Стоит ли приватизировать квартиру

Содержание

Зачем приватизировать квартиру в 2019 году — нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Стоит ли приватизировать квартиру

Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.

Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2019 года.

В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2019 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.

Что нужно знать

Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.

Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.

Необходимые термины

Договор социального найма Договор, при котором наниматель и члены его семьи могут проживать на жилплощади, при этом оплачивая платежи по коммунальным услугам
Приватизация квартиры Переход права собственности на жилье из государственной или муниципальной собственности в частную, гражданин при этом получает полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение
Собственник Гражданин, который на основе правоустанавливающих документов владеет жилплощадью

У кого есть право

Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.

Любой человек, проживающий в жилье на базе договора соцнайма, вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.

В соответствии с законодательством приватизировать квартиру допускается лишь единожды.

Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.

Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.

Право на единоразовую бесплатную приватизацию имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.

Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.

Правовое регулирование

Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.

Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2019 года.

Стоит ли приватизировать квартиру

Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.

Порядок проведения процедуры

Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.

К основному перечню документов относятся:

  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру или выписка из приказа;
  • экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
  • оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • выписка из домовой книжки обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
  • копия лицевого счета с данными о задолженности по коммунальным услугам;
  • если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, документ о заключении брака;
  • заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
  • если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.

Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной прописки по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.

Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное согласие на проведение процесса.

Если есть несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Специфика приватизационного процесса:

В РФ функционируют сервисы одного окна или многофункциональные центры В которые можно обратиться по любому вопросу и предоставить документы для оформления приватизации. В Москве действует жилищный комитет, в других регионах нужно обращаться в местные органы, заведующие жилищными вопросами
Необходимо в уполномоченный орган явиться со всем пакетом документации Необходима личная явка всех участников приватизации. Если в процессе участвует представитель, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность
Сотрудники органа власти проверяют все документы И только после тщательной проверки участники подписывают договор о приватизации
Последним этапом станет регистрация прав собственности в органе Росреестра Обращаться должен заявитель в присутствии представителя уполномоченного органа, который является стороной приватизационного договора

Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:

  • заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
  • приватизационный договор;
  • паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
  • письменные отказы от приватизации;
  • нотариально заверенные копии договора соцнайма;
  • справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
  • выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
  • в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
  • корешок квитанции о внесении госпошлины.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра.

Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.

Что будет, если этого не сделать

Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.

С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать налог на недвижимое имущество, который будет повышен по причине расчета его суммы на основании кадастровой стоимости квартиры.

Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.

Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:

Если гражданин не приватизирует квартиру В будущем он сможет претендовать на улучшение жилищных условий
Пожилые пенсионеры Которые не желают проводить приватизацию, не смогут вписать квартиру в завещание и оставить ее наследникам. Такая квартира после смерти нанимателя возвращается обратно государству
Если в неприватизированной квартире происходят форс-мажорные обстоятельства и аварии Тогда восстановлением жилья будут заниматься власти или выделят аналогичное по условиям жилье

Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — дарить, продавать, обменивать, завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.

Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.

То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.

Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить владельца.

В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.

Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.

Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю неприватизированной квартиры.

Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.

Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.

Читайте также  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.

Чем отличается от неприватизированной

В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать перепланировку и узаконить ее в БТИ.

То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.

Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.

В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение кредита.

Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.

: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья

Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.

В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Если квартира у вас больше, тогда рекомендуется ее приватизировать. В данном случае государство вам предоставит жилье с такой же квадратурой при сносе дома.

Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.

Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.

Нюансы в Москве

Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.

Поскольку оформление квартиры в личную собственность становится гарантией того, что лицо сможет на свое усмотрение распоряжаться квартирой.

Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2019 года.

В столице приблизительно 80% жилья приобретено в частную собственность.

При этом приватизации подлежат не только квартиры, но и земельные участки, коммерческие предприятия. Однако в столице именно квартиры чаще всего приватизируются гражданами.

Итак, мы рассмотрели различия муниципальной и приватизированной собственности, детально описали процесс приватизации.

Только вам решать, надо ли приватизировать квартиру или остаться нанимателем по договору соцнайма.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/zachem-privatizirovat-kvartiru/

Нужно ли приватизировать квартиру: советы, подсказки, примеры

Нужно ли приватизировать квартиру: 5 преимуществ + 5 недостатков такого шага + 4 типа жилья, которое приватизировать не нужно + 4 конкретных примера с указанием преимуществ и недостатков приватизации.

Приватизация жилья в России происходит с 1991 года. Сроки ее окончания неоднократно переносились и последний перенос был инициирован лично Президентом РФ.

Время летит. До 2018 года (а ровно столько дано гражданам для завершения приватизации) осталось совсем немного, но есть еще люди, которые не могут понять, нужно ли приватизировать квартиру и будет ли выгода от этого.

Безусловно, будет.

Конечно, процедура имеет свои плюсы и минусы, да и не всем она нужна, но все же есть множество причин, чтобы стать полноправным владельцем жилья.

Если приватизировать квартиру, то какую выгоду можно из этого получить?

В советское время нельзя было проводить коммерческие сделки с квартирами, поскольку они выдавались государством бесплатно, а значит считалось, что и принадлежат они государству, а жильцы – это приблизительно то же самое, что и квартиросъемщики.

Конечно, люди ухитрялись размениваться, но делали это тайно через подпольных маклеров. Есть такой советский фильм «По семейным обстоятельствам».

Так вот там неужившаяся с невесткой свекровь приходит к такому маклеру и начинает ему завуалировано на примере кофточки с пуговицами объяснять, что именно ей нужно.

Итак, обменять квартиру, пусть и со сложностями, можно, а вот продать или купить – нет.

Приватизация жилья, некогда выданного государством, имеет один неоспоримый плюс: вы можете распоряжаться своей собственностью так, как пожелаете – продавать, обменивать, сдавать и дарить ее.

Никакая власть вам не вправе помешать сделать это.

Получат и другие выгоды те, кто решится приватизировать квартиру:

  1. Залоговое имущество.

    Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

  2. Отсутствие арендной платы.

    Предполагается, что в 2018 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр.

    Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

  3. Источник дохода.

    По законодательству РФ вы не имеете права зарабатывать, сдавая в аренду государственную квартиру, а вот приватизированную – всегда пожалуйста.

    Официально оформив договор аренды или найма (в зависимости от того, юридическому или физическому лицу вы сдаете свои квадратные метры) и заплатив налог, можно сделать собственную квартиру источником дохода.

  4. Выгодное капиталовложение.

    Пока можно воспользоваться шансом и провернуть сделку бесплатно. Если вы не успеете до 2018 года, то за саму процедуру придется платить.

    О конкретной сумме говорить рано, но точно придется вложить не менее 5 000 рублей.

    Но и эта сумма – ничто в сравнении с доходом, который вы можете получить, продав приватизированное жилье.

  5. Безраздельное владение.

    Став полноправным собственником, вы можете прописывать и выписывать по собственному желанию всех родственников (за исключением несовершеннолетних детей).

Приватизация квартиры: недостатки такого шага

Безусловно, тем, кто хочет приватизировать жилье, нужно взвесить все за и против. Было бы неправдой утверждать, что приватизация полностью лишена недостатков.

5 причин не приватизировать государственную квартиру:

  1. Налог на недвижимость.

    Став собственником квартиры, вы должны будете платить налог за свое недвижимое имущество. В 2017 году налоговая ставка – 0,1 – 0,3 % от стоимости недвижимости, но вполне вероятно, что эти ставки будут увеличиваться.

  2. Компенсация за повреждения.

    Если ваше социальное жилье будет повреждено в результате каких-то природных или других катаклизмов, то вы получите компенсацию от государства. За приватизированную квартирку компенсацию можно получить, лишь застраховав ее.

  3. Субсидии и льготы на коммуналку.

    Новоиспеченным владельцам придется платить за коммунальные услуги чуть больше. А льготы и субсидии, которые вы, возможно, имели, будут ликвидированы.

  4. Сложность процедуры.

    Если вы прописаны и проживаете в квартире один, то никаких сложностей у вас не возникнет.

    А вот если квадратные метры занимает большая семья, то придется получить согласие всех членов семьи (включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет) на то, чтобы оформить недвижимость.

  5. Увеличение расходов.

    Например, если дому, где расположена ваша квартира, потребуется капитальный ремонт, вы должны будете участвовать в этом деле деньгами. Тогда как люди, занимающие жилплощадь согласно социальному договору, не должны платить за это.

Кому не нужно приватизировать квартиру?

Люди, которые очень боятся потерять свое жилье, даже и не задумываются о том, нужна ли им приватизация.

«Нужна, – считают они, – причем стоит это сделать немедленно».

И все же есть те категории, которые не должны заниматься бумажной волокитой, потому что жилплощадь уже и так принадлежит им по праву.

Если и другие причины не приватизировать недвижимость:

№ Когда не нужно приватизировать квартиру Почему не нужно это делать
1. Если вы купили жилье Поскольку вы заплатили деньги за квартиру (и договор купли-продажи подтверждает это), вы и так становитесь собственником без каких-либо дополнительных условий.
2. Если вы получили ее на основании льготного кредитования Вы одалживали деньги у банка, пусть и на льготных условиях, чтобы приобрести квартиру. Выплатив кредит, вы станете ее полноценным собственником.
3. Если дом в аварийном состоянии Если дом, в котором находится квартира, определен под снос из-за своего аварийного состояния, то с приватизацией спешить не стоит, потому что владельцы собственного жилья могут рассчитывать лишь на аналогичную квартиру, а вот проживающим в государственных квартирах будет предложен более выгодный вариант: 18 м кв. на каждого зарегистрированного в квартире. Если в однокомнатке зарегистрировано четыре человека, то вы можете существенно улучшить свои жилищные условия.
4. Если «квартира» – комната в коммуналке Приватизировать эту комнату вы, конечно, можете, но только какой в этом смысл, если помещения общего пользования вам все равно принадлежать не будут?

Следует также помнить, что есть ряд недвижимых объектов, которые запрещено приватизировать:

  • служебные помещения;
  • квадратные метры в военных населенных пунктах закрытого типа;
  • комнаты в общаге;
  • кооперативные дома;
  • аварийные строения.
Читайте также  Отказ от доли в приватизированной квартире

Квартирки, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года приватизировать можно, но эта процедура будет платной.

Приватизация квартиры для разных категорий граждан

Конечно, каждая из ситуаций индивидуальна и однозначно ответить на вопрос, нужно или нет заниматься приватизацией, непросто.

Лучше объяснить на примерах, что вы выиграете или проиграете в конкретной ситуации.

1. Нужно ли приватизировать квартиру малообеспеченным людям?

Многодетная семья живет в однокомнатной квартире вместе с бабушкой, которая в советское время и получала это жилье от государства. Нужно ли им заниматься оформлением документов?

Тут весьма спорный вопрос, в котором есть как плюсы, так и минусы:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность использовать деньги по своему усмотрению, например, на покупку большого дома в деревне Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Вы сами должны решить, выиграете ли вы от этой ситуации или проиграете.

2. Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам?

Пенсионерка Ирина Степановна проживает в трехкомнатной государственной квартире и не может никак решиться приватизировать ее.

Для пенсионеров данная процедура связана как с преимуществами, так и с недостатками:

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Возможность завещать квартиру родственникам Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Возможность продать трехкомнатную квартиру, купить однокомнатную и улучшить качество своей жизни на оставшиеся средства Невозможность получить компенсацию от государства, если жилье будет повреждено в результате землетрясения, пожара и т.д.
Возможность заключить договор ренты или пожизненного содержания
Возможность взять квартирантов, получая от них прибыль Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Как видите, преимуществ переоформления квадратных метров в этой ситуации гораздо больше, чем недостатков, поэтому стоит решиться стать полноправным владельцем государственного жилья.

3. Нужно ли приватизировать квартиру людям с долгами?

Очень часто люди, имеющие долги за квартплату, начинают сомневаться в том, нужна им приватизация или нет, да и вообще – позволят ли им заниматься этой процедурой.

Никто не имеет права запретить вам заниматься документами, независимо от наличия / отсутствия долгов за квартплату.

А вот стоит ли это делать, решать вам.

Если вы должны крупную сумму денег банку или были признаны банкротом с наличием долгов, то приватизированную квартирку могут и отобрать в счет погашения долга, тогда как поступить подобным образом с государственной недвижимостью никто не имеет права.

Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru.html

Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности

Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов.

В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами.

Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры.

Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям.

Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Дата начала приватизации жилья в России — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.

Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.

Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников.

Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.

Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.

Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей:

  1. Содержать в порядке квартиру;
  2. Оплачивать капитальный ремонт;
  3. Платить налог на недвижимость.

Читателям следует различать виды приватизации квартир, чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.

Общая приватизация квартиры: что это?

Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации.

Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись.

Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.

Общая приватизация приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.

При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом».

Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё.

Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.

Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай».

В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42.

Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа:

  1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
  2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
    «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.

Плюсы

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости.

Это – идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших).

По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей.

Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия:

  • Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию здесь);
  • Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут);
  • Передать в залог.

Минусы

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев.

Выход — продажа доли в квартире второму собственнику.

Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней. Не выразили в этот период намерений на приобретение части – получите соседей по «коммуналке».

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным.

Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок.

Читайте также  Как найти квартиру без риэлтора

Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск.

В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства.

Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный.

К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.«Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.

    Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.

  2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
  3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу.

Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам.

Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Резюме: от общего к частному или наоборот?

Как видим, выбор неоднозначен. Мы привели все «за» право свободно распоряжаться собственным жильём. На другой чаше вашего выбора – столько же «против».

Решить уравнение можно, сопоставив свои финансовые возможности, семейные связи, прочие условия проживания. Для многих граждан РФ предпочтительным является вариант социального найма жилья.

Об этом свидетельствуют многочисленные случаи «расприватизации» (деприватизации) вожделённой ранее собственности и продление сроков бесплатного получения жилья во владение.

Безусловно, распоряжаться квадратными метрами, на которых проживаешь, очень приятно. Но не забывайте, что это означает бремя содержания такой собственности.

Взвесьте аргументы, особенно если вы проживаете в старом жилом фонде, который придётся латать как Тришкин кафтан. Время вас не подгоняет.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры более 3 лет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/chto-dayot.html

5 причин не приватизировать квартиру

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.

На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру.

Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.

1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения.

Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки.

Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.

Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров.

Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.).

С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников.

Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные.

Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.).

В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации.

Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов.

Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья.

В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь.

Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2000143-2013-11-21-prichin-ne-privatizirovat-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: