Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? Советы опытных юристов

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Дарственной на квартиру или другую недвижимость называется безвозмездная и, как правило, безвозвратная процедура дарения недвижимого объекта одним человеком другому. Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы.

Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам. При условии грамотного оформления всей документации, возникает вопрос: а можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Бывает, что жизнь сталкивает человека с достаточно неприятными и затруднительными ситуациями. Например, смерть близких родственников — такая трагедия приводит в шок и уныние, которые переходит в депрессию. Но ничего не поделаешь, ведь надо жить дальше и заниматься оформлением наследства на их имущество.

Однако, собираясь посетить квартиру умершего родственника на законных основаниях, вы узнаете, что ваш родственник оформил дарственную на недвижимость абсолютно постороннему гражданину — соседу, знакомому, сиделке и так далее.

Возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру и можно ли вообще это сделать?

Можно ли оспорить дарственную?

При условии грамотно составленного договора дарения, оспорить документ достаточно затруднительно. Однако, не стоит опускать руки преждевременно. Дарственная может быть оспорена, при этом должны иметь место некоторые условия:

  • договор дарения оспаривается его родственником только через суд и после того, как дарителя уже нет в живых. Это условие достаточно логично, поскольку при жизни даритель вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью;
  • оспорить сделку возможно лишь на протяжении трех лет после подписания договора дарения.

При этом заниматься оспариванием сделки имеет смысл лишь тогда, когда вы на сто процентов уверены в незаконности получения недвижимости умершего родственника посторонним гражданином. Вы должны предоставить суду веские доказательства для признания договора недействительным.

Стоит учитывать, что суд будет крайне насторожен и критичен по отношению к вам. Зачастую люди, пытающиеся опротестовать договор дарения, пытаются лишь присвоить подаренную недвижимость себе.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законному наследнику имущества можно оспорить дарственную на квартиру. Сделать это можно при условии нескольких факторов. Например, если в договоре дарения на квартиру или дом нет государственной регистрации или свидетельства о праве собственности.

Несмотря на точное оформление дарственной, грамотное заполнение договора и заверение его нотариусом, дарственная может быть оспорена, если получатель дарственной не успел оформить регистрацию. Это может произойти, если смерть дарителя наступила до подачи документов на регистрацию.

В данном случае зарегистрировать квартиру или дом по договору дарения на другое имя не получится.

Можно ли оспорить сделку, если одаряемый не успел зарегистрировать недвижимое имущество до смерти дарителя? В данном случае, права на недвижимость он не имеет, несмотря на наличие дарственной.

В такой ситуации, все наследство умершего будет разделено между его наследниками по закону или по завещанию.

Еще одним важным условием для оспаривания дарственной является отсутствие справки от психиатра о вменяемости дарителя. Она должна прилагаться к дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если бумаги составлены некорректно или неверно? Да, поскольку в данном случае договор будет считаться недействительным или ничтожным.

Достаточным для оспаривания сделки является условие, если одаряемый скончался раньше дарителя. В такой ситуации дарственная является недействительной. Для отмены дарственной даритель имеет право указать в договоре об отмене дарения.

Стоит ли считать сделку ничтожной, если одаряемый плохо обращается с имуществом, принятым в дар? Оспорить дарственную на квартиру возможно, доказав в суде, что одаряемый недостойно обходится с имуществом, доставшимся по наследству.

При этом квартира или дом должны подвергаться угрозе порчи и утраты. Тогда наследодатель имеет право самостоятельно отменить дарственную на дом или квартиру в суде.

Однако, в данном случае потребуется доказательство дарителю о недостойном обращении с его имуществом, ведь только он имеет право отозвать договор дарения.

Возможно ли оспорить сделку, если даритель признан недееспособным? Одной из главных причин для признания сделки недействительной — это недееспособность дарителя или его ограниченная дееспособность на момент подписания договора. В этом случае, дарственную может оспорить через суд родственник и наследник дарителя.

Однако, дарственная может оспариваться, даже если даритель признан дееспособным. Для этого потребуется доказать, что в момент заключения договора дарения, ваш родственник находился в состоянии, когда не мог трезво оценивать ситуацию — при алкогольном или наркотическом опьянении. Чтобы доказать в суде неадекватное состояние дарителя на момент подписания дарственной, придется обратиться к судебно-медицинской экспертизе.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, когда уместны следующие факты.

Отсутствие в официальных бумагах подписи на согласие супруга дарителя, в случае если имущество является совместно нажитым в брачном союзе. Эта подпись должна заверяться у нотариуса. Однако, необходимо убедиться, действительно ли имущество дарителя было приобретено после заключения брака. Подписи супруга не требуется, если имущество дарителя было приобретено до заключения брака.

Дарственная считается ничтожной, если доказано, что ее подписание происходило по принуждению. Речь идет об угрозах, насилии, а также других вынужденных мерах, при которых даритель не мог поступить иначе.

Дарственную на квартиру оспорить возможно, если она совершалась по недостатку знаний и в случае заблуждения дарителя. Такое может произойти как с престарелыми гражданами, которые не до конца вникают в суть договора и не понимают его последствия, так и с обычными гражданами, мало осведомленными в подобных вопросах.

Дарственная является незаконной, при отсутствии у дарителя полномочий на дарение, а у принимающего дар — прав на его принятие. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат список категорий граждан, находящихся под таким ограничением. К ним относятся:

  • работники различных учреждений (медицинских, восстанавливающих, социальных), при условии, что даритель находится на лечении или воспитании в данном учреждении;
  • опекуны граждан, не достигших 14 лет или не являющихся дееспособными, не имеют полномочий раздаривать имущество своих подопечных;
  • муниципальным и государственным служащим строго запрещено принимать в дар недвижимое и иное имущество в благодарность за оказание определенных услуг, касающихся профессии (другими словами, брать взятку).

При условии, когда гражданин, принимающий подарок, покушается на здоровье и жизнь дарителя, а также на его родных и близких, сделку необходимо немедленно оспаривать.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд. Однако, прежде чем это сделать, необходимо тщательно подготовиться:

  • во-первых, необходимо определиться с основанием по которому суд должен признать дарственную недействительной — причину ничтожности сделки;
  • далее, следует проверить, сколько времени прошло с момента подписания договора дарения. Законодательством установлен срок так называемой исковой давности для определенных сделок. В случае с оспариванием дарственной, срок исковой давности составляет три года с момента подписания всех бумаг. Это значит, что по истечении трех лет со дня подписания дарственной, сделку будет невозможно оспорить. Однако, для определенных случаев есть исключения, касаемые срока исковой давности;
  • соберите все документы, которые потребуются вам для доказательства незаконности сделки: документ от психиатра, свидетельствующий о недееспособности дарителя, оригиналы свидетельств о собственности недвижимого имущества, доказывающих, что даритель незаконно передал в дар всю жилую площадь, хотя имел права лишь на ее часть и прочие справки;
  • собрав доказательства, следует заняться правильным составлением искового заявления. Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники. Для грамотного заявления данного документа можно обратиться за помощью к адвокату, который проконсультирует и ответит не все возникшие вопросы;
  • пакет документов, включающий исковое заявление и все необходимые приложения, направляется в отделение суда по месту жительства.

После подачи заявления в суд, надо дождаться даты, на которую будет назначено судебное разбирательство. Учитывайте, что с момента подачи заявления до даты судебного заседания может пройти несколько месяцев. В случае, когда судебное решение не устраивает какую-либо сторону, можно обратиться в вышестоящие судебные инстанции для обжалования приговора.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: Можно ли оспорить договор дарения

Соглашение, в соответствии с которым какой-либо конкретный имущественный объект может перейти от одного лица в собственность другого на безвозмездной основе, именуется дарением.

Подобный документ может быть составлен в пользу абсолютного любого человека.

Читайте также  Можно ли подарить машину несовершеннолетнему ребенку

Учитывая тот факт, что таковым может являться не только родственник дарителя, но и посторонний ему человек, нередко вокруг уже вступившего в силу договора разгораются споры, инициаторами которых становятся иные заинтересованные лица.

Оспаривание дарственной на квартиру – процесс довольно трудоемкий и требующий изрядной юридической квалификации. Потому для осуществления подобной процедуры необходимо заручиться поддержкой опытного практика.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Получить предварительно исчерпывающую консультацию можно на этом сайте, заполнив специальную форму, которая находится внизу страницы.

Как оспорить дарственную на квартиру: общая теория

Благодаря позиции законодателя, в российском правовом поле защищаются не только интересы дарителя, но иных лиц. С этой точки зрения рассмотрение заявленного требования об отмене дарственной или признание договора дарения недействительным является вполне законным действием суда.

Все существующие для подобной инициативы основания в полной мере предусматриваются федеральным законом и собраны в реальный перечень, опубликованный в ГК РФ.

Кроме того, законодателем предусматривается ряд обстоятельств, при которых соглашение о безвозмездной передаче прав на жилище не признается состоявшимся.

Так, дарственная не может заключаться:

  • лицом, пребывающим в статусе опекуна;
  • сотрудником учреждения, профилем которого является организация деятельности по воспитанию или лечению граждан;
  • лицами, состоящими на службе в государственных или муниципальных учреждениях,

если таковые изъявляют желание совершить безвозмездное отчуждение жилого объекта от имени лица, не способного по мнению законодателя отвечать за подобные сделки (если оно находится на их попечении), или же от имени подопечного, пребывающего в подобном учреждении с целью излечения.

Перечисленные обстоятельства именуются общими основаниями для аннулирования сделки дарения, а также для признания ее незаконной. В том числе их перечень является вполне исчерпывающим ответом на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру.

В каких случаях оспаривается документ

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Обыкновенно оспорить договор дарения квартиры пытается кто-либо из членов семейства лица, отчуждающего недвижимость. Зачастую в этом качестве выступает супруг (или супруга) – т. е. лица, имеющие притязания на предмет дарения. Первое, на что следует обратить внимание, приняв решение аннулировать дарственную, это наличие отметки о регистрации перехода права на имущество.

Названная процедура осуществляется в обязательном порядке в Регистрационной палате. Без проведения таковой договор дарения не может считаться действительным. Из этого неминуемо следует, что собственником жилища по-прежнему остается «даритель».

Кроме того, существенно повысить шансы на успешное оспаривание состоявшегося договора дарения квартиры может отсутствие его нотариального заверения (которое, строго говоря, не является обязательной процедурой).

Наиболее весомыми основаниями для осуществления процедуры оспаривания являются такие случаи:

  • соглашение было оформлено с нарушением установленных процедур в процессе оформления правоотношений дарителя и одариваемого, или же было заключено незаконно (нарушена форма и порядок составления или заверения документа, в бланке отсутствуют сведения о регистрации жилища и т. п.);
  • лицо, выступающее в роли дарителя, на момент заключения договора было признано судом недееспособным или же имело иные расстройства психического (психологического) плана (факт, который позволяет утверждать, что лицо не отдавало себе отчета о совершаемых им действиях);
  • лицо, выступающее дарителем, не в полной мере осознает содержание совершаемой сделки (достигается путем сокрытия истинной сути договора, введения в заблуждение и т. п. методами);
  • в документе не содержатся сведение иных лиц, имеющих равные или частичные права на отчуждаемое имущество (например, мнение супруга, в случае если жилище является приобретенным посредством общих усилий).

Согласие, упомянутое в перечне последним, непременно должно быть представлять собой самостоятельный документ, заверенный в нотариальной конторе.

Особые основания для аннулирования документа дарения

Поимо стандартных условий, сообразно которым можно оспорить дарственную на квартиру, законодателем опубликован ряд специальных. Так, ст. 177 ГК описывает обстоятельства, при которых субъект, являющийся дарителем при своей фактической дееспособности на момент подписания документа, являющегося основанием для безвозмездной передачи прав на имущество, оно находится, например, в нетрезвом состоянии и не осознает полноты последствий.

Кроме того особыми основаниями, при которых возможно оспаривание заключенного договора дарения квартиры, являются следующие обстоятельства:

  • лицо, получившее квартиру, сознательно причинило телесные повреждения дарителю, изъявляло (своими действиями или вербально) намерение осуществить покушение на членов его семейства или же на близких родственников дарителя;
  • заключение соглашения являлось действием, целью которого являлось сокрытие иной сделки или уйти от налогообложения;
  • новый владелец жилища, получивший имущество в результате безвозмездного отчуждения, демонстрирует неадекватно безответственное отношение к приобретенному имуществу (подобные действия должны угрожать целостности и качеству жилища, таковыми могут явиться, например, пожары, сильные повреждения напольных покрытий, стен, элементов санузла и т. п.);
  • соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры составлено под угрозой физической расправы или иным психологическим давлением (обязательным условием является факт отсутствия доброй воли дарителя);
  • гибель лица, в собственность которого перешла квартира (даритель при этом должен находиться в здравии и обладать полной дееспособностью).

Для того чтобы последнее условие явилось основание для аннулирования дарственной, оно непременно должно быть озвучено в тексте правоустанавливающего документа.

Способы оспаривания договора дарения

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, соглашение о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в виде квартиры может быть признано недействительным в течение 3 лет. Отправной точкой является официальная дата совершения сделки.

Стоит учитывать, что после даты регистрации требования об аннулировании дарственной, этот срок сокращается до 12 месяцев.

Исключением являются особые обстоятельства, к каковым можно отнести осознанное и злостное сопротивление лица процедуре оспаривания договора, результатом которого стала передача в его собственность квартиры (в таком случае оспорить дарение квартиры можно в течение 5 лет).

Основными способами, к которым прибегают лица, заинтересованные в вопросе можно ли оспорить состоявшийся договор дарения на квартиру, являются следующие:

  1. В том случае, если соглашение о безвозмездной передаче квартиры не было надлежащим образом зарегистрировано, оно, как было сказано выше, может быть признано незаконным. Для этого, согласно содержанию ст. 574 ГК РФ, не требуется ровно никаких специальных процессуальных действий, т. к. с юридической точки зрения квартира по-прежнему считается собственностью дарителя.
  2. Если гражданин, отчуждающий жилище, на момент заключения договора находился в неадекватном психическом состоянии и по этому факту был признан недееспособным, опротестовать дарственную можно посредством соответствующего обращения в судебные органы. Для этого лицо, находящееся в статусе его законного представителя (уполномоченный, опекун и т. п.), должно представить исковой документ, который следует сопроводить официальными подтверждениями того, что даритель пребывал на момент заключения соглашения в состоянии невменяемости. Таковыми свидетельствами могут явиться справка от лечащего специалиста, официальное заключение, вынесенное медицинской комиссией по результатам специального осмотра и т. п.

В соответствии с установленным российским законодателем порядком, результатом описываемых действий должно быть судебное заседание, в рамках которого поданный исковой документ будет рассмотрен по существу.

В том случае если дарственная на квартиру официальным решением будет признана недействительной, на лицо, безвозмездно передавшее собственное имущество, будет возложено бремя возмещения всех убытков, которые понесла сторона, принявшая в дар его недвижимость.

Расчет будет произведен за тот временной промежуток, когда последний пользовался жилищем.

Возможно ли оспорить дарственную в особых случаях

В российском правовом поле существует два особых основания, при которых оспаривается содержание дарственного договора (оба были упомянуты выше).

В случае вызывающе безответственного отношения к принятому в качестве дара жилищу, а также при агрессивном отношении к дарителю, выраженному активными физическими действиями, процедура аннулирования соглашения осуществляется через судебные органы. Все соответствующие рекомендации по этому поводу содержатся в ст. 578 ГК РФ.

Для того чтобы при наличии описываемых обстоятельств оспорить дарение, заинтересованному лицу надлежит составить исковой документ по установленной законодателем форме и адресовать его одариваемому, представив его при этом в судебный орган.

В содержании иска должно содержаться требование об отмене соглашения, а также обстоятельное описание всех имеющихся на то оснований.

Помимо этого документ должен содержать реквизиты дарственной и подробное описание обстоятельств, результатом которых явился спор, участниками которого стали даритель и одариваемый (или иные заинтересованные лица).

Исковое заявление представляется в районный судебный орган в сопровождении документов, содержание которых дает исчерпывающие сведения о личности заявителя, а также обо всех собранных им доказательствах. К таковым можно отнести письма и фотографии.

В том же случае если причиной аннулирования договора дарения является физическое воздействие со стороны принявшей права на имущество стороны, доказательством будут считаться материалы доследственного, а также следственного производства (заявление, объяснения, протоколы опросов и допросов и т. п. бумаги).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-kvartiru-mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

Дарственная на квартиру можно ли оспорить — юридическая практика!

В соответствии с положениями договора дарения, собственность, принадлежавшая дарителю, по его инициативе передается во владение другого лица – одаряемого. Главными условиями такой сделки являются, прежде всего, ее безвозмездность и заключение на добровольных основаниях. В случае нарушения установленных законодательных нормативов, рассматриваемый договор может быть оспорен в судебном порядке.

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевыми сведениями в отношении процедуры оспаривания дарственной на квартиру.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Кто может оспорить дарственную?

Правом оспаривания рассматриваемого договора располагает как даритель, так и иные лица, чьи законные интересы были нарушены по результатам заключения сделки. К примеру, гражданин подарил квартиру кому-нибудь из своих знакомых.

После смерти дарителя его родственники или иные наследники обнаружили факт нарушения их законных прав в отношении предмета дарственной.

Читайте также  Можно ли отозвать дарственную на дом обратно

При наличии аргументированной позиции и достаточных доказательств, заинтересованные граждане могут обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.

Статья 169 ГК РФ

Исход производства во многом определяется состоянием дарителя на момент оформления документа и в целом условий, в которых была подписана дарственная. К примеру, человек мог быть болен, что не позволяло ему в полной мере оценивать суть и последствия совершаемых действий, либо же его вынудили к подписанию договора угрозами, обманом и т.п.

Статья 575. Запрещение дарения

Например, нередко встречаются ситуации, когда кто-либо предлагает пожилому собственнику квартиры ухаживать за ним до смерти в обмен на принадлежащую гражданину недвижимость. В результате недобросовестный одаряемый попросту отправляет человека в дом престарелых. Подобные действия дают основания для оспаривания договора дарения.

В действительности причин, при установлении которых договор может быть классифицирован как недействительный, значительно больше.

Основания для оспаривания дарственной

Ознакомьтесь с ключевыми основаниями, на фоне которых дарственная может быть отнесена к категории недействительных сделок.

Таблица. Причины признания договора дарения недвижимости недействительным

ПричинаЗаконодательное положениеПояснение
Дарственная оформлена «для вида», намерения создания правовых последствий отсутствуют 170-я ст. ГК РФ К примеру, правонарушитель переоформляет квартиру на другого гражданина, чтобы исключить возможность наложения взыскания в отношении имущества, но в действительности сам продолжает распоряжаться предметом мнимой сделки.
Договор заключается с нарушением действующих законодательных норм 169-я ст. ГК РФ В данном случае дарственную можно будет отнести к категории ничтожных сделок.
Дарственная использована в целях «маскировки» иных правоотношений 170-я ст. ГК РФ Такой договор признается ничтожным.
Участник договора страдает заболеваниями, не позволяющими трезво и в полной мере оценивать суть происходящего и возможные последствия 575-я ст. ГК РФ Дает основания для оспаривания сделки. Однако факт недееспособности гражданина должен быть удостоверен с помощью соответствующих доказательств, к примеру, справки из медицинского учреждения.
Оформление дарственной в пользу представителей определенных категорий граждан 575-я ст. ГК РФ Перечень таких лиц приведен в упомянутой статье. К примеру, за пенсионеркой уполномочен ухаживать социальный работник. В благодарность собственница решила переписать на него квартиру.Это дает основания для оспаривания договора дарения.
Неподобающее поведение одаряемого 578 ГК РФ К примеру, получатель квартиры по дарственной совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и т.д. В данном случае действительность договора можно будет оспорить.

Приведенные выше основания являются наиболее распространенными. На практике причин для оспаривания дарственных намного больше. Каждый случай заслуживает индивидуального рассмотрения с учетом сопутствующих обстоятельств.

Статья 578. Отмена дарения

Порядок оспаривания договора дарения

Дарственная оспаривается в суде.

Если по результатам производства объект недвижимости возвращается в собственность дарителя, наследника или иных лиц, располагающих соответствующим правом, суд может обязать их компенсировать в пользу бывшего одаряемого расходы, которые последний понес в отношении предмет сделки. В случае нивелирования договора по причине ненадлежащего обращения нового владельца с квартирой, обязанность по компенсации расходов, как правило, исключается.

Можно ли оспорить дарственную

В дополнение к иску следует приложить имеющиеся доказательства, подтверждающие аргументированность требований по отмене договора дарения. Перечень других необходимых документов уточняется непосредственно по месту, т.е. в судебной канцелярии либо на стенде с полезной информацией.

Помните: самосуд в подобных делах недопустим. Совершение такового является поводом для привлечения дарителя или других заинтересованных лиц к ответственности в соответствии с действующими законодательными нормативами.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Сроки для оспаривания договора

Рассмотренная сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента ее заключения.

Если третьи лица, чьи права были незаконно нарушены последствиями оформления договора дарения, узнали о факте заключения сделки позднее, отсчет 3-летнего срока начинается с момента осведомления граждан о случившемся, но, при этом, он не может превышать 10 лет. Положения в отношении этого момента четко определены нормативами 181-й ст. действующего Гражданского кодекса.

При наличии оснований, срок отзыва дарственной может быть увеличен. К примеру, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, последний может затребовать признание сделки недействительной и через 5 лет, и позднее.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным  и признания права собственности

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности

О возвращении предмета спора дарителю

Причины признания договора дарения недействительным

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо чётко понимать 3 пункта: основания дарственной, сроки и порядок.

Попробуем разобраться в юридических хитросплетениях, с которыми можно столкнуться при необходимости дать сделке обратный ход (юр. название — реституция).

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Гражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.

Перед подачей иска стоит получить консультацию юриста.

Перечислим их все:

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Мнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.

Отсюда вывод: если вы решили подарить квартиру или часть жилплощади (долю), проводите сделку юридически чисто и постарайтесь продумать возможные последствия.

Законодательство РФ чётко предусматривает перечень лиц, не имеющих права заключать соглашения подобного рода (ст. 575 ГК РФ).

  • Попечителями недееспособных или малолетних лиц;
  • Одариваемыми, в роли которых выступают работники, оказывающие социальные услуги, если дарителем выступает лицо, находящееся у них на попечении или лечении;
  • Госслужащими. Эта категория граждан не может быть одариваемым по роду своей деятельности. Исключение составляет дарение на официальных мероприятиях;
  • Коммерческими организациями, в случае если они выступают одновременно двумя сторонами договора.

Исключения из данных правил составляют обычные подарки, цена которых не более 3000 рублей.

В какой срок можно оспорить договор дарения

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Если подаривший принял решение оспорить дарственную на квартиру, а получатель дара ему препятствует путём умышленного причинения вреда здоровью дарителя, то срок оспаривания договора увеличивается до пяти лет.

Как можно оспорить дарственную: коротко о процедуре

Оспорить дарственную можно следующими способами:

  1. Так как дарственная на квартиру требует государственной регистрации, любая из сторон сделки может отказаться от договора до момента такой регистрации за одариваемым.
  2. В остальных случаях отменить дарственную на квартиру можно путём оспаривания в суде.

Если речь идёт об отмене дарственной через суд, то в иске необходимо указать:

  • Основание для отмены дарственной;
  • Обстоятельства, подтверждающие данные основания.

Обязательство доказывания всех фактов ложится на истца.

Также к договору необходимо приложить документы:

  • Сам договор дарения (либо его копии);
  • Документы, доказывающие факты, указанные в исковом заявлении (например, справка или другой документ о признании дарителя недееспособным);
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Данный иск является имущественным спором, поэтому размер госпошлины будет зависеть от стоимости предмета спора (статья 333.19 Налогового кодекса).
Читайте также  Где составить договор дарения на квартиру

Истцом в данном случае может быть:

  • Даритель, если его права нарушены;
  • Третьи лица, чьи права нарушены договором.

Если суд признает договор недействительным, тогда лицо, принявшее дар, обязано в целости и сохранности вернуть дарителю предмет договора, а также компенсировать убытки.

Хотя неуплата налогов при дарении объекта недвижимости не является основанием для расторжения договора, лучше всё же посетить налоговую. Читайте кто, как и где должен оплатить налог на дарственную вот тут.

Вывод.

Отвечая на вопрос: можно ли оспорить договор дарения квартиры и в каких случаях, нам остаётся констатировать, что анализ судебной практики по оспариванию дарственной не даёт чёткой статистики по поводу выигранных/проигранных споров в вопросе отмены дарственной. Поскольку очень часто, даже в аналогичных случаях, суд принимает разные решения.

Это происходит из-за того, что, несмотря на исчерпывающий перечень условий, поясняющих как можно оспорить дарение, при данном виде соглашения очень сложно привести исчерпывающие доказательства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-osporit.html

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

Фото с сайта твоя квартира

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Фото с сайта yconsult.ru

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

Фото с сайта yconsult.ru

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.

    Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

    Фото с сайта lioznonews.by

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Фото с сайта darstvennaya.excel-word.ru

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/darenie/kak-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya-i-zaveshhatelya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: