусов есть реестр, в котором он регистрирует завещания.

После совершения всех действий он вносит регистрационную запись, содержащую номер, дату и установочные данные завещателя.

Нотариус обязан хранить тайну, поэтому у него никак не узнать, на кого завещана квартира.

После смерти завещателя нотариус озвучивает текст для родственников и других наследников, указанных в документе. Оформление квартиры в собственность по завещанию производится после получения свидетельства от нотариуса.

4. Профессиональная помощь в составлении завещания на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний

Чтобы правильно составить завещание, совсем не обязательно просить об этом нотариуса.

Можно проконсультироваться у юристов или нанять их полностью сопровождать весь процесс.

Однако заверять документ все равно нужно в нотариальной конторе.

Вот некоторые компании, где вам помогут справиться со всеми наследственными проблемами.

1) Правовед

Это компания, которая оказывает консультационные юридические услуги населению с помощью интернета.

На одноименном портале люди задают вопросы через чат. На них отвечают юристы со всей России.

Стоит такая консультация меньше 1 тыс. рублей.

Такой уровень цен держится за счет отсутствия необходимости оплачивать услуги административного аппарата и большой конкуренции среди юристов. Можно бесплатно проконсультироваться, но только по общим вопросам.

Заказать на Правоведе текст завещания легко.

Достаточно написать свои пожелания и установочные данные юристу, чтобы он составил грамотный текст и направил вам его на электронную почту. Это будет стоить намного меньше, чем непосредственно у нотариуса.

Юристы компании проводят правовой анализ документов, запрашивают справки и делают много других полезных дел. Если вам нужно непосредственное участие юриста в различных процедурах — договаривайтесь по телефону или через чат.

В любом случае найдется специалист из вашего города, который захочет помочь.

На сайте компании Правовед есть множество разобранных типичных ситуаций, которые обязательно надо прочитать.

Там можно найти аналогичный своему случай, что избавит от необходимости куда-либо обращаться.

2) Центр правовой поддержки

На главной странице сайта этой компании есть форма обратной связи. Задавайте через нее вопросы.

Ответы на них бесплатны, если не требуют дополнительного анализа.

Юристы центра помогают гражданам и организациям реализовать свое право на наследование.

Вот только некоторые услуги, связанные с наследственными вопросами:

  • составление завещаний, их отмена и анализ на предмет несоответствия законодательству;
  • розыск наследников и имущества;
  • восстановление пропущенного срока;
  • комплексное сопровождение наследования.

Специалисты компании помогут вам разрешить любой семейный конфликт из-за наследства и сохранить доброжелательные отношения.

3) Фемида

Компания ведет не только юридическую деятельность, но и просветительскую, судя по ее сайту.

Там есть очень содержательный материал по различным вопросам наследственного права, разобраны реальные ситуации.

Адвокаты помогают не только оформлять документы, но и отстаивают интересы клиентов в суде.

Фотографии специалистов с адресами электронной почты есть на одной из страниц. Если есть нужда, связывайтесь с ними напрямую.

Работает бесплатный чат, через который можно получить ответы на простые вопросы и договориться о дальнейшем сотрудничестве.

5. Когда завещание может считаться недействительным — обзор основных ситуаций

Хотя завещание и гарантирует передачу имущества именно тем людям, которым хочется, его тоже иногда признают недействительным.

Чтобы этого не произошло, надо знать основания принятия таких решений судами и переписать завещание на квартиру, если в нем есть нарушения.

Вот некоторые ситуации, допускать которые не стоит.

Ситуация 1. Нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости

Если по какой-то причине завещание было написано под давлением, оно подлежит отмене. Давление выражается в применении насилия или угрозе его применения к наследодателю. Психическое воздействие и шантаж тоже из этого ряда.

В таких случаях завещание оспаривают при предъявлении доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных фактов. Это могут быть документы, показания свидетелей или материалы фото и видеосъемки.

Ситуация 2. Огласка информации, указанной в документе

Текст завещания не подлежит разглашению до смерти завещателя.

Нарушение этого правила нотариусом влечет отмену документа или позволяет доказать его недействительность в суде.

Закрытое завещание не должен видеть даже сам нотариус.

Ситуация 3. Недостоверность или неточность данных

Любое завещание должно быть написано по определенным правилам и форме, образец которой есть у нотариуса.

Если в нем допущены фактические ошибки, искажены данные или неправильно записаны какие-либо реквизиты и адреса, то это тоже повод для обжалования документа.

Семен получил в наследство от своего дяди квартиру, которую он завещал только ему, оставив своего непутевого сына Виктора ни с чем. Последний был категорически не согласен с волей своего отца и пошел в суд.

При рассмотрении дела выяснилось, что дядюшка писал неграмотно и допустил множество грамматических ошибок. Ко всему прочему он не указал адрес квартиры и исковеркал фамилию Семена.

Так как завещание было закрытым, то нотариус не смог видеть эти ошибки. В результате завещание признали недействительным, а квартира перешла Виктору, как единственному наследнику первой очереди.

Ситуация 4. Наличие исправлений

В завещании на квартиру категорически запрещены любые исправления, какие бывают при небрежном составлении.

Если они допущены, то надо сразу переписать документ.

Если возникнет судебный спор, то такую бумагу признают недействительной, и воля завещателя не исполнится.

Ситуация 5. Составление документа в момент, когда завещатель находился в недееспособной состоянии

Если в суде будет доказано, что наследодатель в момент написания документа не отдавал себе отчета в происходящем или не был дееспособным, завещание признают недействительным.

Завещание на квартиру вправе оспорить кто угодно из круга наследников по закону. Для этого нужно обратиться в суд с иском и в этом документе аргументированно изложить свою позицию.

К исковому заявлению приложите документы, подтверждающие изложенные факты. Стоит пригласить свидетелей и предоставить суду другие имеющиеся материалы.

Лучше в таких случаях нанять адвоката.

6. Заключение

Написать завещание на квартиру несложно. Это позволит передать имущество именно тому, кому хочется.

Остались ли у вас вопросы по теме завещания? Если да, то задайте их.

Желаю вам и вашим близким долгих и счастливых лет жизни. Если материал оказался полезен, то оцените его. Также прошу прокомментировать статью и оставить свои пожелания. Да, и не забудьте рассказать о нас в соцсетях!

  • Денис Кудерин
  • Распечатать

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Правила оформления завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Самостоятельно составить завещательный документ дешевле, а с помощью нотариальной конторы – надежнее.

Там помогут правильно и без ошибок изложить волю на бумаге.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

может быть различным: от наделения права наследования до его лишения.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Справка о подтверждении дееспособности обязательна для завещателей старше 70 лет.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.

Для оформления нужна оплата государственной пошлины за заверение нотариусом. Она составляет 100 рублей.

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее.

В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

После получения наследства, если долю выделить будет невозможно, наследник и другие собственники будут владеть квартирой на принципах совместной долевой собственности.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.
Читайте также  Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры

Оформление жилища обязательно заканчивается госрегистрацией.

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания.

Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.

При составлении нужно сверить все данные о доме на соответствие документам.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя.

Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни.

Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как правильно написать и оформить завещание на жилую квартиру и ее доли между родственниками, в чем его плюсы и минусы?

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя. Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ.

Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными.

Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

  • завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
  • завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
  • завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
  • наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
  • при желании круг наследников можно изменить;
  • в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

  • обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
  • близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
  • завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

  • определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
  • подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
  • обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
  • в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
  • дождаться его проверки;
  • поставить свою подпись;
  • оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность.

После этого завещание регистрируется в специальном реестре.

В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться.

Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя.

Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего. В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

  • начальник экспедиции или тюрьмы;
  • капитан судна;
  • командир части;
  • главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
  • уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору.

В иных ситуациях завещание может быть оспорено.

Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

  • удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
  • медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
  • документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально.

Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным.

Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

  • ФИО и дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • паспортные данные;
  • сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
  • описание недвижимости;
  • подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов.

Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе.

Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание.

В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание.

На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания.

В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др.

В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: допускается ли совершение завещания через официального представителя?). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину.

Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб.

, а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части.

Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет.

При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности.

В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание.

Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание.

Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

  • гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
  • завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
  • наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

  • составлено с ошибками;
  • не заверено нотариально;
  • не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: