Закон о покупке земли недвижимости

Содержание

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?

Закон о покупке земли недвижимости

Землю для практически любых целей можно приобрести у государства или у частного лица, то есть собственника.

И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется оформление определенного списка бумаг. Как именно должна осуществляться процедура покупки земли у собственника?

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Как проходит процедура покупки у собственника

Если в процессе приобретения земли у государства потенциальный покупатель сначала должен был обратиться с первичным заявлением, потом за свой счет оформить кадастровый паспорт на участок, и только после этого с ним было возможно заключение договора купли-продажи посредством объявления и проведения торгов, то при покупке у собственника процедура по количеству этапов несколько проще и состоит из следующих шагов:

  1. Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего тем требованиям, которые покупатель к нему выдвигает (например, в случае выбора участка для ИЖС – прохождение рядом коммуникаций с целью последующего введения их на участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая пользоваться максимально доступным в этой местности благами цивилизации). Найти такой участок можно с помощью риелтора (в их базе земельных наделов, выставленных на продажу, можно подобрать наиболее подходящий под требования покупателя участок) или путем самостоятельного изучения всех имеющихся рекламных ресурсов, в которых содержатся объявления о продаже того или иного участка. Однако, при выборе надела необходимо обращать внимание на цену (например, участок под ИЖС не может стоить дешево, если на нем существуют все коммуникации, а на земле сельхозназначения не может располагаться капитальная постройка).
  2. Предварительная встреча с собственником участка для обсуждения всего процесса прохождения сделки и ее условий (например, решение вопроса с ценой надела для окончательного указания в тексте договора, обсуждение возможных обременений на участке и т.д.).
  3. Заключение договора купли-продажи и его регистрация в органах Росреестра с целью вступления его в законную силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления такого действия (например, одной стороной-участницей договора выступает юридическое лицо).
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на приобретенный участок новым владельцем.

Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.

Какими документами придется запастись

Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон. При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления.

Продавцу придется подготовить следующие документы:

  • Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  • Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  • Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  • Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.

Так, покупателю придется подготовить:

  1. Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  2. Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  3. Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки;
    Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
  4. Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
  5. В случае приобретения участка с помощью материнского капитала необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.

Читайте также  Оплата аренды земли физическим лицом

Как составить договор

Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ.

К таким разделам относятся:

  • Преамбула (содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о сторонах-участницах сделки, в том числе указания на то, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (описывается конкретный участок с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных физических характеристик);
  • Цена договора (указывается не только конкретная величина, но и механизм ее формирования – от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
  • Порядок расчетов (есть ли аванс при оплате покупки, как осуществляются взаиморасчеты между сторонами, на какие счета переводятся деньги);
  • Права и обязанности сторон (в том числе о своевременном перечислении денежных средств продавцу, а также об отмене возможных обременений при должном исполнении покупателем своих обязанностей);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (не только форс-мажорные обстоятельства, но и возможные варианты их разрешения, если такое будет зависеть от сторон договора); Реквизиты сторон (в том числе указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).

В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.

Где ожидать подводных камней

Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

  • Завышенная цена участка (в том случае, если продавец назначил сумму самостоятельно);
  • Наличие существенных обременений на выполнение каких-то действий (например, запрет строительства капитального жилого дома методом ИЖС из-за прохождения под участком важных инженерных коммуникационных сетей);
  • Возможность изъятия в процессе оформления участка его у продавца соответствующими государственными органами (в случае, если он будет находиться в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
  • Сложности в проверке юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, не был ли участок заложен за долги продавцом банку).

Это далеко не полный перечень тех моментов, на которые следует обратить внимание потенциальному покупателю при совершении сделки.

Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

Приобретение земли у собственника – дело достаточно рисковое, так как юридическую «чистоту» сделки проверить самостоятельно покупателю будет достаточно сложно.

Однако, в том случае, если выбор пал именно на приобретение земли на вторичном рынке, покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления кадастровых документов на только формируемый участок.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/zemli-u-sobstvennika.html

Закон о покупке недвижимости

Бесплатная юридическая консультация:

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

Законы о недвижимости – подробно о них

Рынок недвижимости похож на гигантский организм, в середине которого происходят постоянные процессы купли, продажи, ипотеки, кредитования, дарения и прочего.

Эта гигантская система должна быть регулируемой и предельно ясной для каждого участника рыночных взаимоотношений. Поэтому всем лицам, которые собираются проводить сделки с недвижимостью или делали это ранее необходимо ознакомиться с основной базой законов о недвижимости. А их не так уж мало. Знание некоторых мелочей может спасти сделку купли-продажи, а правильно поданный пакет документов сэкономит несколько дней свободного времени.

Бесплатная юридическая консультация:

Нормативно-правовая база

Рынок недвижимости РФ является собственностью государства и всех объектов РФ, поэтому здесь ярко выражены черты рыночных взаимоотношений между субъектами. Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно-правовых актов и другими значимыми документами.

Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод – система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.

Но главным регулировщиком всех отношений и действий остается высший правовой документ РФ – Конституция. Все официальные бумаги составляются и согласовываются с выложенными условиями в Конституции РФ.

Официальные проекты федерального значения, проекты муниципальных органов или других субъектов в одинаковой мере могут определять взаимоотношения на рынке недвижимости. Но, при противоречивости этих двух инстанций, безоговорочно значимым признано считать Федеральный закон.

Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четко обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное включение в правовую базу других значимых документов, регулирующих взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация:

Единая система

Объекты недвижимости, территориально размещенные в России и принадлежащие ее субъектам, зарегистрированы в уникальной системе с информацией обо всех объектах и субъектах, относящихся к рынку недвижимости – кадастре. В нем собраны все сведения о владельцах и истории сделок, прописаны территориальные грани местности, на которой находится объект.

Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:

  • Конституция.
  • ЖК.
  • ГК.
  • Градостроительный кодекс.
  • Гражданский кодекс.
  • Водный кодекс.
  • Земельный кодекс.
  • Лесной кодекс.
  • Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выданный 24.07.2007 года.

В последнем законе описана система регулирования отношений между субъектами в процессе ведения единого учета, беспрепятственного обмена сведениями.

Работой, связанной с собранием информации и обработки пакета необходимых бумаг для оформления и постановки объекта в кадастровый список или проведения определенных кадастровых работ занимается специальный работник – инженер.

Оформляется недвижимость после обращения будущего владельца в многофункциональный центр, предоставляющий услуги такого рода.

Все зарегистрированные недвижимые объекты имеют специальный номер, единственный в своем виде, которые не меняется. Работники служб для облегчения поисков объектов в Федеральном законе о недвижимости разделили территорию РФ на кадастровые области, регионы, округи.

Ипотека

Недвижимость можно заложить под получение кредита в виде денежных средств. Одной из таких залоговых форм считается ипотека.

В этом случае собственник недвижимости закладывает объект под право получить от кредитора денежные средства или любое другое обязательство, но с неминуемой последующей выплатой долга.

Недвижимое имущество остается во владении собственника-должника, а к кредитору она перейдет лишь при недобросовестной оплате долга или прекращении оплаты вообще. Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Федеральный закон № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.

Источник: http://furtour.ru/zakon-o-pokupke-nedvizhimosti/

Закон о купле продаже земли

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566 ).

— Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца — физического лица или ликвидации продавца — юридического лица >>>

— Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до открытия на территории субъекта РФ органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество >>>

— Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности >>>

— Государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке при ненадлежащем исполнении договора купли-продажи недвижимости >>>

2.

Так, например, Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности» установлен перечень земель не подлежащих продаже в собственность гражданам и юридическим лицам.

Как известно, введение в конце 1990 г.

Закон о недвижимости в Турции

35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 с изменениями и дополнениями от июля 2003, «иностранные физические лица и торговые компании», образующие юридическое лицо, а также созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны — обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции.

Закон о продаже земли «тормозится»

Это законопроекты «О рынке земель» и «О государственном земельном кадастре». По словам Николая Калюжного, до середины месяца эта работа должна быть окончена и проекты будут поданы в парламент на ознакомление депутатам. Напомним, законопроекты планировалось передать еще в январе.

Читайте также  Как присоединить землю к участку в деревне

На сегодняшний день в Украине насчитывается 6,81 миллиона человек, которым выданы акты права собственности на землю.

Закон о продаже недвижимости

Сделка подкрепляется письменным договором, в котором указываются характеристики объекта, исключающие двоякое толкование. Продажа недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации: в Росреестре фиксируется переход права собственности и новый владелец получает свидетельство о своем праве.

Земельный участок передается вместе со строением, если предыдущий собственник владел им на правах аренды.

Законы о земле

Согласно положениям данного нормативного документа, собственностью физических и юридических лиц признана та земля, что была приобретена ими на основаниях, что предусмотрены законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ на осуществления приобретения земельных участков. Продаже поддаются и земли муниципального, государственного и федерального назначения, что предусмотрено законодательством.

Купля-продажа земельного пая

При этом возникает проблема каким образом отчуждается земельный пай, как продать его, кому и не каких условиях. Законодательство четко устанавливает, что право первое покупки такого земельного участка имеет сам регион, в котором он находится.

Это может быть, как муниципальное образование, так и сам субъект федерации. Тот, кто имеет желание реализовать земельный пай, закон о продаже предусматривает обязательное извещение исполнительного органа государственной власти субъекта федерации.

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

Однако в связи с принятием комментируемого закона ситуация меняется. Давайте разберемся, в чем заключается суть изменений.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Комментируемый закон вводит в законодательство новое понятие — «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Нужна ли расписка в получении денег?

Действительно, ну что это за бумажки- написанные от руки, нигде не заверенные.

Источник: http://black-lev.ru/zakon-o-kuple-prodazhe-zemli-31228/

закон о купле продаже земли

Все три чтения этого документа в российском парламенте прошли достаточно быстро, однако на обсуждение самой возможности купли-продажи земли ушло почти девять лет, напоминает НТВ .

Закон регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением участками земли сельхозназначения. Он устанавливает основные принципы ее оборота, определяет условия аренды, регулирует отношения, связанные с отчуждением земельных участков и долей.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от N 14-ФЗ — Часть 2

— Применение положений Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» к договорам купли-продажи недвижимого имущества >>>

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) .

Закон о купле продаже земли

Основой земельной реформы безусловно является предоставление гражданам и юридическим лицам права приобретать в собственность земельные участки допустимыми законом способами, в том числе по договору купли- продажи. Однако необходимо учитывать, что согласно п. 3 ст.129 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут отчуждаться в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Закон о недвижимости в Турции

Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранцами предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении и других стран. Процедура оформления занимает, приблизительно от 2 до 5 месяцев.

Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков.

Закон о продаже земли «тормозится»

За полтора года Украина успеет подготовиться к открытию рынка земель сельскохозяйственного назначения. Об этом 1 февраля заявил на пресс-конференции зампредседателя Государственного агентства земельных ресурсов Николай Калюжный, передает ИА «НАШ ПРОДУКТ» .

«Пока Верховная рада примет законопроекты, пока мы проведем инвентаризацию земель, пока примем соответствующие постановления, введем положения о земельном кадастре, о зонировании земель сельскохозяйственного назначения… За этот период, полтора года, я думаю, мы справимся», — отметил Николай Калюжный.

Закон о продаже недвижимости

Общие вопросы продажи недвижимости регулируются положениями Гражданского кодекса. В Земельном кодексе рассматриваются способы получения участка в собственность, переход права на землю при смене владельца строений, расположенных на ней. Налоговый кодекс уточняет виды и размер налогов, которые необходимо заплатить физическому лицу, продавшему свою недвижимость.

§ 7 главы 30 второй части Гражданского кодекса посвящен продаже недвижимости.

Законы о земле

Земельный Кодекс Российской Федерации был принят в октябре 2001 года. Проект закона о земле предполагает регулировку отношений в сфере оборота земель, ее аренды, перевода, предоставления и прочих экономически обоснованных манипуляций.

Так, отношения сторон в новом законе о земле регулируются легитимно и мирно.

Федеральный закон о земле, Земельный Кодекс и прочие нормативные документы регламентируют основы передачи земли в право собственности, оборота земли, ее изъятия, а также использования.

Рекомендуем прочесть:  Экстремизм статья ук

Купля-продажа земельного пая

Законодательством Российской Федерации определено понятие земельной доли. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный пай – это часть приватизируемого земельного участка в землях сельхозназначения. Как правило, передача такого участка в собственность происходила в сельской местности, и владельцами их стали работники колхозов, совхозов и иных сельских предприятий.

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

На сегодняшний день действует норма, которая позволяет не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества (доли в нем), если проданное имущество находилось в собственности у физического лица более трех лет. Виды такого имущества названы в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. К нему, в частности, относятся:

Если же продать имущество, которое было в собственности менее трех лет, то с дохода следует уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.

Нужна ли расписка в получении денег?

Как показывает опыт, в представлении участников сделки по купле-продаже недвижимости самый главный этап — подписание договора отчуждения, его дальнейшая государственная регистрация, и получение САМОЙ ГЛАВНОЙ БУМАГИ — свидетельства о государственной регистрации права.

Источник: http://jursitus.ru/zakon-o-kuple-prodazhe-zemli-52098/

Есть ли закон купли продажи земли в рф

  • если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  • если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  • если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
  • Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк) Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (Росреестр) Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с указанным Законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статья 37. особенности купли-продажи земельных участков 

/ Земля Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства. В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства.

В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности. Состав земель сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях.
Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

Статья 37 земельного кодекса. особенности купли-продажи земельных участков

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов. Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли.
В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

Читайте также  Как правильно провести межевание земельного участка

Внимание

Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем.

Перечисленные условия договора запрещены законом. Кто может продавать Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания). Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Из смысла законодательства вытекает, что продавец обязан передать земельный участок в надлежащем состоянии (надлежащего «качества»), пригодном для цели его использования. Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора.

Важно

Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков (ст. 475 ГК РФ). Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок.

Подобного рода требования покупатель может предъявить, в случае если недостатки были обнаружены в разумный срок (ст.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня. Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Земельный кодексГлава V Земельного кодекса. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см.

  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службеРосреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Источник: http://law-uradres.ru/est-li-zakon-kupli-prodazhi-zemli-v-rf/

Закон о продаже недвижимости

 

Закон о продаже недвижимости не существует,  есть закон «О государственной регистрации недвижимости», процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью,  закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

Процедуры оформления сделки закреплены Федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в законную силу 02.01.2017 года,  ФЗ «О нотариате» и др. Подробное разъяснение здесь, в этой статье.
Разберемся подробнее:

Продаваться законно, то есть отчуждаться по договору купли-продажи, могут недвижимые объекты на которые зарегистрировано право собственности в государственном регистрирующем органе — Росреестре(Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), ранее Регистрационная палата.

Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРП, который стал работать с 02.01.2017 года и был образован путем слияния ЕГРП ( Единый госуарственный реестр прав и ГКН( Государственный кадастр недвижимости)

ЕГРН ведется в электронном виде.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

То есть запись о регистрации права в ЕГРН приоритетнее (главнее) документов на бумажном носителе.

Федеральный регистрирующий орган работает с 1998 года, названия его за этот период несколько раз менялись.

 

До 1998 года права на недвижимость  регистрировались в БТИ.

Права собственности, зарегистрированные в БТИ,   признаются законными, но перед сделкой по отчуждению эти права должны быть зарегистрированы в Росреесте.

Заявление  на регистрацию  права собственности на продавца, в этом случае, можно подать одновременно с заявлением о переводе права на покупателя.

В этом случае  первой процедурой будет регистрация права на продавца, затем регистрация перехода права на покупателя.

Госпошлина покупателю за регистрацию права собственности — 2000.00 рублей

Регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит без оплаты.

Итак, в сделке купли продажи оформляется:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( может быть включен в договор)
  • Заявление в Росреестр от продавца о переводе права собственности на покупателя
  • Заявление в Росреестр от покупателя о регистрации права

Договор купли продажи недвижимости законный

Договор купли-продажи описывает сделку между продавцом и покупателем. Он обязательно заключается в письменной форме. Устный договор — недействителен, ничтожен, даже если на руках у покупателя осталась расписка от продавца в получении денег.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности на покупателя в Росреестре и составляется на бумажном носителев количестве экземпляров на каждого участника сделки плюс один для Архива Росреестра

В Росреестр договор купли-продажи может передаваться в электронном виде.

Читайте об этом в статье: Электронная регистрация недвижимости

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен:

  • В простой письменной форме, на бумажном или электронном носителе
  • В нотариальной форме, на бумажном или электронном носителе

Некоторые сделки купли-продажи в  обязательном порядке оформляются в нотариальной форме, а именно:

  • продажа недвижимости, принадлежащей  несовершеннолетнему
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности двух и более правообладателей.

Читайте об этом в статье:

Оформление квартиры у нотариуса

Как составить договор купли продажи в простой письменной форме

Договор купли-продажи в простой письменной форме можно составить самостоятельно. На сайте есть различные шаблоны договоров.

С правилами составления договора купли-продажи познакомьтесь в статье:

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Алгоритм продажи недвижимости

Чтобы провести сделку по продаже недвижимости гладко и без потерь, необходимо придерживаться правильного алгоритма(плана) действий.

Алгоритм продажи квартиры

Рекомендую прочесть очень полезную и актуальную  статью:

Риски при продаже квартиры

Закон о продаже недвижимости — это целый комплекс законов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Закон о продаже недвижимости

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/04/15/zakon-o-prodazhe/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: