Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Содержание

Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования.

Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.

Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Что такое категория земельного участка?

Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:

  1. Земли поселений.
  2. Сельхозназначения.
  3. Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
  4. Особо охраняемые территории.
  5. Лесного фонда.
  6. Водного фонда.
  7. Госзапаса.

Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.

Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?

Узнать категорию земельного участка можно различными способами:

  1. Найти необходимые сведения в документах собственника;
  2. Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
  3. Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).

Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.

Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

  1. Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку.
  2. Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
  3. В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется.
  4. В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию).
  5. Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении. После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела.
  6. В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).

7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация».

Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов).

После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).

Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории. Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/svedenija/kategoriya-zemelnogo-uchastka.html

Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте

Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.

Категорию называют также целевым назначением земли.

Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.

Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.

Выделяют следующие категории земельных участков:

Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение. Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.

Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.

В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.

А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.

Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.

Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.

Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.

Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой». Но есть и другой способ проверки земельного участка.

Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.

Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.

Отдельные части разделены двоеточием.

В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)

Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:

Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.

Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.

На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.

Уточнить необходимые сведения можно:

  • по номеру;
  • по адресу;
  • выбрав объект прямо на карте.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?

Читайте также  Где регистрируется право собственности на земельный участок

В этом случае можно найти объект на карте так:

  1. В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
  2. В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
  3. Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.

В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.

К общедоступным относятся такие сведения об участке:

  • адрес;
  • категория;
  • форма собственности;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • даты постановки на учёт и изменения сведений;
  • и т. д.

Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.

Для получения этой информации:

  1. Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
  2. В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
  3. Выберите вариант карты «Категории земель».
  4. Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».

Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу. Кроме того, не исключена возможность ошибки.

Он указывается в документах на участок, таких как:

Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).

Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.

Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.

Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.

Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.

В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.

Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.

Это делается так:

  1. С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
  2. Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).

Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.

В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет.

Получить документ можно:

  • в территориальном отделении;
  • по почте (её отправят по указанному адресу);
  • или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).

Каждый из способов обладает своими преимуществами.

  • При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
  • В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
  • Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
  • А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.

Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.

Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.

При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.

Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.

Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.

Для получения документа понадобится заполнить заявление.

Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:

  • скачать бланк с сайта,
  • заполнить его заранее,
  • принести с собой.

Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).

Понадобятся:

  1. паспорт,
  2. документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.

От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.

Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.

Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.

МФЦ

Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.

Для предварительной записи на приём нужно:

  1. Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
  2. Среди услуг выбрать «Получение выписки».
  3. И указать желаемое территориальное расположение офиса.
  4. Затем выбрать отделение и свободное время.

Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам. Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.

Заказное письмо

Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.

Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.

В письмо вкладываются:

  • заявление,
  • копии необходимых документов.

Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.

Также оформляется опись вложения.

Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.

Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:

  1. В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
  3. Указать кадастровый номер и адрес.
  4. Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
  5. Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
  6. После этого прикрепить электронные копии документов.
  7. Проверить правильность сведений и отправить запрос.

Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.

Но эти способы доступны только для собственника участка.

Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:

  1. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
  3. Нажать кнопку «сформировать запрос».
  4. Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
  5. Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.

Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.

по теме

Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:

Подведем итоги

Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию. Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.

Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте. Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:

О том, как еще можно узнать категорию земли, читайте в этой статье.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/kak-uznat-po-kadastrovomu-nomeru

Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру?

По закону № 218-ФЗ, который начал действовать с начала прошлого года, собственность на земельный участок (ЗУ) должна быть обязательно зарегистрирована в реестре ЕГРН. При этом каждый участок должен иметь кадастровый номер (КН). По КН можно узнать информацию о данном участке. В том числе, узнать категорию земли ЗУ.

Целевое назначение

В соответствии со ст. 40 Земельного Кодекса (ЗК) собственник участка земли имеет право использовать такой участок для своих нужд с учетом его целевого назначения и вида допустимого использования. От этих параметров ЗУ могут зависеть и иные показатели участка, в том числе его стоимость.

По целевому назначению земельный фонд страны разделен на несколько категорий. По ст. 7 ЗК участок может относиться к одной из следующих категорий земли:

Деятельность собственника участка должна также соответствовать разрешенному использованию участка, виды которого приведены в Классификаторе (приказ МЭР № 540 от 2014 года).

Как узнать категорию участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Категория земли вносится в реестр недвижимости ЕГРН, поскольку она является важным показателем качества участка .

Категорию участка можно узнать:

  1. По выписке из ЕГРН.
  2. Из таблицы публичной кадастровой карты (ПКК).

Выписка из ЕГРН

Категорию земли можно увидеть в выписке из ЕГРН, являющимся официальным документом. Эту выписку можно получить на бумаге или в виде электронного файла. Для ее получения необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Выписку можно также заказать через Интернет.

Читайте также  План межевания земельного участка где получить

Для того чтобы заказать бумажную выписку в Росреестре или МФЦ необходимо проделать следующие операции:

  1. Обратиться в учреждение с заявлением и предоставить квитанцию об оплате пошлины в 400 руб (Реквизиты на оплату можно узнать в учреждении).
  2. После принятия документов получить копию заявления с реквизитами запроса и датой получения выписки.
  3. Получить выписку. Срок выполнения заказа для Росреестра составляет 3 дня, а для МФЦ – 4 дня.

Для заказа выписки по Интернету необходимо зайти на страницу сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present) и проделать следующие операции:

  1. Ввести данные на участок (кадастровый номер).
  2. Выбрать форму документа (бумажную или электронную) и привести соответствующий (почтовый или электронный) адрес получения документа.
  3. Ввести личные сведения из паспорта.
  4. Отправить запрос, получить код платежа и оплатить заказ через банк или телефонный счет.
  5. Стоимость бумажной версии – 400 рублей, электронной -250 руб.
  6. В течение 3 дней должен прийти документ на почту или в отделение Росреестра (бумажная версия) или на e-mail.

Публичная кадастровая карта

Наиболее простой способ – это просмотр ПКК, разработанной Федеральной службой по картографии, реестру и кадастру (Росреестром). ПКК представляет собой онлайн – сервис, с помощью которого каждый посетитель Интернета может свободно ознакомиться с данными реестра ЕГРН.

На карте можно оценить расположение участка, его границы. Кроме того, на ПКК можно узнать другие данные об участке – его адрес, площадь, стоимость, правовой статус и, в том числе, категорию земли.

Инструкция по пользованию ПКК:

  • Перейти на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.
  • Появится изображение карты РФ. В левой части изображения находится меню.
  • Щелкнуть на меню по кнопке поиска и вставить в появившеюся строку кадастровый номер участка. Для примера введем номер 50:38:0050302:200, которому соответствует ЗУ № 200, расположенный в 0050302 кадастровом квартале 38 кадастрового района (г. Зарайск) Подмосковья (кадастровый округ 50).
  • Нажать на клавишу «Найти». Появится выделенная желтым цветом схема участка № 200 с границами, а также схемы соседних участков.
  • В левой части картинки появится таблица с данными этого участка. Из таблицы видно, что данный участок входит в СНТ «Изобретатель», расположенный по адресу: Зарайский район Московской области.
  • В таблице приведена категория – земля с/х назначения. Кроме того, приведены другие данные для участка – площадь участка (625 кв. м), его кадастровая стоимость (212125 руб.), вид собственности (частная) и другие параметры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/nomer/kategoriyu.html

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности;
  • Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
  • Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

  • Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
  • Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
  • Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

  • Выписку из Росреестра;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

  • Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
  • Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
  • Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
  • Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
  • Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
  • Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
  • Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

  • В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
  • Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

  • Судебное решение;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены или дарения;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

  • Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
  • Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  • ФИО собственники УЗ;
  • Информация о долях надела;
  • Статус земельного участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

Читайте также  Регистрация земли в кадастровой палате

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/pravovoj-status.html

Статус земельного участка: как узнать

Став владельцем земли, или только собираясь им стать, обязательно необходимо узнать о ее правовом статусе земельного участка. Это поможет не только определиться с целевым использованием участка, но и избежать нарушений закона.

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок имеет свой правовой статус. А от него зависит целевое назначение земли, нарушение которого является незаконным. Именно поэтому важно разбираться в классификации земли. Итак, вся земля делится на следующие категории:

  • земли поселений;
  • земли лесных и водных фондов;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение;
  • земли промышленности или земли, имеющие специальное назначение;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли запаса.

Что значит статус земельных участков

Важно знать, что все категории законодательство делит еще и согласно их использованию. К примеру, земли поселений обычно предназначаются для многоэтажного или малоэтажного жилищного строительства, для строительства индивидуальных жилых строений, для возведения различных торговых и офисных центров.

Абсолютно все строительство на этой земле подчиняется муниципальным властям, так как именно они дают непосредственное разрешение на него владельцу. При этом обязательно вносятся соответствующие записи в Федеральный земельный кадастр.

К землям лесных и водных фондов относятся исключительно лесные и нелесные земли, а также территории, занятые водными объектами. Все они находятся под защитой государства. Кстати, полностью изменить целевое назначение такого участка крайне трудно.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предусматривают использование для садоводства и животноводства. Соответственно, промышленные земли, а также особо охраняемые территории имеют свое специфическое назначение.

А вот земли запаса считаются самостоятельным видом земель, которые находятся о владении государства и являются резервом.

Что будет, если пользоваться землей не по назначению

Закон запрещает использовать землю любой категории не по назначению. Например, постройка, несоответствующая статусу земли, легко может быть признана самовольной. Владелец в этом случае несет не только убытки из-за сноса строения, но и обязан будет выплатить штраф.

Также нельзя строить высотные дома на землях поселений или жилые дома на территории, предназначенной для животноводства. Несмотря на это, Земельный кодекс РФ позволяет владельцам земли выбрать возможный вариант ее использования.

Исключение – некоторые категории сельскохозяйственных земель, имеющих определенную ценность, к примеру, территории, занятые многолетними насаждениями, а также пастбища или сенокосы.

Но нарушить целевое назначение земли не так просто.

Важно! Для того чтобы осуществить какое-либо строительство, владелец обязан получить на это разрешение.

В случае если органы местного самоуправления решат, что такое использование земли незаконно, строительство просто не разрешат. Естественно, что заведомо зная о подобных нарушениях, многие просто начинают незаконное строительство. Но не все знают, что владелец земли не имеет права собственности на самовольное строительство (ст. 222 ГК РФ).

Как узнать статус земельного участка

Как проверить статус земельного участка? Статус земельного участка узнать несложно, как кажется многим. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти на официальном сайте Росреестра. В ней содержится вся информация о земельных участках, находящихся в государственном кадастре недвижимости.

Создавалась электронная кадастровая карта специально для того, чтобы любой желающий мог найти все необходимые данные касательно того или иного земельного участка. В первую очередь ею пользуются юристы и риелторы. Часто ее используют и перед тем, как получить соответствующую выписку о земельном участке. Кроме этого, можно:

  • узнать границы земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • посмотреть карту местности;
  • узнать категорию земли и виды его использования;
  • узнать о форме собственности участка, его площади и кадастровой стоимости.

Также есть возможность получить нужные сведения о строениях, которые находятся на определенном участке, например:

  • кадастровый номер;
  • дату постановки на учет;
  • площадь и кадастровую стоимость здания;
  • этажность, материал стен и форму собственности;
  • дату завершения строительства;
  • дату ввода здания в эксплуатацию.

Таким образом, заинтересованное лицо может получить общие сведения о земле и начать работу с земельным участком. К сожалению, эта информация является ориентировочной, поэтому не годится в качестве документа.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-uznat-status-zemelnogo-uchastka.html

Как узнать категорию земельного участка

Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать свои наделы. Здесь можно узнать:

Это полезный инструмент, с помощью которого дистанционно, не выходя из дома, можно получить много сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам. Тем не менее, являясь общедоступной, карта предоставляет не все кадастровые данные, так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” №221-ФЗ от 24.

Сведения о категории земель и кадастровый учет

В письме от 8 октября 2010 года № 1603 директора ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Виктора Шило разъясняется порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о категории земель и разрешенном использовании земельных участков.

В связи с обращениями об основаниях внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведений о категории земель и разрешенном использовании земельных участков, в отношении которых органами местного самоуправления утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее — Схемы) рекомендуем учитывать следующее.

Консультации (вопрос-ответ)

Чем отличается понятия «категория», «целевое назначение», «разрешенное использование» земельного участка».

Пункт 1 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает следующее:«Земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории :

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;» и т.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532 или написать на электронную почту [email protected] (Агентство Недвижимости ИНФО)

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.

Полезные статьи

Вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры следующими способами.

Чтобы узнать кадастровую стоимость вашей квартиры, вам нужно заказать выписку из ЕГРП через Ктотам. Вы ее можете получить по её адресу, даже, если вы не знаете кадастрового номера квартиры.

Исходя из кадастровой стоимости недвижимости, вы должна заплатить налог при её продаже.

Как установить категорию земельного участка? В каких документах она указана?

Каждый земельный участок, расположенный в пределах границ РФ, должен быть отнесен к одной из семи категорий, перечисленных в ст. 7 Земельного законодательства. Тем не менее, некоторые участки до сих пор не отнесены ни к одной из категорий.

В частности, это относится к тем землевладениям, которые не состоят на кадастровом учете в ГКН.

Перед тем как установить категорию земельного участка, следует проверить, имеется ли указания на данную информацию в документах на земельный участок.

Постановка на кадастровый учет земельных участков

Кадастровые документы в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Оформляем кадастровые документы на недвижимость, выполняем работы для постановки на кадастровый учет квартиры, дома и участка земли. Адвокатские услуги и помощь юриста по вопросам кадастра.

Категории земель и перевод земли из одной категории в другую

Согласно земельному законодательству, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) Земли сельскохозяйственного назначения – земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Официальный портал МО «Город Томск»

Предоставление земельных участковдля индивидуального жилищного строительства гражданам льготных категорий

Источник: http://black-lev.ru/kak-uznat-kategoriyu-zemelnogo-uchastka-31228/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: