Проверить наличие недвижимости у человека

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Проверить наличие недвижимости у человека

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования.

В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение».

В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

Читайте также  Существенные условия предварительного договора купли продажи недвижимости

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как проверить «пробить» человека физическое лицо по Интернету онлайн • Юрист Прав .RU

Многие интересуются вопросом как узнать о каком-то незнакомом человеке дополнительные сведения. И иногда это не просто любопытство. Например, вы заключаете с человеком какой-то важный договор, но не знаете о нем совершенно ничего. Самые важные сделки, как правило, связаны с недвижимостью, а также с дорогостоящим движимым имуществом (например, машина).

Если пользоваться Интернетом с умом, то можно найти очень много информации практически о любом человеке. В этой статье мы разберемся как и где это можно сделать.

Предупреждение: не доверяйте сайтам, которые обещают предоставить информацию о человеке, но взамен вам нужно будет ввести свой номер мобильного телефона, еще какие-то данные или заплатить денег. Это сделано для того, чтобы вас обмануть. Проще говоря – это мошенники. Много информации можно найти совершенно бесплатно онлайн.

Проверка действительности паспорта гражданина РФ

На сайте ФМС (федеральная миграционная служба) можно совершенно легально проверить действительность паспорта ( http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 ). Для этого необходимо вбить в определенные поля серию (перые 4 цифры) и номер паспорта (6 цифр после серии паспорта).

Первые 4 цифры (серия паспорта) означают регион выдачи и год бланка паспорта. Например, серия 50 04 означает, что 50 – это Новосибирская область по ОКАТО (Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления), 04 – бланк паспорта образца 2004 года.

Если вы все сделали правильно, то появится вот такое сообщение:

Узнаем ИНН (индивидуальный налоговый номер) человека

На сайте ФНС (федеральной налоговой службы) можно узнать ИНН гражданина ( https://service.nalog.ru/inn-my.do ). Для этого необходимо знать ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, а также дату выдачи паспорта.

Если все данные введены верно вам высветиться номер ИНН:

Если у человека нет ИНН (что бывает редко) появится такое сообщение:

ИНН состоит из 12 цифр. Первые 2 цифры – код субъекта РФ согласно конституции РФ, следующие 2 – номер налоговой инстпекции, следующие 6 — номер налоговой записи налогоплательщика, последние 2 – контрольные цифры для проверки правильности записи.

Является ли человек ИП (индивидуальным предпринимателем)?

На сайте ФНС (федеральной налоговой службы) можно «пробить», является ли физическое лицо ИП (индивидуальным предпринимателем), а также, если являлся, то когда прекратил свою деятельность — https://egrul.nalog.ru.

Поиск можно осуществлять по ФИО и региону, ИНН или ОГРНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя).

Что можно узнать:

  • ОГРНИП и дата присвоения, ИНН, ФИО;
  • дата внесения записи о прекращении деятельности;
  • какая налоговая регистрировала;
  • сведения о видах деятельности по ОКВЭД (чем занимается ИП);
  • серия, номер и дата свидетельства.

Теперь расшифруем ОГРНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя). Это номер, который состоит из 15 цифр.

Например, 309547531400056.

Первое число может применять значения 3 и 4. Это признак отнесения государственного регистрационного номера записи. 3 означает, что знак относится к основному государственному регистрационному номеру записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП), 4 — к иному государственному регистрационному номеру записи.

2 и 3 числа – это год внесения записи в государственный реестр.

4 и 5 числа – код субъекта РФ.

6-14 числа — номер записи, внесенной в государственный реестр в течение года.

15 последнее число – контрольное для проверки.

Проверяем есть ли судебные решения с участием конкретного человека. Ведется ли сейчас судебный процесс в гражданских судах общей юрисдикции и в арбитражных судах?

Поиск осуществляется в системе ГАС «Правосудие» (государственная автоматизированная система).

1 вид поиска «по делам и судебным актам» — http://sudrf.ru/index.php?id=300#sp

2 вид поиска «по текстам судебных решений» — https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html

Если потратить достаточное количество времени, то можно найти интересную информацию про человека, который был участником гражданского процесса или представителем.

Проверяем по базе арбитражных судов. Является ли гражданин банкротом?

1 вид поиска по БРАС (банк решений арбитражных судов) — http://ras.arbitr.ru

2 вид поиска по КАД (картотека арбитражных дел) http://kad.arbitr.ru Это дела, которые идут в настоящее время, находятся в производстве.

Кстати, введя ФИО человека можно узнать, признан ли он банкротом или банкротится ли в настоящее время. Также можно посмотреть историю дела и скачать судебные акты.

Проверяем наличие исполнительных производств (судебных долгов)

Это можно сделать в банке исполнительных производств на сайте ССП (службы судебных приставов) — http://fssprus.ru/iss/ip/

Для проверки необходимо ввести регион и ФИО человека.

Если записи будут найдены, то вы узнаете следующую информацию:

  • ФИО, дата, место рождения должника,
  • Номер и дата возбуждения исполнительного производства,
  • Реквизиты исполнительного документа,
  • Сумма задолженности,
  • Наименование и адрес отдела судебных приставов,
  • ФИО пристава и его телефон.

Проверяем находится ли человек в розыске

6.1. Поиск лица в базе данных МВД «Розыск» — https://mvd.ru/wanted

6.2. Информирование о лицах, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений – http://fssprus.ru/iss/suspect_info/

6.3. Реестр розыска по исполнительным производствам — http://fssprus.ru/iss/ip_search/

Проверка человека через социальные сети

Сегодня практически каждый из нас зарегистрирован в социальных сетях. И из любого аккаунта человека можно «вытащить» много интересной информации. Этим давно уже пользуются, к примеру, коллекторы.

Самые известные соцсети: , , , Мой Мир.

В Одноклассниках аудитория постарше, – в основном, молодежь (школьники, студенты, молодые люди до 30 лет).

Русская аудитория , конечно, не такая большая, как или на Одноклассниках, но тоже заслуживает внимание.

Мой Мир – удобно использовать для тех, у кого есть почта @mail.ru.

Проверка человека через поисковые системы

Если с умом пользоваться обычными поисковыми системами, то при определенной усидчивости и системном анализе можно найти интересующую информацию о человеке. Как известно, имеется 2 крупнейших поисковых системы – Яндекс и Google. Есть еще множество других систем, но самые мощные и современные алгоритмы поиска применяются в этих двух поисковиках.

Можно искать не только по ФИО, но и по телефону, e-mail, другим известным параметрам.

Поиск по фотографиям

В интернете существует несколько интересных сервисов, которые позволяют искать информацию по фотографиям. Алгоритм такой: вы загружаете фотографию человека в поисковик, а он вам выдает результаты где это изображение еще используется (ссылки на сайты). Еще эти сервисы будут полезны фотографам, которые могут найти незаконное использование своих фотографий.

Таким образом, имея просто фотографию человека, можно с большой вероятности найти о нем данные.

Перечислим наиболее интересные ресурсы:

  • https://www.imageraider.com — ищет картинки по Google, Bing, and Yandex
  • https://images.google.com — поиск по фотографиям в Google (можно загрузить картинку или указать на нее ссылку)
  • https://yandex.ru/images/search — поиск от Яндекса по картинкам
  • http://www.tineye.com — англоязычный поисковик по изображениям
  • Поиск по фотографиям . Мало кто знает, но с помощью соцсети можно искать по фотографиям. Для этого нужно зайти в Мои Новости >   Фотографии. Поиск осуществляется по тексту в описаниях фото и тексту на фото, который введен в редакторе.

Также можно искать похожие фотографии. В его помощью можно искать тех, например, кто украл ваши фотографии. Для этого в поиске по фото набрать copy:photo-52630202_306002782. Photo-52630202_306002782 – это часть ссылки той фотографии для которой ищем дубликаты (копии) на других аккаунтах.

Проверка документа об образовании

В первую очередь это будет интересно работодателям, чтобы обезопасить себя от специалистов по купленным дипломам.

Проверить можно в Федеральном реестре сведений о документах об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении на сайте

Федеральной службыпо надзору в сфере образования и науки по этой ссылке — http://frdocheck.obrnadzor.gov.ru

Право на забвение. Удаление информации о человеке из поисковиков

С 01.01.2016 г. вступил в силу Федеральный закон №264 от 13 июля 2015 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» и статьи 29 и 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации».

Этот закон именуется также как «закон о праве на забвение».

Суть данного закона заключается в следующем: по требованию гражданина поисковая система должна удалить из поиска информацию о заявителе, распространяемую с нарушением Российского законодательства, недостоверную информацию, неактуальную, утратившую значение для заявителя.

Исключения: информацию об уголовно наказуемых деяниях, если сроки привлечения к ответственности не истекли и информацию о совершенном преступлении, если не истекла судимость удалить нельзя.

Оператор поисковой системы обязан в течении 10 дней удалить информацию. Отказ в удалении информации можно обжаловать в суд.

Также необходимо понимать, что сама информация из Интернета физически не удаляется. Удаляется из поиска выдача ссылок на эту информацию. И если кто знает эту ссылку, он может зайти по ней напрямую и увидеть эту информацию.

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-proverit-probit-cheloveka-fizicheskoe-litso-po-internetu-onlajn

Как узнать числится ли за мной квартира

Правовед.RU 188 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 188 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право
Читайте также  Где регистрируется право собственности на недвижимость

как узнать есть ли у человека в собственности жилье.человек прописан у меня.но по факту живет с другой семьей.я за неуплату комун услуг через суд хочу его выписать.но вот необходимо узнать есть ли у него недвижимость в собственности.по моим данным есть.

но нужна достоверная инфо Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (3) Здравствуйте.

Для того чтобы выписать человека из вашей квартиры необязательно чтобы у него было другое жилье для проживания.

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой. Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников.

Внимание

Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшую сумму.

Поэтому мы и решили написать данную статью. Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

Как проверить, какое имущество зарегистрировано на человека

Важно

Узнать по ФИО и дате рождения информацию о зарегистрированной недвижимости на человека законным способом в вашем случае невозможно (это можно делать только при наличии оснований через суд, нотариуса и т.п.) при необходимости составления иска или сопровождения вашего дела в суде, готов оказать соответствующие услуги. С уважением, Александр. Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Здравствуйте, Екатерина! Данную информацию вы можете не можете получить самостоятельно, только после обращения в суд, по запросу суда.
Если вам известен конкретный адрес объекта недвижимости, то вы можете взять на него выписку из ЕГРП в росреестре, там будет указан собственник. Госпошлина — 200р, срок изготовления — 5 дней.

Как узнать собственника квартиры?

  • Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше.

Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к.

через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде.

При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Узнать фио владельца квартиры по адресу

Как проверить, какое имущество зарегистрировано на человека «Как узнать, какое имущество зарегистрировано на человека?» — такой запрос возникает при самых разных жизненных обстоятельствах.

Например, если после смерти один из наследников подозревает обман, или кредитор пытается уличить должника в сокрытии имущества и денег.

Сведения об имуществе физического лица Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Каждый человек владеет каким-либо имуществом: это может быть как что-то незначительное (например, одежда), так и достаточно крупное (например, квартира).

Как узнать — у кого какая недвижимость в собственности?

Нередко случается, что гражданин не афиширует свое владение какими-либо вещами, из-за чего у его наследников или кредиторов возникают проблемы. Случается, что после смерти гражданина его последняя жена скрывает от детей от первого брака имущество покойного, чтобы не делить его.

Это легко удается, если покойный не оставил завещания, и нотариус не знает, какое имущество было у покойного. К сожалению, узнать из одного источника обо всем имуществе лица невозможно, поскольку это информация конфиденциальна.

Единственным вариантом является проверка конкретной недвижимости, участка или автомобиля – то есть крупных вещей, на которых выписаны именные документы. Примите во внимание: определить владельца некоторого имущества (например, техники, драгоценностей и победного) невозможно вовсе: на чеках и документах фамилия владельца не указана, а дарение редко происходит при наличии договора.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Стоит отметить: получить информацию из Росреестра имеют право только ограниченный круг лиц: владельцы и его представителя, лица, имеющие доверенность, и некоторые государственные представители. «Пробить» человека также можно через налоговую базу, но сделать это можно только нелегально, через знакомых. Узнать о том, каким имуществом официально владеет человек, практически невозможно.

Закон не позволяет физическому лицу просто так проверять собственность другого лица, а потому получить выписку может либо сам человек, либо его представитель. Еще один вариант позволяет узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, то есть кто является ее хозяином – сделать это можно через сайт Росреестра и получение выписки.

Можно ли узнать, есть у человека жилье в собственности?

Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч. Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены.Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.
  • Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Где и как можно выяснить, кому принадлежит квартира?

Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.

Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:

  • Для физических лиц составит от 300 рублей.
  • Для юридических лиц – от 950.

Более детально о расценках на услуги можно узнать все на том же официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price Если информация в реестре отсутствует, то вы не обязаны платить.

Потраченные вами средства будут возвращены на ваш счет. Также рекомендуем ознакомиться со статьей: Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:

  • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Размер площади.
  • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
  • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
  • Наличие участия в долевом строительстве.
  • Правопритязание.
  • Наличие судебных исков на квартиру.
  • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

Обратите внимание, что паспортные данные владельца не предоставляются. Это связано с тем, что они относятся к персональным данным.

Но даже полученной информации достаточно, чтобы проверить продавца на честность. Сроки и стоимость Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.
В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз.

Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера.

Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к.

не имеем права без разрешения «светить» подобным.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-uznat-chislitsya-li-za-mnoj-kvartira/

Как проверить право собственности на квартиру

Каждый из нас смотрит новости и замечает, что количество мошенников увеличивается с каждым днем. Именно поэтому следует учитывать данный факт в том случае, если вы решили приобрести то или другое имущество из вариантов недвижимости.

Стоит заметить, что в такой ситуации необходимо очень серьезно подойти к вопросу осмотра всех документов, которые вам предоставит собственник.

В другом случае, вы рискуете тем, что через некоторое время можете остаться не только без денег, которые отдадите при сделке, но и без имущества.

По всем вопросам, которые касаются недвижимого имущества, вы можете уверенно обратиться к нотариусу, который имеет полный доступ к базе информации, а также сможет дать вам полную характеристику и описание необходимых документов.

Но можно и с помощью интернета самостоятельно проверить все данные о владельце, а также правоустанавливающие документы на объект сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.

Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.

Читайте также  Надо ли декларировать недвижимость за границей

Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.

Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.

Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.

Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.

В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.

Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?

Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.

Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.

Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.

Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».

Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.

Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.

Теперь смотрим на документы-основания. Дело в том, что в этой строке будет указан документ, на основании которого была получена квартира.

Обратите внимание на такой момент, ведь он играет достаточно важную роль при осмотре и уточнении собственности.

Далее нам нужно внимательно проверить наличие тех или других ограничений права. Среди таких моментов отметим судебный арест, договор ренты, а также другие.

В идеальном случае таких ограничений не должно быть, так как их наличие запрещает собственнику проводить те или другие сделки с имуществом.

Обращаем внимание на дату выдачи свидетельства. Именно такая дата расскажет нам о том, сколько времени квартира перебывает в собственности этого человека.

Этот срок тем или другим образом влияет на размер налога, который нужно заплатить при составлении и оформлении договора купли- продажи.

Внизу документа указана информация об оформлении свидетельства. Если оно выдано до 2015 года, то внешний вид документа будет характеризоваться специальной «гербовой» бумагой, на которой существуют защитные рисунки, а также водяные знаки, и гербовая печать УФРС, данные о регистраторе, который провел регистрацию квартиры, а также серийные данные свидетельства.

С начала 2015 года такие документы выдаются на обычной белой бумаге, с указанием тех же данных.

Что может вас насторожить в Свидетельстве?

Обратите внимание на тот момент, если свидетельство было выдано совсем недавно. В таком случае следует насторожиться и посмотреть на документы, на основании которых оно выдано.

Если владелец только недавно купил квартиру и продает, ее стоит внимательнее просмотреть все данные и документы. Да, такого права никто не запрещает, но это настораживает.

Есть большое количество махинаций, когда покупается квартира и сразу продается, чтобы получить выгоду и устранить следы. Обычно, в подобных случаях, стоимость квартиры немного ниже, нежели обычная.

Следует обратить внимание и на то, чтобы предоставленный вам документ свидетельства являлся именно оригиналом, а не его дубликатом. Да, при утере оригинала владельцу может быть выдан дубликат, но бывают и такие моменты, когда оригинал находится у настоящего владельца, а мошенники обманным способом получают дубликат и совершают по нему сделки.

Таким образом, нотариус при оформлении сделки сможет и не увидеть того, что оригинал еще действует, в результате чего оформит сделку на основании дубликата.

Чтобы проверить такой момент, необходимо попросить выписку из реестра, с помощью которой вы не только подтвердите данные о владельце квартиры, но и посмотрите всю информацию, которая могла вноситься к описанию квартиры после того, как выдавалось свидетельство.

Таких выписок существует несколько вариантов, которые предоставляют совершенно разную информацию из реестра. Определенные выписки выдаются исключительно владельцу объекта, а другие может получить любой человек, который интересуется определенной недвижимостью. В информации такой выписки вы сможете самостоятельно разобраться.

В том случае, если у вас есть расширенная выписка из ЕГРП, из информации можно увидеть, сколько раз данная квартира уже продавалась, какие люди были ее собственниками, а также увидите все аресты, если таковые есть.

Проверить право собственности на квартиру онлайн

В настоящее время государство дает возможность каждому гражданину проверить самостоятельно всю информацию о том или другом недвижимом имуществе.

Да, с помощью сайта Росреестра, вы можете легко найти всю интересующую вас информацию. Этот ресурс можно уверенно назвать самым главным источником информации о недвижимости страны.

На сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы получить ту или другую информацию об определенном объекте недвижимости, необходимо просто заполнить специальную форму запроса, в которой следует указать те или другие параметры, которые вам известны.

В результате вы получите всю информацию, которая прописана в реестре. У вас возникнет вопрос: как такая информация может быть полезной? Для чего она?

Итак, с помощью вышеуказанного сайта вы можете на протяжении короткого времени проверить, действительно ли проведена регистрация за собственником имущества.

Кроме того, в реестре будет указано и свидетельство, на основании которого подтверждается собственность. Вам нужно проверить всю информацию таких документов.

Если продавец не показывает вам оригинал свидетельства – лучше не заключать с ним никаких сделок. Такое поведение должно вас очень насторожить. Но с помощью этой базы вы сможете проверить подлинность показанной вам копии документа.

Благодаря сайту, можно увидеть, продавалась ли квартира ранее, а также тот факт, действует ли предоставленное свидетельство на данный момент.

В строке «права/ограничения» вы найдете такую важную информацию.

Стоит учитывать и тот момент, что реестр предоставляет нам информацию с опозданием, срок которого составляет приблизительно четырнадцать дней, в результате чего это следует учитывать при сделке, так как за такой срок квартиру уже могли продать кому-то другому.

Именно поэтому, если следовать рекомендациям юристов, даже такую информацию нельзя считать полной проверкой, и стоит задействовать некоторые другие источники, где бы вы могли найти больше данных об объекте.

Росреестр нельзя назвать единственным источником данных о недвижимости. Информацию еще можно найти на страницах официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

На страницах такого ресурса вы сможете проверить отсутствие факта передачи данной квартиры на принудительную реализацию, что очень важно.

 Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

Среди других вариантов проверки важно отметить проверку номера телефона владельца. Номер следует ввести в любой поисковый запрос, в результате чего вы сможете найти много интересной информации.

К примеру, этот номер, возможно, будет высветлен на большом количестве сайтов, и вы поймете, что лицо, которое представилось владельцем квартиры, является обычным маклером.

Юристы настоятельно рекомендуют проверять количество прописанных в квартире лиц.

При оформлении сделки важно обратиться к специалисту в области юриспруденции, хотя даже нотариусы утверждают тот факт, что не могут гарантировать своим клиентам полной безопасности при заключении сделки.

Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно. Росреестр

Итак, при покупке той или другой недвижимости, следует проверить правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о право собственности.

Но помимо такого документа вы должны обязательно посмотреть в текст выписки из Единого Государственного Реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такой документ можно уверенно назвать бумагой, благодаря которой вы узнаете всю историю «жизни» квартиры. Хронология всех изменений ведется с 1998 года, именно с того времени, когда был создан реестр.

В том случае, если квартиры нет в данных указанного реестра, следует сделать вывод о том, что после приватизации с ней никто не совершал никаких сделок.

В выписке из ЕГРП должно быть указано:

  • Кадастровый номер (если объектом является земельный участок), а также условный номер объекта;
  • Назначение;
  • Точная площадь;
  • Полный адрес;
  • Информация о собственнике;
  • Вид права, которое было зарегистрировано;
  • Ограничения (если такие есть указывается дата их регистрации, сроки);
  • Информация о лице, которое потребовало выписку.

С помощью данных системы вы сможете увидеть и понять, происходили ли с такой квартирой какие-то манипуляции, если да, то когда это было. В документе будет указана вся история действий с квартирой, даты, а также описание всех важных моментов.

Но такие данные будут там содержаться только в том случае, если эти моменты проводились в официальном порядке и были занесены в базу.

Законодательством установлено, что любой человек на протяжении 3-х лет имеет право обратится в суд и по определенным обстоятельствам признать сделку недействительной.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-proverit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: