Можно ли продать недвижимость без согласия супруга

Содержание

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Можно ли продать недвижимость без согласия супруга

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

Зачем нужно согласие супруги или собственников?

Квартира, приобретенная в период брачного союза, автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Причем продавец не вправе заключать сделку с третьим лицом на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику.

Можно ли продать квартиру без согласия?

По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Правовые последствия, если продать квартиру без согласия

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное согласие супруги.

Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

Порядок получения согласия

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р. в виде госпошлины и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу.

Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Согласие от второго собственника получается таким образом:

  1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
  2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения. При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку. Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.

Так, если в рамках договора купли-продажи продавец освобождается от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения квартирой, а также он может применять налоговые вычеты.

Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют. Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/bez-soglasiya.html

Недвижимость оформлена на жену может ли она продать без согласия мужа ее

Нередки ситуации, когда супруги в процессе развода не разде-лили общее имущество. В дальнейшем один из супругов продаетэто имущество без согласия другого супруга. Рассмотрим, можно ли продать недвижимость без согласия другого супруга и чтов таком случае ему делать. Общее имущество Пункт 2 ст. 244 ГК РФ устанавливает два вида общей собственности: общая долевая и общая совместная.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. К таким случаям, в частности, относится образование общей совместной собственности супругов согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.

Режим общей собственности предполагает специальный порядок совершения сделок в отношении имущества.

На практике нередко встречаются случаи, когда супруги в процессе развода по тем или иным причинам не произвели раздел общего имущества (в частности, недвижимого), нажитого в период брака.

Однако ни Семейный кодекс, ни Гражданский кодекс не определяют режим имущества, нажитого в период брака, после того как супруги расторгли брак.

Впоследствии один из бывших супругов (для удобства – бывший муж) распоряжается данным имуществом, не получая согласия другого бывшего супруга (бывшей жены).

В случае продажи бывшим мужем такого недвижимого имущества, нажитого в период брака, обязательно ли получать согласие бывшей жены или ее согласие предполагается? Какие нормы должны быть применены: Семейного кодекса или Гражданского кодекса? Нужно нотариальное подтверждение… На протяжении последних нескольких лет суды по-разному решали подобные споры, и достаточно сложно предсказать результаты процесса.

Может ли муж продать имущество, приобретенное в браке, без согласия жены?

Важно

Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака. Чтобы имущество считалось совместным, нужно, чтобы оно было приобретено на общие средства.

Поэтому, если квартира куплена на деньги, полученные до вступления в брак, она будет считаться собственностью только того супруга, который ее приобрел. Однако тот факт, что использовались только личные средства, должен быть доказан документально.
Например, если квартира куплена на деньги, полученные от недвижимости, проданной до брака, надо предъявить договор купли-продажи и финансовую документацию. ✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов.

Можно ли продать недвижимость без согласия другого супруга

Внимание

Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя. По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е.

продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.

Избежать такой коллизии можно только указанием в тексте договора, что квартира переходит в личную собственность покупателя. Это является законным правом граждан, поэтому при регистрации сделки оснований для отказа не наступает.

Читайте также  Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Необходимо учитывать, что в договоре следует указывать стоимость жилья, максимально приближенную к реальной рыночной оценке.

Юридическая консультация в екатеринбурге

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.
3 ст. 35 СК РФ).

Что же происходит с общим имуществом супругов после расторжения брака с позиции судов и какие нормы применимы в случае совершения сделок по распоряжению таким имуществом? Для целей настоящей статьи, рассмотрим данные вопросы на примере недвижимого имущества.

Можно ли продать квартиру супругу?

Как мы видим, в случае отчуждения бывшим мужем имущества, нажитого в период брака, положение бывшей жены с точки зрения планирования дальнейших действий осложнено как отсутствием единообразия судебной практики по данному вопросу, так и сокращенным сроком исковой давности для оспаривания такого отчуждения. Безусловно, проще избежать этих сложностей, произведя раздел общего имущества супругов в процессе расторжения брака.

Однако если этого не произошло, то бывшей супруге необходимо оперативно проработать стратегию и предпринять меры по защите своих прав. Арслан Дякиев имущество, брак, супруги Предыдущая записьПравовое регулирование электронной коммерции Следующая записьКак дольщику требовать свою квартиру в недострое Мы очень признательны Вам комментарии.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

  • после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
  • оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
  • зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
  • Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.

Консультация юриста. если муж без согласия жены продал общую квартиру

Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей. После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине.
Однако в этом случае возникают существенные проблемы, связанные с необходимостью получить согласие второго партнера на отчуждение доли:

  • для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
  • если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
  • возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.

Обратите внимание! Нотариальное согласие является обязательным элементов при распоряжении любым общим имуществом супругов, если оба партнера не выступают одновременно на стороне продавца.

Адвокат — опытный юрист, 89277208528, lawyer-2008@ Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Какие пособия положено получать если доход семьи ниже прожиточного минимума? Мы с мужем не в браке, но есть общий ребенок Как разделят имущество при разводе. До брака у меня в собственности однокомнатная квартира.

В браке появились две машины у меня и у мужа машина (оформлены на него) Какие документы нужны для вывоза ребенка в Душанбе, если ребенок поедет с матерью? (Родители в браке) мать гражданка Душанбе, отец гражданин РФ.

Будет ли облагаться продажа доли налогом? Квартира была в собственности более 3 лет-куплена в браке, оформлена только на меня (в свидетельстве один собственник) Как прописаться на долю (1/3) к жене без письменного согласия других собственников? Куплено в браке т.е.

При этом согласно разъяснению ВС РФ, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, в момент, когда бывший супруг узнал о продаже общего имущества) (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Источник: http://kodeks-alania.ru/nedvizhimost-oformlena-na-zhenu-mozhet-li-ona-prodat-bez-soglasiya-muzha-ee/

Продажа квартиры совместно нажитой без согласия мужа

Таким образом, в судебной практике нет единого подхода по вопросу о том, применяются ли нормы СК РФ или ГК РФ к распоряжению общим имуществом бывших супругов (нажитым в период брака), и необходимо отдельное разъяснение Верховного Суда РФ по данному вопросу. Между тем вопрос о применении ст. 35 СК РФ или ст.

253 ГК РФ имеет важное значение с точки зрения оспаривания сделки по отчуждению общего имущества (недвижимого) бывшим супругом. Для оспаривания сделки по распоряжению имуществом, совершенной бывшим супругом, другому в соответствии с п. 3 ст.

253 ГК РФ необходимо доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий по распоряжению общим имуществом бывших супругов, что на практике весьма проблематично. Тогда как согласно ст.

Брачный договор. Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью. Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе.

В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке. ✔ Покупка квартиры с оговоркой. В данном случае предполагается, что в момент покупки недвижимости составляется договор с оговоркой, что второй супруг не претендует на приобретаемое имущество.

А это означает, что квартира переходит в полную собственность только одной из сторон и согласие другой на продажу не требуется. ✔ Разделение на доли.

Продажа совместно нажитой недвижимости без согласия супруга

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.
3 ст. 35 СК РФ).

Что же происходит с общим имуществом супругов после расторжения брака с позиции судов и какие нормы применимы в случае совершения сделок по распоряжению таким имуществом? Для целей настоящей статьи, рассмотрим данные вопросы на примере недвижимого имущества.

Можно ли продать недвижимость без согласия другого супруга

Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

  1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
  2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
  3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
  4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
  5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода

Внимание

Как и в случае с наследством, квартира, полученная в дар, является личной собственностью дарополучателя (п.2 ст. 26 ГК РФ). В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой.

Важно

Вернуться ○ Как продать квартиру, купленную в браке? Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга. Однако есть определенные ситуации, когда уведомление и получение разрешения не требуется.

✔ Продать по согласию супругов. Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег.
Кроме того, в пакет документов, необходимый при регистрации права собственности, входит нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

○ Понятие совместно нажитого имущества.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Rapido украина

СК РФ) регулируют отношения исключительно между лицами, имеющими особый правовой статус, то есть статус супругов. И в случае утраты такого правового статуса применение к ним норм ст.
35 СК РФ с формальной точки зрения недопустимо.

С другой стороны, распространение режима общего имущества супругов на бывших супругов обеспечивает баланс интересов бывших супругов, препятствует злоупотреблению супругом, который распоряжается общим имуществом, будучи его зарегистрированным собственником. …или согласие предполагается? В судебной практике также распространена и другая точка зрения. Суды полагают, что к отношениям между бывшими супругами применяются положения п.

3 ст. 253 ГК РФ, то есть при отчуждении недвижимого имущества бывшим мужем согласие бывшей жены презюмируется. В частности, ВС РФ еще в 2005 году отмечал, что положения ст.

Консультация юриста. если муж без согласия жены продал общую квартиру

Судебная практика Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности.

Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним! Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.п.

, но не продавать! Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке. В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

При этом согласно разъяснению ВС РФ, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, в момент, когда бывший супруг узнал о продаже общего имущества) (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Можно ли продать квартиру без согласия одного из супругов?

Что делать другому бывшему супругу? С учетом отсутствия единого подхода в судебной практике, в каждом случае необходимо тщательно прорабатывать стратегию, в том числе в зависимости от того, какая сделка совершена супругом (купля-продажа, дарение), с кем заключена сделка (например, с близким родственником или иным лицом), в каком суде будет разрешаться спор, и иных обстоятельств. Например, если бывший муж подарил недвижимое имущество близкому родственнику, возможно, сделка является мнимой, и бывшей жене следует рассмотреть возможность потребовать в судебном порядке признания сделки недействительной и раздела имущества (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 10.03.2016 № 33-8312016).

Читайте также  Проверить наличие недвижимости у человека

Источник: http://11-2.ru/prodazha-kvartiry-sovmestno-nazhitoj-bez-soglasiya-muzha/

Можно ли продать дачу без согласия супруга — в 2018 году

Институт семьи, брачные отношения являются не только самыми важными, но и самыми сложными. Это касается юридической стороны отношений. Официальная регистрация семейных отношений наделяет супругов не только определенным статусом, но и дает им ряд новых прав и обязанностей в отношении друг друга.

Часто возникают ситуации, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью. Но, если она была приобретена уже в период брачных отношений, супругу или супруге потребуется предоставить согласие второго. В данном случае гражданский брак является исключением. Речь может идти только об отношениях, которые были зарегистрированы официально.

Нормы закона касательно сделок мужа или жены с недвижимостью

Согласие от второго супруга должно быть оформлено нотариально. Это требование, прописанное в законе. Порядок имущественных отношений между супругами прописан в Семейном кодексе. О том, что для проведения любой сделки необходимо предоставить согласие, прописано в статье 35 Семейного кодекса.

Важным моментом является то, что заявление от владельца имущества о том, что он не состоит в браке, не считается подтверждением отсутствия брачных отношений на момент покупки недвижимости.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Нотариус, который заверяет такое заявление, не может нести ответственности за достоверность фактов.

По закону супруг или супруга, у которых не было получено разрешение на продажу или иную сделку с недвижимостью, имеют право признать ее недействительной.

Для этого потребуется обратиться в суд в течение одного календарного года, когда ему стало известно о проведении сделки с совместным имуществом.

Во избежание конфликтных ситуаций во время расторжения брака есть возможность заранее заключить брачный договор.

В связи с растущим спросом на ипотечное кредитование факты подписания брачных соглашений ежегодно увеличивается, так как это является требованием банков.

Под таким договор понимается зафиксированное в письменной форме соглашение между супругами об определении имущественных обязательств в браке и после него.

Договор в обязательном порядке составляется у нотариуса и заверяется. Присутствовать при его составлении должны оба супруга. Благодаря брачному договору есть возможность распоряжаться имуществом в ином порядке, чем прописано в Семейном кодексе. Договор можно составить на определенный срок, а можно сделать его бессрочным.

Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт.

При совместной собственности

Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом. Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2018 году

У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга. В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 1991 году.

В определенный момент, приехав туда, она узнала, что дача уже продана супругом другим владельцам. При этом она в известность не была поставлена и ее согласие не было получено.

Супруг сослался на то, что дача находится в его полном распоряжении, так как она была приватизирована на него. Супруга в процессе приватизации не участвовала.

Для решения таких конфликтных ситуаций граждане могут обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить исковое заявление.

В вышеописанном случае супруг не имел права продавать дачу без согласия жены. Процедура сделки была проведена с нарушением статьи 35 Семейного кодекса.

Факт приватизации не означает, что распоряжение объектом передается только супругу единолично.

Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления.

Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий.

С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности. Независимо от того, в браке человек или нет.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи. Следовательно, при обращении в суд у супруги есть возможность добиться признания сделки недействительной.

После развода

Когда дело в семье доходит до развода, законом установлено, что все имущество, нажитое за период брака, должно быть разделено пополам. Право может быть признано только за одной стороной только в том случае, если ей удастся доказать, что объект был приобретен только на личные средства гражданина. Это же касается долгов супругов.

Вопрос сделок с имуществом после развода является самым острым. В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением.

Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности.

Срок исковой давности о разделе имущества составляет три года. Этот период исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг или супруга узнали о нарушении своих прав.

Есть ли возможность оспорить

Даже если у супругов был объект, который приобретен до брака, могут возникнуть проблемы из-за того, что в период семейной жизни оба супруга вносили свой вклад в улучшение данного объекта, капитальный ремонт, строительство, расширение. Все действия, проводимые совместно в период брака, за счет которых выросла рыночная стоимость объекта, дают право оспорить сделку и требовать свою часть от недвижимости.

Улучшение состояния объекта должно отражаться не только визуально, но и быть задокументировано. Для этого необходимо собирать все чеки об оплате, предоставлять выписки с банковских счетов.

Независимо от того, в какой ситуации оказывается супруг или супруга, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома и без получения согласия. Так как подобная сделка была проведена с нарушением закона, суд в большинстве случаев принимает сторону истца.

Таким образом, имущество, которое было приобретено в период брака, считается общим. На совершение любой сделки с ним необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. Чтобы избежать проблем при разводе, юристы рекомендуют супругам заключать брачные договора, чтобы прописать все имущественные отношения официально.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-prodat-dachu-bez-soglasija-supruga/

Может ли муж продать участок без согласия жены если он собственник

В первую очередь, если супруги не делили после развода имущество в судебном порядке, то при сделках с недвижимостью обязательно необходимо предоставлять нотариальное согласие. И факт развода в данном случае не считается исключением. Если недвижимость была куплена в период официального брака, то в данной ситуации применяются правила статьи 35 Семейного кодекса.

Разрешение не потребуется, если супруги заключили соглашение между собой или имущество было разделено в судебном порядке. В таком случае распоряжаться дачей может полностью тот супруг, которому передано право собственности. Срок исковой давности о разделе имущества составляет три года.

Этот период исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг или супруга узнали о нарушении своих прав.

Может ли муж продать участок без согласия жены?

Внимание Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Поэтому если Вы приобрели до брака то можно продать без разрешения мужа, и снять его с регистрационного учета, а если совместно нажитое, то по закону согласие необходимо.
Предложите мужу в счет алиментов передать Вам часть его доли, если он является собственником.

Можно ли продать земельный участок без согласия бывшего супруга?

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать. статьи ○ Понятие совместно нажитого имущества.

○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? ✔ Получение одним из супругов наследства.✔ Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака.✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов. ○ Как продать квартиру, купленную в браке? ✔ Продать по согласию супругов.✔ Продать без согласия. ○ Как обезопасить себя? ✔ Брачный договор.✔ Покупка квартиры с оговоркой.✔ Разделение на доли.

Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях. При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом. Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником.
При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях.

В этом случае в законе есть важный момент. Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников.

Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2018 году У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга.

Читайте также  Обязательно ли согласие супруга на продажу недвижимости

Может ли муж продать земельный участок без согласия жены

Важным моментом является то, что положение брачного договора действует только при жизни супругов. Если одни из них умирает, имущественное будет реализовываться на основе наследственных отношений. Если недвижимое имущество приобреталось на стадии строительства, заключается договор долевого участия.

Такой договор оформляется только на одного супруга, а второй выступает в роли созаемщика. Чтобы избежать конфликтных ситуаций при разводе, лучше всего брать в созаемщики другого родственника или заключать брачный контракт. При совместной собственности Необходимость получения согласия на сделку связано с институтом права собственности, который контролируется Гражданским кодексом.

Обязательно требуется согласие в том случае, если объект недвижимости был приобретен уже после оформления официальных отношений. Сюда относятся все сделки: как обмен, так и купля-продажа.

Муж продал земельный участок без согласия жены

  1. Супруг уклоняется от дачи согласия. Для признания данного факта нужно направить ему письменное уведомление о планируемой продаже и дате явки к нотариусу заказным письмом. Если он не появится в течение месяца после отправки письма, сделка будет зарегистрирована без его разрешения.

  2. Супруг не проживает по месту прописки и его фактическое местонахождение неизвестно.

При этом необходимо судебное решение о признании его без вести пропавшим.

  • Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).
  • Вернуться ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.

    В вышеописанном случае супруг не имел права продавать дачу без согласия жены. Процедура сделки была проведена с нарушением статьи 35 Семейного кодекса. Факт приватизации не означает, что распоряжение объектом передается только супругу единолично.

    Важно

    Существуют ситуации, когда участок был получен супругом в качестве безвозмездного пользования от органов местного самоуправления. Можно ли продать дачу без согласия супруга или супруги в этом случае — вопрос двоякий. С одной стороны, согласно статье 36 Семейного кодекса, имущество, которое было передано в дар или по наследству, является единоличным объектом собственности.

    Независимо от того, в браке человек или нет. Статья 36. Имущество каждого из супругов Но, с другой стороны, при выделении участка органы местного самоуправления исходили из количества членов семьи.

    Но есть и другая точка зрения. Так, следует учитывать, что в 1991 году местные органы исполнительной власти выделяли гражданам земельные участки для садоводства и огородничества бесплатно с учетом состава семьи.

    Иначе говоря, хотя участок был оформлен на мужа и затем он его приватизировал на свое имя, но данный надел является совместной собственностью супругов, их общим имуществом.

    На этот случай имеется определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 12 февраля 2002 года (Бюллетень Верховного суда РФ № 9, сентябрь 2002 года).

    Что посоветовать? Для начала поговорите с супругом. И если он будет настаивать на своем, вам есть смысл оспорить в суде сделку, которую муж совершил без вашего ведома.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/mozhet-li-muzh-prodat-uchastok-bez-soglasiya-zheny-esli-on-sobstvennik/

    Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости в 2018 — образец, нужно ли, судебная практика

    Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Будь то машина или загородный домик, не говоря уж о квартире, если они  все приобретали на совместные денежные средства. 

    Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

    Семейное и Гражданское Законодательство определяет перечень имущества, которое можно определить как купленное совместно во время действующего брачного периода. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается.

    Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись – проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

    И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом.

    И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон.

    Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

    И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет.

    Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

    И еще очень животрепещущий вопрос – приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации.

    И после расторжения брачных уз, такое право не пропадает само собой, оно остается у разведенного супруга, но здесь есть несколько тонкостей, о которых следует знать при продаже подобной недвижимости:

    • если передача недвижимости была без определения точных долей, и выделения конкретных квадратных метров каждому, то согласие на продажу просто обязательное требование. Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости;
    • если собственность оформлена в конкретных долях, то и здесь не обошлось без подвоха – у второй половины будет преимущественное право покупки, иначе сделку можно в любой момент оспорить – нарушены жилищные права, при продаже имущества предложение о покупке не поступало;
    • в случае отказа от участия в приватизации, за другим супругом обязательно остается право пожизненного проживания в квартире, и без его участия, и конечно, согласия на проведение сделки, просто не обойтись, это требование прописано в Законе о сделках. Подобный отказ оформляется у нотариуса, которые сможет выявить добровольность подобного акта самопожертвования в пользу других лиц, или он это делает под давлением. В этом случае никакого отказа оформлено не будет, и об этом можно запросить соответствующий документ при его оформлении.

    Но благоразумие должно стоять на первом месте. И перед заключением брака, оба молодожена должны тщательно продумать свои права и возможности в отношении будущего приобретаемого имущества – либо заключить контракт, точно определяющий право каждого из них на распоряжение теми или иными вещами, либо согласиться на признание их общими, распоряжаться которыми следует по обоюдному согласию.

    Итак, чтобы получить официальный документ, разрешающий проведение сделки, важно уяснить, где его можно оформить.

    Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ рассматривается на этой странице.

    Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

    Во время посещения нотариуса, им будут проверены:

    • личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
    • визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
    • состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
    • нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
    • проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
    • сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

    Как получить и его образец

    Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

    Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

    1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
    2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
    3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
    4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
    5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

    Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

    Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

    Срок действия согласия бывшего супруга на продажу недвижимости

    Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года – и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу.

    И в этом случае придется вновь обращаться в контору за оформлением нового документа, если сделка по каким-либо причинам, не смогла состояться.

    Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости.

    Важные моменты

    Но! Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом:

    • написать заявление в Росреестр о своем несогласии на продажу, даже если документ уже попал на регистрацию. Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию;
    • переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе;
    • перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины;
    • также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

    Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия.

    Судебная практика

    Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

    Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.п., но не продавать!

    Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке.

    В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

    Образец уведомления о продаже доли в квартире можно найти здесь.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2018 году читайте в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: