Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году можно двумя способами – через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов – месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость – определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость – государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. 

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество – инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете. По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее – Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца. В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы

Рассмотрение заявления собственников жилых помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме, в его содержании нужно изложить следующие моменты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения и контактная информация о сторонах спора;
  • основания, подтверждающие законность владения объектом недвижимости (на основании свидетельства о праве или выписки из ЕГРН);
  • сведения о том, откуда истцу стало известно о размере кадастровой стоимости – требование об уплате налога, информация с сайта уполномоченного органа власти, данные кадастровой выписки;
  • доводы, по которым истец считает установленную кадастровую стоимость необъективной (используются сведения отчета профессионального оценщика);
  • причины, по которым собственник считает свои права и интересы нарушенными (например, ввиду существенного завышения размера налоговых обязательств);
  • требования истца об изменении результатов кадастровой оценки или признании ее равной рыночной стоимости.

Обратите внимание! Если собственник квартиры использовал право на обращение в Уполномоченную комиссию, в иске он должен указать о результатах рассмотрения заявления.

Для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину за исковое заявление неимущественного характера – 300 рублей. Платежный документ об уплате госпошлины нужно приложить в оригинале.

Читайте также  Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры направляется в суд по месту нахождения ответчика. Так в ГПК РФ допускается подача иска по месту расположения объекта недвижимости, однако для этого суд должен удовлетворить ходатайство об изменении правил подсудности данного спора.

Порядок рассмотрения иска об оспаривании кадастровой стоимости

Как правило, в суд передается спор о признании рыночной оценки в качестве действительной стоимости квартиры. Этот факт будет устанавливаться на основании следующих доказательств, представленных собственником квартиры:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • отчет профессионального независимого оценщика об определении рыночной стоимости квартиры.

Ключевое значение для рассмотрения спора будет иметь отчет о рыночной стоимости. Его изготовление входит в компетенцию оценщиков, состоящих членами профильных саморегулируемых организаций. Для подготовки отчета граждане должны заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги.

При составлении отчета оценщик использует следующие методы и способы, позволяющие учесть реальное состояние жилого помещения:

  • изучение технической документации на многоквартирное здание и на жилое помещений, в которых зафиксированы технические характеристики и параметры квартиры;
  • исследование состояния на вторичном рынке недвижимости в пределах региона и населенного пункта, где расположена квартира;
  • изучение нормативных показателей износа многоквартирного здания и квартиры, а также сопоставление их с фактическим состоянием жилого помещения.

В результате проведенной работы оценщик формирует итоговый показатель рыночной стоимости, который будет носить индивидуальный характер, и распространяется только на обследованное жилье.

Отчет оценщика подлежит утверждению экспертной комиссией СРО. Если документ составлен с учетом всех требований законодательства, выносится положительное заключение. На практике, если отчет о рыночной стоимости прошел без замечаний стадию экспертного согласования, он будет признан судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном процессе необходимо подтвердить, что существующая кадастровая стоимость нарушает права и интересы собственника. Если в результате работы оценщика показатель рыночной стоимости совпал с итогом кадастровой оценки, смысл оспаривания утрачивается. Типичным нарушением прав и обязанностей будет являться разница в суммах налоговых платежей, которые рассчитаны с использованием кадастровой и рыночной оценки.

При вынесении решения об удовлетворении требований собственника, в судебном акте будет указано новое значение кадастровой оценки, которое будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

После вступления в силу судебное решение направляется в уполномоченный региональный орган власти и в учреждении Росреестра.

После внесения сведений в ЕГРН налоговые органы будут обязаны использовать новое значение кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости — 2 способа пересмотра цены

Количество споров по результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не уменьшается. Квартир в многоэтажках это касается уже меньше. Но всё же, как сегодня можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Какие основания нужно иметь для пересмотра и во что это обойдётся собственнику, попробуем разобраться в нашей статье.

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Это вид стоимости квартиры, определённой по инициативе государственных или муниципальных органов и за их счёт, для использования в целях налогообложения физических лиц. Оценка производится путём массовой оценки однородных объектов с определением удельной стоимости 1 кв.м. Осуществляют её оценщики-победители тендера.

Срок действия рассчитанной специалистами стоимости, составляет не менее 3-х и не более 5-ти лет со дня её определения. В течение этого срока, КС может быть изменена по инициативе собственника при рассмотрении спора по её определению.

Когда уменьшение стоимости целесообразно?

Ответ прост: переоценка целесообразна, когда это выгодно собственнику. Чтобы определиться, необходимо просчитать затраты на пересмотр КС и сравнить их с размером возможной экономии по налогу. Включить в затраты следует не только расходы, которые придётся понести в ходе опротестования КС, но и недополученные доходы (если придётся, например, отпрашиваться с работы).

Далее в статье рассмотрим пример расчёта целесообразности.

Основания для пересмотра

Законом «Об оценочной деятельности» (135-ФЗ) предусмотрено только два основания для пересмотра КС:

  1. Недостоверность данных, использованных при определении КС квартиры;
  2. Наличие установленной рыночной стоимости на дату определения КС.

Первое основание для обжалования требует наличия подтверждающих документов о допущении ошибок, об использовании утративших актуальность данных, об упущении фактов, значительно влияющих на КС квартиры (например, аварийный дом).

По второму основанию для оспаривания стоимость пересматривается при условии, что у заявителя на момент установления оспариваемой КС есть отчёт об оценке недвижимости по рыночной стоимости, оформленный в установленном порядке.

Куда обращаться за переоценкой?

Для рассмотрения спорных ситуаций о размере КС, физлица имеют право обратиться:

  • В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС квартиры, созданной при территориальном отделении Росреестра (комиссия);
  • В судебные органы.

Физлица могут обратиться либо в комиссию, либо минуя её, прямо в суд. Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Как уменьшить КС в досудебном порядке?

Досудебный порядок – это обращение собственника в комиссию при Росреестре с просьбой снизить стоимость по кадастру.

Комиссия состоит из представителей:

  • Органа исполнительной власти региона;
  • Территориального органа Росреестра;
  • СРО.

Соотношение членов комиссии и порядок выдвижения их кандидатур полностью отрегулирован законом «Об оценочной деятельности».

Обращение в комиссию осуществляется через подачу заинтересованным лицом заявления о снижении цены, с приложением всех аргументирующих документов. Собственник квартиры до подачи заявления может запросить у госзаказчика оценочных мероприятий сведения, использовавшиеся при оценке. Такие материалы предоставляются в течение семи дней.

В заявлении о пересмотре КС указывается:

  • полное наименование комиссии и территориального органа Росреестра;
  • данные заявителя (ФИО, место проживания);
  • просьба о пересмотре КС квартиры (адрес, кадастровый номер) с указанием оснований пересмотра;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению следует приложить:

  • правоустанавливающие документы (нотариальная копия);
  • выписку из ЕГРН о КС;
  • бумаги, указывающие на недостоверность использованных сведений или отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры на день установления КС (в зависимости от указываемого основания пересмотра КС).

Комиссия, в 7-ми дневный срок извещает заинтересованных лиц о поступлении заявления. Рассматривается оно в течение месяца. В этот срок комиссией могут быть запрошены дополнительные документы, разъяснения лиц, принимавших участие в оценке или в утверждении её результатов.

По истечении срока на заседании комиссии выносится решение по вопросу путём прямого ания её членов.

Физлица могут оспорить стоимость либо в комиссии, либо минуя её, сразу в суде.

Протокол заседания с решением комиссии в течение 5-ти дней высылается заявителю, другим заинтересованным лицам.

При положительном исходе:

  1. Заказчик оценки обеспечивает определение КС квартиры (если основанием была недостоверность использованных сведений);
  2. Комиссия устанавливает КС квартиры в размере её рыночной стоимости на момент ранее определённой КС (если основанием пересмотра было определение рыночной стоимости квартиры).

После проведения необходимых мероприятий, в кадастр вносятся изменения в части уменьшения КС квартиры.

При отрицательном исходе, заявитель может либо согласиться с выводами комиссии, либо попытаться уменьшить стоимость путём обжалования её решения в суде.

Оспаривание или обжалование в суде

При обращении в суд подаётся административный иск. Для этого, собственнику придётся привлечь юриста.

В исковом заявлении указывается:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные истца;
  • данные ответчика (это орган, утвердивший результаты оценки);
  • подробно излагается какие законные права собственника квартиры нарушены в связи с неправильно исчисленной КС;
  • требование об удовлетворении иска и необходимые доводы.

К исковому заявлению, кроме документов, подающихся на комиссию, дополнительно прилагают уведомления других лиц, причастных к делу:

  • уведомления других лиц, причастных к делу;
  • решение комиссии (если оспаривается её решение);
  • иные документы, которые истец сочтёт относящимися к делу;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дело рассматривается судом в течение 2-х месяцев.

Если по решению суда КС квартиры будет пересмотрена, то налог на имущество будет исчисляться по новой КС с начала года, в котором было подано исковое заявление. Изменения в кадастр вносятся на основании решения суда.

Посчитаем выгоду при снижении цены

Попробуем примерно определить возможную выгоду собственника квартиры. В соответствии с НК РФ налог на имущество физлиц (по квартире), определяется по ставке 0,1% в год от её КС.

Пусть установленная государством КС 2-комнатной квартиры составляет 2,2 млн. руб. Текущая рыночная стоимость по отчёту об оценке, проведённой за счёт средств собственника, составляет 1,7 млн. руб.

Читайте также  Где делают кадастровый паспорт на квартиру

В первом случае годовой налог за квартиру составит 2 200 руб., во втором – 1 700 руб. Разница — 500 руб.

Т.к. государство через 3-5 лет опять пересмотрит КС, то максимальная выгода составит 2500 руб. за 5 лет.

Перейдём к расходам, которые придётся понести для пересмотра КС по разным основаниям и в разных инстанциях.

Пересмотр через решение комиссии

Если основанием пересмотра является недостоверность использованных оценщиком данных, то затраты составят от 2600 руб., в т. ч.:

  • Выписка из ЕГРН – 400 руб.;
  • Нотариальное заверение правоустанавливающих документов – от 200 руб. (за один);
  • Привлечение специалиста, если заявитель сам не может оценить недостоверность сведений, – от 2000 руб.

Если основанием пересмотра будет являться определение рыночной стоимости квартиры, то затраты составят тоже от 2600 руб.:

  • Выписка из ЕГРН – 400 руб.;
  • Нотариальное заверение правоустанавливающих документов – от 200 руб. (за один);
  • Отчёт об оценке – от 2000 руб.

Изменение через решение суда

К указанным выше 2600 руб. добавится госпошлина в размере не менее 300 руб., и оплата услуг юриста от 3000 руб., (их можно попробовать возместить при положительном решении суда). Итого 5900 руб.

Кроме всего, придётся потратить значительное количество личного времени.

Делаем вывод. Затраты на пересмотр КС могут быть выгодными только при условии, что государственный оценщик допустил какую-то катастрофическую ошибку, повлёкшую увеличение налога на имущество в несколько раз. Будем реалистами. При оценке квартир такое случается редко.

Тем, кто задумывается об инвестициях в недвижимость, нужно знать что такое метод прямой капитализации дохода при оценке объектов недвижимости, применяемый при доходном подходе.
Информация о том, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки в этой статье. Заметим, что оценка — необходимое условие ипотечного кредитования.

Можно ли продать квартиру по цене ниже кадастровой

Можно, но с нюансами, касающимися налогообложения сделки.

Если квартира была в собственности от 5 лет (по дарению от близкого родственника, приватизации, наследовании — 3 года), продавцу ничего не грозит. Если же менее 5-ти лет, понадобится уплатить налог на полученную прибыль.

Государством предоставляется налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 млн., даже если ей владели менее 5 лет. Продав квартиру за 4 млн., налог будет взиматься с 3 млн. Кроме того, если квартира приобретена за 3 млн. руб., а через два года продана за 3,2 млн. руб., налог начислят только с 200 т. р.

Тем, кто займётся продажей квартиры после 2018 г., нужно знать:

  • если квартира куплена до 01.01.2016 года, то налог начислят исходя из цены в ДКП;
  • если цена в ДКП больше 70 % КС, то налог также исчисляется из стоимости, указанной в ДКП;
  • если цена в ДКП меньше 70 % КС, то налог будет исчислен исходя из КС.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что скоро «химичить» с ценой не будет особого смысла. Если считаете, что КС очень резко завышена, стоит обратиться за пересмотром.

Дополнительная информация по теме в этом видео:

Чтобы оспорить КС – просчитайте все нюансы. Действующую КС можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Рыночную стоимость квартиры узнать несложно на сайтах по продаже недвижимости. Сравните эти две стоимости, и прикиньте стоит ли овчинка выделки.

Как узнать стоимость квартиры по БТИ по адресу читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости» вряд ли можно назвать повседневным.

Она устанавливается специалистами Росреестра и не меняется сама по себе, без проведения дополнительной оценки.

  • Как узнать кадастровую стоимость
  • Основания для снижения кадастровой стоимости
  • Куда обратиться для пересмотра
  • Перечень документов
  • Досудебный порядок оспаривания
  • Оспаривание в судебном порядке

Как узнать кадастровую стоимость

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любое жилое или нежилое помещение имеет свою цену, которая формируется из нескольких условий.

Кадастровая цена – рыночная стоимость недвижимости, которую рассчитывают при проведении кадастровой оценки.

Иными словами, это фактическая цена квартиры или участка, которая помогает определить среднюю стоимость в определенном районе.

Стоит отметить: в кадастровую стоимость не включают индивидуальные особенности жилья, например, ремонт или стоимость мебели.

Определение стоимости может потребоваться при:

  1. Продаже, обмене, дарении квартиры, дома, гаража.
  2. Определении налога.
  3. Оформлении ипотеки.
  4. Разделе имущества между разведенными супругами.
  5. Установлении стоимости услуг нотариуса.

Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте: она должна быть отражена в бумаге в обязательном порядке.
  2. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/): для этого потребуется заполнить указанные данные и поставить электронную подпись.
  3. Обратившись лично в отделение Кадастровой палаты и написать заявление. Через несколько дней будет готова справка.

Юристы рекомендуют знать, что такое сервитут на земельный участок.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Случается, что стоимость жилья указана неверно – увеличена или уменьшена.

Это может привести к определенным проблемам: например, при разделе имущества между бывшими супругами суд будет ориентироваться на указанное в паспорте число и неверно выполнит раздел.

Основаниями для пересмотра и последующего уменьшения или увеличения кадастровой стоимости могут стать следующие ситуации:

    1. Были неправильно указаны сведения при проведении оценки. Это могут быть неверное указание данных в бумагах или ошибки при их использовании (например, из-за опечатки участок «уменьшился» с 15 соток до 1,5), неправильное определение условий, влияющих на оценку, или неуказание важных факторов (месторасположения, назначения, возможностей использовать землю или аварийное состояние жилья).

Обратите внимание: сюда же относятся все ошибки, допущенные при записи информации или вычислении.

  1. Необходимо определить стоимость на сегодняшний день. Например, в последний раз цену квартиры определяли более 30 лет назад. За это время само здание пришло в негодность, находится в аварийном состоянии и предназначено под снос. Это должно было повлиять на кадастровую стоимость, но по бумагам квартира все еще достаточно дорогая. Чтобы снизить сумму налогов, владелец может заказать проведение переоценки.

Возможен и другой вариант: при оценке на земельном участке стоял недостроенный дом. После окончания строительства стоимость участка значительно повысилась и это требуется зафиксировать.

Куда обратиться для пересмотра

Чтобы провести перерасчет, можно обратиться в:

  1. Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреетсре.
  2. В суд с исковым заявлением, написанным по образцу.

Примите к сведению: гражданин может подать иск сразу, юридическое лицо обязано сперва написать заявление в комиссию и лишь потом пойти в суд.

Преимуществами первого варианта являются:

  1. Более быстрое получение результата.
  2. Возможность позднее обратиться в суд, если данная оценка кажется неверной.
  3. Отсутствие расходов: госпошлины (300 рублей для физического лица и 2 тысячи для юридического) и судебных издержек.

Перечень документов

Какой бы вариант изменения стоимости не выбрал гражданин, ему потребуется собрать пакет документов для доказательства своей правоты.

При обращении в комиссию это будут:

    1. Кадастровая справка о стоимости жилья.
    2. Документы, подтверждающие права обращающегося на объект недвижимости.

Примите во внимание: потребуется заверенная нотариусом копия, а не оригинал.

  1. Отчет о рыночной стоимости недвижимости на момент определения кадастровой цены.
  2. Заключение экспертов от организации оценщиков о том, что проведенная оценка была проведена по всем правилам и в соответствии с законом.
  3. Документы, подтверждающие наличие ошибки при определении прошлой стоимости: в каждом случае они будут разными.

Такое большое количество бумаг необходимо для доказательства правомерности всех действий заинтересованного лица. Например, наличие экспертного заключения позволит сотрудникам Росреестра быть уверенными в том, что владелец не решил нарочно занизить цену для мошенничества.

При обращении в суд наряду с указанными выше документами потребуется приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий досудебное обращение в Росреестр.
  3. Документ, подтверждающий, что все участники судебного процесса получили копии иска и знают о возбуждении дела.
  4. Доверенность, если вместо истца выступает стороннее лицо.
  5. Любые доказательства, касающиеся обращения. Если истец не может собрать их, это суд может самостоятельно сделать это, отправив запросы в необходимые инстанции.
Читайте также  Если кадастровая стоимость выше рыночной что делать

Досудебный порядок оспаривания

Представляет собой обращение в комиссию Росреестра.

После получения заявления о необходимости уменьшить кадастровую стоимость в течение 7 рабочих дней должна быть назначена дата рассмотрения дела.

В этот же срок комиссия Росреестра должна уведомить обе стороны процесса о ней. Сторонами являются:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Муниципалитет, на земле которого располагается объект.

После проведения новой оценки в течение 5 дней Росреестр должен уведомить стороны о принятом решении. На все процедуры у Росреестра есть месяц.

Вне зависимости от причины обращения (ошибка в данных или необходимость определить новую цену) комиссия может принять одно из двух решений:

  1. Согласиться и пересмотреть кадастровую цену.
  2. Отклонить запрос, если данные будут признаны верными.

При несогласии с решением гражданин может подать в суд и опротестовать его, потребовав справедливо оценить объект.

Возьмите на заметку: если оспаривается цена доли в садовом хозяйстве, переоценка будет касаться не отдельной части, а всего участка.

При решении ситуации в судебном порядке сторонами будут владелец объекта и муниципалитет (или Росреестр).

Рассматриваться дело будет не дольше 2 месяцев, однако при возникновении сложностей они могут быть увеличены.

Алгоритм действий при этом будет слегка отличаться: истцу придется доказать свою правоту.

В заявлении он может указать одно из 3 требований:

  1. Установление рыночной цены.
  2. Изменить кадастровую стоимость по какой-либо причине.
  3. Признание решения или действий (бездействий) Росреестра ошибочными.

Иск о кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от остальных. Например, если истец приобрел недвижимость по завышенной цене и теперь хотел бы определить ее точную цену и вернуть переплаченную сумму налогов, ему придется сперва подать иск о кадастровой стоимости, затем иск о возврате налоговых выплат.

При несогласии с вынесенным постановлением возможна подача апелляции и обжалование.

Полезно знать: если ошибка связана с ошибкой в предоставленных данных или расчетах, подать иск можно в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является важной информацией о недвижимости. Фактически это его рыночная цена, на которую опираются при вычислении налога и госпошлины, а также при разделе имущества, его продаже или передаче в наследство. Рекомендуется проводить переоценку с периодичностью раз в несколько лет, чтобы точно знать стоимость недвижимости.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-osporit-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

» Квартира » Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Ответы на вопросы читателей Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить?

Вопрос от Петрова Евгения Геннадиевича

г. Ярославль Ярославская область

Если я не согласен с кадастровой стоимостью на свою квартиру, могу ли я ее оспорить? Как это сделать?

В соответствии с Фе­деральным законом № 135-Ф3 Об оценоч­ной деятельности в Рос­сийской Федерации от 29 июля 1998 года, ре­зультаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определе­ния кадастровой стоимо­сти (далее ; Комиссия) путем подачи правооб­ладателем или иными заинтересованными ли­цами заявления о пере­смотре кадастровой сто­имости.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостовер­ность сведений об объ­екте недвижимости, ис­пользованных при опре­делении его кадастровой стоимости, или установ­ление рыночной стоимо­сти оспариваемого объек­та недвижимости.

К заявлению о пересмо­тре кадастровой стоимо­сти прилагаются следую­щие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результа­тах определения када­стровой стоимости;
  • нотариально заве­ренная копия правоуста­навливающего или пра­воудостоверяющего до­кумента на объект недви­жимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, облада­ющим правом на объект недвижимости;
  • документы, по д ­тверждающие недосто­верность сведений об объекте недвижимо­сти, использованных при определении его када­стровой стоимости, в слу­чае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверно­сти указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отноше­нии объекта недвижимо­сти его рыночной стоимо­сти;
  • положительное экс­пертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного до­кумента, подготовленное экспертом или экспер­тами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой являет­ся оценщик, составивший отчет, о соответствии от­чета об оценке рыночной стоимости объекта недви­жимости в соответствии с требованиями законода­тельства РФ об оценоч­ной деятельности.

Заявление о пересмо­тре кадастровой стоимо­сти без приложения ука­занных документов к рас­смотрению не принимает­ся.

Заявление о пересмо­тре кадастровой стоимо­сти рассматривается Ко­миссией в течение одного месяца с даты его по­ступления.

При этом для оспаривания физически­ми лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде пред­варительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

2018-08-14

admin

Check Also

Государство контролирует все существующие объекты недвижимого имущества. Именно поэтому каждому земельному участку, частному дому и квартире был присвоена уникальная числовая комбинация, которую называют кадастровым …

Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Кадастр Общие вопросы Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Сделки с недвижимостью всегда …

Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны г. Мензелинск Уфимская область В доме, признанном аварийным нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и …

Вопрос от Щербаков Сергей Петрович г. Одинцово Московская область Я собственник квар­тиры в многоквартирном доме. Как мне выйти из чле­нов ТСЖ? Согласно ч. 3 …

Действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры? На любой объект недвижимости распространяются гарантийные обязательства, вне зависимости жилое это помещение или нежилое. Квартира не является …

Источник: http://vrusha.info/kvartira/mozhno-li-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

Источник: http://dcvesta.ru/mozhno-li-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: