Возможно ли отменить дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

Возможно ли отменить дарственную на квартиру

Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

Основания для отзыва дарственной

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

  • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
  • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
  • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

Недействительность сделки

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Все юридические действия, связанные с приобретением и отчуждением имущества, непременно подлежат обязательному и тщательному контролю со стороны государственных органов. И дарственные соглашения не являются исключением.

Кроме этого, учитывая значительную стоимость недвижимой собственности на отечественном рынке, а также особый контроль за сменой прав собственности, законодатель предусматривает различные механизмы отмены и опровержения данного вида юридических соглашений.

И, наиболее часто возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Невозможность дарения

Прежде всего, необходимо отметить, что Законом установлен четкий перечень оснований, когда соглашение дарения имущества не может быть составлено и права собственности переданы быть не могут.

Наличие хотя бы одной из нижеуказанных причин является веским основанием для отмены дарения квартиры.

Полный перечень оснований указан в нормах Гражданского Кодекса, статьи которого регулируют все сферы общественной жизни, связанной со сменой прав собственности на недвижимость.

Отсутствие прав собственности – это наиболее распространенная причина отмены дарственной на квартиру. Если во время регистрации договора будет установлено, что даритель не имеет права распоряжаться подаренным жильем, то и передача прав осуществлена быть не может.

Также данное ограничение касается отчуждения недвижимости, что находится в общей и долевой собственности, ежели другие хозяева отказались предоставлять свое письменное согласие на проведение сделки.

Важно! Ежели отмена договора дарения обусловлена одной из вышеуказанных причин, то соглашение может быть подано повторно после устранения всех недостатков.

Не соответствие требованиям субъекта — дарителя также будет основанием для расторжения договора дарения квартиры. Отчуждителем материальных благ может быть только совершеннолетнее лицо, которое обладает полной дееспособностью.

В иных случаях к сделкам привлекаются законные представители.

И, если разобраться, можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать, когда субъект представлен опекуном или попечителем, то нужно учесть, то наличие разрешения опекунского совета является обязательным условием составления договоренностей.

Есть еще причины, связанные с лицом получателя материальных благ, которые подскажут, как аннулировать дарственную на квартиру. То есть в виде подарка недвижимая собственность не может быть передана во владение работникам образовательных сфер или служащим медицины, сотрудникам государственных органов и правоохранительных служб.

Причины расторжения

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это сложная и кропотливая процедура. Перед составлением соглашения, стороны ознакамливаются с тем, что данная договоренность является добровольной и не приемлет вознаграждения за переданный дар.

Учитывая эти факторы, Закон свел к минимуму возможности того, как оспорить дарение квартиры.

Поэтому, прежде, чем сломя голову бежать отписывать на третье лицо свое имущество, нужнее проанализировать причины и последствия, дабы через некоторое время не доказывать в суде свою правоту и искать помощи в том, чтобы отменить договор дарения квартиры.

Процедура отмены договоренности подразумевает возврат всех прав собственности предыдущему владельцу после того, как договор прошел обязательную регистрацию в Росреестре.

И есть всего лишь одна причина, которая позволяет оспорить договор дарения квартиры.

Это возможно, если после совершения сделки получатель материальных благ, умышленно ( в том числе и в форме непрямого умысла) нанес телесные повреждения или причинил иной вред жизни и здоровью дарителя или его родным и близким.

Внимание! Эта причина будет принята во внимание только при наличии обвинительного судебного приговора в отношении одаряемого по данному факту.

Признание недействительным

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Читайте также  Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно.

Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить.

Но, нужно помнить, что если будет нарушена форма документа, не будет предоставлен полный список бумаг, а также будут допущены стилистические, грамматические или юридические ошибки, то документы будут возвращены на доработку. Это еще одно основание для признание договоренности недействительной.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Алгоритм признания недействительным

Люди, которые впервые сталкиваются с необходимостью защиты своих имущественных прав, не знают, как оспорить дарственную на квартиру. Сама процедура относительно проста и может быть произведена без дополнительной помощи юриста. Необходимо отметить такие этапы отмены дарственной на квартиру:

  • формулировка личных причин;
  • составление судебного иска;
  • сбор доказательной базы;
  • защита интересов в судебной инстанции.

Несмотря на то, что все можно подготовить и осуществить самостоятельно, только квалифицированный специалист подскажет, как отменить дарственную на квартиру.

Нужно знать! Принятие решения по исковому заявлению будет зависеть от багажа предоставленных доказательств. Поэтому, даже, если в своих доводах истец прав, недостаток доказательной базы может быть основанием для отказа в отзыве договора дарения.

Основания для отзыва

Прежде, чем решать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно понимать, что эта процедура возможно только до момента регистрации имущественных прав нового владельца.

Так, договор дарения считается заключенным, когда сотрудниками Росреестра сторонам будут выданы сертификаты об изменении прав собственности на жилье. То есть, до момента подачи соглашения для регистрации, в любой момент сделка может быть отозвана.

При этом, конкретного перечня причин и оснований нет. По сути, договоренность еще юридически не закреплена, поэтому у сторон еще не возникли взаимные обязательства.

Чтобы избежать дальнейших сложностей и возможных судебных споров, лучше составить добровольное соглашение о расторжении договора дарения.

Возможно ли отозвать дарственную, когда документы для регистрации уже поданы. Да, это сделать можно, но необходимо, чтобы все участники предоставили соглашение о расторжении договора дарения с указанием веских оснований. К перечню таких оснований относят:

  • снижение уровня материального обеспечения семьи дарителя;
  • на основании неполадок со здоровьем;
  • в случае, когда в семье появились дети или иждивенцы.

Также, к данному перечню нужно добавить факт дарения доли в квартире, когда другие дольщики отменили свои изначальные соглашения на сделку.

Оспаривание дарственной

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если регистрация смены прав владения уже произошла? Конечно, можно, но перечень оснований для этого очень ограничен и, чтобы добиться желаемого, нужно основательно поработать над сбором доказательных бумаг.

Законодатель определяет исчерпывающий список причин, которые подскажут, как отменить дарение квартиры, а именно:

  • в случае покушения на жизнь и здоровье со стороны одаряемого (данное должно быть доказано судебным приговором);
  • ежели новый хозяин пренебрежительно относится к условиям содержания жилья, что может сказаться на длительности его эксплуатации;
  • возможно отозвать соглашение после смерти нового владельца.

Также, в содержании самого составленного письменного документа о передаче в дар материальных благ, могут быть указаны дополнительные причины по которым можно аннулировать дарственную.  Перечень причин стороны придумывают самостоятельно и вносят их в графу дополнительных условий, нарушение которых ведет к отмене сделки.

Инициаторы отмены соглашения

После смерти дарителя часто бывают случаи, когда объявляются близкие родственники, желающие вернуть в свое владение подаренное жилье. И они ищут причины, как расторгнуть договор дарения. Учитывая, что родные дарителя могут инициировать расторжение соглашения, Закон указывает полный перечень доступных причин и оснований:

  • доказывание факта недееспособности дарителя на момент совершения сделки (речь идет не только о психических болезнях, но и о состояниях алкогольного или наркотического опьянения, а также воздействия сильных антидепрессантов);
  • если дарственную на долю было составлено против интересов иных собственников.

Положительное решение суда в пользу родственников не означает, что жилье перейдет в их владение. Это является гарантией того, что имущество будет внесено в перечень вещей, подлежащих разделу после смерти дарителя.

Законные сроки

Отменить дарственную возможно только при соблюдении всех законных сроков. Так, законодатель отмечает, что общие срок, достаточный для предъявления инициативы по расторжению соглашения, составляет 3 года. То есть на протяжении трех календарных лет стороны соглашения или третьи лица могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением об отзыве составленного соглашения.

Внимание! Срок начинает исчисляться со следующего дня после оформления государственной регистрации имущественных прав на нового хозяина жилья.

Исключение составляют третьи лица, которым стало известно о произведенной дарственной сделке гораздо позже. В таких случаях, срок исчисления начинает обсчитываться с момента осведомленности о переданном подарке. Но, максимальны срок подачи жалобы составляет не более 10 лет с момента вступления соглашения в законную силу.

Используемые доказательства

Соглашение о расторжении договора дарения, направляемое в суд с целью отмены договоренности, должно содержать не только оригинал дарственной, но и ряд дополнительных бумаг, среди которых:

  • медицинские справки (признание недееспособности);
  • показания свидетелей (ненадлежащий уход за жильем);
  • заключение судебной медицины (нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю);
  • обвинительный приговор суда (совершение умышленного преступления против дарителя).

Этот список можно продолжать до бесконечности, поскольку каждое слово искового документа и каждый аргумент должен быть дополнен материальным доказательством. Пустые слова и жалобы не станут залогом положительного исхода имущественного спора. Кроме того, необходимо учитывать, что данный вид соглашений обратной силы не имеет, а потому не может быть автоматически отменен после смерти дарителя.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Как правило, отозвать дарственную на квартиру реально только при определенных обстоятельствах и через суд.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

 Процесс отмены и оспаривания договора дарения делается на основании ГК РФ, где указываются нормы признания договоров недействительными.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы  получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.
Читайте также  Можно ли передарить квартиру обратно дарителю

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться  расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

По закону эти сделки недействительны и будут отменены.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.

В этом заключается просьба  вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

Образцы документов и бланков на тему дарения

  1. Искомое заявление о расторжении договора дарения  (скачать Word,  16kb)

    Скачать (DOCX, 16KB)

  2. Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word,  17kb)

    Скачать (DOCX, 18KB)

  3.  Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word,  14kb)

    Скачать (DOCX, 15KB)

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-rossii-kak-osporit-i-otmenit/.html

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

Способ отчуждения недвижимой собственности с помощью процедуры оформления ее в дар, когда не требуется платить за нее установленную стоимость, на первый взгляд, отличается простотой действий. Однако такой договор нередко используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем незаконного получения чужой собственности.

Несмотря на то, что по закону такая сделка является безвозмездной, и возврату подаренная собственность не подлежит, существуют ситуации, когда можно отменить дарственную на квартиру. Какие причины могут являться важными для отмены дарственной сделки, кто может выступать инициатором такой отмены и каким образом это осуществить, будет рассмотрено ниже.

Основания для отмены дарственной на квартиру

Договор дарения – это результат доброй воли гражданина. Он считается выполненным после передачи недвижимости в собственность одаряемого лица. С этого момента его нельзя отменить без всяких причин, лишь только потому, что одна из сторон передумала дарить или принимать подарок. Для того чтобы отменить сделку передачи квартиры в дар, должны быть веские основания.

К основным из них относятся:

  • признание лица, подарившего квартиру, полностью или ограниченно дееспособным гражданином;
  • заключение дарственной сделки без согласования с опекуном или попечителем;
  • если доверенное лицо дарителя или его опекун, назначенный в силу его недееспособности или несовершеннолетнего возраста, действовал не в его интересах и заключил сделку дарения, противоречащую интересам дарителя;
  • несоблюдение требований процедуры оформления договора дарения: пропуск срока, допустимого по закону для регистрации сделки, или обнаружение подделки самого договора;
  • заключение сделки дарения не по доброй воле дарителя, а под нажимом и угрозой или путем его обмана;
  • оформление сделки под видом дарения, фактически являющейся договором купли-продажи или другой сделкой с недвижимостью с целью сознательного подлога для достижения корыстных целей;
  • агрессивное поведение лица, получившего в дар квартиру, по отношению к дарителю или неаккуратное использование им полученной недвижимости, приведшее к его порче или даже разрушению.

Важно! По закону, если одариваемый человек скончается еще при жизни дарителя, то последний вправе отменить дарственную на него и вернуть квартиру обратно себе. Наследники лица, получившего в дар недвижимость, не имеют право претендовать на нее.

Это условие обычно содержится в самом тексте дарственной, поэтому его редко кто-либо оспаривает. При наличии веских оснований для отмены сделки дарения, можно попытаться осуществить свои намерения, обратившись в судебные органы.

Отмена договора дарения по требованию дарителя

Инициировать отмену договора, отражающего волю гражданина по безвозмездной передаче своей недвижимости другому лицу, может любая из сторон договора, а также государственные органы, имеющие отношение к соблюдению законности в подобных сделках.

Большой процент рассматриваемых случаев составляют иски, заинтересованной стороной отмены дарения которых, является сам даритель. Некоторые ситуации, которые для суда будут существенными, указаны выше.

Среди них – причинение вреда здоровью и жизни самого дарителя и его близких.

Доказать агрессивные действия человека, получившего квартиру в дар, можно путем предъявления справок из медпункта о нанесенных травмах, полицейских протоколов и других прямых и косвенных доказательств.

Также суд может принять решение в пользу дарителя об отмене дарственной, если принявший в дар квартиру не поддерживает ее в должном состоянии. Это приводит к ухудшению ее внешнего вида и технического состояния, что провоцирует аварийные ситуации, приводящие к угрозе жизни других проживающих там жильцов.

Доказать в суде причины отмены дарственной при ненадлежащем содержании жилья его преемником можно с помощью предъявления аварийных актов и экспертиз УК, свидетельских показаний жильцов и других документов, указывающих на достоверность происходящих обстоятельств.

Обратиться за отменой дарственной даритель может в случае, если его ввели в заблуждение по поводу последствий совершения такой сделки. Например, ему обещали другое жилье в случае, если он подарит свою квартиру, а на самом деле он остался совсем без жилья. Если имеются веские доказанные основания, суд имеет право принять решение об отмене дарственной и возвращении квартиры обратно дарителю.

Читайте также  Можно ли отозвать дарственную на дом обратно

Ходатайство госорганов об отмене сделки дарения

Предъявить основания для аннулирования сделки дарения недвижимости могут следственные органы либо прокуратура, если они имеют достаточные доказательства о незаконности действий сторон сделки в связи с ее мнимым происхождением Например, если с целью уклонения от оплаты пошлины они пытались прикрыть договором дарения другую сделку. Следственные органы также могут инициировать отмену дарения собственности юридической организации, которая проходит процедуры банкротства.

Чтобы не лишится своей собственности, нередко такая организация оформляет «мнимый» договор дарения по договоренности с одаряемым лицом.

Выступать в качестве истца по отмене дарения могут органы опеки в случае наличия доказательств ухудшения условий, в которых проживал несовершеннолетний ребенок.

Этапы отмены дарственного договора

Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.

Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме.

К заявлению необходимо приложить:

  • договор дарения, подписанный двумя сторонами;
  • справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
  • платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.

Срок, предусмотренный для судебного оспаривания дарственного договора, согласно статье 181 ГК РФ может составлять от 1 до 3 лет в зависимости от сложности ситуации.

Как избежать ситуации отмены дарственной?

Теперь вы знаете, можно ли дарителю отменить дарственную на квартиру. Жертвами незнания юридических тонкостей оформления дарственной, приводящего впоследствии к возбуждению иска об отмене договора, нередко являются престарелые граждане. Они опрометчиво оформляют такую сделку самостоятельно, составив документ в простом письменном виде без помощи нотариуса. По закону это допускается.

Чтобы избежать ошибок при составлении договора, приводящих к нарушению прав дарителя и дальнейшему отстаиванию его интересов в суде, лучше заранее подстраховаться и обратиться к нотариусу.

Он гарантированно поможет избежать игнорирования важных условий договора потому, что отвечает за правовое регулирование сделки дарения.

По крайней мере, дарителю не потребуется ссылаться при обращении с иском в суд на незнание закона и введение его в заблуждение по поводу наступивших последствий после заключения сделки.

Удостоверенный нотариусом документ дает больший шанс не обращаться в суд с иском о его оспаривании.

Источник: http://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Квартирный вопрос – один из наиболее сложных и важных аспектов жизни человека. Нередко бывает так, что люди совершают резкие и необдуманные поступки, о которых позже приходится жалеть.

 Одним из примеров такого поступка может являться дарение пожилым человеком квартиры.

Говоря откровенно, престарелые граждане очень падки на заботу и внимание, а посему могут не раздумывая переписать квартиру на того человека, которому, на данный момент, испытывают привязанность или симпатию.

Но позже, когда открываются ранее неизвестные факты или изменяется ситуация, пожилые граждане начинают видеть всю прозаичность обстоятельств. И, естественно, задаются вопросом о том, как отменить дарственную на квартиру. К счастью, такая возможность имеется, и оговорена в законодательстве РФ.

Как отменить договор дарения

Нельзя не сказать, что дарственная на квартиру является документом, который нельзя переписать, отменить или отредактировать. Потому как данный документ подписывается обеими сторонами – дарителем и одаряемым. И, соответственно, аннулирование договора возможно только с согласования этих сторон.

Разумеется, одаряемый в очень редких случаях согласен расстаться со своим новым приобретением. В таком случае, своё решение придётся оспаривать в суде. В суде вы должны аргументировать свою позицию, предоставить веские доводы, подкреплённые юридически. Суд не примет решение об удовлетворении иска, если даритель просто скажет, что передумал расставаться с жилплощадью.

Для того, чтобы получить развёрнутый и детальный ответ на вопрос о том, как отменить своё решение о дарении, нужно ознакомиться с 32-ой главой Гражданского кодекса РФ.

Основания, на которых возможно аннулировать договор дарения:

  • Федеральную службу регистрации договор не прошёл. Дарителю свойственна некоторая отрешённость от процесса, поэтому это довольно распространённая ситуация. Также, обе стороны могут просто не знать о надобности регистрации. Тем не менее, если собственность не прошла процедуру регистрации в течение года, то договор не будет признан действительным, а право собственности останется за дарителем.
  • Недобросовестное отношение одаряемого к полученной жилплощади. Если в процессе проживания в квартире новый собственник всячески создаёт предпосылки к порче подаренного имущества, то это вполне может являться основанием для лишения прав на собственность. Естественно, даритель должен доказать то, что конкретно одаряемый наносит вред подаренному имуществу.
  • Неверно составленный договор. Часто, дарители включают в текст договора фразу о том, что одаряемый получит право собственности только после того, как даритель умрёт. Эта формулировка даёт право на отмену договора как при жизни дарителя, так и после его смерти. Потому как подобная особенность присуща только завещаниям.
  • Смерть гражданина, которому даруется собственность. Вернуть свои права на жилплощадь даритель может только в том случае, если подобное развитие событий было предусмотрено в тексте договора. В ином же случае, право на квартиру переходит наследникам умершего одаряемого.
  • Неадекватность человека, который дарит квартиру. Вполне можно указать, что владелец подписывал договор под воздействием медикаментозных препаратов, или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Это заявление можно проверить только с помощью немедленной экспертизы, которая проводится сразу после оформления документации. Кроме того, возникнут резонные вопросы к нотариусу, потому как он ни в коем случае не должен был оформлять догов при наличии невменяемой стороны.

Это не весь перечень оснований для аннулирования, поэтому можно ознакомиться с соответствующим законодательством, и найти подходящую под конкретный случай причину.

Дарение подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому при жизни дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у дарителя есть возможность оспорить дарственную, если имеются нарушения в её оформлении.

Поводы для оспаривания договора дарения

  • К договору передачи не приложено нотариально заверенное заявление совладельца жилплощади на её дарение. Эта причина будет рассматриваться, если, к примеру, имущество было нажито супругами совместно.
  • Даритель подписывал договор по принуждению. Если удастся доказать, что дарственная была подписана владельцем не по своей воле, то документ, соответственно, аннулируется.

  • Если дарение приняло лицо, состоящее на государственной службе, и имеющее высокие должностные полномочия. Также, дарения запрещено получать тем людям, которые работают в местах содержания дарителей.
  • Обман дарителя, неверное объяснение ему условий договора, ущемление его интересов и прав.
  • Фиктивность сделки.

    Бывает так, что под видом дарения, люди совершают сделку по купле-продаже квартиры, чтобы избежать налогообложения. А, как известно, уклонение от налогов – дело подсудное. В данном случае, возможна отмена сделки на добровольной основе.

  • Участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, согласно Гражданскому кодексу РФ.
  • Не подлинность документации.

    Нельзя забывать, что нечистые на руку граждане вполне могут пойти на подделку документов. В век нашего информационного общества не составляет никакого труда сделать довольно качественную подделку, если злоумышленники обладают необходимыми знаниями и навыками. При таком раскладе, нужно провести экспертную проверку договора и свидетельства на право собственности.

Для оформления сделки дарения должен быть собран пакет документов, соответствующий требованиям статей 572-277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же необходимые документы отсутствовали, то это может повлечь за собой признание договора дарения недействительным.

Процедура подготовки к судебному процессу

Не стоит забывать, что в зал суда идут только после того, как истец нашёл весомые аргументы и основательно проверил их. В процессе сбора доказательств нельзя пренебрегать даже самыми, на первый взгляд, незначительными моментами. Потому как большое количество таких мелочей может сложиться в цельную картину, и судья примет решение в вашу пользу.

Материалы, которые примет суд в качестве доказательств

  • Акты об осмотре квартиры.
  • записи.
  • Показания свидетелей: соседей, знакомых, нотариуса.
  • Фото и материалы.
  • Выписки из журналов, сертификаты и медицинские справки (в том случае, если необходимо доказать недееспособность или невменяемость участника сделки).

В идеале, каждый из предоставленных документов должен быть заверен и датирован. Также, не стоит мошенничать с доказательствами, потому как суд проверяет все материалы на подлинность.  После этого нужно написать исковое заявление у адвоката, который окажет консультацию в имущественном деле.

Не стоит забывать и о сроке подачи иска, который варьируется от одного до 3 лет, в зависимости от области дела. По истечению этого срока судебное дело возбуждается довольно пассивно.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: