Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Содержание

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или другой недвижимости? Разбираем законодательство и слушаем мнение юристов

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам.

Продавать квартиру или другую недвижимость, нажитую в браке, супруг, на которого оформлено имущество, имеет право лишь с согласия другого супруга, оформленного в нотариальном порядке.

А как обстоит дело с покупкой недвижимости? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Об этом пойдет речь в данной статье.

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно.

Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго.

И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга.

При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки.

Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие.

Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально.

При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости. Однако, на этом противоречия не заканчиваются. Вопросы вызывают следующие моменты:

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2013 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Согласие или доверенность?

Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество.

При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность.

В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

  • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
  • список полномочий представителя;
  • дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо.

Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу.

Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.

При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право?

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Мнение специалистов

Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают свое обоюдное согласие на приобретение жилплощади.

Если один из супругов не имеет возможности присутствовать в момент заключения договора, желательно, хотя и необязательно, его письменное согласие, правильно оформленное и заверенное нотариально. Это позволит избежать многих проблем и вопросов, которые могут возникнуть в последующем.

Приобретение недвижимости является довольно рискованным шагом, который, как правило, требует долгих раздумий, взвешивания всех «за» и «против» и совместного принятия решений. Такой важный этап в жизни супругов, как покупка жилья, не должен предприниматься лишь одним из них, ведь недвижимость стоит больших денег, а значит, является крупным финансовым вложением для любой семьи.

Как показывает практика, одной из распространенных причин распада супружеской пары являются имущественные споры. Ведь жизнь — непредсказуемая штука. Бывают случаи, когда письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в буквальном смысле выручает покупателей от всевозможных казусов.

Бывают случаи, когда законопослушные граждане приобретают квартиру у мошенников, находящуюся в залоге или оформленную в ипотеку. Несмотря на то, что такое обременение всегда должно быть зарегистрировано в Росреестре, покупатели могут узнать о нем лишь после совершения сделки, отдав деньги мошенникам. В такой ситуации, благодаря письменному согласию супруга на покупку квартиры, можно будет доказать следующее:

  • недвижимость приобреталась с чистыми намерениями и неосведомленности о мошеннических схемах недобросовестных риелторов или продавцов недвижимости;
  • отсутствовал факт сговора недобросовестным риелтором и одним из супругов;
  • супруг, давший свое согласие на покупку квартиры, не имел претензий на покупку недвижимого имущества.
Читайте также  Берут ли налог на недвижимость с пенсионеров

Внесенные изменения в Гражданский Кодекс придали супружеским парам некую свободу выбора в принятии решения о необходимости согласия супруга на покупку недвижимости. Однако, лучше не рисковать и заручиться соглашением своего партнера на совершение сделки по покупке жилья. Данный шаг позволит подстраховаться и не подвергнуть лишний раз свою семью риску.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/semya/trebuetsya-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Семейное право > Имущественные вопросы > Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Во многих случаях вопросы относительно имущества становятся причиной споров и разногласий между супругами.

Встречаются такие ситуации в семейных парах, когда у того, кто зарабатывает больше, появляется желание купить недвижимость или оформить ипотеку.

При этом актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году.

Поскольку распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами во время совместного проживания имеет много нюансов, особенно, когда отсутствует брачный договор.

Законодательная база

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.

На основании 35 статьи Семейного кодекса, денежные средства, которые были нажиты в официальном браке, а также имущество, являются общими.

Исключением станет только заключение брачного договора или соглашения об использовании общего имущества и признании некоторых объектов личными.

В основном, чтобы распоряжаться общими средствами нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.

Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2013 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

Потребовать данный документ мог продавец и орган, который занимается регистрацией. Это делается, чтобы исключить возможность совершения нечестных сделок кем-либо из супругов.

Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлено имущество, все равно на покупку тратятся общие деньги. Именно поэтому супруг или супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

С принятием Федерального закона № 302 от 2012 года, на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, что касаются покупки таких видов недвижимости:

  1. Жилых домов или части жилого помещения.
  2. Квартиры или ее части.
  3. Комнат.
  4. Участков земли.
  5. Гаража.
  6. Иных объектов недвижимого имущества.

Из этого следует, что в 2018 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет иметь юридическую силу даже без процедуры регистрации в соответствующих органах.

Но важно соблюдать основное требование, которое заключается в наличии подписей всех сторон. Кроме того, содержание документа должно полностью соответствовать нормативно-правовым актам РФ.

Поэтому, если супруг хочет купить квартиру, согласие жены иметь не обязательно, так как в соответствии с Семейным кодексом, считается, что сделка проводится с негласного разрешения жены.

Но не стоит забывать, что обращение в государственные органы потребуется для того, чтобы зарегистрировать появившееся право собственности.

Нюансы законодательства

Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.

Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.

А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.

Но существует и другая сторона, так как пункт 3 той же статьи противоречит второму пункту.

В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2018 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.

Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.

В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.

После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.

Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка

В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.

Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.

Таким образом, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, согласие второго супруга на покупку земельного участка не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка

Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

К примеру, наличие нотариально удостоверенного согласия мужа или жены понадобится для совершения сделок по отчуждению любой недвижимости при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Недвижимость, которая досталась супругу во время брачных отношений по сделкам безвозмездного характера таких, как приватизация, вступление в наследство, дарение, является личной собственностью супруга, поэтому согласие не требуется.

Из перечисленных случаев существует исключение, это отчуждение жилых помещений полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

Нормы Земельного кодекса не обязывают гражданина, который состоит в браке, подтверждать право на покупку участка земли одобрением супруга.

Существует два случая, при которых Семейный кодекс указывает на необходимость такого согласия:

  1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
  2. Во время совершения сделки, для которой понадобится нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

В некоторых ситуациях, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, но фактически приобретение совершается только на денежные средства одного из супругов.

Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.

Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно

Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.

Поскольку изменения в Гражданском кодексе РФ с 2013 года предусматривают, что приобретенные участки земли не подлежат регистрации, это означает, что согласие супруга никто не спросит.

Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.

В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости

Несмотря на то, что предоставление официального согласия супруга на покупку квартиры или земельного участка не является обязательным, его отсутствие может спровоцировать негативные последствия.

Например, супруг может оспорить сделку через суд, предоставив доказательства сокрытия факта приобретения недвижимости.

Оформление согласия супруга на приобретение недвижимости дает возможность продавцу избежать риска признания сделки недействительной, а покупателю — возможных претензий со стороны супруга.

Важно знать, что согласие на покупку квартиры или участка земли, заверенное только одной подписью без соответствующего оформления у нотариуса, никакой юридической силы не имеет.

Для выяснения всех нюансов, как оформить согласие, нужно обратиться в нотариальную контору.

Согласие супруга на покупку недвижимости составляется по общей форме:

  1. В начале указывается место и дата оформления согласия.
  2. После этого прописываются данные паспортов мужа и жены, данные свидетельства о браке, указывается что супруг или супруга согласна с условиями покупки участка земли или квартиры.
  3. Последней строчкой ставиться дата, ФИО супруга и подпись, дающего согласие.
  4. На завершающем этапе нотариус ставит свою подпись.
Читайте также  Как расшифровать кадастровый номер объекта недвижимости

Все цифры в соглашении необходимо дополнительно дублировать прописью.

За составление официального согласия можно обратиться к любому нотариусу. Обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие. Без личного его присутствия нотариус не вправе удостоверить документ.

При оформлении документа актуальным является вопрос, сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса. Оплата нотариальных услуг в данном случае составляет приблизительно 1500—2000 рублей.

Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы. Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.

Нотариальный тариф за заверение соглашения единый для всех и учреждается Федеральной Нотариальной палатой. Стоимость услуги может увеличиться, если заявитель захочет получить дополнительную консультацию нотариуса.

Уменьшить данную сумму можно, если самостоятельно составить согласие и обратиться только за его заверением. В таком случае она составит около 1000 рублей.

Но стоит учитывать, что нотариус может отказаться заверять готовое согласие, если будет указана недостоверная, либо неполная информация, или при неправильно оформленном документе.

Таким образом, нормы законодательства неоднозначны относительно вопроса, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку жилого помещения в 2018 году.

СК РФ указывает на обязательное его наличие при оформлении сделок, требующих регистрации. В то время как ФЗ № 302 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи.

В соответствии с чем, заключать сделку покупки квартиры или земельного участка можно без официального согласия супруга.

Несмотря на это, регистрирующие органы имеют право запросить официально оформленный документ, и его необходимо будет представить.

Относительно вопроса, нужно ли нотариально заверять одобрение супруга на покупку недвижимости, юристы рекомендуют оформлять данный документ.

Это оградит все стороны сделки от осложнений при разводе и делении совместного имущества.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Согласие супруга на покупку недвижимости

 

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы? И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Разберемся подробнее:

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Разберемся подробнее:

Имущество приобретенное в законном  браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

Согласие супруга  на покупку «долёвки», строящегося объекта

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на  участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35  Семейного кодекса РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

 

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

При этом.

Для некоторых  сделок  с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма  > > >

  • Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
  • А если сделка заключается в простой письменной форме —  согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица,  выдавшего денежные средства) обязательно!

 ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует  от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу  и подать через канцелярию.  Срок рассмотрения — до 30 дней.
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
  • Записаться на прием к начальнику отдела
  • Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб 

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?

При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2018 году.

Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости, которое можно скачать здесь? Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр. Образец договора купли-продажи находится по этой ссылке.

Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ. В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом закон предполагает, что данное лицо действует с дозволения другого супруга.

Читайте также  Нужно ли декларировать зарубежную недвижимость

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Как уже было указано выше, то же требуется для сделок с государственной регистрацией.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

Оформление документа

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса.

Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • гражданство;
  • адрес проживания;
  • условия приобретения жилья;
  • дата, ФИО, подпись;
  • все цифры дублируются прописью.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить документы:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельство о браке (совместное распоряжение имуществом предполагает официальный брак);
  • предварительный договор о покупке квартиры. Скачать образец можно отсюда.

Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости – около 2000-3000 рублей. В сумму обычно входит:

  • составление документов;
  • консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.

Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика. Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку – это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

  • документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
  • если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.

Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

Доверенность

Немало случаев, когда гражданин намеревается купить квартиру на имя своего супруга. Если по определенным причинам муж или жена не могут от своего имени заключить договор купли-продажи, он может оформить на супруга нотариальную доверенность на совершение данной сделки. Образец доверенности на физическое лицо можно скачать по ссылке.

К примеру, жена, получившая доверенность от мужа, вправе от его имени подписывать договор купли-продажи жилья и оформлять право собственности на купленную квартиру. В свидетельстве собственника все равно указывается ФИО мужа. Значит, в данном случае при приобретении недвижимости одна сторона должна дать другой полномочия на совершение сделки, оформив доверенность.

Нередко оформляется доверенность на третье лицо, если оно намерено представлять чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку недвижимости от своего клиента, друга, коллеги по работе, затем квартира оформляется на данных лиц.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется. Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости – это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя. В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186). Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
  • свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
  • копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
  • если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Исходя из вышесказанного, согласие отца ребенка на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, нужно.

Возможно ли аннулировать согласие?

Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается. Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

Рекомендации специалистов

При оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2018 году желательно присутствовать обоим супругам и выражать на подобную сделку обоюдное согласие. Если для одного из супругов не представляется возможным присутствовать у нотариуса, нужно оформить согласие этого супруга на распоряжение общим имуществом.

Данный документ может помочь, если одна из сторон приобретет квартиру у мошенников или продавцов с обременением. Законодательство предусматривает обязательную регистрацию подобных обременений в Росреестре, но по факту наличие проблем может раскрыться уже после покупки недвижимости. Нотариально заверенное согласие будет доказательством того, что:

  • у супругов были честные намерения в приобретении жилья, им не было известно о том, что риэлтор или продавец могут их обмануть, и между сторонами сделки не было сговора;
  • один из супругов не должен предъявлять претензии к другому супругу по поводу факта совершения сделки.

Поэтому лучше заручиться нотариально заверенным согласием одного из супругов.

Источник: https://room46.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: