Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Содержание

Дмитрий Богомолов: «Что делать, если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена» — аналитика недвижимости и строительства

Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

С 1 января 2015 года в Новосибирской области налог на имущество для физических лиц исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая указана в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов были внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам массовой оценки. Первая массовая оценка объектов капитального строительства – жилых и нежилых зданий, помещений – проводилась на территории региона по состоянию на 22 ноября 2011 года, а результаты были утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п.

При проведении массовой оценки величина кадастровой стоимости объектов недвижимости обычно отличается от рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретного объекта недвижимости, так как оценщиком не в полной мере учитываются все ценообразующие факторы: наличие транспортной доступности, инженерных коммуникаций, включая электро- и газоснабжение, в том числе состояние объектов и их специфические характеристики: год постройки, материал стен, этажность.

Шаг 2. Узнаем, завышена кадастровая стоимость или нет

Для начала необходимо предварительно самостоятельно определить факт завышения кадастровой стоимости объекта, чтобы оценить целесообразность дальнейших действий.

Чаще всего собственники узнают о завышении кадастровой стоимости недвижимости благодаря имущественному налогу, который напрямую зависит от кадастровой стоимости. Узнать точную кадастровую стоимость объекта можно путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать выписку можно в любом отделении МФЦ, оплатив государственную пошлину, либо на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области.

После получения выписки следует сравнить указанную там цену со средней рыночной стоимостью на аналогичные объекты, сделать это можно посредством анализа порталов размещения объектов недвижимости. В случае если завышение кадастровой стоимости в сравнении с рыночной очевидно и составляет 30 %, подобное завышение служит основанием для переоценки стоимости.

Шаг 3. Получаем заключение профессионального оценщика

Для подачи заявления о переоценке кадастровой стоимости потребуется заключение профессионального оценщика о стоимости объекта недвижимости.

Как правило, организаций, оказывающих подобные услуги, много, стоимость их услуг варьируется в среднем от 7 до 20 тыс. руб.

Но такие затраты не должны пугать собственников, учитывая то, что завышенная кадастровая стоимость и, как следствие, большой имущественный налог несут в себе гораздо большие затраты.

Шаг 4. Собираем пакет документов

Следующим этапом станет подготовка необходимых для подачи с заявлением документов. К числу таких документов относится выписка из ЕГРН, содержащая в себе сведения о кадастровой стоимости объекта. Также потребуются копии правоустанавливающих и подтверждающих право на объект недвижимости документов.

Это может быть договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности и т. д.

К ним нужно приложить отчет, подготовленный специалистом-оценщиком, копию паспорта, в случае если заявитель – физическое лицо, или копии учредительных документов и документа, подтверждающего полномочия, в случае если заявитель – юридическое лицо, доверенность – при подаче заявления через представителя.

После подготовки необходимого пакета документов следует заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости и подать указанное заявление непосредственно в Росреестр или посредством почтовой связи.

Шаг 5. Ждем решения комиссии при Управлении Росреестра

Росреестр рассматривает поданное заявление в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах.

Также заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии. В качестве рекомендации советуем вам не пропускать заседание комиссии, а принять в нем участие, привлекая по возможности также специалиста-оценщика.

В результате рассмотрения комиссия принимает решение либо об отказе в переоценке кадастровой стоимости, либо об удовлетворении.

В случае принятия решения об отказе собственник не лишается права оспорить решение в судебном порядке.

Шаг 6. Обращаемся в суд

В случае удовлетворения требования заявителя комиссией процедура снижения кадастровой стоимости завершается без дополнительных сложностей.

Если в снижении кадастровой стоимости отказано, заявитель вправе направить исковое заявление об оспаривании решения комиссии или снижении кадастровой стоимости в суд. Подсудность определяется по месту нахождения Росреестра.

В качестве приложения к иску следует приобщить материалы, ранее направляемые в комиссию.

В целях грамотного представления интересов собственника в рамках судебного заседания рекомендуется воспользоваться услугами компетентных юристов, которые помогут доказать факт завышения кадастровой стоимости и неправомерность отказа.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2017 году жители региона направили в ведомство 1 077 заявлений с требованиями пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости для физлиц. Это на 207 % больше, чем в 2016 году. По 62 % заявлений сотрудники ведомства пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости. Объем отклоненных заявлений составил 12 %, еще 22 заявления отозваны заявителями.

По данным федерального Росреестра, в результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды за 2017 год, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения на 55 %. При рассмотрении величины кадастровой стоимости на комиссиях Росреестра за тот же период ее размер был снижен 14,6 %.

Таким образом, оспорить и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости вполне возможно. Но для этого нужно потратить немного средств и времени.

Источник: http://vseon.com/analitika/mnenie-eksperta/dmitrij-bogomolov-chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-zavyshena

Что делать если кадастровая стоимость дома завышена

Именно от этого сейчас зависит размер налога на жилье. Получив завышенную сумму в квитанциях, многие собственники уже занялись её оспариванием, для того чтобы снизить начисления. Специалисты считают, что через несколько лет судебные инстанции и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры? На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений.

Законодательный регламент Так как кадастровую оценку квартир проводит государственный орган, то соответственно, эта деятельность должна контролироваться соответствующими нормативно правовыми актами. Самым важным законом, который только может регулировать вопросы, касающиеся назначения кадастровой стоимости, является ФЗ №135, в котором говорится об оценочной деятельности государственных органов в нашей стране.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

Внимание

Честный кадастр: как уменьшить налог на квартиру Три года назад налогообложение объектов недвижимости в России начали переводить на другой принцип – расчет отчислений государству по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

потенциальная проблема нового метода – завышение суммы налога вслед за переоценкой жилья.

Опасения подтвердились: после перерасчета налогов оспорить кадастровую стоимость захотели многие петербуржцы, и сегодня этот вопрос остается актуальным.

Почему растут налоги Подход Росреестра предполагает, что кадастровая стоимость должна быть сопоставима с реальным ценником, фигурирующим в объявлении о продаже квартиры. Критерии расчета обеих величин похожи, и в норме кадастровая стоимость должна быть на 20–25% ниже рыночной, формирующейся с учетом конкуренции предложений.

Как определяется кадастровая стоимость дома и как ее уменьшить?

Кроме заявления, нужно подать на рассмотрение: — кадастровую справку о кадастровой цене (с данными об оспариваемых результатах кадастровой оценки);- нотариально заверенный документ, подтверждающий право собственности на жилье;- документ о рыночной стоимости квартиры (если основание претензии – существенное расхождение кадастровой и рыночной стоимости);- документ-доказательство ложности информации, по которой была вычислена оспариваемая кадастровая стоимость (если основание претензии – ошибка в учете особенностей объекта). Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта через суд, этот пакет документов придется дополнить квитанцией об оплате госпошлины. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Что делать, если кадастровая стоимость дома завышена?

Важно

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов).

Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Она зависит от нескольких критериев:

  • местоположения квартиры;
  • года постройки;
  • общей площади недвижимости;
  • материала строения.
Читайте также  Можно ли заказать кадастровый паспорт через интернет

Стоимость устанавливается приблизительная, она может падать до половины реальной стоимости жилища. Переход к новому принципу вычисления налога на недвижимые объекты займёт пятилетний период. Каждый год его сумма будет повышаться примерно на двадцать процентов.

К 2020 году процесс завершится и большинство жителей страны ощутят в несколько раз возросший налог, а владельцы дорогого жилья большой площади будут платить его в размере нескольких десятков тысяч рублей. Переоценить жилую площадь допускается только по истечении трёх лет и не реже одного раза за пять лет.

С 2012 года кадастровая стоимость квартиры почти приравнялась к продажной, став ниже неё примерно на двадцать процентов.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Исходя из 13-го пункта этого постановления, можно говорить о том, что практические любые данные о строении имеют существенное значение в этом вопросе. Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости домов. Первый из них – обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости.
Причем для юридических лиц (если, например, в их собственности находится дом) – это обязательный этап.

Он довольно сложен не только из-за своей длительности (законом допускается рассматривать заявление до полугода). Как правило, эти комиссии заранее «заточены» на то, чтобы отказать в удовлетворении просьбы о пересмотре стоимости, а потому пытаются использовать любые уловки и увертки.
И без грамотного юриста в этом случае обойтись крайне трудно. Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен).

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Иногда неточные расчеты, при которых члены оценочной комиссии не учитывают все особенности объекта, дают обратный результат: собственники платят государству больше, чем считают нужным.

Как доказать ошибку и оспорить кадастровую стоимость? Как добиться справедливости Примета неадекватной кадастровой стоимости – ее значительное отличие от рыночной в большую сторону.

Узнать стоимость, по которой рассчитывается налог в данный момент, можно из пункта 8 кадастрового паспорта или по запросу в Росреестр (этот орган предоставит более точные данные).

Чтобы определить, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры в конкретном случае, придется заказать экспертную оценку объекта.

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать и как уменьшить?

  • после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд, результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Обращение в МФЦ Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать? Если вы не согласны с тем какую кадастровую стоимость установили, да и считаете ее неоправданно завышенной, вы имеете все права на то, чтобы доказать свою правоту. Закон предусматривает как судебный порядок решения проблемы, так и досудебный.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры? Способы снижения Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Первый способ, который относится к досудебному, заключается в том, чтобы вы явились в кадастровую палату и ознакомились с бумагами, на основании которых была неоправданно завышена кадастровая стоимость квартиры.

Если вы не согласны с пояснением, то вы можете оставить написанную жалобу на имя руководителя кадастровой палаты. Второй способ заключается в устном предложении пересмотреть стоимость квартиры в срочном порядке.

Источник: http://2440453.ru/chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-doma-zavyshena/

Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

> Библиотека >  Статьи об оценке > Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость услуг, перечень документов и условия проведения работ по оценке квартиры для целей оспаривания кадастровой стоимости

* Стоимость услуг справедлива в том случае, если собственником квартиры оценки является физическое лицо (несколько физических лиц). Если собственником квартиры является юридическое лицо, то для определения стоимости услуг по оценке и требуемой процедуры, необходимо обратиться в офис нашей компании.

Документы, необходимые для проведения оценки квартир для целей оспаривания кадастровой стоимости

Для того, что бы оценить квартиру для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Кадастровую справку (обратите внимание, кадастровая справка должна содержать дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость квартиры, а так же размер кадастровой стоимости)

2. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН
3. Технические документы на квартиру (например: поэтажный план + экспликацию; технический паспорт; кадастровый паспорт)
4. Паспортные данные заказчика

Почему возникает необходимость оспаривать кадастровую стоимость квартиры

Если вы являетесь владельцем любой недвижимости, то до 1 декабря вы должны заплатить на нее налог. Но Росреестр дает прогноз на то, что в этом году количество просроченных налоговых платежей значительно возрастет. Дело в том, что с 2015 года изменилась методика расчета, по которой считается та сумма, которую налоговая инспекция указывает гражданам в своих уведомлениях. И, конечно, сумма налога выросла в большую сторону. Для многих она повысилась более чем значительно, в десятки раз.

Все дело в том, что согласно новому законодательству  налог на объект недвижимости рассчитывается  исходя не из инвентаризационной стоимости БТИ, а из кадастровой. Причем повышение 2016 года не окончательное.

Введение нового расчета налоговой базы будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы все уже будем платить полный налог на недвижимость, рассчитанный на основании кадастровой оценки.

Но у любой недвижимости есть еще и рыночная цена, которую также можно положить в основу налогообложения и неплохо съэкономить.

Можно ли что-то сделать, чтобы снизить величину налога на недвижимость?

Да! Закон дает нам право выбрать какую стоимость принять за базовую при расчете налога на недвижимость. Базой может быть кадастровая или рыночная стоимость.Фактически, если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной стоимость, то он может обратиться в суд или комиссию для того, что бы признать кадастровую стоимость на уровне рыночной.

 Для этого вам надо оспорить кадастровую оценку недвижимости. Как сообщили в Росреестре, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости квартир за девять месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Причина — в несовершенстве действующей системы оценки.

И многие граждане выбирают такой совершенно законный путь экономии своего бюджета, как оспаривание стоимости своей недвижимости как в Росреестре, так и в суде.

Есть ли смысл спорить с государством?

Да! Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта не берется с потолка. Она рассчитывается специалистами Росреестра, которые тоже могут ошибаться и делают это довольно часто, причем не в пользу собственника. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс.

заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или 595 млрд рублей.

И это — не считая тех исков, которые удовлетворили суды, которые также часто принимают решения в пользу обычных граждан.

Т.е. можно с уверенностью утверждать, что в более чем половине случаев у граждан получилось снизить сумму налога на их собственность! Это означает, что в данном случае государство понимает все трудности, связанные с правильным определением кадастровой стоимости и готово идти вам навстречу.

Как поступить правильно

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или иной недвижимости — дело не такое сложное, как может показаться на первый взгляд, тем не менее оно потребует некоторого времени и ресурсов. Поэтому каждый решает для себя сам, имеет ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на недвижимое имущество. Для начала следует рассчитать величину кадастрового налога.

Как рассчитать кадастровый налог

Для примера рассмотрим расчет кадастрового налога для типовой малогабаритной квартиры в Москве.

  1. Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать по этой ссылке на сайте Росреестра. Например, пусть она составит 15 000 000 рублей.
  2. Затем нужно рассчитать сумму налога на недвижимость. По закону, при стоимости объекта недвижимости в пределах 10-20 млн руб., налоговая ставка будет составлять 0,15 %. Причем из кадастровой стоимости всей жилплощади сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров неподлежащих налогообложению, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 75 кв. м.
    Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 15 000 000 / 75 * 20 = 4 000 000 руб.
    Кадастровая стоимость жилой недвижимости без учета 20 кв. м составит: 15 000 000 — 4 000 000 = 11 000 000 руб.
    Таким образом, сумма налога на недвижимость составит: 11 000 000 * 0,15/100 = 16 500 руб.
  3. В период 2015-2020 года действует льготный период налогообложения. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80% и наконец, начиная с 2020 года налог придется платить полностью.

База сравнения

После расчета налога по кадастровой стоимости, вам следует узнать реальную рыночную стоимость вашей недвижимости и повторить расчет, приведенный выше. Да, вы можете воспользоваться сервисом оценка квартиры онлайн нашего сайта или посмотреть в рекламных объявлениях цены аналогичных квартир.

Но это оценка приблизительная, цифры полученные с ее помощью, могут быть использованы только «для справки». Некоторые граждане за основу расчетов также ошибочно берут стоимость недвижимости, указанную в договоре купли-продажи.

Но для принятия решения, а уж тем более, если вы решите оспорить расчет Росреестра, эти данные использованы быть не могут. 

Реальную рыночную стоимость квартиры вы можете узнать только заказав оценку квартиры в оценочной компании. На основании которой и следует принимать решение  о дальнейших действиях. Более того, в любом случае при оспаривании кадастровой стоимости законодатель требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков.

Где можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Собственник — физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость квартиры по своему выбору:

  • в суде
  • в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра.

Чтобы получить результат проще, быстрее и дешевле следует, для начала, обратится именно в комиссию. А затем, если ее решение вас не удовлетворит, в суд.

Для собственников — юридических лиц закон предусматривает снвчала обратиться к комиссию и затем, если ее решение не удовлетворяет — в суд. 

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Итак, если вы видите, что рыночная оценка стоимости квартиры меньше, чем кадастровая — вам прямой путь в комиссиях по рассмотрению споров.Для обращения туда нужно собрать и другие документы, перечень которых вы увидите в конце страницы.Подавать документы в комиссию по спорам нужно через региональное управление Росреестра.Комиссия выдает свое заключение по результатам рассмотренного заявления уже через месяц. Если кадастровая стоимость квартиры будет уменьшена, то размер налога на недвижимость станет меньшим. Причем за прошлые периоды уплаты налога вам сделают перерасчет, начиная с момента, когда последний раз она была определена.Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не дало положительный результат — следует обратиться в суд. уд.Мы подготовили для вас инфографику о том, как правильно провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (щелкните на картинке для увеличения)
Читайте также  Может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт

Причины для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет собственнику своевременно исправить допущенную государственным оценщиком ошибку и значительно снизить свою базу налогообложения. Т.е. съэкономить деньги!

При оспаривании кадастровой стоимости собственник квартиры должен указать в заявлении причину оспаривания. Их может быть две:

  1. Недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные в кадастровой оценке. Обычно ошибка заключается в использовании неправильной площади недвижимости. Также существуют и другие технические и математические ошибки.
  2. Рассчитанная государством сумма выше рыночной цены квартиры. Это наиболее распространенная причина для оспаривания.

Для пересмотра результатов кадастровой оценки, владельцу нужно подать в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости:

  1. Заявление с указанием причины оспаривания. При подаче заявления при себе необходимо иметь удостоверение личности 
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса (или другие правоустанавливающие документы, например, выписка из ЕГРП)
  3. Справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ «Росреестр»
  4. Если причина обращения в комиссию — недостоверная информация о недвижимости, то нужен документ, подтверждающий это. Например, справка и план из БТИ.
  5. Если причина обращения в комиссию — завышение кадастровой стоимости, то нужно представить отчет об оценке квартиры, заказанный в независимой оценочной компании. 

При обращении в суд пакет документов остается тем же, но кроме этого нужно будет составить исковое заявление (в качестве ответчика необходимо указать кадастровую палату региона, в котором находится спорный объект недвижимости, а комиссию по рассмотрению споров – как третье лицо) и оплатить судебные издержки. В ходе процесса могут потребоваться и другие документы, назвать которые заранее затруднительно.

В любом случае независимый отчет об оценке стоимости недвижимости — основное доказательство вашей правоты, если вы хотите оспорить кадастровую стоимость вашей квартиры.

Наша оценочная компания готова взять на себя все ваши проблемы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в комиссиях Росреестра и суде. Звоните, мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication105/

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росеестр | ФСК Лидер

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk-lider.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr/

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Что делать, если налог на недвижимость кусается? Кадастровая стоимость и как ее оспаривать – пошаговый алгоритм

Кадастровая стоимость – это основная оценка стоимости. Размер кадастровой стоимости должен достигать уровня рыночной стоимости. Фактически, конечно же, разница всегда есть, и эта разница всегда играет не в пользу налогоплательщика. Люди зачастую выплачивают завышенный налог на недвижимость.

Так в чем же проблема и как ее решить. Что должны знать об этом покупатели и владельцы недвижимости. Об этом и пойдет речь.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – расчетная стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, с учетом класса объекта и целевого назначения.

КС рассчитывается автоматизировано. В расчет принимается класс недвижимости, целевое назначение и стоимость объектов в диапазоне кадастрового квартала.

Весь оценочный процесс зафиксирован в законодательстве 135 – ФЗ от 29.07.98. согласно этому закону, порядок оценки выглядит так:

  • формируется перечень объектов, которым необходимо установить КС;
  • принимается решение о проведении оценочного мероприятия;
  • назначается исполнитель для подписания договора о кадастровой стоимости;
  • определяется кадастровая стоимость;- в результате оценки оформляется отчетность, где указывается КС;
  • по результатам отчета проводится экспертиза с утверждением результатов;
  • в государственный кадастровый реестр заносят результаты по кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость на что влияет

Прежде всего влияет на налог:

  • налог на имущество юридических организаций;
  • налог на имущество физических лиц;
  • земельный налог. Собственник недвижимости вынужден переплачивать налог, если кадастровая стоимость превышает рыночную цену объекта.

Почему КС может быть завышена

В основном, фактором повышенной КС являются ошибки, допущенные при определении КС. Так как перечень объектов очень объемный, а возможности для индивидуальной оценки не хватает, поэтому весь процесс проводится массово и без погрешностей не получается.

Но теперь вопрос в размере налога для собственника недвижимости, если КС в разы выше цены объекта. Какие расходы на уплату налогов понесет владелец.

Где узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

Чтобы узнать КС, нужно подать запрос на оформление справки о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр Недвижимости (ЕГРН), а информацию (без оформления справки) о КС своей недвижимости можно увидеть на официальном сайте. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, который указан в свидетельстве собственности, либо адрес объекта

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

Где и как узнать, не завышен ли налог

Для этого необходимо сравнить рыночную цену с кадастровой стоимостью. Если КС на порядок выше, то можно сделать вывод, что оценка завышена. Например: На 20 марта 2017 года КС дачного участка установлена 250 000 рублей. Но в этот же период его рыночная стоимость составляла 100 000 рублей. Из этого следует, что КС завышена в два с половиной раза.

Оспаривание кадастровой стоимости: можно ли сделать и как

Конечно же, оспаривать кадастровую стоимость можно. Это прописано в законе «Об оценочной деятельности». Далее подробно расскажем как это правильно сделать.

Кто может оспаривать КС

КС имеют право оспорить:

— все физические лица, если установленная кадастровая стоимость вынуждает переплачивать налог;

— юридические лица, которые так же переплачивают налоги;

— органы государственной власти или местного самоуправления, если объекты значатся в их собственности.

На каких основаниях можно оспорить

Собственник недвижимости может оспорить КС в двух случаях:

  1. Если есть существенная разница между КС и рыночной стоимостью
  2. Если при расчете были использованы ошибочные данные о местоположении, целевое назначение объекта указано не верно, не правильные характеристики недвижимости, возможно, не верно указано состояние объекта.

Как оспаривать кадастровую стоимость Порядок действий

Когда вы полностью удостоверились, что КС слишком завышена, тогда ее необходимо оспаривать. Оспаривать имеет право только владелец недвижимости двумя способами6 либо подать заявление в суд, либо заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС. Способ оспаривания выбирает сам заявитель

Через комиссию оспаривание проходит быстрее. Заявка будет рассмотрена в течение месяца. К тому же нет необходимости оплачивать госпошлину, в отличие от разбирательств в суде.

Если решение комиссии ничего не решит в пользу заявителя, то тогда уже можно обращаться в суд.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах оценки КС созданы и работают во всех регионах Российской Федерации.

По статистическим данным оспаривания КС за 2015 год было рассмотрено 22,4 тыс. споров из 31,3 тыс. поданных заявок. В результате рассмотрения заявлений, кадастровая стоимость, в общем, снизилась на 27%. Из 64,4 тыс. спорных объектов по 28 тыс. объектам кадастровая стоимость снижена на сумму 1,6 трлн. рублей.

Читайте также  После получения кадастрового паспорта куда идти

Список документов при оспаривании кадастровой стоимости

Как для суда, так и для комиссии необходимы следующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права собственности на объект;
  • документы, подтверждающие ошибки по результатам оценки (если это является причиной оспаривания).
  • справка об установленной рыночной стоимости объекта на период определения КС. Документ необходимо подавать как в электронном, так ив письменном виде.

Порядок действий при оспаривании КС через комиссию

С момента подачи заявления для рассмотрения, комиссии отводится месяц. Через 7 рабочих дней после подачи запроса комиссия определяет дату рассмотрения заявки и уведомляет об этом заявителя.

В ходе рассмотрения заявления комиссия либо отклоняет оспаривание КС, либо пересматривает расчет КС (если была допущена ошибка), либо же устанавливает КС в соотношении с рыночной стоимостью (в случае, если КС слишком завышена).

После принятия решения, в течение 5 рабочих дней комиссия оглашает результат заявителю.

Если результат оспаривания не устраивает клиента, то он может требовать пересмотреть решение комиссии в судебном порядке. В суде можно оспаривать отклонение заявки комиссии и повторно установленную кадастровую стоимость, если это не устраивает собственника.

На рассмотрение заявки дается 2 месяца с момента подачи заявления. Но срок может продлиться еще на 1 месяц.

Следует отметить, что заниматься самостоятельно оспариванием без специалистов будет сложно. Рекомендуется обратиться за помощью к юристам для более успешного исхода дела.

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости через суд

Порядок действий истца описан в главе 25 КАС РФ. Но через суд оспаривать решение комиссии или кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момента внесения информации в единый государственный реестр недвижимости. Иски можно подавать в суды автономных областей и округов, в верховные суды республик, в суды городов федерального значения.

Источник: http://privatecottage.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Что делать если завышена кадастровая стоимость квартиры

  1. Первым делом, вам необходимо написать исковое заявление. Оно составляется на листе формата а4 и отправляется в районный суд. В заявлении в качестве истца должны оставить свои данные вы, а в качестве ответчика вписать кадастровую палату во главе с ее руководителем.

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать? Если вы не согласны с тем какую кадастровую стоимость установили, да и считаете ее неоправданно завышенной, вы имеете все права на то, чтобы доказать свою правоту.

Закон предусматривает как судебный порядок решения проблемы, так и досудебный.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п.

13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

№ 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников.

При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам.

В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
  3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
  5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
  6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки;
  • Заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ;
  • Справка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа).

В три, пять, а где-то и в десять раз может вырасти налог на недвижимость. Увеличиваться цифры в квитанции будут постепенно, по 20% в год, и к 2020 году мы уже полностью перейдем на налоги по кадастровой стоимости жилья. С новым принципом налогообложения уже ничего не поделать, а вот с суммой, которую установил оценщик можно поспорить, чтобы уменьшить налог. Телеканал «360» дает подробную инструкцию, куда для этого обращаться.

Вам налог! Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена

Пока платёжки по новым правилам получат только жители 28 регионов.

Это Москва и Московская область, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.

В целом же, оспаривание кадастра может стоить как несколько десятков тысяч рублей, так и больше 100 тысяч рублей. Дело в том, что цены на услуги независимых оценщиков различаются в зависимости от региона и объекта оценки. В некоторых случаях требуется не одна экспертиза. Кроме того, для обращения в суд могут понадобиться услуги адвокатов, расценки которых тоже отличаются в зависимости от их статуса и региона проживания.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости

– действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, согласно законодательству, с 1-го числа календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Чтобы оспорить завышенную (по Вашему мнению) кадастровую оценку, Вы должны обратиться в комиссию (так как Вы индивидуальный предприниматель, для Вас это необязательно) или сразу в суд с соответствующим исковым заявлением.

Также Вам необходимо сделать отчет о кадастровой стоимости своей недвижимости. Обращаю внимание, что в Вашем случае необходимо смотреть и внимательно изучать документы.

Возможно, имеет место техническая ошибка, и ее надо исправлять.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Согласно закону об оценочной деятельности, пересмотреть оценку могут по этим причинам: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На сайте rosreestr.ru написано: «…В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России».

Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость стоит только в случае, если изменение оценки даст ощутимую налоговую экономию. Важно также, что срок действия утвержденной кадастровой стоимости составляет от двух до пяти лет.

Уже измененную кадастровую стоимость начинают учитывать с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре.

Соответственно, лучше всего заняться пересмотром сразу же после установления кадастровой стоимости, которая, на ваш взгляд, требует пересмотра.

Рекомендуем прочесть:  Санитарное содержание вспомогательных помещений

Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: