Ликвидация ТСЖ по решению суда

Содержание

Ликвидация ТСЖ в 2019 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ.

В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности.

Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.  

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы.

Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться.

Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится ание – по количеству определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию.

Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:

  • нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;
  • утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;
  • нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;
  • ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.

Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства.

Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.

Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.

Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:

  • владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;
  • госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;
  • прочие госорганы.

Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует.

Отзывы о то, что лучше ТСЖ или управляющая компания, вы можете посмотреть по ссылке.

Ликвидация ТСЖ в 2019 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:

  • определить инициатора;
  • сформировать список участников товарищества;
  • далее требуется составить заявление, в котором оговаривается намерение ликвидировать товарищество – в заявлении подписываются все собственники, желающие проведение процедуры ликвидации;
  • на последнем этапе предусмотрена передача заявления правлению ТСЖ или же в суд.

Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:

  • предварительно выносится решение о намерении закрыть товарищество – это или решение членов правления, или судебное решение;
  • следует сформировать комиссию для ликвидации товарищества;
  • отправка данных в налоговую службу – важно указать просьбу внесения в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
  • важно подать объявление в газеты и прочие СМИ о намерении закрыть товарищество;
  • формирование промежуточного баланса – важно для определения задолженностей перед госорганами и представителями подачи коммуникаций;
  • выплата долгов кредиторам;
  • формирование ликвидационного баланса;
  • отправка подготовленных документов в налоговую для окончательного закрытия товарищества.

Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества.

Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества.

Какие нужны документы

Для ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:

  • заявление о намерении прекратить деятельность товарищества – необходимо заверить у нотариуса;
  • принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о закрытии;
  • ликвидационный баланс – при подаче в налоговую их сотрудники устанавливают отметку о принятии для рассмотрения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт передачи информации о сокращенных сотрудниках товарищества в Пенсионный Фонд и Центр занятости населения.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса.

Сроки

Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:

  • для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
  • сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
  • далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
  • только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
  • баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
  • окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.

Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов.

Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

По решению суда

Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.

Читайте также  Может ли участковый возбуждать уголовные дела

Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто.

Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.

В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ.

Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.

Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.

Судебная практика

Судебная практика ликвидации ТСЖ оговаривает успешное принуждение с первого раза только в следующих случаях:

  • если товарищество нарушило законодательство при оформлении;
  • если в их деятельности была допущена ошибка, влекущая необратимые последствия;
  • если деятельность товарищества неоднократно отходила от норм, правил, законов и устава, совершала действия, не относящиеся к их форме управления многоквартирным домом.

Согласно судебной практике, в большинстве же случаев причиной ликвидации ТСЖ становится выход членов – когда в составе остается менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома.

В этом случае инициаторам достаточно подать коллективное заявление в суд и ждать вердикта – в 100% случаев суд принимает сторону истца.

Представленная процедура, касающаяся закрытия товарищества собственников жилья, проводится на основе действующего законодательства, поэтому при правильном подходе не влечет сложностей – выступить инициатором могут сами собственники, которые пишут простое коллективное заявление, обозначая принятое решение.

Далее дело идет уже за поведением членов правления ТСЖ. Если они не желают самоликвидироваться, значит, принимается решение о подаче иска в суд.

Согласно судебной практике, несмотря на сложность предоставления доказательств, большая часть товариществ была закрыта в принудительном порядке.

Что такое ревизионная комиссия ТСЖ, читайте здесь.

Какие нужны документы на приватизацию комнаты в общежитии, рассказывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/likvidacija-tszh/

Ликвидация ТСЖ: как закрыть по решению собрания собственников или через суд — пошаговая инструкция 2019

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев, ТСЖ все же приходится ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли какие-то особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию для этой непростой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.

  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества.

    Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.

  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты ания (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

  • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
  • дом не содержится или содержится плохо;
  • санитарные нормы не соблюдаются;
  • техническое состояние не соответствует норам;
  • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества.

Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

  1. Уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (п.1 ст.62 ГК РФ).
  2. Согласно ст.20 ФЗ 129 от 08.08.2001 г.

    в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется.

  3. Комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества в печатных СМИ.

В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов (2 месяца со дня публикации).

  • Направляется письменное уведомление кредиторам о том, что товарищество ликвидируется.
  • Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс.

    Затем проводятся расчеты с кредиторами.

    После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс.

    Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

    Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

    • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
    • баланс (ликвидационный);
    • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

    Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

    Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

    Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

    Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

    После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

    В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

    Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

      Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  • Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию.

    В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.

  • Особенности аннулирования товариществ

    Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей.

    ТСЖ, которое не осуществляло деятельность

    Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

    Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома.

    Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

    Банкротство ТСЖ с долгами

    ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

    Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

    Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

    • финансовое оздоровление;
    • конкурсное производство;
    • внешнее управление.

    Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год.

    Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

    Заключение

    Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

    Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

    Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

    Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

    Каков порядок ликвидации ТСЖ?

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    При наличии оснований и кворума решение о ликвидации ТСЖ может быть принято общим собранием членов товарищества и общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, а также судом по требованию члена ТСЖ.

    Дальнейшие действия по ликвидации юрлица осуществляет ликвидационная комиссия (определенные судом члены ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом).

    ТСЖ считается ликвидированным со дня внесения записи об этом в ЕГРЮЛ.

    Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья

    ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 3 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):

    • по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
    • по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% от общего числа собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

    Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 от общего числа членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

    Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен.

    Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

    Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

    С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ (п. 4 ст. 62 ГК РФ).

    Ликвидация ТСЖ по требованию члена товарищества в судебном порядке

    ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке.

    Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ; ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

    Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные члены товарищества уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

    Член ТСЖ может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации товарищества по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами ТСЖ.

    Источник: https://choice4you.ru/drugoe/likvidacija-tszh-kak-zakryt-po-resheniju-sobranija-sobstvennikov-ili-cherez-sud-poshagovaja-instrukcija.html

    Ликвидация ТСЖ 2019 — пошаговая инструкция, ЖК РФ, процедура, по решению собственников, суда, общим собранием, долги, порядок, последствия для жильцов

    Товарищество собственников жилья может быть как успешной организацией, так и убыточной.

    Кроме того, нередкими бывают случаи мошенничества со стороны руководства ТСЖ.

    И если жильцы недовольны, они могут предпринять определенные действия.

    Законные основания

    С юридической точки зрения товарищество собственников жилья может быть при необходимости ликвидировано. Инициаторам следует лишь придерживаться законодательства.

    Причины для прекращения деятельности могут заключаться в следующем:

    • Нарушение норм россаийского законодательства.
    • Недействительная реорганизация.
    • Членами ТСЖ являются менее 50% собственников.
    • Решение о ликвидации принял суд.
    • По решению собрания.

    К нарушениям законодательства можно отнести:

    • несоблюдение закона или других актов госорганов;
    • осуществление деятельности, противоречащей законодательству РФ, в том числе и Конституции;
    • осуществление регистрации товарищества с грубыми нарушениями.

    Неважно, какая причина закрытия ТСЖ. Участникам все равно необходимо придерживаться соответствующей процедуры ликвидации.

    Нормативная база

    Ликвидация товарищества осуществляется на основании таких нормативных документов, как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс.

    При закрытии ТСЖ используются те же положения, что и при ликвидации любого другого юридического лица (ст. 61 ГК РФ). О соблюдении данной процедуры сказано и в ст. 141 ЖК РФ.

    Ликвидация ТСЖ

    Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, начиная с принятия решения и закачивая регистрацией в налоговом органе. Нюансы процедуры зависят от того, кто выступает инициатором закрытия.

    Общим собранием собственников

    Как высший орган управления товарищества общее собрание вправе принять подобное решение.

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2019 году заключается в следующем:

    1. Инициаторы закрытия товарищества проводят так называемую агитацию и убеждают остальных членов организации о необходимости ликвидации.
    2. Как только больше половины владельцев квартир проголосуют за закрытие, необходимо, чтобы каждый подал заявление о выходе из ТСЖ.
    3. Когда членов товарищества, являющихся собственниками, станет меньше половины, организация должна быть ликвидирована по закону.

    Наиболее распространенными основаниями для закрытия товарищества собственниками являются:

    • аварийное состояние общедомового имущества;
    • недостаточное обслуживание МКД и квартир;
    • задержка платежей за коммунальные услуги и подрядчикам;
    • нарушение прав жильцов, не являющихся членами организации.

    Нередко инициаторам даже не нужно проводить агитацию. Если жильцы самостоятельно покидают организацию, ее все равно придется закрыть. Но этот способ используется, когда некоторые члены ТСЖ не хотят ее ликвидации.

    Нередко бывает так, что на общем собрании все члены товарищества практически единогласно голосуют за закрытие.

    Полномочия ревизионной комиссии

    Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.

    Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.

    Порядок действий

    Дальнейшие действия комиссии таковы:

    • уведомление регистрирующего органа;
    • размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
    • направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

    Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

    Необходимые документы

    Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

    • заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
    • решение о закрытии (собрания или суда);
    • ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

    Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

    Протокол собрания

    Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:

    • номер;
    • адрес и дату проведения заседания;
    • состав собственников;
    • ФИО председателя;
    • повестку дня;
    • количество ;
    • принятое решение;
    • сроки;
    • состав комиссии и т. д.

    Также важно подробно указать тех членов ТСЖ, кто ал за это решение, кто против, а кто воздержался.

    Образец протокола ТСЖ о закрытии здесь.

    Если есть долги

    В случае, когда у юридического лица есть долги перед третьими лицами, есть два варианта действий — либо расплатиться с кредиторами, либо объявить о банкротстве.

    Причем стать банкротом ТСЖ может только тогда, когда не платит более 3 месяцев, а сумма задолженности превышает 100 тыс. рублей.

    Обычно для кредиторов это не означает возвращение долгов, так как своего имущества у объединения жильцов нет, поэтом даже через суд взыскать нечего. Эти долги остаются следующему ТСЖ или УК.

    При оплате долгов также важно соблюдать соответствующую процедуру. Выплаты проводятся только после фиксации промежуточного баланса.

    Когда все задолженности будут погашены, комиссия формирует окончательный ликвидационный баланс.

    Это необходимо, особенно, если все дела ТСЖ передает другой управляющей организации.

    Прекращение управления домом

    При ликвидации ТСЖ многоквартирный дом остается без управления.

    Это не очень хорошо в первую очередь для жильцов, которые остаются с проблемами по благоустройству один на один.

    Но если с товариществом не вышло, есть смысл нанять управляющую компанию.

    Последствия для жильцов

    Еще один вопрос, волнующий многих собственников, это оплата долгов товарищества.

    Но претензии кредиторов не могут распространяться на общедомовое и личное имущество жильцов, а только на собственность ТСЖ.

    Поэтому даже суд не вправе забрать недвижимость владельцев в счет покрытия задолженностей организации.

    Товарищество собственников жилья должно осуществлять свою деятельность согласно российскому законодательству.

    Но даже соблюдение законов не гарантирует, что ТСЖ будет успешно управлять домом и повысит уровень жизни владельцев квартир. Поэтому закон разрешает ликвидировать юридическое лицо, выполнив стандартные для этой процедуры действия.

    На видео о закрытии ТСЖ

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/tszh/likvidacija-tszh/

    Ликвидация ТСЖ по решению суда

    В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

    Эксплуатацию дома может вести:

    • управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
    • орган управления, сформированный владельцами.

    По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

    Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

    При возникновении конфликтных ситуаций внутри ТСЖ, зарегистрированного в качестве юридического лица, часто перед собственниками стоит вопрос о его ликвидации и передаче управления третьей стороне.

    Законодательство

    Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

    Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

    • добровольная;
    • принудительная.

    Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

    Основания

    Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

    Решение принимается на основании статьи 145 ЖК РФ, при этом количество должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

    Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

    • по решению учредителей;
    • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
    • при реализации цели, для которой создавалось;
    • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

    ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

    • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
    • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
    • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

    Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами.

    По решению собственников

    Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

    Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

    Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

    документа должно отражать:

    • состав комиссии;
    • срок ее полномочий.

    После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

    Общим собранием

    Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

    1. Инициатор должен внести вопрос на ание и обосновать такое требование.
    2. Решение принимается анием.
    3. Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% участников предприятия.

    Дальнейшие действия предусматривают оформление протокола, назначение комиссии, уведомление государственных ведомств.

    Срок работы ликвидационной комиссии ограничен 60 дням. В этот период кредиторы имеют право предъявить требования по взысканию долга.

    Оплата долгов осуществляется в порядке установленном законодательством.

    Протокол (образец)

    Стандартный документ, отражающий решение учредителей о ликвидации предприятия, содержит:

    • вид собрания;
    • инициатора;
    • форму проведения ания;
    • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
    • наличие кворума;
    • повестку дня;
    • краткое описание хода собрания;
    • принятое решение;
    • подпись председателя и секретаря.

    Здесь можно скачать образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ.

    С долгами

    Ликвидация ТСЖ с долгами перед третьими лицами осуществляется на общих основаниях:

    • кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии или обратится в суд;
    • срок предъявления претензий не может превышать 60 дней с момента публикации сведений о ликвидации предприятия.

    Порядок погашения долгов определен законом.

    Возможна преемственность долгов новым предприятием, которое будет осуществлять эксплуатацию здания.

    Ревизионная комиссия

    Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

    Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

    Орган коллегиальный и имеет право осуществлять периодические проверки в рамках полномочий определенных уставом и действующим законодательством.

    К основным функциям относятся:

    • проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
    • юридическая оценка договоров с контрагентами;
    • контроль бухгалтерской дисциплины;
    •  проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
    • контроль правомочности решений, принятых руководителями;
    • формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

    Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

    Исковое заявление

    Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

    В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

    • выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
    • выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
    • учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

    Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

    Здесь можно скачать образец искового заявления о ликвидации ТСЖ.

    Порядок ликвидации идентичен общему, инициированному по решению собственников, но ликвидационную комиссию назначает суд.

    Тут представлена судебная практика по вопросу ликвидации ТСЖ.

    Пошаговая инструкция

    Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

    1. Создание инициативной группы из числа собственников.
    2. Выбор главы инициаторов.
    3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
    4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
    5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

    Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

    Пошаговая инструкция включает:

    • создание ликвидационной комиссии;
    • расчет с кредиторами;
    • уведомление государственных органов;
    • составление баланса.

    Часто задаваемые вопросы

    Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

    Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

    Председатель отказывается

    Независимо от мнения руководителя ТСЖ, собрание собственников может принять решение о ликвидации.

    Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

    • решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
    • препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

    Кто собирает долги?

    Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

    На видео о ликвидации товарищества собственников жилья

    Источник: http://77metrov.ru/likvidacija-tszh.html

    Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

    В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины.

    Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке.

    Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

    • ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
    • Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
    • Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

    Источник: http://k-p-a.ru/likvidatsiya-tszh-po-resheniyu-suda/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: