Может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт

Содержание

Кто может сделать технический паспорт кроме бти — Правовая помощь юриста

Может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт

За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта. В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения.

Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно. Какие сведения содержит техпаспорт? Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении.

Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности. Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры.

Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций.

Важно

Что это такое Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации.
Дата изменений вносится в техпаспорт. Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части.
Второй выдается на квартиру.

Forbidden

Внимание

Как вы видите, для организации технической инвентаризации выделен главный признак, отличающий ее от всех коммерческих структур – подведомственность органам власти.

Техническая инвентаризация является неотъемлемым элементом технического учета, и как этап позволяет получить необходимые сведения об объекте для его дальнейшего учета.

Соответственно лица, не обладающие определенным законом статусом и организационно-правовой формой, проводить техническую инвентаризацию с изготовлением технического паспорта не вправе.

Согласно п. 7 Положения, в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Техническая инвентаризация и технический паспорт сегодня

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта. Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей.

Но определенная связь между ними все же есть. Так, техпаспорт составляет по плану.

А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой. Время оформления Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

Может ли ип делать технические паспорта?

Примечание: кто какие документы выдает? Росреестр свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП Кадастровая палата Росреестра кадастровые паспорта, кадастровые выписки Кадастровые инженеры технические планы зданий и сооружений*, межевые планы участков БТИ технические паспорта *В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ.

Программным центром разработаны компьютерные программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ» и «Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ», которые позволяют быстро и правильно оформить технический паспорт на объект недвижимости.

Данные программы разработаны для создания технических паспортов объектов недвижимости на бумажном носителе организациями технической инвентаризации (формирование XML-документа не предусмотрено нормативными актами).

Технический паспорт на дом

Деятельность кадастрового инженера (любого, независимо от того, является или нет он сотрудником органа технической организации — БТИ) Регламентирована Федеральным законом 221-ФЗ.

Согласно нему, кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность (статья 29) в качестве индивидуального предпринимателя (статья 32) или в качестве работника юридического лица (статья 33).

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, или юридического лица является межевой план, технический план или акт обследования.И всё! Подготовка технического паспорта является итогом технической инвентаризации а не кадастровых работ.

Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (которые ранее носили названия БТИ).

Заказать технический паспорт в бти в 2017 году

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству.

Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта.

Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным.

Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения.

Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой.

Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие.

О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.

Форум собственников недвижимости иркутской области

  • дата постройки жилья;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • поэтажный план помещения;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • количество комнат;
  • метраж и т.
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • Что такое технический паспорт и чем он отличается от кадастрового Эту информация собирают инженеры Бюро инвентаризации (БТИ) непосредственно перед вводом здания или сооружения в эксплуатацию либо в ходе плановой инвентаризации, которую проводят раз в 5 лет. Специалисты делают замеры, а также фиксируют фактические сведения об объекте в, определение которого дано ниже. Совет 1: Как получить технический паспорт на квартиру 1.Сведения государственного учета; 2. Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации; 3.Справочная информация о квартире.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта. Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ. Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

На дом Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

В ней указываются технические характеристики объекта.

Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления. Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Кто может сделать технический паспорт кроме бти

Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки. Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ.

В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия? Законом такое понятие не установлено.

То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.

Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Читайте также  Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения.

Кто может сделать технический паспорт кроме бти 2016

Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была формальна более 30 лет назад.

Какие затраты предстоит понести? Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной.

Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб.

Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления.

Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги.

Источник: http://dipna5.ru/kto-mozhet-sdelat-tehnicheskij-pasport-krome-bti/

Кто подготавливает технические планы | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Этот вопрос сейчас интересует многих счастливых обладателей новой недвижимости, квартир и других помещений. Также это волнует собственников, которые сделали перепланировку недвижимости или хотят узаконить свой недострой.

Ответ прост- с 2014 года технический план подготавливают только кадастровые инженеры. Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.

До 2014 года

До выхода в свет в 2008 году Федерального Закона №221 «О государственном кадастре» все было просто- все, что касается строений и помещений является вотчиной БТИ (бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации.  Дальше для краткости будем называть эти 2 организации просто БТИ.

То есть они готовили документы на ввод объектов в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет, делали кучу технической документации и других справок по строениям, сооружениям и помещениям. Если Вам нужны были практически любые документы по недвижимости-нужно было прийти в БТИ и там все заказать.

Для тех, кто не знает-БТИ- это государственное унитарное предприятие со множеством офисов по всей России.

Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать.

Это значит, что услуга по подготовке технического плана (фактически постановка на кадастр) «встала» на рыночную колею.  С 1 апреля 2012 года до 1 января 2014 года был введен переходный период. То есть и БТИ и кадастровые инженеры могли попробовать свои силы в оформлении техплана.

После 1 января 2014 года этим занимаются только кадастровые инженеры.

После 2014 года

Специалисты БТИ решили не терять клиентов и к этому времени многие из них получили аттестат кадастрового инженера. Получается, что БТИ все так же может подготавливать технический план. Только в качестве исполнителя будет не организация, а конкретный инженер, оформивший документ. Любой другой кадастровый инженер в составе геодезической организации или даже ИП также может сделать техплан.

Попробуем оценить, к кому же обратиться для подготовки Вашего технического плана:

Бюро технической инвентаризации

плюсы минусы
-многие знают, где искать ближайшее отделение-техпланы поставлены на поток, так как сейчас это их основной «бизнес»-то есть знают, что делают-чаще всего фиксированная цена и сроки исполнения -так как большинство заказчиков не интересуются изменениями в кадастровом законодательстве-большинство идет за заветным документом в БТИ и сталкивается очередями из-за загруженности инженеров-некоторые конторы именуют себя БТИ, хотя таковыми не являются. Просто фирме удалось зарегистрироваться под таким «денежным» названием. Будьте внимательны!-фиксированная цена- не всегда плюс, многие компании и индивидуальные предприниматели предлагают свои услуги дешевле-так как дело, как мы говорили, поставлено на поток- частенько БТИ не дорожат клиентами. Много случаев, когда они отказываются подготовить техплан, так как случай сложный и с ним придется повозиться. Зачем, если народу и так много? Практика показывает, что простые дела «щелкают» органы БТИ-посложнее ложатся на спины «частных» кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры в составе геодезических компаний

плюсы минусы
-кадастровых инженеров гораздо больше, чем отделений БТИ- всегда можно найти поближе-более гибкая ценовая политика — ведется борьба за клиентов. Это рынок услуг.-вряд ли Вы будете маяться в очередях-также можно договориться и о коротких сроках исполнения-это выгодно и Вам и инженеру-скорее всего возьмутся даже за «неудобное» дело- да это будет дороже, но Вы решите свою проблему -можно попасть к недобросовестным или некомпетентным исполнителям. Особенно кадастровые инженеры-одиночки «грешат» тем, что берутся за сложные дела, и не могут их довести до конца

Выводы

Подведем итоги. Мы ни в коем случае не отговариваем Вас идти в бюро технической инвентаризации и оформить там технический план. Мы объясняем, что во многих вариантах проще и удобнее иметь дело с геодезической компанией и, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», выбрать исполнителя.

Компания ООО «Землемер» на рынке геодезических услуг работает с 2001 года. У нас большой опыт работы и грамотный коллектив. И мы с удовольствием поможем Вам с любыми вопросами по постановке Вашей недвижимости и земельного участка на кадастровый учет.

По ссылке можно ознакомиться со стоимостью наших

услуг по оформлению технического плана⇒

Полезные статьи:

•   Как должен выглядеть технический план

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Когда нужна декларация о недвижимости

Источник: https://domzem.su/kto-podgotavlivaet-tehnicheskie-plany.html

Технический план

Технический план какого-либо объекта содержит информацию о сооружениях, зданиях, объектах незавершенного строительства, помещениях либо информацию о части таких объектов. Данные сведения необходимы в государственном кадастровом учете таких объектов.

Кадастровые инженеры ООО «Топоградъ» подготовят технический план на дом, здание, квартиру, помещение, линейный объект и на любой объект капитального строительства

на всей территории Московской области. Для заключения договора нет необходимости приезжать к нам в офис. Все необходимые документы мы привезём сами.

Звоните нам по телефонам с 8 00 до 21 00 в любой день недели, включая выходные:

8 (926) 078 21 36

 Или напишите на наш e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы подробно объясним что необходимо для составления технического плана, как заказать и оплатить выполнение этих работ, как решить возникшие проблемы в оформлении вашей недвижимости.

Новое в техническом плане и основное его отличие от технического паспорта БТИ это то, что объект недвижимости привязывается к земельному участку, что позволяет точно устанавливать его местонахождение. Привязка объекта осуществляется по точным координатам, которые определяются специальным геодезическим оборудованием ( например высокоточными GPS приемниками).

Другими словами отличие технического плана от технического паспортаналичие координат объекта в техническом плане, а отличие технического плана от межевого планакоординаты объекта и описание внутри участка в техническом плане и координаты самого участка в межевом плане.

Без технического плана невозможно выполнить любые правовые операции с недвижимостью, начиная от его продажи и заканчивая дарением.

Аттестованный кадастровый инженер – квалифицированный сотрудник, изготавливающий технический план на любые объекты недвижимости.

С нового 2014 года, исходя из внесенных в законодательство изменений, изготавливать техплан получают право только кадастровые инженеры. Проведенные нововведения дадут российским гражданам право самим выбирать стоимость услуги, скорость ее выполнения и исполнителя.

Сегодня составить технический план могут аттестованные кадастровые инженеры и сотрудники органов технической инвентаризации – Ростехинвентаризация, БТИ. В их обязанности входит:

  1. Проведение землеустроительной экспертизы;
  2. Привязка объекта недвижимости к участку земли;
  3. Определение координат и площади строения;
  4. Выполнение обмерных работ.

Полученные сведения заносятся в план и заверяются кадастровым инженером с указанием его инициалов, фамилии, номера квалификационного аттестата и контактных данных. В случае внесения неправильной информации специалист несет административную ответственность.

Документы для изготовления техплана

Для создания технического плана от заказчика требуется один из документов:

  • технический паспорт;
  • проектная документация;
  • разрешение на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию.

Копия документа, заверенная печатью и подписью кадастрового инженера, впоследствии помещается в приложение к техническому плану. При отсутствии вышеперечисленных документов, обладатель недвижимости заполняет и подписывает декларацию по установленной форме, куда заносит известные ему сведения о регистрируемом объекте.

Структура технического плана

По установленным законодательным нормативам технический план должен включать два раздела:

Текстовая часть

Состоит из титульного листа, содержащего сведения о владельце недвижимости и исполнителе работ, а также краткое описание местоположения, назначения, материала стен и общей площади недвижимого объекта. Кроме этого, здесь перечисляются исходные данные об оформляемом строении:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка с точными координатами земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Графическая часть

Содержит информацию о расположении здания или помещения на земельном участке, чертеж с нумерацией поворотных точек и обзорный план.

Стоит отметить, что технический план оформляется лишь на вновь построенные и вводимые объекты недвижимости в бумажном виде и на электронном носителе. В последнем случае его заверяет кадастровый инженер цифровой подписью для передачи в орган кадастрового учета.

В бумажном варианте технический план оформляется в количестве двух экземпляров: первый направляется в местное отделение кадастрового учета, а второй предоставляется заказчику работ.

Оформления технического плана – хлопотная процедура, требующая от владельца недвижимости достаточного количества времени для сбора и оформления необходимых бумаг. Дорожите каждой минутой? Обратитесь к сотрудникам ООО «Топоградъ» и решите возникшую проблему с наименьшими потерями. Поручая изготовление техплана профессионалам, вы гарантированно получите положительный результат в кратчайшие сроки.

Читайте также  Как оценивается кадастровая стоимость дома

Источник: http://topograd.ru/kadastr/tekhnicheskij-plan

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

 

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: http://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление — для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 «О государственной регистрации недвижимости».

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения — покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания — введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения — введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение — обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение — продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ — если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА — любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?

11:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Читайте также  Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального сторительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.

Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.

Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно.

Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.

Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к.

в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: