Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Содержание

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ. 

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

  • Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
  • Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
  • Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

  • Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
  • Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
  • Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

  • Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
  • Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
  • Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

  • Получение кредитование под залог недвижимого владения.
  • Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
  • Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

  • Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
  • Постановление недвижимого имущества на учет.
  • Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

  • Местонахождение объекта владения.
  • Функциональные особенности недвижимого имущества.
  • Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

  • Утвержденная форма.
  • Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

  • Приватизация жилого помещения.
  • Купля-продажа жилого помещения.
  • Процесс обмена недвижимым имуществом.
  • Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
  • Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

  • Первичная правоустанавливающая документация.
  • Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

  1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
  2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
  3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
  4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
  5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
  6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
  7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
  8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
  9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
  10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

  • Документ о наличии права собственности.
  • Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
  • Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
  • Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

  • Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
  • Договор мены недвижимым имуществом.
  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
  • Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

  1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
  3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
  4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
  5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
  6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
  7. Заключение судебного процесса.
  8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
  9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.
Читайте также  Лизинг недвижимости для юридических лиц

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

  1. Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
  2. Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
  3. Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:
  • Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
  • Основные параметры жилого помещения.
  • Основные данные жилого помещения.
  • Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

  1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
  2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Читайте также  Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Какие документы на жилое помещение и другие объекты недвижимости являются правоустанавливающими

Правоустанавливающими документами на жилое помещение являются свидетельства, выписки из распоряжений, приказов, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться недвижимостью. В них указывается фамилия, имя, отчество собственника или собственников, дата совершения сделки, сведения об объекте недвижимости и основания появления возможности распоряжаться недвижимым имуществом.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Документы должны соответствовать тем нормативным актам российского (советского) законодательства, которые действовали во время совершения сделки. Начиная с 1998 года были введены правила регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности может быть трех видов: распоряжения имуществом, пользования и владения объектами недвижимости.

Виды прав, подлежащих регистрации

Начиная с 1998 года работу по регистрации сделок с недвижимостью возложили на вновь созданную государственную службу Росреестр. Ранее эту работу выполняли органы технической инвентаризации и в отдельных случаях нотариусы.

В настоящее время неважно, где была совершена сделка, регистратор вносит запись в единый государственный реестр, выписывает квитанцию об уплате государственной пошлины и выдает выписку об имеющейся записи.

Выписка из ЕГРП является в некоторых случаях также правоустанавливающим документом. Ранее выданные свидетельства на недвижимость необходимо заменять на новые только в случае новой сделки.

Наиболее часто регистрируемые права на объекты недвижимого имущества:

  • Право собственности. Подлежит регистрации в органах юстиции. Собственник приобретает не только возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, но и приобретает обязанности по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, уплате налогов.
  • Право пожизненного наследуемого владения. Гражданин может использовать имущество (земельный участок) по своему усмотрению в течение всей своей жизни. Собственником остается государство, продать, поменять или завещать землю гражданин не может.
  • Право на жилое помещение, приобретенное с помощью ипотечного кредитования. В государственный реестр вносится запись о новом собственнике с указанием обременения в виде ипотеки.

Перечень документов

Перечень установлен действующим законодательством Российской Федерации. Договоры, состоящие из двух и более страниц, в обязательном порядке сшиваются и скрепляются печатью и подписью. В документах не должно быть ошибок, исправлений и подчисток. Текст должен подлежать однозначному прочтению.

Начиная с 2016 года изменился порядок работы регистрационной службы: гражданам больше не выдается свидетельство на красивой бумаге с печатью и подписью главного регистратора. Выдается лишь выписка, свидетельствующая о том, что в единый государственный реестр внесена запись о свершении новой сделки.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости:

  • Договоры о переходе права на недвижимость. Договор мены жилых помещений, договор о приватизации жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, договор купли — продажи, договор дарения. К договорам прилагается технический паспорт и кадастровый план. К документам об отчуждении имущества необходимо иметь акт приема — передачи жилого помещения.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается нотариусом на основании открытого наследственного дела. При необходимости можно получить выписку из единого реестра, в которой в качестве основания будет указаны реквизиты нотариального свидетельства.
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию. Является основанием для появления права собственности на жилое помещение, вносится запись в единый реестр и выдается выписка органами регистрационной службы.
  • Решение суда, вступившее в законную силу. На основании решения можно обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество и получить соответствующую выписку из ЕГРП.
  • Справка о выплате жилищного пая в жилищно-строительном кооперативе. На справке должны читаться дата окончательной выплаты пая, фамилия, имя, отчество, адрес жилого помещения, печать и данные председателя ЖСК. Регистрационная служба на основании представленного документа вносит в единый государственный реестр недвижимости запись и выдает выписку из реестра о государственной регистрации.
  • Решение о предоставлении земельного участка. Решения ранее выдавались Исполкомами Советов народных депутатов, поселковыми сельскими Советами и администрациями. К решению прилагается выписка из Поземельной книги и для дальнейшего распоряжения земельным участком подлежит государственной регистрации.

Право на квартиру при приватизации

При обращении в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о передаче муниципальной квартиры или индивидуального дома в собственность гражданина, необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

Таким документом является договор социального найма, заключенный после 2005 года между органом местного самоуправления и нанимателем жилого помещения.

В течение всего времени пользования в договор в виде дополнительного соглашения вносились изменения в части, где указаны фамилия, имя, отчество нанимателя и членов его семьи, произошедшие изменения в составе семьи (при имеющихся изменениях).

Восстановление важных бумаг

В случае утери, кражи, пожара необходимо срочное восстановление правоустанавливающих документов. Чем быстрее гражданин обратится с заявлением об утрате важных бумаг в органы полиции, тем быстрее они будут восстановлены. При утере правоустанавливающих документов на объект недвижимости необходимо сделать следующее:

  • Обратиться с заявлением в местный орган полиции о краже (пропаже или гибели) документа.
  • Обратиться в суд для наложения запрета на имущественные сделки по утерянным документам.
  • Получить дубликат в органе, ранее выдавшем оригинал правоустанавливающего документа.
  • В случае отсутствия необходимых бумаг на объект недвижимости необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта с заявлением о признании за гражданином права собственности. В таких случаях требуется присутствие свидетелей, подтверждающих длительное пользование (более 15 лет) имуществом.

Источник: https://101sovet.guru/pravo/vidyi-dokumentov-na-zhiloe-pomeshhenie

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Право на владение недвижимым имуществом обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Это особый вид юридической документации, без которой невозможно произвести никаких операций с недвижимостью. Существуют разные категории правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Все они имеют определённые особенности.

Понятие и особенности

Правоустановочными документами называют юридические бумаги, которыми подтверждается право собственности на имущество. Это могут быть договоры, акты, свидетельства или соглашения.

К подобным документам предъявляется ряд требований:

  1. соответствие нормам действующего законодательства;
  2. наличие персональных данных собственника;
  3. указание вида собственности;
  4. перечисление характеристик объекта недвижимости (кадастрового номера, точного адреса, размера жилплощади);
  5. отсутствие ошибок и исправлений;
  6. наличие печати или подписи компетентного лица. Например, нотариуса или сотрудника органа государственной власти.

Ранее точный перечень правоустанавливающих свидетельств и актов регламентировался Федеральным Законом № 122 (статьёй 17). В настоящее время эта статья утратила силу. Однако список бумаг, который был указан в этом нормативно-правовом акте, до сих пор можно считать действительным.

Правоустанавливающими бумагами могут быть:

  1. договоры дарения, мены, долевого участия или аренды недвижимости;
  2. свидетельства о вступлении в права наследства;
  3. акты приёма-передачи;
  4. соглашения между физическими или юридическими лицами;
  5. решения суда о признании права собственности;
  6. иные юридические свидетельства, оформленные в письменном виде.

Некоторых владельцев недвижимого имущества интересует, является ли договор купли-продажи правоустанавливающим документом. На этот вопрос есть однозначный ответ: он будет относиться к правоустанавливающим в том случае, если он оформлен в соответствии со всеми нормами законодательства.

Категории документов

Для разных сделок предусмотрены свои виды правоустанавливающих бумаг. Каждая категория имеет свои особенности оформления и использования. Сделка может быть признана законной только в случае соблюдения всех требований, предъявляемых к документам.

Типы договоров

Чаще всего сделки с недвижимостью производятся путём подписания договоров. Такой вид документа используется при проведении следующих операций:

  1. продажа недвижимости;
  2. обмен объектами;
  3. рента;
  4. участие в долевом строительстве;
  5. преобразование прав собственности;
  6. дарение.
Читайте также  Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

  Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах. По одному документу остаётся у продавца и покупателя имущества, третий предоставляется в регистрирующий государственный орган. Кроме этого, в договоре указывается подробная информация о полученной недвижимости. Если речь идёт о квартире, прописывается её местоположение, размер, количество комнат, стоимость объекта.

Договор мены подразумевает обмен одной квартиры на другую. Стоимость объектов не всегда одинакова. Поэтому, кроме стандартных пунктов, в договоре прописывается сумма, которую обязана оплатить одна из сторон.

Договор ренты подписывается, если собственник передаёт недвижимость другому лицу на основании регулярных выплат, то есть ренты. В договоре подробно прописывается сумма выплаты и сроки.

Достаточно часто заключаются договора о долевом строительстве. Такие сделки совершаются между физическим лицом и застройщиком. Договор будет являться правоустанавливающим, если в нём прописаны сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию и технические характеристики приобретенной квартиры.

Право собственности может возникать вследствие приватизации недвижимости. Договор заключается между собственником и органами местного самоуправления. Соответствующая бумага также выдаётся органами местной власти.

Ещё одним распространённым видом передачи имущества является дарение. В отличие от других видов сделок, дарение осуществляется на безвозмездных условиях. Составлять подобный договор лучше при помощи профессионального юриста, так как любое нарушение требований к документу может привести к оспариванию права собственности.

Свидетельства и акты

Право владения нередко возникает вследствие наследования имущества. Для того чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо получить свидетельство о вступлении в права наследства. Этот документ будет являться правоустанавливающим.

Свидетельство выдаётся через 6 месяцев после открытия наследственного дела. Затем его следует предъявить в отделение государственной регистрации и кадастра. Способ наследования в этом случае не имеет никакого значения. Новый собственник может получить имущество как по закону, так и по завещанию.

  Как происходит и кем проводится оценка недвижимости

Акт приёма-передачи подтверждает выполнение обязательств, прописанных в договоре, всеми сторонами и является дополнительным правоустанавливающим документом. Передача права собственности может осуществляться после заключения соглашения между заинтересованными сторонами. Подобные соглашения оформляются в присутствии нотариуса.

Прочие виды

Существует ещё один тип документации — правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести свидетельства:

  1. подтверждающие право лица на владение и распоряжение недвижимостью;
  2. предоставляющие земельный участок в пожизненное пользование;
  3. на право бессрочного пользования земельным участком.

О том, какие документы являются правоустанавливающими, а какие — правоподтверждающими, можно узнать у профессиональных юристов или нотариусов. Действующим законодательством неограничен срок действия подобных документов. Прекратить действие свидетельств, актов и других бумаг может только вступивший в силу нормативно-правовой акт, в котором будет содержаться соответствующее требование.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Источник: http://notarius-russia.ru/art/id_82058

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Как восстановить документы?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Правоустанавливающие бумаги являются подтверждением права собственности лица на определённый объект недвижимости и незаменимы для осуществления операций имущественного характера.

Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.

Назначение правоустанавливающих бумаг

Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сведения о хозяине имущества;
  • вид права на недвижимость;
  • данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

В зависимости от основания появления права собственности на конкретное имущество выделяют несколько правоустанавливающих документов. К основным таким бумагам относятся перечисленные ниже:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • договор приватизации;
  • постановление судебной инстанции;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • свидетельство о праве на долю наследства;
  • соглашение о разделе имущества;
  • кредитный договор (ипотека);
  • договор об уступке права требования;
  • свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
  • и т. д.

Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, договор мены). Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Восстановление документов

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Советуем материал: Как переоформить квартиру на родственника?

Восстановление договора купли-продажи

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

  • если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
  • если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
  • копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
  • документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
  • бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/pravoustanavlivaushhie-dokumenty-na-nedvizhimost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: