Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на дом

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

Рекламный блок:

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Запрет на оформление дарственной

Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

  • оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
  • даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
  • дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
  • дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
  • безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
  • дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
  • дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

Ограничения дарения

Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

  • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
  • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
  • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

Отмена дарственной

Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
  • угрозы дарителю или членам его семьи;
  • моральное давление на дарителя или членов его семьи.

Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

Нарушение порядка оформления дарственной

Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

  • некорректную форму документа;
  • отсутствие подписи;
  • отсутствие регистрации на дом;
  • признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
  • нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
  • оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).

При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

Рекламный блок:

  • существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
  • со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
  • со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
  • смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
  • одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

Расторжение договора дарения на дом

Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.

Как аннулировать дарственную?

Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

  • название документа;
  • населенный пункт, где оформляется документ;
  • дату и подписи сторон;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
  • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в  результате отмены сделки.

Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.

Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.

Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

Как  оспорить дарственную в суде?

Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

  • выявление подлога документов;
  • некорректное составление документов;
  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • причинение вреда дарителю;
  • неправомерность сделки.

Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Можно ли отменить дарственную? — Советы экспертов

Для начала нужно определить, что такое дарственная или договор дарения. По этому договору одно лицо (даритель) обязуется передать или передает другому лицу (дарополучателю) бесплатно движимое или недвижимое имущество.

Примечательно, что сделки, в которых от дарополучателя требуется совершить какие-либо действия, которые направлены на получение дарителем выгоды материального или не материального характера, делают договор дарения не действительным.

Читайте также  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Дарственная может заключаться в немедленной передаче имущества и переходе права собственности от дарителя к одариваемому сразу же в момент заключения договора, а может и содержать условия, по достижении которого состоится переход права собственности.

К таким условиям относятся те, при которых даритель или его родственники не получают материальной или иной выгоды.

К примеру, такими условиями может быть достижение дарополучателем определенного возраста, вступление лица, на чье имя составлена дарственная, в брак или окончание одариваемым высшего учебного заведения.

Договор дарения является такой же сделкой, как и любой другой договор, заключение которого регулируется Гражданским Кодексом Украины. И она может быть оспорена и признана недействительной, как и любой другой договор.

В каких случаях можно отменить дарственную?

Договор дарения можно отменить в случае отказа от сделки. Если лицо, которому вы хотите передать имущество в дар, отказывается его принять, сделка считается недействительной. Согласно Гражданского Кодекса Украины, заключать договор дарения можно только при согласии всех сторон, участвующих в сделке.

Даритель также может отказаться от дарственной, если он обещал передать имущество в дар в будущем, но за время, прошедшее с момента заключения договора, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Если имущество передано в дар и переход прав собственности состоялся, такую сделку можно оспорить только в судебном порядке.

Как можно отменить дарственную в судебном порядке?

Суд может отменить договор дарения в следующих случаях:

  • если лицо, которое получает имущество в дар, совершило преступление против жизни или здоровья дарителя, или его семьи или близких родственников;
  • если лицо, получившее в результате заключения дарственной, имущественные права на подарок, создает угрозу его повреждения или безвозвратной утраты, если дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность.
  • если лицо, которому согласно дарственной, передано в собственность определенное имущество, составляющее культурную или историческую ценность, небрежно обращается с этим имуществом, чем создает угрозу его повреждения или безвозвратной утраты.

Рассмотрим эти пункты подробнее.

Отменить дарственную в случае преступления против жизни или здоровья дарителя

Даритель может отменить сделку в том случае, если лицо, на имя которого был оформлен договор дарения, свершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких родственников, в частности, членов его семьи. Обращаем ваше внимание на то, что умышленность преступных действия должна быть доказана в судебном порядке.

Это значит, что для того, чтобы отменить дарственную по этой причине, недостаточно заявления в органы внутренних дел и постановления о возбуждении уголовного дела.

Дарственную можно отменить в судебном порядке по указанной выше причине, только имея на руках приговор суда, в котором указано, что дарополучатель признан виновным в совершении умышленного преступления против того лица, которое составило договор.

Важно! Если подарок не представляет особой материальной ценности, отменить дарственную даже при доказанном факте совершения преступления будет не возможно.

Порча дара, который имеет для дарителя нематериальную ценность

Дарственную можно отменить в этом случае, если лицо, которое передавало подарок, сможет доказать, что имуществу может быть нанесен непоправимый вред. Во вторую очередь предстоит доказать, что подарок действительно представляет для дарителя существенную моральную ценность и тот, на кого была оформлена дарственная, об этом знал. Как показывает практика, последний пункт доказать сложнее всего.

Порча подарка, который представляет историческую или культурную ценность

Дарственную можно отменить в случае, если лицо, которое передавал предмет в дар, небрежно обращается с предметом, который представляет научную, историческую или культурную ценность. Небрежным обращением признается такое обращение, при котором возникает угроза существенной порчи предмета или его полного уничтожения.

Сроки, в какие можно отменить дарственную

Дарственную можно отменить в том случае, если с момента заключения сделки прошло не более года. Можно ли отменить дарственную, если с момента ее подписания прошло два и более года? Согласно Гражданскому Кодексу Украины, отменить сделку, которая была заключена более года назад до подачи искового заявления нельзя.

Источник: http://allexpert.com.ua/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Отмена, аннулирование или расторжение договора дарения

Отменный способ передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но подаривший может, как подарить, так передумать (ситуации бывают разные).

В народе бытует мнение, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить договор дарения квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное.

Причем расторжение договора дарения квартиры может быть инициировано, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, договор дарения на квартиру может быть заключен обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она была оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2018 году?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Обычно, человек, который вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла и как отменить дарственную на квартиру. В какой суд идти, какие доказательства собирать и в каких случаях есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили.

Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Когда можно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Отмена договора дарения квартиры возможна только по решению суда. Но для осуществления этого необходимо иметь веские основания и мощную доказательную базу. Отмена дарственной на квартиру предпологается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да можно.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения практически невозможно.

Читайте также  Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Основные причины, которые могут стать основанием для аннулирования договора дарения тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

В суде

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд может отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому.

Все необходимые доказательства необходимо подготовить еще до момента написания иска и его подачи в суд.

Кроме того, необходимо соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное письмо с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие договора дарения без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый смогли договориться мирно о том, что договор необходимо расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно был обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения нужно воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда стоит лучше немного переплатить, зато в будущем даритель сможет обезопасить себя от многих проблем.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-otozvat-annulirovat-rastorgnut-otmenit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную через пять лет

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Можно ли отменить дарственную через пять лет»>

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию.

Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать?

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет .

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Можно отозвать дарственную, спустя 5 лет после дарения?

Если я правильно поняла, вы подарили тот дом своей дочери, который подарил вам ваш гражданский муж. Можно отменить дарение если одаряемый обращается с вещью таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Сюда относится и отчуждение вещи, которая имеет ценность для дарителя.

В случае отмены дарения, вы обязаны будете вернуть дарителю вещь в натуре, при отсутствии у вас такой возможности, даритель вправе потребовать от вас возместить ему стоимость вещи в денежном выражении.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения?

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия.

Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях: Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

В каких случаях можно отменить дарственную

Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания.

В каких случаях можно отменить дарственную Если подарок был сделан по письменному договору дарения, то и отказ от него должен быть оформлен письменно, это же касается государственной регистрации договора.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами.

Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Условия отмены сделки Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным.

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства , когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее?

Отозвать дарственную на квартиру можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд .

Об особенностях процедуры расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке читайте в нашей статье.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Типы договора Можно ли аннулировать дарственную?

Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты: Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

А вот аннулировать свое решение можно.

Но только через суд. Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ: Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования.

Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-otmenit-darstvennuju-cherez-pjat-let-19287/

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование. Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам. А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.

Немного теории

Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ. Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием. Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.

Правильно составленную и оформленную дарственную отменить практически невозможно

Теперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.

Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.

Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:

  1. Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит.
  2. Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр.
  3. Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр.
  4. Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности.
  5. Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.

Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

Читайте также  Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Дарственная намного практичнее и надежнее завещания

Как можно оспорить сделку

Выше мы перечислили реальные причины для аннуляции договора дарения. Теперь рассмотрим несколько юридических способов ее оспаривания. Детальнее ознакомиться с требованиями закона к составлению документа вы можете в ст. 572-577 ГКРФ, и если они нарушены, то отмена дарственной на квартиру в принципе возможна при обращении в суд. Давайте рассмотрим, в каких случаях этого можно добиться.

  1. Если квартира была приобретена в браке, то для ее дарения необходимо согласие супруга. Причем это согласие должно быть оформлено нотариально — устные варианты не рассматриваются.
  2. Документ был подписан под давлением. Давление может быть разным — угроза жизни и здоровью владельца или его близким, угроза раскрытия какой-то информации, угроза увольнения или принуждение любым способом. Если подобный факт будет доказан, то сделка автоматически аннулируется.
  3. Одариваемым лицом выступила сторона, которая не имеет права на подобные сделки. К примеру, врач, который проводил лечение пациента, сотрудник соцслужбы, госчиновник, директор дома престарелых и пр.
  4. Даритель был обманут каким-либо образом. К примеру, пенсионер решил разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную, получив соответствующую компенсацию. Он нашел желающих на размен, а они убедили его составить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Пенсионер согласился, в результате остался вообще без жилья, поэтому сделка может быть оспорена и отменена.
  5. Договор был мнимый, то есть с целью ухода от налогов была заключена дарственная, а не сделка купли-продажи. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в этом случае? Да, можно не только разорвать соглашение, но и привлечь обе стороны к ответственности (или надавить на них, чтобы сделка была разорвана в самые сжатые сроки без доведения дела до суда).
  6. В заключении договора принимали участие несовершеннолетние или недееспособные лица (либо их права были нарушены). В этом случае сделка отменяется автоматически.
  7. Договор был заключен без владельца имущества. Это явное мошенничество, которое достаточно часто встречается. Злоумышленник достает данные о владельце квартиры, подписывает от его имени договор и обращается в Росреестр для переоформления. Иногда мошенники даже подделывают свидетельство из Росреестра, выселяя ничего не подозревающих родственников при помощи полиции.

Как правильно подготовиться к суду

Итак, у вас есть неоспоримые доказательства того, что сделка была совершена с какими-то нарушениями. Как действовать дальше и как аннулировать дарственную? Первым делом мы рекомендуем вам пообщаться с обеими сторонами и попробовать убедить их отменить сделку на основании имеющихся у вас данных.

Не выкладывайте все карты на стол, но предупредите их, что готовы обратиться в суд и довести дело до конца. В большинстве случаев люди соглашаются, поскольку боятся связываться с правоохранительной системой. Но все же дело может дойти до суда.

В этом случае вам понадобятся документальные доказательства, а не общие рассуждения и предположения. Что вам может пригодиться?

  1. Если новый собственник не следит за жильем, то проведите официальный осмотр квартиры с подписанием акта. Дополнительно опросите соседей, записав их показания на диктофон и на бумагу.
  2. Если даритель был недееспособным, то найдите способы получить медицинские доказательства этому: справки, обследования, выписки из истории болезни. Они должны быть получены официальным путем и только в тех клиниках, которые имеют лицензию на проведение подобной деятельности.
  3. Фотографии, видеоматериалы, аудиозаписи, доказывающие, что при заключении сделки или пользовании имуществом были допущены нарушения.
  4. Другие документы и доказательства, относящиеся к делу. Все они должны быть официальными, датированными и подписанными.

Внимание: при подаче заявления в суд учитывайте срок исковой давности. Если нарушение произошло 10 лет назад, то вам в 99 случаях из 100 откажут в возбуждении дела.

Обязательно перерегистрируйте недвижимость после заключения дарственной

Обычно исковой срок в подобных делах истекает через 3 года.

А можно ли отозвать дарственную на квартиру, если нарушение произошло 5 лет назад? Только в том случае, если дело действительно серьезное и связано с нарушением Уголовного кодекса.

К примеру, владельцу угрожали смертью, пытая его семью. Если нарушения были бытового или формального характера, то рассматривать дело не будут.

После сбора доказательств вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а составить его вместе с опытным юристом, который учтет сложившиеся обстоятельства. Попытайтесь привлечь как можно больше действенных доказательств, пригласить свидетелей и доказать, что нарушение действительно было, и оно было сделано умышленно.

Теперь вы знаете, как отменить договор дарения на квартиру и как действовать в случае обнаружения сомнительной сделки. Не стесняйтесь обращаться в суд, если у вас есть доказательства — он обязательно примет решение в вашу пользу.

Источник: http://ktonaslednik.ru/nasledodatelyam/darstvennaya/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-kvartiru.html

Дарение недвижимости. Все, что нужно знать о документах, процедуре и налогах

Дарственная — самый удобный, выгодный и быстрый способ передать квартиру близкому человеку на безвозмездной основе.

При этом, как правило, дарение проходит между близкими родственниками, а все его условия обговариваются заранее во избежание конфликтов.

Но что делать в том случае, если отношения испортились, получатель не оценил подарка, приведя его в негодность, либо сделка просто нарушила закон? В этом случае вам может помочь аннулирование договора дарения квартиры.

И в этой статье мы расскажем о том, как оно проходит.

Можно ли отозвать?

Сначала рассмотрим сам вопрос «Можно ли вернуть дарственную на квартиру, отменив тем самым передачу имущества?». Да, такая возможность есть, и при этом сама эта операция намного более распространена чем может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы аннулировать договор дарения, придется обращаться в суд, так как только он может расторгать регистрационные сделки.

Внимание Обратите особое внимание на то, что аннулировать договор дарения, который еще не передан в Росреестр и не подписан, не нужно — пока на нем нет всех подписей, проставленных в присутствии уполномоченного специалиста регистрационной службы, он не будет иметь никакой юридической силы.

Кто может отменить и на каких основаниях?

Для отмены дарственной требуются какие — либо основания, которые станут достаточно веской для суда причиной аннулирования.

При этом они достаточно строго привязаны к тому, кто подает иск на отмену дарения.

  • Даритель может подавать претензию на возврат завещания если даритель совершил против него нарушение, нарушил один из пунктов договора дарения, неподобающим способом распорядился подаренной квартирой или привел её в худшее состояние. Так же даритель имеет право требовать свое имущество назад в тех случаях, если он был обманут одаряемым либо его собственное положение значительно ухудшилось;
  • Одаряемый может подавать иск на отмену договора дарения не называя каких — либо веских оснований. При этом в суд ему нужно обращаться в том случае, если требуется возместить какие — то расходы, связанные с аннулированием договора дарения (например, расходы на ремонт, переезд и прочее);
  • Третьи лица могут подать в суд с целью отмены дарственной по весьма широкому спектру причин. Первая, и она же наиболее распространенная — нарушение интересов и прав. Граждане имеют право подавать исковое заявление если было незаконно подарено их имущество, сам процесс дарения нарушил закон либо в результате дарения были затронуты интересы граждан, не имеющих к нему никакого отношения. Так же обращение можно подать в том случае, если были нарушены интересы дарителя, но сам он их защитить не в праве;
  • Государственные службы могут самостоятельно подавать иск на аннулирование дарения квартиры в том случае, если на то имеются основания, связанные с имущественными спорами. Самый яркий и простой пример — оспаривание дарения при банкротстве, когда ранее переданная по договору квартира, может быть изъята и продана в счет уплаты долга.

Как отозвать?

Теперь ответим на вопрос «Как отменить договор дарения на квартиру?».

Для проведения такой непростой операции вам потребуется составить исковое заявление, подать его, выиграть дело и провести обратную перерегистрацию.

Но обо всем по порядку. Для начала нужно обратиться в суд, написав обращение. Оно имеет строгую форму и состоит из трех частей:

  • Заголовок. В нем содержатся реквизиты суда, информация по истцу (то есть по заявителю) и ответчику (которым могут выступать как даритель, так и одаряемый);
  • Информационная часть. Содержит само описание вашего обращения, причины для отмены договора дарения на квартиру, требования к суду их обоснования;
  • Заключительная часть содержит дополнительные сведения, перечень приложенных доказательств, а так же подпись заявителя и дату обращения.

После того, как исковое заявление будет подготовлено, его нужно будет передать в суд. Сразу после этого будет проведено предварительное разбирательство, а затем уже приглашены стороны для разрешения конфликта. При этом споры по подобным договорам достаточно сложные, так что вам точно потребуется адвокат.

Можно ли отменить договор, если даритель умер?

В заключение рассмотрим такую проблему, как аннулирование дарения после смерти дарителя. Процедуру могу проводить государственные службы, а так же третьи лица, в число которых наиболее часто входят именно наследники. Особенность этой процедуры состоит в том, что ход дела будет зависеть то того, на каком основании будет проводиться оспаривание и кто вообще должен был выступать истцом если бы даритель был жив.

Если иск подается из — за нарушения прав третьих лиц, то процедура будет полностью аналогична той, что проходит при стандартной отмене дарственной, так как мнение дарителя никакой роли не играет.

Если же оспаривание проходит по причине, связанной с дарителем (квартира была передана обманным путем, даритель был недееспособен и т.д.

), то судебный процесс будет аналогичен отмене завещания — потребуется в качестве доказательства собирать показания друзей, родственников, работников соцслужб.

В любом случае, если вы подадите иск и суд примет вашу сторону, переданная квартира попадет в перечень наследства и будет передана в порядке законной очереди нотариусом.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: